Вы здесь

Расстояние от границы участка до строения в снт


Нормативное расстояние между дачными и садовыми домами в снт - Недвижимость и Право

21:55, 05 ноября 2016 2   0   3102

Любой садовод, начинающий строительство на своем участке земли, обязан ознакомиться с правилами их застройки. В этом случае ему потребуется изучить свод правил по планировке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан от 2011 года.

Каким должно быть расстояние между домом и забором?

При уточнении расстояния между домом и забором необходимо:

  • спланировать местоположение жилых и хозяйственных построек;
  • выяснить расстояние между какими объектами на участке регламентируется.

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. Планировочные зоны участка. На участке при строительстве необходимо выделить четыре основные зоны:
  • зону жилых построек;
  • зону вспомогательных построек;
  • зону, где располагаются инженерно-санитарные устройства;
  • зону сада и огорода.

Учитывая расположение этих зон, планируется строительство объектов на территории.

  1. Правила обустройства участка. При строительстве капитальных и вспомогательных объектов на личных участках регламентируются следующие расстояния:
  • между постройками, предназначенными для проживания;
  • между возводимыми объектами и ограждением участка;
  • до лесохозяйственных посадок;
  • от посадок на участке земли до ограждения.
  1. Правила установки ограждений. Ограждение на участке выполняется из:
  • решетчатого или сетчатого забора;
  • глухого забора.

Первые разрешены в основном только со стороны дороги с транспортным движением. Устройство данного типа забора возможно при условии получения согласия соседей и наличия решения собрания садового товарищества.

Расстояние от строений и до границ участка, предназначенных для жилья, составляет три метра.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

На территории личного участка земли могут размещаться:

  1. Строения, предназначенные для проживания.
  2. Вспомогательные постройки, предназначенные для ведения хозяйства.

К последним относятся:

  • душ (баня);
  • автогараж;
  • кухня временная, летняя;
  • склад;
  • парник.

Когда садовод планирует размещение жилых и вспомогательных объектов строительства, требуется соблюсти расстояние от этих объектов:

  • до границ соседнего участка земли;
  • между строениями на участке.

До границ участка это расстояние составляет:

  1. От вспомогательных строений и сооружений для размещения птицы, домашних животных – четыре метра;
  2. От рослых деревьев – четыре метра;
  3. От низкорослых деревьев – два метра;
  4. От плодовых и декоративных кустов – один метр;
  5. От иных сооружений – один метр;
  6. От пасеки – два метра.

Указанные расстояния до границ участка необходимо соблюдать независимо от того граница эта с улицей или с соседями.

Между строениями на участке это расстояние составляет:

  • восемь метров – между жилыми постройками и уборной;
  • восемь метров – между колодцем и уборной, душем.

Измеряется указанное расстояние от цоколя здания, а если его нет — от стены. При наличии выступающих частей, например, лестницы, которые выделяются на пол метра, измерение производится от них.

Расстояние до стороны забора, смежной с другим участком

Расстояние от построек до стороны забора, смежной с другим участком, в соответствии с законодательством, не отличается от расстояния до стороны забора, выходящей на улицу.

Расстояние между хозяйственными постройками

Между хозяйственными постройками внутри участка расстояние не регламентируется. При расположении на нем различных строений садовод должен учитывать правила технического регламента пожарной безопасности.

Расстояние от строений, предназначенных для жилья, вспомогательных построек до массивов леса должно быть пятнадцать метров.

Расстояния, по пожарным нормам, между объектами на соседних участках, предназначенных для проживания, должны быть:

  • при материале стен: кирпич, железобетон, камень – 6 метров;
  • при материале стен камень, кирпич, железобетон и перекрытий из дерева – 8 метров;
  • при материале стен из горючих материалов (дерево) – 10 метров.

Так же согласно указанным нормативным документам садоводы обязаны:

  1. Обеспечивать участки средствами пожаротушения.
  2. Обеспечивать необходимые, согласно пожарным нормам, расстояния между жилыми объектами на соседних участках.
  3. Производить очистку участка земли от растительных остатков, мусора, сухой травы.
  4. Очищать печные дымоходы от сажистых наслоений.
  5. Устанавливать газовые баллоны в подсобных помещениях из специальных стройматериалов.
  6. При выявлении пожара незамедлительно известить ближайшую пожарную охрану.

Оформление

Для производства всего комплекса строительно-монтажных работ на участке необходимо получить разрешение. Для этого требуется утвердить документацию по проекту. Это осуществляется местным исполнительным органом власти при наличии следующих согласований:

  • с органами архитектурной и градостроительной деятельности;
  • со службами надзора за экологическими нормами;
  • со службами противопожарной защиты;
  • со службами санитарного и эпидемиологического надзора;
  • с органами, отвечающими за охрану окружающей среды.

Так же надо иметь:

  1. Документ, подтверждающий установление границ земельного участка с разбивкой по имеющимся строениям.
  2. Схему подключения всех инженерных сетей.
  3. Генеральный план садового товарищества в масштабе.

