Вы здесь

Расстояние между жилыми домами на соседних участках


Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве

На стадии проектирования нельзя забывать о нормах, разработанных специально для частного строительства. Соблюдение данных правил поможет не только построить свой дом безопасным и удобным, но и сохранить мир с соседями.

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Величина дистанции между домами регулируется двумя документами:

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)

При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.

То, насколько далеко должны отстоять друг от друга жилые дома, зависит напрямую от того, из чего эти дома сделаны.

Ипотека на строительство частного дома: что это такое и как принять участие в программе, вы можете узнать в статье по ссылке.

Таблица: Расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП).

При т.н. двурядной застройке разрешено строить вплотную два здания. Называется данный прием планировки блокированием. Та же ситуация и с разделением единого здания границей участка (когда «один дом – два хозяина»).

Пошаговая инструкция по оформлению завещания на дом и земельный участок содержится в этой статье.

Где начинается дом?

Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.

Внутри самого участка также может находиться несколько построек. Но здесь противопожарные нормы уступают место нормам санитарно-бытовым.

В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.

Схема: Противопожарные расстояния между домами на соседних участках.

Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции

Все расстояния начинаются от наружной стены жилого дома:

  • до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
  • до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
  • до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

Колодец должен быть удален от уборной минимум на восемь метров, также как и от компостной кучи. Размещение артезианской скважины в пределах участка разрешено везде.

Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.

Как узнать год постройки дома и что для этого нужно? Ответ содержится в статье по ссылке.

Схема: Минимально допустимые расстояния между объектами на дачных участках.

Расстояние от дома до границы участка

Сначала убедитесь, что соблюдены основные требования планировки:

  • от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
  • от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
  • от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.

Между жилым домом и изгородью должно быть не меньше трех метров.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.

Схема: Минимальные расстояния между постройками.

Дистанция от хозяйственных построек до забора

  • если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
  • расстояние от теплицы – 4 метра;
  • дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
  • душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.

Как получить материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет и какие документы для этого потребуется подготовить, вы можете узнать в статье по ссылке.

Не стоит забывать и о том, что пожарам способствует древесина. Поэтому сажать деревья можно только в четырех метрах от забора, кустарники же можно расположить и в метре от границы участка.

Соблюдение всех данных дистанций не только обеспечит комфортность проживания вам и вашим соседям, но и позволит избежать проблем с оформлением документации на дом.

Больше информации о том, какое установлено расстояние от дома до границы участка и как его соблюдать при строительстве, вы можете получить в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Какое расстояние должно быть от дома в деревне 1920 года постройки до соседнего участка. :

Расстояния между жилыми и хозяйственными строениями на соседних участках, не зависимо от года постройки, регламентируются нормативным документом – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так в п.2.12 СНиП 2.07.01-89 указывается, что расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1 данного нормативного документа. При этом между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее15 м, а высотой 4 этажа – не менее20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее15 м(там же, п.2.12). Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м(там же, п.2.12). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (там же, п.2.12). В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (там же, п.2.14). Таким образом, конкретного расстояния от жилого дома до границы с соседним участком в нормативном документе СНиП 2.07.01-89 не прописано, указываются лишь противопожарные расстояния между соседними жилыми строениями. Так если оба здания на соседних участках деревянные, то в лучшем случае расстояние до границы участка должно быть по7,5 мс обеих сторон, поскольку расстояние в15 мдолжно обеспечить необходимый противопожарный разрыв. Однако если одно из зданий построено при царе горохе, когда дома возводили в основном по красной линии, и имеется утвержденный план застройки участка, то здание на соседнем участке придется возводить, отступив от этого старинного строения на требуемое расстояние, согласно требованиям современных нормативных документов. Вообще-то следует отметить, что ширина приусадебных участков в деревнях и селах позволяла возводить дома с требуемым противопожарным разрывом друг от друга.

