Вы здесь

Размещение строений на участке под ижс


Нормы и правила строительства дома на участке

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

  • Документация и нормативы
  • Размещение дома
  • Размещение построек
  • Размещение коммуникаций
  • Заключение
  • Документация и нормы

    На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

  • По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

    Расположение дома на участке

    В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  • Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Б В
    Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  • Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

  • Схема размещения дома на участке

    Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

    Расположение построек и других объектов

    Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

    Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

    Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

  • Схема расстояний построек и объектов на участке​

    Расположение коммуникаций

    Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

    В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

    Схема расположения коммуникаций на участке

    Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

    Вместо заключения

    Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

  • Скачать СП 30-102-99

  • Скачать СНиП 30-02-97

  • Скачать СНиП 21-01-97

  • На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

    Полная схема расстояний по нормам строительства

    Читайте также:

    Читайте про этапы строительства::

    sdelat-dom.ru

    Правила строительства дома на участке ижс 2019

    Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

    Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону.Градостроительный кодекс

    ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.

    Строительные нормативы ИЖС

    Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

    При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

    Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

    СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

    1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
    2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
    3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
    4. Нормирование общей площади жилого дома;
    5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

    СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

    Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии.Красная линия

    Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.

    СанПин в ИЖС

    Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части. По правилам жилищного строительства на участке, предназначенном для возведения частного жилого дома, строить объекты коммерческого назначения не разрешается.Удаление жилых домов и нежилых объектов от границ надела

    СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

    1. Жилой дом: ≥ 300 см;
    2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
    3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
    4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

    Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

    1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
    2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
    3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.
    Высота заборов между соседями

    Требования регламента по безопасности строительства

    Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

    1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
    2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
    3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

    Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

    Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

    1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
    2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
    3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
    4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

    Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:

    1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
    2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

    СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

    1. Гостиная – не более 12 м2, спальня – не более 8 м2;
    2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м2, туалет – не более 0,96 м2, прихожая – не более 1,8 м2;
    3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м2;
    4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.
    Минимально допустимые удаления построек от ограждений

    Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

    Строительство бани согласно регламента

    При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

    1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
    2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
    3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.
    Правила возведения банного комплекса

    Гараж и нормы его расположения

    При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

    1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
    2. Под домом (подземный гараж);
    3. Отдельный гараж.

    Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

    1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
    2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
    3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
    4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

    Правила возведения ограждений для обозначения границ

    Условия по удалению от ограждения до строений

    СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует дачное и жилищное строительство, но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.

    В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.

    В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см.Посадка зеленых насаждений от соседского ограждения

    При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

    Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.

    jsnip.ru

    Расположение дома на участке: нормы размещения построек на земельных участках ИЖС, что такое снипы и какие определены правила и порядок застройки

    По данным Росстата, в 2017 году было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир по России, количество индивидуальных домов в 4 раза меньше. Строительство многоквартирных домов сопряжено с огромным количеством проверок, поэтому соблюдать строительные нормы там волей-неволей приходится.

    Введение в эксплуатацию частных домов сейчас упрощено до предела. После строительства достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем подать составленные документы в регистрирующий орган. В связи с этим часто встречается размещение дома или построек на участке с нарушениями СНиП. Какие нормы расположения при строительстве дома на участке существуют и можно ли их не соблюдать? Разберемся далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

    Нужно ли получать разрешение

    Правила получения разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этой норме, помимо процедуры получения разрешения, списка документов и должностных органов, уполномоченных выдавать документ, определен список объектов, получать разрешение на которые нет необходимости. В него входят:

    • гаражи;
    • дачные, садовые домики;
    • хозяйственные и вспомогательные постройки;
    • жилые дома, возведенные на земле, предназначенной для садоводства или огородничества.

    Ранее порядок строительства дома на земельном участке для ИЖС начинался с получения разрешения. Но Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 года было предоставлено право собственникам земли ИЖС строить дома также без разрешения.

    По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Это значит, что строительство после внесения этих изменений можно начинать без разрешительной документации.

    Внимание! Если же строительство началось ранее этого срока, то обязательно нужно получить разрешение. Если этот этап был пропущен, то строение признается самовольной постройкой. А далее по судебному решению нарушитель должен снести ее за свой счет, по правилам ст. 222 ГК РФ.

    Эта же норма предполагает возможность узаконить жилье. Для этого собственнику земли необходимо обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, сделать это можно, только если истец докажет, что предпринимал действия для получения разрешения, но во внесудебном порядке сделать этого не удалось.

    На участке ИЖС нельзя строить многоквартирный дом. Этот вид разрешенного использования предполагает либо строительство дома на одну семью, с количеством этажей не более 3, либо можно построить блокированный дом — имеющий общую стену, но разные входы на соседних участках и предназначенный для 2 семей.