При планировании строительства построек на участке необходимо так же учесть следующие дополнительные требования:

  • на участке обязательно необходимо обустроить компостную яму (кучу);
  • дачный участок обязательно необходимо оборудовать автономной или центральной системой снабжения питьевой водой;
  • планировать подводку водоснабжения в строения, предназначенные для проживания, возможно только при наличии системы отвода канализационных вод;
  • высота потолков в помещениях, предназначенных для проживания, должна составлять 2,2 метра и более;
  • дождевая вода не должна стекать с крыши на соседний участок земли;
  • площадь под объектами капитального строительства, дорожками, площадками с покрытием из твердых материалов не должна составлять более 30 % от общей площади всего участка;
  • если на участке отсутствует система канализации, то необходимо произвести строительство уборной;
  • строительство вспомогательных объектов для нахождения крупного скота, других животных необходимо вести, учитывая санитарные нормы;
  • вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше располагать внутри участка.

Изучив все необходимые документы, садовод сможет выстроить и спланировать свой участок в соответствии с нормами законодательства и не ущемить прав соседей.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/rasstoyaniya-mezhdu-stroeniyami.html

Нормы расстояний между постройками на участке снт – Законники

СНТ.

  • Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.
  • Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:
  1. Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
  3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
  4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
  5. Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Итог Прежде чем начать строительство на дачном участке нужно понять к какому виду он относится, определив это нужно принять соответственные меры, руководствуясь СНиПами.

  • 1 Измерения и объекты на территории
  • 2 Требования к расположению домов
  • 3 Нюансы в нынешней ситуации
  • 4 Этап планирования и пожарная безопасность
  • 5 Не нарушаем права соседей
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Строительные, противопожарные и санитарные нормы разработаны для всех сфер недвижимости независимо от вида их собственности, места расположения и целевого предназначения.

Для садоводческих товариществ, на участках которых могут располагаться дачные дома, в том числе и с возможностью регистрации в них, а также прочие постройки, также предусмотрены нормативы соблюдения минимального расстояния между объектами.

Они должны быть учтены собственниками ещё на этапе планирования строительных работ, беря во внимание права владельцев соседних территорий.

Правила застройки садовых участков

Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений Жилые строения проектируются с различной планировкой.Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещениями для мелкого скота и птицы.

Важно

Таблица 2.1 Высота помещений не менее, [м] Жилые помещения(от пола до потолка) 2.

2 Хозяйственные помещения(в том числе, расположенные в подвале) 2 Погреб(до низа выступающих конструкций, балок) 1.

6 Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

3.

Строительство на дачных участках — основные требования

Основой таких правил служит Свод правил — СП 53.13330.2011, издание 2011 г.

При этом, Вам необходимо заранее определиться со следующими двумя терминами: жилое строение и жилой дом: Жилое строение — это дом, возводимый на садовом земельном участке, без права регистрации проживания в нём.

Жилой дом — это дом, возводимый на садовом земельном участке, с правом регистрации проживания в нём. Вам нужен дом, а не строение. Запомним это. Теперь перейдем к организации СНТ.

Внимание

Организация территории осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.

Строительство в снт

По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение.

Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.

  • Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют.

Противопожарные расстояния между строениями в снт

Минимальная ширина прибрежной защитной полосы в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий составляет величину от 15 до 100 метров. В защитных полосах запрещается размещение садово–огородных участков (см.

Если застройщик намерен отступить от этих размеров, то он согласовывает свой проект в районных органах архитектуры.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра.

Нормы планировки и застройки садовых участков

  • От жилого дома и погреба до уборной – 12 м.
  • От дома до души, бани или сауны – 8 м.
  • От колодца до компостной ямы или уборной – 8 м.

Ограждения Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка.

Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим. Глухой забор можно устанавливать и между участками, но с согласия обоих соседей.

Отклонения от СНиПа нужно согласовывать с администрацией СНТ. Минимальное расстояние от дома до дороги:

  • Улицы – 5 м.
  • Проезда – 3 м.

Требования к дачному дому В составе помещений жилого дома должны быть кухня или кухня-столовая, санузел, кладовая котельная и жилая комната.СП 53.13330.2011).

По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Пока забор ещё не воздвигнут, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков (см. п. 2.14.

Инструкции о порядке застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства от 23.12.82 г. № 154). В нормативных актах субъектов Российской Федерации могут быть приведены иные рекомендации.

Например, в Московской области допускается устанавливать ограждение земельного участка высотой до 1,8 метра. Кроме того, см. ответ на первый вопрос страницы, где подробно изложены требования к заборам.

9. Наше правление садоводческого товарищества без моего согласия собирается протянуть линию электропередачи через середину моих шести соток. Я против.

Санитарные нормы на участке в снт

Члены товарищества вправе возводить на своем участке строения и сооружения в соответствии с планом организации и застройки территории садоводческого объединения с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, если таковой план имеется. До начала освоения садового участка рекомендуется получить в органах архитектуры и градостроительcтва фрагмент генерального плана с нанесением земельного участка со всеми его элементами постройками.

Создание строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом, допускается после утверждения органом местной администрации проектов строительства данных строений и сооружений.

Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, или без согласованного проекта, либо с отступлением от норм влечёт административную ответственность в виде штрафа (см.

Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона.

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30 — 50 л/сут на 1 жителя;при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125 — 160 л/сут на 1 жителя.Для полива посадок на приусадебных участках:овощных культур — 3 — 15 л/м2 в сутки;плодовых деревьев — 10 — 15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1 — 2 раза в сутки. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330.

Источник: http://zakonbiz.ru/normy-rasstoyanij-mezhdu-postrojkami-na-uchastke-snt/

Что можно строить в СНТ

Если вы запланировали начать строительство на своем дачном участке в СНТ, то необходимо помнить, что есть определенные ограничения для садоводств.

Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории – не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

Не редки случаи, когда участок в садоводстве примыкает к железной дороге, поэтому строить на нем можно, если от дороги до строения не меньше 50 метров.

Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Забор в садоводстве СНТ

По периметру своего участка в садоводстве, можно строить забор, но он должен быть сетчатым (например сетка рабица). Если вы хотите построить глухой забор на своем участке в СНТ, то необходимо письменное согласие примыкающих соседей (его надо согласовать с правлением).

Если у вас участок примыкает какой-либо стороной к дороге, то возможно строительство глухого забора, но по решению общего собрания членов садоводств.

Что можно строить

На садовом, дачном участке можно строить:

  • жилое строение или жилой дом;
  • хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки для скота и птицы

Закон разрешает строить на садовом участке хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы, но хозяин участка должен соблюдать санитарно-ветеринарные правила по их содержанию.

Расстояния между домами в СНТ

Существуют определенные ограничения на расстояние между  жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках. Это необходимо для обеспечения противопожарной безопасности.

Так, расстояние между вашими и соседскими постройками должны быть не менее:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15

На своем участке, противопожарные расстояния между строениями не нормируются.

Что касается расстояния от улицы до жилых строений на вашем участке, то оно должно быть не менее чем 5 метров от красной линии улиц и не менее чем 3 метра от красной линии проездов.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния указанные выше.

Хозяйственные постройки должны быть удалены от красной линии улиц и проездов на расстояние не менее чем 5 метров.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Навес или гараж для авто можно строить непосредственно у въезда, нормативов нет.

Расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы с соседом

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

  • жилого строения (или дома) – 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • других построек – 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
  • кустарника – 1 м.

Проще говоря, если вы хотите посадить среднерослое дерево у себя на участке, то до границы с вашим соседом должно быть два метра.

Как измерить расстояние

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Если хозпостройки и дом примыкают друг к другу, то расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Минимальные расстояния между постройками у себя на участке

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – 8.

Проще говоря, строить баню и туалет можно на расстоянии не меньше чем 8 метров. Колодец должен быть удален от туалета на те же 8 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

Канализация на участке

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1-3  кубометров с дальнейшим отводом в пониженное место.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.

Всего на застройку участка в садоводстве следует отводить не более 30% его территории.

Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы. Это способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

25.01.2017

:

Источник: http://vmskn.ru/stroitelstvo-v-snt.html

Как строить на даче

Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и туалетом.

Строя дачу с нуля люди мечтают о собственном тихом уголке, где можно комфортно отдохнуть от городской суеты.

Но помимо удобств и эстетической составляющей следует помнить и о безопасности, и еще на стадии проектирования продумать расположение построек таким образом, чтобы они соответствовали необходимым нормам и правилам.

Перед началом возведения любых зданий, вложения средств или взятия кредита на строительство следует убедиться, что имеются все необходимые документы подтверждающие право собственности на землю:

Так же подготовьте все необходимые документы разрешающие строительство на данном участке.

СНиПы созданы для возведения безопасных в использовании зданий, а так же они позволяют соблюдать права и не мешать спокойствию соседей.

В СНиП 30-02-97 даются принципы возведения сооружений, их расположение и касаются всех земельных участков с площадью не менее 6 соток.

На участке можно разместить:

  • Жилые объекты (дом, коттедж);
  • Хозяйственные постройки (баня, сауна, летняя кухня, теплица, гараж и т.д);
  • Уборную (при отсутствии канализации);
  • Компостную яму.

Чаще всего при начале строительства и планировке участка, хозяева берут как ориентиры уже имеющиеся сооружения соседей.

В случаях, когда соседние участки еще пустые, то рекомендуется согласовать с их владельцами удобные для всех варианты расположения будущей застройки.

О том, на каком расстоянии друг от друга следует возводить то или иное строение мы поговорим немного позже, а сейчас хотелось бы рассказать, как правильно производить замеры этих расстояний.

Замеры производятся от выступающего цоколя, навеса, эркера в том случае, если они выступают более 50 сантиметров. В остальных случаях, (навесов нет, или же они менее 50 сантиметров) отсчет начинается от стены.

В жилых помещениях устанавливаются измерительные приборы для учета электроэнергии. Подача воды на конкретный надел может быть централизованной или же автономной.

Требования по организации автономного водоснабжения указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.

д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах.

Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

При отсутствии газоснабжения, подача газа осуществляется от газовых баллонов.

Максимально допустимая емкость такого баллона установленного на кухне составляет 12 литров, а большие объемы располагаются в специально оборудованных пристройках на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом у глухой стены.

Важно! Убедитесь в местной администрации, что в данном регионе нет специализированных правил и дачных законов относительно застройки участков.

Высота забора и расстояние до дома в СНТ

В СНиПе 30.02.97 указаны нормы и правила строительства забора, которые гласят:

  • Высота забора не более 1,5 метров;
  • Ограждение должно быть прозрачным (сетка, решетка);
  • Глухие заборы разрешаются только со стороны дороги.

Все это делается во избежание затенения соседних наделов. При договоренности с соседями об иных вариантах строительства заборов с нарушением указанной высоты или прозрачности, следует закрепить все изменения договором.

Не лишним будет проконсультироваться о нормах строительства у местной администрации, так как часто они изменяются с учетом региональных и климатических условий региона.

Для примера в Волгоградской области допустимо воздвигать заборы с 50% прозрачностью на высоту 220 сантиметров, а полностью глухое ограждение не должно превышать в высоту 75 сантиметров.