Дополнительно нужно сказать, что при планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан действует другой более «свежий» нормативный документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». Вот в нем конкретно приводятся (п. 6.7, СНиП 30-02-97) минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым условиям:

  • от жилого строения (или дома) -3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
  • от других построек -1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев -4 м,
  • от стволов среднерослых -2 м;
  • от кустарника -1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

СНиП 2.07.01-89*.

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Приложение 1.

Противопожарные требования. 1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76. Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, -15 м.

Таблица 1*

Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
I, II III IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II 6 8 10
III 8 8 10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V 10 10 15
Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85. 2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на1 мконструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости. 4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %. 5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 %. 6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 %. 7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %. 8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее6 мпри условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной. 9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. 10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. 11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы.

Приложение 2

Справочное.

Примерные конструктивные характеристики зданий

в зависимости от их степени огнестойкости.

Степень огнестойкости

Конструктивные характеристики

I

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

II

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

III

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.

IIIа

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.

IIIб

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции – из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.

IV

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.

IVа

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

V

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

Добавлено: 12.06.2012 18:34

Какое расстояние должно быть между домами по СНиП на соседних участках и на одном участке при строительстве

Тем, кто строит свой загородный дом или дачу, очень важно быть в курсе строительных норм. Это дает гарантию, что и вы, и ваши соседи в случае пожара не пострадаете. Изучить строительные нормы и правила (СНиП) при строительстве частного дома лучше всего еще на стадии проектирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Общие требования СНиП

Если вам повезло стать владельцем земельного участка размером больше 6 соток, то необходимо особое внимание обратить на требования и нормы расстояния между постройками на соседних участках. СНиП 30-02-97 нужно изучить досконально, эти правила обязательны для всех.

Разграничение территории и установка забора — начало пути. Так ваши владения будет легко отличить от земель общего пользования и других участков. Дальше необходимо определиться, что вы хотите видеть на своем участке. Здесь выделяют основное строение и хозяйственные постройки (это могут быть теплицы, гараж, беседка, баня, летняя кухня).

Чтобы правильно расположить все задуманные строения, необходимо выбрать некую точку отсчета — ею станет соседская дача и ваш собственный забор.

Основное правило расположения: от основной постройки, то есть от вашего дома, до края участка со стороны улицы должно быть больше 5 м. Не менее трех метров должно быть от участка соседа до границ проезда.

Больше 5 м должно быть и от границ остальных построек ваших владений до улицы и проездов.

Чтобы пламя при возможном пожаре не перекинулось на соседние строения, четко регламентировано минимальное расстояние между домами на соседних участках.

Сначала рассмотрим вариант, когда ваш дом имеет пристрои. В этом случае четкие нормативы расстояния между домами на одном участке имеются для каждой постройки (пристроя) отдельно.

Чтобы было понятнее, обратимся к конкретным примерам: если вы построили здание, а гараж является пристроем, то от дома до забора соседа должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м.

Если вы построили дачу и пристроили к ней хлев или курятник, то от жилого строения до участка ближайших к вам соседей должно быть более 3 м, а от хлева или курятника — не менее 4 м.

Читайте также:

Как оформить земельный участок в собственность.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия.

Расчет минимального расстояния между домами

Конкретная схема определяет, какое расстояние должно быть между домами соседей за городом. Все зависит от того, есть ли у основного здания или любой другой постройки на вашем участке выступающие элементы. К ним относят крыльцо, навес, эркер, элементы второго этажа.

Если такой выступ меньше 50 см, то расстояние допустимо измерять от основной стены дома, если больше — то от самого выступающего элемента или от его проекции на землю.

Примечание. Меньше всего ограничивают свободу действий для строительства автомобильного гаража. Он может быть встроен в дом, примыкать к дому, располагаться отдельно и даже примыкать к ограде со стороны улицы.

При расчете противопожарных расстояний между домами на соседних участках все зависит от того, из какого материала они сделаны:

  1. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности должно быть не меньше 15 м.
  2. Если у вас кирпичное строение, а у соседа простая деревянная избушка, то достаточно 10 м.
  3. Если у вас и у соседа в постройке используется камень, бетон и другие негорючие материалы, то достаточно будет, чтобы вас разделяли 6 м.