    Застройка земельного участка под ИЖС предполагает возведение и иных объектов, помимо дома. С полным перечнем возможных вариантов можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года.

    Собственник может возвести на участке хозяйственные постройки, гараж, баню, строения для содержания животных или хранения вещей. При этом обязательно учитывать расстояния, предусмотренные в СНиП.

    Где получить разрешение на строительство дома

    Органы, которые выдают разрешение на строительство:

    1. Орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
    2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, — Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
    3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

    Вы должны обратиться с пакетом документов в один из этих органов лично, через представителя или МФЦ.

    Необходимые документы:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • градостроительный план участка;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность (если подача производится через представителя);
    • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
    • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
    • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

    В течение 10 дней происходит проверка, и выносится решение. В случае отказа его можно обжаловать в суде.

    Внимание! Процедура оформления разрешения бесплатна, госпошлина за это не взимается.

    Что такое СНиП

    СНиП расшифровывается как строительные нормы и правила. Это вид правового документа, описывающий порядок строительства, технические требования, правила проектирования и изыскательских работ, градостроительные нормы и правила, и для участков ИЖС в том числе. С 2010 года они были переименованы в Своды правил (СП), в каких-то из них изменилось лишь название, в некоторые были внесены изменения и в само содержание.

    Все СП делятся на обязательные и рекомендованные в соответствии со ст. 26 ФЗ «О стандартизации». Право определять перечень стандартов и СП, выполнение которых строго обязательно, предоставлено правительству РФ (ст. 6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

    Полный список обязательных Сводов правил утвержден Постановлением Правительства № 1521 от 26.12.2014 года.

    Это длинный перечень. Нам интересны лишь некоторые. Для того чтобы узнать, как правильно построить дом на участке ИЖС, нужно ознакомиться со следующими документами:

    • СП 17.13330.2011 — определяет требования к крыше;
    • СП 22.13330.2011 — содержит требования к фундаментам;
    • СП 29.13330.2011 — регламентирует требования к полам;
    • СП 30.13330.2012 — все о водопроводе внутри дома;
    • СП 31.13330.2012 — о водоснабжении за его пределами;
    • СП 32.13330.2012 — канализация;
    • СП 42.13330.2011 — правила планировки города и села;
    • СП 60.13330.2012 — отопление, вентиляция;
    • СП 89.13330.2012 — газовые котельные.

    Кроме того, в некоторых СП непосредственно во введении установлено, что этот документ является обязательным. Такая оговорка есть и в СНиП 31-02-2001 (СП 55.13330.2010). Этот СНиП по застройке земельных участков ИЖС обязателен для исполнения. Он определяет требования к строительству жилых одноквартирных домов.

    СНиП 31-02-2001

    Определимся для начала, в отношении каких домов применимы правила, описанные в СНиП 31-02-2001. Так как этот документ введен в действие с 2002 года, соответственно, правила применяются только в отношении домов, которые начали строиться после 1.01.2001 года. В отношении строений, которые были возведены ранее или возведение которых на названную дату не закончилось, действуют предыдущие нормы.

    Справка. У этого документа есть несколько редакций, последняя была сделана в 2016 году, и внесенные изменения действуют с 21.04.2017 года.

    То есть все, что будет описываться ниже, актуально для домов, построенных после 21.04.2017 года, и реконструируемых домов. Если возник спор между проверяющей организацией, соседями, родственниками о порядке размещения объектов и их характеристиках, то он разрешается, опираясь на СП, существующие в момент возведения оспариваемого объекта.

    По правилам строительства дома на участке ИЖС, к жилью могут примыкать ремесленные и нежилые помещения. Сам дом должен состоять из комнат, душевых и кухни. Кухня может быть не обязательно отдельной комнатой, она может быть встроенной и встроенно-пристроенной. Если в доме размещается бассейн, то к нему применяются отдельные правила, установленные в СП 1113.13330, если баня или сауна, то применяются СанПиН 2.1.2.3150.

    В самом доме, даже предназначенном на одну семью, возможно размещение лифта. Требования к строительству дома на участке предусматривает минимальные размеры комнат:

    • гостиная — 12 кв.м;
    • кухня — 6 кв.м;
    • комната — 8 кв.м.

    А также показатели ширины некоторых помещений, менее которых делать не стоит:

    • коридор — 0,85 м;
    • ванная — 1,5 м;
    • туалет — 0,8 м.

    Высота потолков должна быть не ниже 2,5 м, если верхний этаж представляет собой мансарду — не менее 2,3 м. Для последнего варианта предусмотрены и послабления для минимальной площади комнат. Можно ограничиться 7 квадратными метрами. На придомовом участке должна быть обеспечена возможность подъезда транспортных средств.