Не существует нормы возведения забора от дороги, есть границы владений определенные генпланом и связанные с дорогами и коммуникациями существующим или будущими, границы определяются межевание земли и по идее по ним и должно проходить ограждение.

Зато имеются четкие указания по строительству дома и прочих сооружений относительно:

  • красной линии от дороги – 5 м.;
  • красной линии от проезда – 3 м.

Помните, что независимо от указанных величин, строго должны соблюдаться правила противопожарного расстояния между жилыми домами.

Правила постройки жилого дома и этажность на даче

Согласно СНиПу 30.02.97. расстояния между бетонным (каменным и т.д) домом и зданием из:

  • Негорючих материалов составляет 6 м,
  • Негорючих материалов с деревянными перекрытиями – 8 м,
  • Деревянным сооружением – 10 м.

Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.

Помимо этих показателей необходимо учитывать и положение дома по отношению к другим объектам:

  • Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
  • Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
  • Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
  • Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
  • Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
  • Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
  • Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

В пределах одного участка различные сооружения размещаются без соблюдения нормативных расстояний.

Жилой дом обязан соответствовать целому ряду условий и жилищных норм:

  • Общая комната – 12 м;
  • Спальня – 8 м;
  • Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.

Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей – 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.

Общая высота жилого дома расположенного на дачном наделе не может превышать десять метров, а самом строение допустимо воздвигать максимум из трех этажей.

Правила установки канализации на даче

Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.

Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.

Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник имеет право строить на своем участке здания, производить их снос или перестройку и т.д.

Статья 42 3К РФ указывает, что все действия на земельном наделе обязаны производиться с учетом требований градостроительных регламентов, а так же соответствовать противопожарным, санитарным и строительным нормам.

Законом предусмотрено, что несоблюдение, даже самое минимальное, нормативов приводит к сносу или переносу объекта за счет собственника, та же возможно полное изъятие дачи у владельца.

Соседи, опираясь на ст. 304 ГК РФ могут подать заявление в суд о признании нарушения их прав, если не соблюдены расстояния между сооружениями, забор не соответствует положенной высоте, птичник слишком близко к его дому или спор возник по поводу межевания участков.

Когда собственник уверен, что при планировке объектов дачного участка все СНиПы были выполнены, то можно отстаивать свои права в суде.

Если же нарушения имеют место, следует попробовать договориться с соседями, возможно, выплатить компенсацию и официально зарегистрировать разрешение на несоблюдение норм и отсутствие претензий со стороны соседей.

И самое главное не забудьте после окончания строительства оформить все сооружения как объекты недвижимости во избежание проблем с законом связанных с самовольной застройкой.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/kak-stroit-na-dache.html

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций.

В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников.

Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности.

Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л.

Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка.

Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

  1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
  2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
  3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
  4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
  5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/normy-sadovogo-stroitelstva/

Нормы планировки и застройки садовых участков

Обустраивая собственный участок, далеко не все задумываются о соблюдении тех или иных нормативных документов. Существует ряд законодательных актов, регулирующих строительство.

Основными являются:

  • Федеральный Закон от 15.04.98 г.

     № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»;
  • СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила (СНиП), при этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории.

1. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»

Садовый (дачный) участок должен быть площадью от 0.06 [га]. Участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки.

Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1.

5 [м], а глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части и только по решению общего собрания.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее чем – при использовании:

Таблица 1.

1

Материал изготовленияМинимальное расстояние между соседними домами, [м]
камень 6
бетон 8
железобетон, другие не горючие материалы 10
древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно горючих и горючих материалов 15

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Нельзя также строить дом ближе чем: от красной линии улицы — 5 [м];

от красной линии проезда — 3 [м].

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов также должно быть не менее 5 [м]. При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка.

Если все элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают на расстояние менее 50 [см], то расстояние измеряется от плоскости стены, а если же данное расстояние более 50 [см], то оно должно измеряться именно от данных выступающих частей.

Таблица 1.

2

Минимальное расстояниедо границы соседнего участка[м]
от садового домика 3
от постройки для содержания птицы и мелкого скота 4
от других построек 1
от стволов высокорослых деревьев 4
от стволов среднерослых деревьев 2
от кустарника 1

Если на вашем участке есть хозяйственные постройки, которые находятся на расстоянии не более метра от границы участка соседей, то скат крыши необходимо делать на свой участок. Противопожарные же расстояния должны учитываться и между домами, которые находятся с разных сторон проезда.

Таблица 1.

3

Минимальное расстояниемежду постройками[м]
от жилого строения (или дома), погребадо уборной, постройки для содержания мелкого скота, птицы 12
до душа, бани (сауны) 8
от колодца до туалета,компостного устройства 8

Указанные расстояния должны соблюдаться и между постройками на смежных участках.

Если на вашем участке проживает мелкий скот или птица, то придется соблюдать ветеринарные и санитарные правила, связанные с их содержанием. Облучение помещений в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять 2.5 часа, суммарная — 3 часа.

В соответствии со СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, тогда помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Под дорожки, площадки и строения может быть использовано не более 25—30 % площади, если вы владеете участком, площадь которого 0.06—0.12 [га].

2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

Жилые строения проектируются с различной планировкой. Под жилым строением и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Устройство погреба не допускается под помещениями для мелкого скота и птицы.

Таблица 2.1

Высота помещенийне менее, [м]
Жилые помещения(от пола до потолка) 2.