Если вы использовали при строительстве деревянные перекрытия, а также покрытия, защищенные негорючими и трудно горючими материалами, то нужно, чтобы между вашем домом и соседним забором было как минимум 8 м.

Нет определенных правил, которые бы диктовали, какие расстояния должны быть между строениями в пределах одного участка. А вот до ближайшего леса от вашего дома должно быть не менее 15 м.

Санитарно-бытовые нормы

Закон о строительстве частного дома не ограничивается противопожарными мерами. Расстояние между жилыми домами по СНиП контролируется еще и санитарно-бытовыми нормами. Например, от соседского дома до вашей бани должно быть минимум 8 м. Столько же от колодца до туалета. А вот от соседского дома до вашей уборной — все 12 м, не меньше.

Нормативы расстояния между строением и забором

Забор соседа должен располагаться не ближе 3 м от вашего дома, не ближе 4 м — от хозпостройки для мелкого рогатого скота или курятника, не ближе одного метра — от любых других строений на вашем участке.

Также регулируется и расположение растительности. Забор соседа должен быть не ближе чем в 1 м от ваших с любовью посаженных кустарников, в 2 м — от низкорослых деревьев, в 4 м  — от среднерослых пород деревьев.

Примечание. Дорожки с твердым покрытием должны занимать минимум 30% от вашей территории, это тоже прописано в правилах.

Еще одно важное правило касается стока дождевой воды с крыши. Его нельзя строить в направлении соседского дома, если хотя бы одна постройка на вашем участке располагается всего в одном метре от ограждения соседа.

Газоснабжение и канализация

Если газификация участка происходит от балонных установок сжиженного газа, то баллоны обьемом более 12 литров должны находиться в отдельных негорючих будках, их необходимо соорудить не ближе чем в 5 метрах от входа в основное строение.

Не столько важно расстояние между частными домами при строительстве канализации, сколько расположение специальных сооружений в рамках своего участка.

Если водоотведение отсутствует, то можно соорудить надворную уборную (ее еще называют домиком неизвестного архитектора) или поставить биотуалет. Такие сооружения нужно располагать как минимум в одном метре от забора.

Для сточных вод хозяйственного назначения нужно вырыть фильтровальную траншею и засыпать ее гравием и песком. Такая траншея не может располагаться ближе чем в одном метре от края участка.

Заключение

Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются СНиП 30-02-97. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и обозначены нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались максимально полно отразить основные правила.

Знать нормы строительства частного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилища и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Допустимые расстояния между жилыми домами

Для того чтобы чувствовать себя относительно комфортно, между соседними домами должно быть определенное состояние. Застройщики прекрасно знают о том, каким оно должно быть. Затевая стройку, владельцы загородных участков или земли в городской черте, должны выяснить на каком минимальном расстоянии должна быть возведена постройка, чтобы не мешать соседям, правильно распределить местоположение построек и при этом грамотно распределить пространство.

Расстояние между соседними домами регулируется множеством юридических правил. Если при устройстве дома упустить хоть один из указанных нюансов, то соседи, если им что-то не понравится, будут иметь полное право затаскать нерадивого хозяина по судам, пытаясь выбить компенсацию за неудобства, или желая исправить ошибки, допущенные при строительстве. Так что игнорировать данный норматив себе дороже. Советуем обратиться за помощью к профессионалам, которые рассчитают все идеальные места для построек и помогут составить документы, подтверждающие законность операции.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Зачем знать какое расстояние должно быть между домами

Если нам нужно построить новый дом, то придется следовать нормам и правилам, которые зафиксированы на законодательном уровне. Именно потому прежде чем строить очередной домик надо выяснить какое расстояние между жилыми домами должно быть соблюдено, чтобы новая постройка считалась законной.