    Отдельные требования описаны в СанПиН 2.1.2.2645. Дом должен быть обеспечен системой канализации, подачи воды и водоотведения. Комнаты и кухня должны иметь окна, обеспечивая коэффициент естественной освещенности не менее 0,5%. Здесь же определены нормы размещения построек на участке ИЖС и насаждений.

    Сажать деревья следует не ближе 5 м от дома, а кусты — далее 1,5 м. Исполнительные органы власти субъекта уполномочены определять предельные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

    Обратите внимание, что эти правила касаются только застройки участка ИЖС. Нормативы строительства жилого дома на земельном участке, предназначенном для садоводства (дачи), предусмотрены другие. Они описаны в СНиП 30-02-97 (СП 53.13330).

    Пожарная безопасность

    Требований по обеспечению пожарной безопасности очень много. Все они построены на правилах, описанных в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности. Этот документ представляет собой ФЗ № 123 от 22.07.2008 года. В нем же и закреплен перечень стандартов и правил, обязательных к исполнению.

    Расстояния между строениями на участке ИЖС определены в СНиП 2.07.01:

    • между кирпичными или каменными строениями на соседнем участке — 6 м (то есть 3 м от забора для каждого);
    • если один из домов деревянный, то минимальное расстояние между соседями — 10 м;
    • если оба дома деревянные — 15 м;
    • строительство хозяйственных построек и гаражей можно планировать на расстоянии 1 м от забора при условии, что скат будет на вашу сторону (то есть осадки не должны падать на территорию соседа).

    По этому СНиПу, такая постройка на участке, как гараж, возможна прилегающей к дому при условии, что она будет изолирована от дома и у нее будет отдельный воздуховод.

    При строительстве обязательно учитывать «красные линии» — это дороги, проезды. Дом должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от проезда. На территории участка могут быть и иные ограничения, которые можно узнать в градостроительном плане. В этом документе можно посмотреть и возможные границы застройки земельного участка.

    Например, часть участка может быть обременена правами третьих лиц. Такое возможно, если вдоль забора проходит любой трубопровод или линия электропередач. В этом случае происходит обременение на участок. Собственник должен оставить на принадлежащей ему земле расстояние для обслуживания соответствующих конструкций — 6 м. Строить, не учитывая обременение, нельзя.

    Градостроительный план на участок выдают бесплатно по заявлению в администрации муниципалитета. Этот документ лучше получить до того, как беретесь за стройку. Именно в нем показано, где на участке под ИЖС находится «пятно застройки», то есть та территория, где возможно строительство.

    Необходимо также соблюдать предельный процент застройки земельного участка. Этот показатель определяется в правилах землепользования на уровне муниципалитета. Чаще он равен 40%. То есть, чтобы определить максимальную площадь, которую может иметь дом, следует определить 40% от общей площади всего участка.

    Нарушение норм

    Как уже было сказано выше, оформление построенного дома сейчас упрощенное. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем составленный им план подать в регистрирующий орган.

    Инженер составляет план, указывает координаты, которым соответствует новая постройка. И если какие-то из норм будут нарушены, то Росреестр на учет объект не поставит.

    Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования

    Если нарушения не были замечены в момент регистрации нового объекта, то это не значит, что можно расслабиться. В случае спора с соседями, если не были соблюдены СНиПы по расположению построек на участке, нарушителя не только могут обязать исправить несоответствия нормам, но и привлечь к административной ответственности.

    А в случае чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, будет происходить расследование, которое выявит виновного. Если причиной пожара стало несоответствие постройки СНиПам и СП, то виновному может грозить не только штраф, но и обязанность возместить убытки другим лицам, если они возникли. Да и убытки самого нарушителя послужат ему не меньшим наказанием.

    Заключение

    Соблюдать нормативы, определенные в СП, СНиПах, СанПиНах, обязательно. Для того чтобы не стать нарушителем, потребуется ознакомиться с большим количеством документов и выдержать их требования в реальности. Только соблюдение всех условий поможет построить безопасное жилье и зарегистрировать его.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 450-39-61

    Это быстро и бесплатно!

    101jurist.com

    Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

    ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.

    Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.

    Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.

    Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС.

    Что разрешено построить

    Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

    Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

    • Составление схемы планировки участка.
    • Получение разрешения на ведение строительных работ.

    При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

    Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

    • от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
    • от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
    • от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
    • от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

    Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

    Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

    Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

    • Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
    • Площадь строения — не более 1500 м2.
    • Размещение стройобъектов до «красной линии».

    Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

    Противопожарный режим диктует следующие правила:

    • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
    • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
    • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
    • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
    • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

    Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

    • Высота потолка – 2,5 м.
    • Площадь гостиной – от 12 м2.
    • Размер спальной комнаты – от 8 м2.
    • Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

    Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.

    Гараж

    Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

    Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

    Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

    Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

    Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

    Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

    • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
    • Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
    • Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
    • Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
    • Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

    Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.

    Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

    В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

    Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

    Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

    Баня

    При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

    • удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
    • расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
    • расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
    • возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.

    Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

    Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

    Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

    Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

    С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

    Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

    Теплица и парник

    Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

    Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

    • качественный грунт;
    • отсутствие затенения от деревьев;
    • использование естественного противоветрового заграждения;
    • отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

    Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

    Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

    Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

    • Наличие плана застройки участка.
    • Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
    • Расстояние до септика – свыше 25 м.
    • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

    Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

    Сарай

    Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

    Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

    Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

    Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

    • 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
    • 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

    Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

    Навес

    Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

    Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

    Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

    Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

    Беседка

    При строительстве беседки существуют следующие правила:

    • для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
    • для временного строения отступ от забора – 1 м.

    Туалет и выгребная яма

    Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

    При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

    Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

    Что еще разрешено

    Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

    Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

    • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
    • интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
    • высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

    Отдельные виды застройки

    При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

    Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.

    Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

    Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей.

    Таунхаус

    Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

    Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

    • этажность не выше трех;
    • количество блоков, не превышающее десяти;
    • наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
    • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
    • расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
    • соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

    Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

    Пристроенный дом

    К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.

    Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

    При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.

    Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

    • расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;
    • разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
    • применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.

    Многоквартирный жилой дом

    До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.

    Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

    Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

    Требования к каждому дому:

    • не превышение предельно установленной этажности;
    • выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.

    Гостиница

    Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.

    Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

    В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний.

    Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

    Магазин

    Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

    В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

    • разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
    • смена ВРИ всего земельного участка.

    Автомойка

    Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

    Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории. Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства.

    Возведение с разрешением на строительство

    Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

    • жилой дом;
    • гараж, как объект капитального строительства;
    • баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
    • веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

    Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

    Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

    Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

    • навес;
    • сараи для содержания скота и птицы;
    • временные гаражи и беседки, теплицы;
    • баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
    • туалет и выгребная яма.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.

    Заключение

    Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений. Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.

    При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ.

    Вконтакте

    Facebook

    Twitter

    Google+

    Одноклассники

    Мой мир

    stroim-domik.org

    Какие нормы строительства на земельном участке ИЖС?

    Земельные участки, предназначенные для застроек, обозначенные как ИЖС (индивидуальное жилое строительство), как правило, сосредоточены вблизи населённых пунктов либо в их черте ближе к окрестностям.

    Такие территории помогают решить жилищную проблему, предоставляя возможность выкупившим участок сделать это по вкусу за собственные средства и даже оформить прописку в построенном жилье. Однако возведение строений в границах ИЖС не может происходить спонтанно. Что нужно учитывать владельцам участков, приступая к их обустройству?

    Нормы строительства на земельном участке

    Существует ряд требований относительно безопасности, в связи с чем разработаны законодательные нормы по допуску строений в эксплуатацию.

    Предоставление участка под ИЖС в 2018 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ, поэтому любой землевладелец вправе возводить на полученном участке построения на своё усмотрение (как жилые, так и не предназначенные для проживания), сносить их, доверять строительство другим лицам, исходя из:

    • права использования земельных наделов под ИЖС, закреплённого в Гражданском кодексе РФ, ст. 263, ч.1.;
    • основных правил строительства, указанных в Градостроительном кодексе;
    • особенностей получения разрешения на проведение работ по застройке, размеры и общий проект согласно СНиП;
    • санитарных норм, которые отражены в СанПин;
    • норм противопожарной безопасности в соответствии с НПБ.

    Получение разрешения

    Чтобы получить разрешение на строительство, собственник земельного надела может обратиться в отдел по строительству и архитектуре при администрации.

    ВАЖНО! Оформленное разрешение даёт возможность владельцу строить недвижимость (жилой дом, гараж, сарай и т.п.) на протяжении 10 лет с момента получения. При этом смена владельца участка на действие документа не распространяется, так как он предоставляется на землю, а не на физическое лицо.

    По истечению десяти лет возможно продление срока действия разрешения, предварительно подав соответствующее заявление, но не позже, чем за 2 месяца до истечения срока действующего документа.

    Ширина проезда между земельными участками

    Многие жильцы, соблюдая установленный порядок формирования собственного участка в пределах ограждения, пытаются облагородить и сделать более полезной полосу вдоль забора со стороны улицы.

    В ход идут высадка кустарников, деревьев, разбивка цветочных клумб, оборудование лавочек, столиков и т.п. Тем не менее и для этой площади существуют определённые требования.