2

Хозяйственные помещения(в том числе, расположенные в подвале) 2
Погреб(до низа выступающих конструкций, балок) 1.

6

Лестницы, ведущие на второй этаж (мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи дома. Параметры лестниц принимаются в зависимости от конкретных условий.

3. Инженерные коммуникации

Снабжение территории садоводческого (дачного) объединения хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев.

Устройство ввода водопровода в дома допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Таблица 3.

1 — Расчет систем водоснабжения исходя из норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды

Нормы среднесуточного водопотребленияпри использованиил/сут на 1 жителя
водоразборные колонки, шахтные колодцы 30—50
внутренний водопровод, канализация(без ванн) 125—160

Таблица 3.

2

Полив посадок на приусадебных участкахл/м2 в сутки
овощные культуры 3—15
плодовые деревья* 10—15

* Полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов – накопителей воды.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.

Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.

В отапливаемых садовых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся источники теплоснабжения — котел, печь и др.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями.

Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

ВНИМАНИЕ! Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя все документы официально.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

  1. наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры, зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения дачного участка (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
  2. минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
  3. кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
  4. дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
  5. как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
  6. строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
  7. хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
  8. гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
  9. целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части дачного участка;
  10. при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны.

Источник: http://snt-transmash.ru/normy_planiroi_uchastkov

Поделиться:

Нет комментариев

pravometra.ru

Нормы строительства на дачном участке в 2019

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Заключение

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

jsnip.ru

Расположение дома на участке в СНТ по СНиП

В предыдущем материале была отправка на противопожарные расстояния между домами на соседних участках. В этом же материале указано расположение дома на участке в СНТ относительно красных линий улиц и проездов, которое регламентируется СНиП 30-02-97.

При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.

Приводим здесь выдержку из Строительных норм и Правил 30-02-97:

Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.

То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.

Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги. То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.

Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.

Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.

Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем. Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.

Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.

Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.

И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.

dom-data.ru

Какое расстояние должно быть от забора до постройки в снт?

Любой садовод, начинающий строительство на своем участке земли, обязан ознакомиться с правилами их застройки. В этом случае ему потребуется изучить свод правил по планировке территорий садоводческих (дачных) объединений граждан от 2011 года.

Каким должно быть расстояние между домом и забором?

При уточнении расстояния между домом и забором необходимо:

  • спланировать местоположение жилых и хозяйственных построек;
  • выяснить расстояние между какими объектами на участке регламентируется.

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. Планировочные зоны участка. На участке при строительстве необходимо выделить четыре основные зоны:
  • зону жилых построек;
  • зону вспомогательных построек;
  • зону, где располагаются инженерно-санитарные устройства;
  • зону сада и огорода.

Учитывая расположение этих зон, планируется строительство объектов на территории.

  1. Правила обустройства участка. При строительстве капитальных и вспомогательных объектов на личных участках регламентируются следующие расстояния:
  • между постройками, предназначенными для проживания;
  • между возводимыми объектами и ограждением участка;
  • до лесохозяйственных посадок;
  • от посадок на участке земли до ограждения.
  1. Правила установки ограждений. Ограждение на участке выполняется из:
  • решетчатого или сетчатого забора;
  • глухого забора.

Первые разрешены в основном только со стороны дороги с транспортным движением. Устройство данного типа забора возможно при условии получения согласия соседей и наличия решения собрания садового товарищества.

Расстояние от строений и до границ участка, предназначенных для жилья, составляет три метра.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

На территории личного участка земли могут размещаться:

  1. Строения, предназначенные для проживания.
  2. Вспомогательные постройки, предназначенные для ведения хозяйства.

К последним относятся:

  • душ (баня);
  • автогараж;
  • кухня временная, летняя;
  • склад;
  • парник.

Когда садовод планирует размещение жилых и вспомогательных объектов строительства, требуется соблюсти расстояние от этих объектов:

  • до границ соседнего участка земли;
  • между строениями на участке.

До границ участка это расстояние составляет:

  1. От вспомогательных строений и сооружений для размещения птицы, домашних животных – четыре метра;
  2. От рослых деревьев – четыре метра;
  3. От низкорослых деревьев – два метра;
  4. От плодовых и декоративных кустов – один метр;
  5. От иных сооружений – один метр;
  6. От пасеки – два метра.

Указанные расстояния до границ участка необходимо соблюдать независимо от того граница эта с улицей или с соседями.

Между строениями на участке это расстояние составляет:

  • восемь метров – между жилыми постройками и уборной;
  • восемь метров – между колодцем и уборной, душем.

Измеряется указанное расстояние от цоколя здания, а если его нет — от стены. При наличии выступающих частей, например, лестницы, которые выделяются на пол метра, измерение производится от них.

Расстояние до стороны забора, смежной с другим участком

Расстояние от построек до стороны забора, смежной с другим участком, в соответствии с законодательством, не отличается от расстояния до стороны забора, выходящей на улицу.

Расстояние между хозяйственными постройками

Между хозяйственными постройками внутри участка расстояние не регламентируется. При расположении на нем различных строений садовод должен учитывать правила технического регламента пожарной безопасности.

Расстояние от строений, предназначенных для жилья, вспомогательных построек до массивов леса должно быть пятнадцать метров.

Расстояния, по пожарным нормам, между объектами на соседних участках, предназначенных для проживания, должны быть:

  • при материале стен: кирпич, железобетон, камень – 6 метров;
  • при материале стен камень, кирпич, железобетон и перекрытий из дерева – 8 метров;
  • при материале стен из горючих материалов (дерево) – 10 метров.