Эти нормы не придумываются, потому что кому-то там наверху скучно сидеть в своем кабинете. Это продиктовано элементарным здравым смыслом. Вот только несколько правил, которые указывают, каким должно быть расстояние между постройками, и почему именно таким:

  • В первую очередь данные правила продиктованы нормами пожарной безопасности. В случае возникновения пожара есть определенное расстояние, на которое может попасть огонь, и чтобы не загорелись здания на соседских участках, между ними должен быть соблюден определенный интервал квадратных метров;
  • Вторая причина, появления нормы расстояния между домами – это попытка увеличения комфортности жилья. Сейчас большинство населенных пунктов отличаются высокой плотностью застройки, что совершенно не повышает комфортабельность данного жилья. А когда действуют правила позволяющие расширить пределы личного пространства, то жить в таком поселке станет удобнее;
  • С помощью правил по соблюдению определённого метража между зданиями лучше соблюдаются санитарные нормы, в особенности это касается строений за чертой города;
  • Соблюдение правил безопасности, поскольку вопрос касается и строений, которые находятся возле проезжей части.

Иногда строения формируют в группы. Это норма разрешена для выстроенных в ряд построек. В частности, их используют для расчета расстояния от одного многоквартирного дома к другому. Но гораздо проще, когда многоэтажки объединены в блоки и даже кварталы. Тогда учитывается расстояние от одного дома к другому.

От чего зависит минимальное расстояние между домами

Самый главный фактор, который влияет на размер допустимого расстояния между постройками это нормативы СНиП. Конечно, это не нормативный акт, потому никакой серьезной ответственности тот, кто их нарушает, нести не будет. Но вот тот факт, что у него будут проблемы со штрафными санкциями – это данность.

На само расстояние влияет тип строительного материала, из которого изготовлена конструкция и прилегающие к ней постройки, в том числе забор. Согласно правилам можно выдели следующие рекомендации:

  • Если речь идет о расстоянии между одним и другим кирпичным домом, то норматив позволяет максимально снизить границы владений до шести метров. Дело в том, что дома из камня являются трудновоспламеняемыми, потому их близкое соседство не принесет никакого вреда;
  • Другой случай если дом сам по себе из негорючих материалов, но в нем есть деревянные перекрытия. Тогда минимальное расстояние между ними увеличивается до отметки в 8 метров. Но только в том случае если деревянное перекрытие будет покрыто специальным противопожарным материалом;
  • В случае если надо выяснить расстояние между каркасными и деревянными домами, то оно должно быть не меньше 10 метров, а в некоторых случаях и 15 метров. Более точное определение зависит от класса горючести материала. Если надо выбрать безопасное расстояние между деревянным домом высокой степени возгорания, то лучше не рисковать и отойти подальше от остальных построек. Особенно если речь идет о бане, которая сама по себе объект не самый безопасный, даже если древесина была защищена.

Но на участке, тем более на соседских участках редко бывает так, что все постройки сделаны из одного и того материала. Часто здания комбинируют между собой. Потому есть нормы, касающиеся и таких ситуаций.

  • Если один дом каменный, а второй каменный, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между ними составляет восемь метров;
  • Расстояние между каменным и деревянным зданиями составляет 10 метров;
  • Если же мы рассматриваем расстояние между камнем с деревянным перекрытием и полностью деревянным домом, то расстояние между ними тоже должно составлять 10 метров.

Что такое СНиП

Любая область жизнедеятельности человека должна контролироваться, и в случае со строительством, нормативы можно посмотреть в СНиП. Расшифровывается эта аббревиатура, как «строительные нормы и правила».

Это серьезный документ, который включает в себя немало различных рекомендаций по правильному и безопасному распределению жилья из дерева, камня или других современных материалов. Причем категории СНиП применяются не только для жилых, но и для общественных домов. Но для жилых зданий нормы более актуальны, ведь в общественных местах мы не живем, да и эти здания нам не принадлежат, потому нечего за них переживать. Пусть это делают владельцы, а мы рассмотрим ситуации более близкие к жизни.