    Следует учитывать, что ширина проезжей части должна составлять:

    • не менее 3,5 м – для дорог с одной полосой движения;
    • не менее 7 м – с двумя полосами движения.

    Обратите внимание! Эти лимиты не могут быть уменьшены из соображений безопасности дорожного движения и для обеспечения проезда техники спецслужб (пожарной, скорой помощи, аварийной машины) в случае такой необходимости.

    Для проезда пожарных машин к жилищу и доступа работников службы с автолестницей или автоподъемником в любое помещение необходимо оставить проезд к дому 3,4 м. На территории этой зоны не разрешается:

    • возводить ограды;
    • располагать воздушную электропроводку;
    • высаживать деревья;
    • устанавливать любые другие препятствия для проезда.

    Не должны мешать свободному проходу пешеходов и проезду транспорта также и открывающиеся гаражные ворота: для этого лучше соблюдать расстояние не менее 10 м от входа в гараж до окон соседских жилых строений, и проследить, чтобы сам проезд к гаражному помещению не пересекался с пешеходной дорожкой, ведущей от калитки к парадному или “чёрному” входу в дом.

    СНиП для строительства частного дома

    СПРАВКА. Строительные нормы и правила (СНиП) представляет собой пакет нормативных актов технической, правовой и экономической направленности, который принят органами исполнительной власти и регламентирует проведение градостроения, в том числе инженерных коммуникаций, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

    Правила

    Согласно требованию СНиП обязательно нужно учитывать:

    • расстояние между объектами на участке;
    • присутствие инженерных коммуникаций;
    • взаиморасположение строений;
    • требования относительно возведения построек.

    Основными правилами градостроения на территориях ИЖС являются:

    1. возведение только 1 жилого дома на 1 участке, площадью не превышающего 1200 кв. м;
    2. соблюдение так называемой красной линии (установленных расстояний к местам общего пользования).

    ВНИМАНИЕ! Если постройки выступают за “красную линию” – это считается очень серьёзным нарушением, которое зачастую влечёт за собой судебное разбирательство. Чтобы этого избежать, перед началом строительства нужно оградить свою территорию, чётко обозначив границы возможной застройки.

    Расположение строений

    Кроме жилого дома на земле ИЖС могут возводиться помещения хозяйственного и бытового предназначения:

    • баня;
    • летняя кухня;
    • гараж;
    • сарай;
    • прочие сооружения.

    Обратите внимание! Правила относительно расстояний между строениями на участке ИЖС могут отличаться по регионам, варьируя от 2 до 6 метров.

    До тупиковых дворов или красной линии улиц, на которых нет активного передвижения транспорта, должен быть отступ не менее 3 м. При этом хозпостройки лучше расположить в глубине участка.

    Основной упор при планировании застройки участка делается на дистанцию между соседями и по отношению к окружающим объектам.

    Расстояние между постройками

    При возведении построек, надо учитывать ключевые параметры расстояний:

    • не менее 5 м от дороги и 3 м от проезда (для жилых и нежилых помещений);
    • не менее 5 м от забора (для жилого дома) и 1 м (для нежилой постройки);
    • не менее 8 м между забором и баней (сауной) соседей;
    • не менее, чем 12 м между жилым домом и туалетом;
    • не менее 8 м компостной ямы до дома, 20 м – до колодца;
    • не менее 12 м между домом и постройками для скота.

    Сколько этажей можно строить?

    СПРАВКА. Строительство многоквартирных домов на территориях ИЖС запрещается даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение расценивается как нецелевое использование земельных участков.

    На участках, предназначенных для индивидуального строительства разрешается возводить дома, максимальной высотой в три этажа.

    Нужно ли регистрировать баню?

    Если “баня” представляет собой сколоченную душевую кабинку, регистрировать её не обязательно. Но если строение выполнено капитально (имеет фундамент, который невозможно переместить), лучше его зарегистрировать.

    ВАЖНО! Начиная строительство бани, особенно важно соблюсти установленные правила относительно дистанции с соседями, поскольку при нарушении санитарных норм, строение могут снести по решению суда.

    Гараж

    Гаражные постройки можно обустраивать по линии застройки участка (вровень с домом или по одной линии с ограждением). В последнее время его всё чаще встраивают в первый этаж жилого дома.

    СПРАВКА. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется.

    По нормам ИЖС гаражное помещение является хозяйственной постройкой, поэтому его возведение разрешено в 1 м от забора.

    До ближайшего соседского строения соблюдается не менее 6 метров для большей безопасности застроек в случае возгорания.