Так же согласно указанным нормативным документам садоводы обязаны:

  1. Обеспечивать участки средствами пожаротушения.
  2. Обеспечивать необходимые, согласно пожарным нормам, расстояния между жилыми объектами на соседних участках.
  3. Производить очистку участка земли от растительных остатков, мусора, сухой травы.
  4. Очищать печные дымоходы от сажистых наслоений.
  5. Устанавливать газовые баллоны в подсобных помещениях из специальных стройматериалов.
  6. При выявлении пожара незамедлительно известить ближайшую пожарную охрану.

Оформление

Для производства всего комплекса строительно-монтажных работ на участке необходимо получить разрешение. Для этого требуется утвердить документацию по проекту. Это осуществляется местным исполнительным органом власти при наличии следующих согласований:

  • с органами архитектурной и градостроительной деятельности;
  • со службами надзора за экологическими нормами;
  • со службами противопожарной защиты;
  • со службами санитарного и эпидемиологического надзора;
  • с органами, отвечающими за охрану окружающей среды.

Так же надо иметь:

  1. Документ, подтверждающий установление границ земельного участка с разбивкой по имеющимся строениям.
  2. Схему подключения всех инженерных сетей.
  3. Генеральный план садового товарищества в масштабе.

При планировании строительства построек на участке необходимо так же учесть следующие дополнительные требования:

  • на участке обязательно необходимо обустроить компостную яму (кучу);
  • дачный участок обязательно необходимо оборудовать автономной или центральной системой снабжения питьевой водой;
  • планировать подводку водоснабжения в строения, предназначенные для проживания, возможно только при наличии системы отвода канализационных вод;
  • высота потолков в помещениях, предназначенных для проживания, должна составлять 2,2 метра и более;
  • дождевая вода не должна стекать с крыши на соседний участок земли;
  • площадь под объектами капитального строительства, дорожками, площадками с покрытием из твердых материалов не должна составлять более 30 % от общей площади всего участка;
  • если на участке отсутствует система канализации, то необходимо произвести строительство уборной;
  • строительство вспомогательных объектов для нахождения крупного скота, других животных необходимо вести, учитывая санитарные нормы;
  • вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше располагать внутри участка.

Изучив все необходимые документы, садовод сможет выстроить и спланировать свой участок в соответствии с нормами законодательства и не ущемить прав соседей.

Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Проверка дистанции

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и  иных частных владений.
  • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

  • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
  • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
  • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

  • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
  • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
  • До построек, в которых  содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Санитарные нормы

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором  3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы  с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

  • Между  жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
  • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
  • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
  • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

  • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора  должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
  • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь  постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

  • Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
  • Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
  • Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
  • Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
  • В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

  • Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться  изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

  • Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

Декоративная шпалера

  • Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
  • Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так  что для огорода вполне подойдет.

  • Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Противопожарные расстояния – это установленная норма между несколькими объектами. По закону такой противопожарный разрыв гарантирует безопасность близлежащим объектам, в случае пожара и его распространения. Но как узнать, каким должно быть расстояние, как оформлять противопожарный разрыв и что такое СНТ.

СНТ: что это такое?

СНТ представляет собой некоммерческое товарищество садоводов, а именно организацию, которая разрешает добровольцам возводить хозяйственные объекты и использовать территорию для ведения садоводства. Как правило, все участки являются зарегистрированной собственностью, которая принадлежит некоммерческой организации. К числу участков относятся и объекты, предназначенные для обслуживания, и дороги, и проезды. Земельные участки в СНТ предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности и по своей структуре напоминают дачное хозяйство (аббревиатура ДНП).

Расстояние между забором и домом

Свод уставов и правил, которые регламентируют и устанавливают противопожарные расстояния можно найти в СНиП (строительные нормы и правила). Они гласят, что нарушение правил технической и пожарной безопасности может привести к проверке и замеру со стороны специальных служб, а также назначения штрафных санкций, если будут обнаружены нарушения.

Расстояние между домом и забором является предметом споров между собственниками и соседями, так как ни в СНиПе, ни в уставе садоводческого товарищества не указаны точные сведения. Именно поэтому расстояние определяют по стандартной схеме:

  1. Учитываются количество хозяйственных построек, наличие деревьев и кустарников.
  2. По правилам СНТ нельзя отступать 1 метр и возводить забор. Метраж определяется в зависимости от типа близлежащих объектов:
  • не менее 4 метров между забором и крупными деревьями, которые в обхвате могут достигать 1 метра;
  • не менее 4 метров между забором и постройками для живности;
  • не менее 3 метров между забором и жилым домом;
  • не менее 2 метров между забором и среднерослыми деревьями;
  • не менее 1 метра между забором и кустарниками.

Расстояние между забором и проезжей частью (дорогой)

По установленным нормам, расстояние между забором и проезжей частью должно быть не менее 5 метров. Если садовый участок находится на перекрестке, между главной дорогой и небольшим проездом, то можно устанавливать забор по схеме:

Не менее 5 метров от главной дороги + не менее 3 метров от проезжей части между участками.