Например, какие правила надо соблюдать при строительстве в садоводстве. В частности, это касается дачных поселков. Согласно СНиП нормативно разрешённое расстояние между домом и лесопосадкой – 15 метров, как и в случае с деревянными домами. Это же правило касается сада. Но мало кто может позволить себе участок такого размера, что будет соблюдать эти правила. Волноваться не стоит, не соблюденная дистанция несет риск только для вас, а максимальное наказание за её нарушение – штраф.

Что касается соседских участков, расстояние между забором и между соседними домами должно быть не меньше трех метров. Есть ещё один норматив, касающийся забора – расстояние между соседними заборами, находящимися через дорогу (даже если это обыкновенная тропинка), должно быть не меньше чем полтора метра.

Что будет если нарушить СНиП

Оставлять определенное расстояние между постройками придумали не просто так. Это мера безопасности. Но поскольку СНиП – это не нормативный акт, особой ответственности за его нарушение никто не несет. Но не забываем, что вы не одни на планете, и если ваши действия будут нарушать интересы соседей, то за это придется отвечать.

Если из-за нарушения допустимой границы между домами пострадает другой участок, сосед с легкостью может передать иск в суд. И вот тогда дела обретают совсем другую степень сложности. Теперь в приоритете будет восстановление прав постороннего человека, и ваш участок в связи с этим может серьезно пострадать.

Знаете, какое самое распространенное решение суда в подобных вопросах? Снос. Причем сносить будут не дом соседа, а ваш. Конечно, исключая те случаи, если соседний дом был построен позже вашего. Тогда сосед понимал, что сам навлекает на себя определенные риски. В таком случае, скорее всего, сколько бы исков ни было подано, правда останется на вашей стороне. Со своей проблемой заявителю придётся разбираться собственными силами, не вовлекая вас в грандиозные денежные потери, которые обязательно последуют, когда надо будет разбираться с демонтажем старого и строительством нового дома.

Какое минимальное расстояние между домами на соседних участках?

Отношения с соседями иногда лучше, чем с родственниками, особенно если разговор идет о соседних приусадебных участках и загородных домах. Но при желании сосед может сделать вашу жизнь невыносимой. Потому должно быть хотя бы минимальное расстояние между домами. Они не должны быть слишком близко, потому что это влияет не только на комфорт проживающих здесь людей, но и на элементарную безопасность.

Каким должно быть расстояние определяется ещё на этапе строительства. Это позволяет равномерно, качественно, а самое главное, разумно распределить территорию, чтобы не мешать соседям, но в то же время и себя не оставить в обиде.

На территории должны быть хозяйственные постройки и жилые дома. Каждый из этих объектов имеет свои особенности. Их расположение контролируется нормами СНиП, и чтобы соблюсти закон важно им следовать. Кроме того, если у соседей возникнут претензии, касающиеся расстояниями между жилыми домами, выполнение нормативов способно защитить вас, не доводя дело до суда. Претензии попросту признают необоснованными.

Допустимое расстояние между соседними зданиями

Естественно, расстояние между домами регулируется не по желанию людей, а по нормативам СНиП. Аббревиатуру СНиП можно расшифровать, как стройнормы и правила. Именно они регулируют расстояние между зданиями на частной территории. Все эти нормы уже утверждены правительством, но разработали их инженеры. Это профессиональная точка зрения, не учитывать которую при обустройстве собственного приусадебного участка было бы чрезвычайной глупостью.

Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:

  • СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
  • СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
  • СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

Расстояние между домами на соседних участках

Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

  • Деревня;
  • Застройка усадебного типа;
  • Городская территория.

Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

  1. Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.

  2. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
  3. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.

Документы для оформления ИЖС

Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе. Сюда же подается заявление.

Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

  • Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;

  • Паспортные данные хозяина;
  • Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;
  • Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;
  • Кадастровый паспорт.

Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

  • Этажность коттеджа;
  • Сведения об инженерно-технических сетях;
  • Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

Расстояние между домами на участках ИЖС

Земельный участок для ИЖС – это территория, предназначенная для застройки, или земли на которых уже размещены постройки. Эта земля ограничена от других участков. На одном таком участке может быть выстроен только один жилой дом. Кстати, жилым домом можно считать строение, в котором не больше трех этажей и в нем проживает только одна семья.