    Если гараж примыкает к жилому дому, то:

    • соседствовать с границами других владельцев он должен на расстоянии не менее 3 м;
    • границей их участка – 1 м.

    Если примыкает к птичнику или сараю для содержания скота, то:

    • должен граничить с соседом на расстоянии не менее 1-3 метра;
    • границей его участка – 4 метра.

    Можно ли построить автосервис

    ВНИМАНИЕ! Индивидуальное жилищное строительство предусматривает постройки жилого назначения, поэтому объекты, на нём расположенные предназначаются для проживания людей.

    Для предпринимательской деятельности, в том числе, связанной с оказанием услуг автосервиса территории ИЖС быть использованы не могут.

    СПРАВКА. Чтобы получить разрешение на открытие такого заведения, необходимо перевести часть земельного участка, где предполагается расположение такого объекта из целевого назначения под индивидуальное жилищное строительство в целевое назначение для общественно-деловых целей, обратившись в уполномоченный орган местного самоуправления. Только в этом случае можно начинать строительство, не опасаясь демонтажа.

    Высота заборов и ограждений

    Соседские земельные наделы должны быть отгорожены друг от друга таким забором, который не даёт взаимного затенения:

    • решеткой;
    • прозрачным забором;
    • сеткой;
    • частоколом.

    Высота забора не должна превышать в общей сложности 1,5 метра. Как вариант, возможен “непрозрачный” забор высотой не более 0,75 м с добавлением “по верху” конструкции, пропускающей свет для компенсации высоты в 1,5 м.

    Глухой забор (до 2,2 м) можно поставить на границе с проезжей частью. Такой же забор возможен и между соседними участками, но только при заключении договора между соседями (по обоюдному согласию).

    Обратите внимание! Если право владения участком переходит к другому лицу, заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.

    Минимальные требования

    Законодательно установлено минимальные требования к площади жилого дома и отдельных помещений внутри его.

    Для каждого жилого строения положена:

    • одна гостиная или комната общего пользования площадью не менее12 кв. м;
    • кухня – не менее 6 кв.м;
    • совмещённый санузел – 3 кв. м;
    • ванная – 1,8 кв.м;
    • туалет – 0,96 кв.м.
    • прихожая – не менее 1,8 кв.м.

    Высота помещений в жилых строениях не может быть меньшей, чем 2,5 метра. Если есть второй этаж или мансарда, лестница. которая ведёт к ним должна быть не менее 0,9 м по ширине.

    ВАЖНО! Если в мансарде располагается гостиная или кухня, а также санузел, то площадь помещений можно уменьшить не более, чем на 15%.

    Инженерные коммуникации

    Частные жилые дома должны быть снабжены всеми необходимыми инженерными сооружениями для нормального проживания людей, а именно:

    • канализационной системой;
    • системой вентиляции;
    • отопительным оборудованием;
    • электричеством;
    • газоснабжением;
    • водоснабжением.

    К сожалению, на практике указанные нормы выполнимы не всегда и требуют согласования на месте.

    Канализация

    Эта коммуникация напрямую связана с возможностью провести в доме водопровод, поскольку его строительство не разрешают без наличия канализации.

    Для канализации разрешается:

    • подводить трубы от центральной канализационной системы;
    • обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

    Отопление и вентиляция

    Для отопления допустимо использование:

    Если в доме используется котёл, нужно предусмотреть помещение для котельной (не менее 5 кв.м). Можно подключиться к центральной системе отопления.

    При использовании отопления необходим доступ свежего воздуха для удаления продуктов сгорания, поэтому крайне важна вентиляция в помещении, где находится топка.

    Вентиляция может быть:

    • естественная – через канал-воздуховод, прикрытый сеткой от насекомых и вытяжку (часто достаточно происходит вентиляция через ветхие двери и окна); такая вентиляция допустима при мощности отопительного прибора не более 30 квт;
    • искусственная – вентилятор, который подбирается, исходя из того, какой расход воздуха нужен котлу с добавлением 30%.

    Газоснабжение

    При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни.

    ВАЖНО! Ни в коем случае нельзя тянуть газовые трубы через весь дом или сквозь фундамент.

    В случае, приготовления пищи с использованием газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

    Электроснабжение

    Электричество подводится при помощи линий электропередач.

    Обратите внимание! Кабель необходимо протягивать на высоте не менее 2,75 м относительно поверхности земли, если на улице нет активного движения. Если же улица оживлённая, высота увеличивается до 6 м.

    Если расстояние между опорами превышает 25 м, необходима установка дополнительного столба, при этом провода закрепляются на расстоянии 0,2 м друг от друга.

    ВАЖНО! Снаружи или внутри дома устанавливаются приборы, ведущие учёт энергопотребления.