СНиП устанавливает нормы, которые обеспечивают комфортное нахождение на своем садовом участке. Причины, по которым стороны, выходящие на проезжую часть, должны быть удалены на указанное расстояние:

  1. На расстоянии 5 метров повышается уровень шумоизоляции. Оживленные трассы, особенно в летнее время могут создавать шумы уличного движения, что мешает комфортному пребыванию на объекте.
  2. На таком расстоянии можно оградить себя от любопытных взглядов прохожих, особенно, если участок огражден низким забором.
  3. В случае ДТП снижается риск повреждения садовых объектов.
  4. При пожаре нет рисков, что огонь перекинется с забора на близлежащие легковоспламеняющиеся объекты.

Расстояние между забором и соседним участком

Главная причина установленного расстояния – это тень, которая будет закрывать часть садовых участков. Несмотря на противопожарную безопасность, многие собственники подают иск на соседей, так как их коттеджи или постройки губительно влияют на развитие плодовых растений, деревьев и насаждений. Установленные нормы в пожарной инструкции:

  • расстояние между жилым домом и соседним объектом не должно быть менее 11 метров;
  • расстояние высчитывается исходя из площади участка. В среднем, СНТ предлагает небольшие территории, которые достигают 20 метров в ширину.

Несмотря на установленные границы, по правилам пожарной безопасности необходимо учитывать и тип постройки, и материалы, которые несут или ограждают конструкцию объектов.

Расчет производят по схеме:

  1. Если дом построен из негорючих материалов, таких как бетон или камень, то его можно возводить на расстоянии:
  • 6 метров, если соседний объект построен из негорючих материалов;
  • 8 метров, если соседний объект имеет деревянные перекрытия, но совмещен с негорючими материалами, либо с трудногорючими;
  • 10 метров, если соседний объект имеет деревянный каркас, который является ограждением негорючих материалов.
  1. Если дом построен из негорючих материалов, но имеет в конструкции деревянные перекрытия:
  • 6 метров, если объект возведен из камня или бетона;
  • 8 метров, если имеется аналогичная конструкция здания (имеются в строении деревянные перекрытия);
  • 10 метров, если дом возведен из древесных материалов.
  1. Если дом возведен из древесных материалов, которые являются ограждением от негорючих или горючих материалов:
  • 10 метров, если соседний объект возведен из негорючих материалов;
  • 10 метров, если объект имеет деревянные перекрытия;
  • 15 метров, если дом имеет аналогичную конструкцию из горючих материалов и древесины.

Расстояние между хозяйственными постройками

Не существует нормированного расстояния между хозяйственными постройками. СНиП рекомендует возводить объекты на расстоянии 1 метра, но все зависит от типа постройки, его назначения:

  1. Если здание является потенциально опасным для возгорания, то между хозяйственными и жилыми объектами должно быть не менее 8 метров. Например, нередко на садовом участке возводят бани, котельные, теплицы с печкой на твердом или древесном топливе.
  2. Чтобы выдерживать противопожарное расстояние между возгораемыми соседними объектами и хозяйственными постройками, нужно возводить здания на расстоянии не менее 15 метров.

Расстояния по СНиП высчитываются в зависимости от назначения постройки. Например, от хозяйственного объекта до межи соседей должно быть не менее 1 метра. Если объекты возведены из горючих материалов, таких как древесина, пластик, каркас, то расстояние увеличивается до 15 метров. Между постройками из негорючих материалов, таких как камень или кирпич, устанавливается расстояние в 6 метров.

Оформление расстояния

Различают два варианта, которые облегчают и ускоряют процесс оформления расстояния. В первую очередь необходимо провести самостоятельный анализ и подготовить список документов, которые подтверждают ваши права на собственность в СНТ. Рассмотрим два варианта:

  • можно обратиться в БТИ до начала строительства объектов, как жилых, так и хозяйственных. Если невозможно сократить расстояния между объектами, несмотря на противопожарные разрывы, то можно возвести постройки с нарушениями. Сотрудник из БТИ с предварительным заявлением делает фото объекта, прикладывают к готовому проекту, а затем собственник обращается в суд, чтобы узаконить постройку;
  • создается проект, который узаконивается и одобряется в БТИ, а после чего необходимо собрать разрешения и можно приступать к строительству. Готовый объект проверяется на соответствие комиссией из БТИ, которые выдают акт для будущей регистрации постройки.

Противопожарные расстояния обеспечивают безопасность между соседними участками. Установленные нормы гарантируют, что в случае возникновения пожара, близлежащие объекты защищены от огня.

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

  • Деревянная изгородь;
  • Забор из кованого металла;
  • Изгородь из сетки рабица;
  • Штакетник из металлопрофиля.

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

beton-stroyka.ru

На каком расстоянии могут располагаться дома в СНТ?

Строительные, противопожарные и санитарные нормы разработаны для всех сфер недвижимости независимо от вида их собственности, места расположения и целевого предназначения. Для садоводческих товариществ, на участках которых могут располагаться дачные дома, в том числе и с возможностью регистрации в них, а также прочие постройки, также предусмотрены нормативы соблюдения минимального расстояния между объектами. Они должны быть учтены собственниками ещё на этапе планирования строительных работ, беря во внимание права владельцев соседних территорий.