Нормы расстояния между домами на самом участке и между домами на соседских участках немного отличаются. Многое зависит от горючести материалов, из которых были выстроены дома.

  • Самым безопасным домом можно считать строение из негорючих материалов, а именно: камня, бетона и железобетона. Расстояние между такими строениями составляет 6 метров. Таким образом, соседи могут строить дома практически рядом с границей участка;

  • Если расположенные рядом здания построены из негорючих материалов, но в то же время имеют перекрытия, выполненные из дерева или другого склонного к возгоранию сырья. В таком случае разрыв между соседними жилыми зданиями должен составлять не менее 8 метров;
  • Если же дома выстроены из возгораемых материалов, например, дерева, то расстояние должно быть не меньше 15 м. Хотя в некоторых источниках указывается, что расстояние может быть чуть меньше – всего 10 метров;
  • Если же один дом выполнен из камня, а на соседнем участке ИЖС дом выполнен из комбинированного строительного материала (частично склонного к горению), то по правилам расстояние между ними составляет 8 метров.

Кстати, расчет нужно вести от выступающих деталей конструкции – то есть от торцов, балконов, площадок, выступов крыши, террасы и не только. Если к дому пристроен гараж или он входит в конструкцию дома, то отмерять расстояние нужно от него.

Расстояние от дома до других конструкций на участке

Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

  • От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;

  • Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
  • От хозпостроек любого типа – 4 м;
  • От высоких деревьев и кустов – 4 м;
  • От бань, сараев – два метра.

ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

  • 15 м от хозяйственных построек;
  • 8-10 м от фильтрующих колодцев;
  • 5-8 м от септиков.

Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Расстояние между частными домовладениями – один из ключевых нормативов, которые обязательно следует учитывать при проектировании будущего строительства.

Без четкого соблюдения действующих правил размещения жилых объектов, у их владельца могут возникнуть затруднения во время оформления документов на недвижимое имущество. Чтобы избежать подобных проблем, рассмотрим подробнее условия строительных нормативов, действующих на сегодняшний день.

Нормирование расстояний между частными домами в первую очередь призвано обеспечить правила пожарной безопасности. Также введение подобных норм увеличивает комфортность проживания в населенных пунктах с плотной частной застройкой. Учет расстояний ведется не только между соседними строениями, но и домами, находящимися по обе стороны от автомобильного проезда, отдельными хозяйственными пристройками.

Для удобства нормирования была разрешена практика объединения нескольких построек, возведенных на соседних участках в группы и блоки. Если застройка является однорядной, подобных блоков может быть два, тогда как для двухрядной застройки допускается четыре блока. Внутри группы нормы по расстояниям не учитываются – их расчет ведется исключительно от крайних построек.

На величину допустимого расстояния между постройками влияет тип строительного материала: как самого дома, так и окружающего его ограждения. Приводим список ключевых условий, влияющих на норму по расстоянию в зависимости от строймателиала:

  • Оба сооружения состоят из негорючих стройматериалов (каменная кладка, бетон, железобетонные конструкции). В таких случаях минимальная норма снижена до 6 метров;
  • Основной стройматериал относится к категории негорючих, но в доме имеются деревянные перекрытия, защищенные противопожарным покрытием. Расстояние увеличивается до 8 метров;
  • Оба дома построены из пиломатериалов различного класса горючести. Минимальное расстояние составляет 15 метров;
  • Соседние дома принадлежат к первой и второй группе – минимально 8 метров;
  • Соседние дома входят в первую и третью группу (или вторую и третью группу) – 10 метров.

Начальными точками для измерения расстояний считаются выступающие части конструкции здания: крыльцо, эркер и т. п. Если земельный участок под застройку имеет узкую, вытянутую форму, соблюдение норм становится нетривиальной задачей, для решения которой потребуется помощь специалиста.

Крайне важно учитывать нормы расстояния на этапе проектирования здания, поскольку впоследствии, если обнаружится ошибка, перепланировка здания, перенесение элементов конструкции выльется в серьезные материальные затраты.