    Водоснабжение

    Подача воды в жилой дом может быть обеспечена через:

    • колодец;
    • скважину;
    • централизованный водопровод (при наличии централизованной канализации).

    Горячее водоснабжение в зоне ИЖС осуществляется автономными устройствами:

    • бойлерами;
    • нагревателями;
    • конвекторами.

    Пожарная безопасность

    Скученность зданий может быть небезопасным в плане возникновения пожара, поэтому нужно особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97 но нужно придерживаться требований пожарной инспекции, закрепленных в СНИП 30-02-97, соблюдая отступы между соседними зданиями с учётом их “горючести”:

    • Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
    • Между деревянными объектами – 15 м.
    • Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

    ВАЖНО! Если на участке для застройки будут использоваться деревянные перекрытия, расстояния увеличиваются на 2 м, с учётом указанных категорий.

    Стоит учитывать, что во внимание берутся не только постройки внутри одного участка, но и соседские, поэтому правомочны все договора, которые заключены соседями, за исключением тех, которые нарушают правила пожарной безопасности. В этих случаях жильцы могут быть привлечены к административной ответственности.

    Итоги

    Соблюдение норм застройки участков ИЖС необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную безопасность проживания людей, поэтому их должен придерживаться каждый сознательный гражданин, обустраивающий индивидуальную территорию.

    Если же недобросовестные застройщики нарушают права соседей, а мирно решить конфликт не удаётся, жилец может обратиться в администрацию, с судовым иском или к работникам прокуратуры. При этом лучше подать письменное заявление и предоставить доказательства (например, фото или видео-факты, выводы экспертизы относительно санитарных норм, результаты анализов воды) для возобновления справедливости.

    georeestr.com

    Застройка ИЖС. Нормы и метраж

    Как составить план застройки земельного участка под ИЖС?

    Собственники земельных участков ИЖС при строительстве жилого дома должны пользоваться определенными техническими правилами. Они призваны гарантировать безопасность в процессе использования жилья.

    Планировка участка ИЖС

    Законодательные условия использования земельных участков под ИЖС содержатся в Гражданском, Градостроительном и Земельном кодексах. В частности, Гражданский кодекс закрепляет за собственниками участков право их свободного использования, но при условии, что такая эксплуатация не наносит вреда окружающей среде.

    Планировка земельного участка ИЖС – это предполагаемая схема расположения на нем жилых и хозяйственных построек, мест отдыха и посадок и пр. Сюда также относится последовательность выполнения строительных работ и работ по благоустройству.

    Планирование земельного участка ИЖС должно осуществляться с учетом действующих строительных норм и правил. Наиболее важные регуляторы вопросов строительства малоэтажных домов содержатся в следующих нормативно-правовых актах:

    • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;
    • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий СНТ и ДНТ, зданий и сооружений;
    • СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

    На уровне муниципалитетов могут действовать индивидуальные нормы и правила.

    Обычно в ходе планирования земельного участка выделяется несколько зон: жилая, хозяйственная (под гараж, сарай и пр.), зона отдыха (под беседку, пруд и пр.), зона под ведение огородничества и садоводства, дорожки и проходы.

    Требования и правила расположения объектов на участке

    Перед тем как начать строительство, стоит определиться с расположением объекта на участке. Для этого нужно учесть действующие нормативы расстояний между соседними строениями и иными объектами. После чего устанавливается ограждение, которое обозначает границу частных владений.

    В процессе возведения забора требуется учесть следующие нормативы:

    1. Расстояние между частным домом и соседним забором не должно превышать 3 метра. Это расстояние от цоколя дома или других его выступающих элементов до границы с соседями.
    2. Расстояние от техпостроек и гаража до соседского забора не может быть менее метра. Если хозяйственное строение предназначено для домашней птицы и скота, то расстояние до него не может быть менее 4 метров.
    3. Расстояние до санузла – не менее 12 метров, сауны/бани или летнего душа – 8 м.
    4. Расстояние до ближайшей дороги не может быть менее 5 м, тупиков или проездов – 3 м.
    5. Расстояние до кустарников соседа – не менее метра, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.

    Высота ограждений не может быть менее 2,5 метров.

    Нормируется и расстояние между соседним и своим домом. Установленные нормы зависят от того, из какого материала сделан собственный и соседский дом.

    Также действующие строительные нормативы требуют учета расстояния не только между своими и соседними постройками, но и до хозяйственных строений в пределах участка. В настоящее время действуют следующие нормативы расстояний:

    • от туалета до колодца, продуктового подвала и жилого дома – не менее 12 м;
    • от компостной ямы до дома – 12 м, до колодца – 8 м;
    • от бани – 8 м до дома;
    • от септика – 5-8 м до дома.