Ознакомиться с нормативным законодательством в технических вопросах можно досконально, открыв соответствующие СНиП. Эти документы разработаны и утверждены правительством не столько для того, чтобы обеспечить комфорт населению, сколько для обеспечения безопасности граждан. Поскольку перед началом строительства обязательно согласовать его проект с вышестоящими органами, разрешение попросту не будет получено, если правила СНиП не соблюдены. Соответственно, невозможно будет оформить ни право собственности, ни регистрацию. Более того, придётся уплачивать штраф и, как минимум, исправлять несоответствия, к примеру, несоблюдение дистанции между домом и баней, забором и так далее. В ином случае имеют право потребовать снести постройки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

  • Котельные;
  • Жилые помещения;
  • Кладовые или гардеробные;
  • Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Требования к расположению домов

Как было упомянуто выше, расстояния между домами соседних участков на даче зависят непосредственно от материалов, которые использовались при строительстве. При этом здания допустимо группировать на двоих участках, если речь идёт об однорядных застройках, и на четырёх территориях, когда застройка двухрядная.

Минимальная дистанция между жилыми домами
Материалы постройки и её несущей конструкции Утверждённые нормы
A B C
A – Невозгораемые – кирпичные, каменные, железобетонные, бетонные 6 м. кв. 8 м. кв. 10 м. кв.
B – Невозгораемые, но с деревянными перекрытиями и такими, которые не защищены от горючих материалов 8 м. кв. 8 м. кв. 10 м. кв.
C – Легко возгораемые – деревянные, каркасные, в том числе из негорючих или трудно воспламеняющихся конструкций 10 м. кв. 10 м. кв. 15 м. кв.

Следует взять во внимание тот факт, что участки садовых товариществ всё же используются для огородничества и садоводства, поэтому жилые домики располагаются часто на углу территории, что вблизи к соседнему участку или к дороге. При этом следует рассчитывать всё таким образом, чтобы необходимые расстояния соблюдались не с одной стороны, а со всех четырёх, особенно в случае с домами из дерева.

Нюансы в нынешней ситуации

Учитывая тот нюанс, что СНиП был утверждён ещё в 1997 году, даже учитывая все дополнения и изменения, в нём всё ещё подразумевается постройка именно небольших домов в СНТ, в которых не подразумевалось постоянное проживание. Ныне же 2017 год и в реальности всё выглядит несколько иначе, чем двадцать лет назад. Сегодня всё чаще речь идёт именно о постройке домов для постоянного проживания, с возможностью оформления регистрации жильцов, если СНТ расположено вблизи с городской чертой.

Соответственно, когда речь заходит о постройке садового жилого дома больше стандартных размеров, несущие конструкции не должны быть деревянными, здесь целесообразно использовать более прочный и безопасный материал. Это также позволит использовать меньшие нормы, в соответствии с таблицей выше, а разница шесть и пятнадцать метров весьма существенна на самом деле, особенно когда сама территория не излишне велика.

Если при этом и дом владельца соседнего участка построен из кирпича, бетона – это наилучший и самый безопасный вариант для них двоих. Поскольку в таком случае допустимо строить объекты на дистанции шесть метров друг от друга, достаточно, чтобы один отступил от своего забора три метра, и второй столько же. Таким образом, не будут нарушены ни требования, ни права собственников, а площадь сэкономлена.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Этап планирования и пожарная безопасность

Многие владельцы участков в СНТ, которые находятся на этапе планирования строительных работ, столкнулись с тем, что разрешение на таковые получить не столь просто и не так быстро. Ссылаясь на СНиП, особое внимание уделяется противопожарной безопасности, к которой относится оборудование эвакуационных выходов из частного дома в случае аварийной ситуации, факт наличия пожарного извещателя, а также пожарных перегородок. В связи с этим, планом должен заниматься специалист, а не просто человек, который умеет делать замеры. При этом требования к трёхэтажному зданию существенно выше, чем к строению с одним или двумя этажами.

Когда планировочная документация приведена в порядок, утверждена и разрешения получены, начать строительные работы лучше всего с забора, если его нет. Он будет обозначать границы территории и именно от него нужно будет в итоге отталкиваться. При этом важно помнить, что допустимая высота заборов в СНТ составляет полтора метра. Более высокие и глухие ограждения допустимы, если такое решение будет принято коллективно на общем собрании членов товарищества, о чём должен свидетельствовать официальный, подписанный ими протокол с результатами голосов.

Не нарушаем права соседей

В соответствии с пунктом первым 263 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, у всех собственников участков имеется право на строительство или снос построек, если целевое предназначение соответствует. Ссылаясь на 42 статью Земельного кодекса, любое из этих действий должно отвечать требованиям градостроительного регламента, нормам пожарной безопасности, санитарным правилам. Даже минимальное нарушение может послужить основанием требовать снести объект недвижимости, что собственнику придётся делать за свой счёт без какого-либо финансового возмещения. При более серьёзных нарушениях дачный участок могут вовсе отнять.

В Гражданском кодексе, статья 304, сказано, что соседи вправе подавать исковые заявления в суд, если имеют подтверждение нарушения их прав касательно несоблюдения минимального расстояния объектов на соседних участках по отношению к их собственности. Высота забора также может послужить причиной судебных разбирательств, так же, как и процедура межевания без согласования.

Хорошо, если владелец, который выступает ответчиком, хорошо осведомлён о нормативах, которые действовали на момент возведения построек и может отстоять свои права. Если же нарушения действительно есть, то это не всегда всё заканчивается сносом. Как вариант, соседям может быть выплачена денежная компенсация за причинённый ущерб их правам с последующим заключением мирного соглашения об отсутствии претензий.

pravonedv.ru

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/пМатериалы, использованные для строительстваРасстояние (м)
123
1Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы6810
2Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)81012
3Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)101215

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

mirkadastra.ru

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

zkvadrat.ru


Смотрите также