Не стоит забывать о нормах и при покупке готового дома. Бывали случаи, когда новый владелец обнаруживал, что застройка на его участке была проведена с нарушениями, а это чревато судебными разбирательствами с домовладельцами-соседями.

Если же приобретенный дом был возведен без получения разрешений от контролирующих инстанций, ситуация еще более осложнится – владельцу грозят штрафы, а строения могут обязать снести. Помните: ответственность, в том числе материальная, всегда ложится на текущего владельца.

Нормативные требования для расстояний от дома до близлежащей улицы изложены в следующих пунктах:

  • Здания с жилыми помещениями, постройки, использующиеся в хозяйственных целях, и красная линия, относящаяся к жилой улице, отдаляются на 5 метров;
  • Жилой дом и красная линия, относящаяся к автомобильному проезду, отдаляются на минимальную дистанцию в 3 метра или больше;
  • Хозяйственные пристройки и красная линия для свободного проезда должны быть отдалены друг от друга на 5-метровое расстояние;
  • Гараж или сооруженный навес могут примыкать со стороны улицы к ограде. Также разрешается постройка отдельно стоящих гаражей, встроенных в жилое здание, либо пристроенных к жилой или хозяйственной постройке.

Санитарно-бытовыми нормами установлены следующие ограничения по проведению границы на соседствующем участке земли с жилой застройкой:

  • Между проведенной границей и домом должно быть более трех метров;
  • Любые постройки хозяйственного назначения, в которых содержатся домашние животные, должны быть отдалены от границы на 4 метра. Данный тип построек допустимо пристраивать к жилым зданиям малых габаритов. Жилые помещения внутри зданий следует отделить от подсобных построек с животными тремя подсобными помещениями;
  • Если к жилому зданию примыкает несколько хозяйственных блоков, соответствующие расстояния должны измеряться отдельно для каждого объекта данного типа;
  • Минимальное расстояние от дома с гаражом установлено в пределах 3 метров, непосредственно от гаража – минимум 1 метр;
  • Дом с пристройкой, в которой содержатся домашние животные. Отдаленность от дома ограничена 3 метрами, тогда как от пристройки граница должна быть отдалена на 4 метра.

Если постройки размещены на дачном участке и отдалены от сопредельного участка на 1 метр, следует позаботиться, чтобы со ската его крыши на соседний участок не попадали атмосферные осадки, способные привести к подтоплению.

Ограничения по расстоянию между зданиями, находящимися на соседних земельных участках:

  • Дистанция в восемь метров между жилым зданием и баней, уличным душем или уборной;
  • Между колодцем и уборной либо резервуаром с компостом – восьмиметровая дистанция.

Нормы для фундамента дома с жилыми помещениями и объектов коммуникационных сетей:

  • Электрических и телефонных кабелей – 0,6 м. или больше;
  • Коммуникационным тоннелем и открытым каналом – от 2 метров;
  • Водопроводная сеть и канализационные трубы – 5 метров и более.

Предложенные в данной статье нормативы пригодятся не только во время проектирования строительных работ, но и при проведении коммуникационных сетей, При четком соблюдении данных норм у вас не возникнет проблем при оформлении объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

Поделиться:

Нет комментариев

Расстояние от дома до дома

14 ноября 2013

Прежде чем решить, как построить дом обязательно изучите все необходимые законы, чтобы подготовленная документация была соответствующей. При этом не стоит полностью полагаться на застройщика, если вдруг возводить жилище будут специалисты, ведь в любом случае ответственность за все нарушения лежит на хозяине, причём обнаружиться это может далеко не сразу.

Очень серьёзно следует изучить, каким должно быть расстояние от дома до дома и других построек, чтобы предотвратить неприятности с соседями и различные опасные ситуации (например, пожар). Лишь тогда документы для строительства дома будут соответствовать государственным нормам, когда все эти расстояния учтены, и делать это нужно в обязательном порядке.