    В остальном расстояние между постройками на своем участке не подлежит нормированию.

    Застройка земельного участка под ИЖС

    На участке можно построить не только дом, но и различные вспомогательные постройки: теплицу, баню, летнюю кухню, душ и гараж.

    Собственник земельного участка ИЖС обязан в установленные сроки возвести на нем жилой дом и ввести его в эксплуатацию. В противном случае ему грозит применение повышенной ставки по земельному налогу и увеличение размера ежегодных платежей.

    Строительство дома на участке ИЖС без предварительного согласования создает определенные сложности в процессе узаконивания этого строения и ввода его в эксплуатацию. Постройка может быть признана самостроем, и власти вправе требовать ее сноса.

    Требования и правила застройки участка ИЖС

    На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м. При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.

    Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.

    В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:

    • спальня не может быть менее 8 кв.м.;
    • зал – 12 кв.м.;
    • столовая – 6 кв.м;
    • туалет – 0,96 кв.м;
    • если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.

    Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м – в мансарде, 2 м – в цоколе.

    В цокольном и подвальном этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.

    При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.

    В процессе строительства частным застройщикам запрещено самостоятельно монтировать газовое оборудование. Данная газораспределительная сеть должна отвечать требованиям безопасности.

    Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.

    Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.

    При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и нулевым проводом – не менее 0,2 м.

    Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома

    6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью специального графического редактора или от руки. Главное – соблюдать масштаб и действующие правила.

    Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.

    При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:

    1. Возведение забора.
    2. Обустройство скважины и канализации.
    3. Выравнивание грунта.
    4. Строительство дома.
    5. Организация высаживания растительности.
    6. Создание проходов и дорожек.

    Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

    Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.

    Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.

    При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:

    • плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать их по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность;
    • на южной стороне выделяется место под огород;
    • фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого растения (например, малина и смородина требуют полутень);
    • дачники говорят, что оптимальной является площадь в 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники;
    • на южной стене разбивают виноградник;
    • под домом стоит посадить красивые цветы;
    • вокруг компостной ямы стоит разместить кустарники.

    В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.

    Аналогичные принципы следует применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.

    Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99 . Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.

    Планирование участков производят, ориентируясь на:

    • расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.

    Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.

    Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.

    Обязательные санитарные нормы

    Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):

    • • от бани/душевой – на 5-8 м;
    • • хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;
    • • фильтрующего колодца – на 8-10 м;
    • • отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.

    В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).

    В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей – 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

    Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:

    • • сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;
    • • прочие строения – 1 м;
    • • среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.

    Обязательные нормы пожарной безопасности

    Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то, с разрешения соответствующих инстанций. При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик.

    Требования ИЖС по пожарной безопасности

    При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены.

    Таблица горючести по материалам постройки такова:

    1. Каменные сооружения – 6 метровое расстояние;
    2. Бетонные постройки — расстояние 8 метров;
    3. Строения из железобетона – 10 метров.

    Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.

    Требования ИЖС по санитарным нормам

    Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров расстояние от сарая или загона для животных — не меньше четырех метров пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка, является один метр от высокорослых деревьев — четыре метра от средних деревьев до соседнего участка, расстояние должно составлять два метра от кустарников — один метр. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке, находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону.

    Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга. Требования ИЖС к постройкам Есть нормы ИЖС, которые касаются и строительства самого дома. Жилое помещение, в высоту, должно быть не меньше 2,2м, хозяйственные постройки 2м, а погреб — 1,6м

    Нормы по установке инженерных коммуникаций Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП. Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.

    Нормы потребления воды

    Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду мз скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.

    Нормы к очисным сооружениям

    В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий дном.

    Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения

    Система отопления и горячего водоснабжения обеспечение для в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.

    Нормы к электросетям

    Электросети не должны прокадываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.

    Нормы строительства гаража на участке

    Я думаю, никто не будет спорить с тем, что гараж,-это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

    О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм

    Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, – процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

    Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

    Правила постройки гаража на участке.

    Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.

    Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке. Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.

    Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.

    Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.

    Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.

    Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.

    Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.

    Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.

    Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.

    Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.

    dedadi.ru

    Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

    Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

    Основные нормы

    Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

    Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

    Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

    Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

    Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

    1. Максимальное количество этажей – 3.
    2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
    3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

    Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

    За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

    Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

    1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
    2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
    3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
    4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
    5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
    6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
    7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

    Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

    Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

    Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

    Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

    Противопожарная безопасность

    От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

    1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
    2. Между деревянными объектами – 15 м.
    3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

    При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

    Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

    Ответственность за нарушения

    На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

    Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

    Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

    Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

    kvadmetry.ru


    Смотрите также