Когда начинаете строить сами дом, то, учитывая все нормы, можно легко составить свой проект будущих строений, на основе которого будет хорошо видно возможное размещение объектов. Тогда хозяин заранее получает информацию об удобстве такой планировки.

На этапе планирования строительства узнайте не только расстояние между домами, но и другие расстояния:

• до улицы, проезда;

• до соседского участка и объектов на нём;

• до инженерных сетей от фундамента;

• расстояние от дома до дома;

• до объектов другого типа.

Расстояние от всех построек на участке до красной линии (граница хозяйского участка), выходящей на улицу, должно быть более 5 м, а вот от дома до этой самой линии проезда – более 3 м.

Чтобы правильно просчитать, на каком расстоянии строить дом от соседского участка, учтите следующие нормы:

• между непосредственно домом и границей такого участка должно быть не менее 3 м;

• между окнами в жилых комнатах и любыми построениями на соседском участке должно быть не менее 6 м;

• от собственных хозпостроек до границ соседнего участка должно быть не менее 1 м;

• от строений, в которых содержится скот или птица, и до границы участка соседа должно быть расстояние не менее 4 м;

• расстояние от стволов высокорослых деревьев до соседской границы должно составлять не менее 4 м;

• между стволами низкорослых деревьев и границами участка должно быть не менее 2 м.

Также учтите, что фундамент любого здания должен находиться на определённом расстоянии от инженерных сетей:

• 5 м до водопровода и напорной канализации;

• 2, 4 и 7-10 м до газопроводов (в зависимости от имеющегося в системе давления – низкое, среднее и высокое соответственно);

• 0,6 м до кабелей связи и силовых (для любого напряжения);

• 2 м до коммуникационных тоннелей и каналов.

Требуемое расстояние между домами

Очень важны знания о расстоянии от дома до дома, которые позволяют не просто разместить здания удобно для всех жильцов и просторно, но и обеспечить противопожарную безопасность, для чего, собственно, и были придуманы эти нормы.

При этом знайте, что учитывать расстояние следует не только до дома соседа рядом, но и до жилища напротив через проезд. К тому же разрешено определённым образом группировать (а также блокировать) все постройки на соседних участках: во время однорядной застройки – 2 участка, при двухрядной – 4. В таком случае в самой группе на здания не действуют обозначенные противопожарные нормы, эти расстояния рассчитываются между крайними домами.

Необходимое расстояние от жилых домов по государственным нормам рассчитывается в зависимости от материалов, из которых делаются несущие и ограждающие конструкции.

• Если оба дома построены из негорючих материалов (бетон, камень, железобетон и другие), то между ними может быть более 6 м.

• Если же постройки выполнены из таких же негорючих материалов, но с использованием различных деревянных перекрытий (имеющих специальную негорючую защиту), то тогда минимальное расстояние составит 8 м.

• Между деревянными домами (материалы которых горючие, трудногорючие или негорючие) установлено минимальное расстояние в 15 м.

• От дома первого типа до дома второго типа – не менее 8 м.

• От дома первого типа до дома третьего типа – не менее 10 м.

• Между жилищами второго и третьего типа минимальное расстояние – также 10 м.

Все расстояния следует рассчитывать по выступающим частям зданий, коими являются эркер, крыльцо и другие объекты.

Если все замеры будут проведены точно ещё до начала непосредственно строительства, то планировка и перепланировка дома и самого участка не застанет врасплох, так как исправление подобных ошибок может стоить дорого и в материальном плане, и во временном.

В случае с узким участком выполнить все указанные нормы практически невозможно, поэтому рекомендуется провести консультации с опытными специалистами строительных профессий и юристами.

Ещё знание данных строительных правил пригодится тем, кто изучает как выбрать дом ведь иногда покупка неправильно застроенного участка может привести ко многим судебным разбирательствам с соседями в случае несоблюдения минимальных расстояний. Когда же жилище построено без надлежащих разрешений, то хозяину придётся заплатить штрафы, а иногда дело может дойти и до сноса незаконно возведённого строения, причём, за счёт владельца. 

Комментарии ()


Смотрите также