Вы здесь

Пристройка из блоков к деревянному дому своими руками


Пристройка к дому из пеноблоков к деревянному дому своими руками

Пеноблочные конструкции можно пристраивать практически к любым конструкциям, в том числе с целью увеличения площади жилого дома, будь он из дерева, кирпича или того же бетона. Часто с помощью него расширяют площадь даже самых простых каркасных строений: гаражей, парников, оранжерей, теплиц и вольеров.

Профессиональное мнение по этому вопросу говорит о том, что главным условием возможности возведения рядом с основным строением дополнительной конструкции, является его прочность и техническое состояние. Так, не рекомендуется расширять здание, прослужившее более 15 лет. Однако в большинстве случаев после осмотра и расчета остаточной прочности дается положительное заключение на проведение работ.

Подготовительный этап работ

Подготовка к возведению пристройки включает в себя две основных составляющих: составление проекта будущей конструкции с учетом всех требований по безопасности, функциональности и затратам, а также приобретение необходимых материалов и инструментов для ее непосредственного возведения.

Самостоятельно проектирование проходит в три этапа:

  1. Складывание архитектурного представления о будущем строении.
  2. Учет индивидуальных частных нюансов реализации.
  3. Составление планов, чертежей и смет для всего возводимого строения.

Пеноблочные элементы не накладывают никаких ограничений на конфигурацию нового здания. Поэтому его архитектурный облик, как правило, соответствует стилю основного строения.

Нет жестких ограничений и по типу отделки. Она в большинстве случаев повторяет поверхность главного дома.

Определение технических параметров проекта в случае строительства своими руками можно сделать тоже собственноручно. Достаточно лишь вникнуть и соблюсти принципы, ведь часы «мозгового штурма», положенные на продумывание деталей проекта с лихвой себя оправдывают, так как в разы ускоряют процесс непосредственного строительства.

Для собственного восприятия и понимания желательно написать список или таблицу с занесением основных позиций будущего строения:

  • самый широкий набор функций, которые должно или может выполнять данное строение;
  • конструктивные особенности необходимые для максимально полной реализации этого функционала;
  • требующиеся для строительства материалы и их количество;
  • план проведения работ, обязательно определяющий их начало, завершение и общую продолжительность;
  • собственные замечания, требующие консультации с профессионалами, например, при выборе в пользу тех или иных особенностей или альтернатив конструкции.

Учет традиционных функций включает:

  1. Весовую нагрузку, от которой будет зависеть тип и мощность фундамента. Правильный и сбалансированный ее расчет крайне важен, так как при переоценке приведет к дополнительным неэффективным тратам, а в случае самонадеянности на то, что «никуда оно не денется, будет стоять», может привести к обрушению не только нового строения, но и обрушению части примыкающей к нему стены главного дома. Исправить основание, не отвечающее необходимым параметрам крайне сложно и дорого, поэтому при ошибках может быть принято решение сооружение новой постройки взамен переделки старой.
  2. Режим освещения, определяющий количество, конструкцию и места установки окон. В солнечном свете нуждаются не все помещения, например, кладовая или гараж легко обойдутся электрическими лампами, а отсутствие дополнительных элементов повысит как устойчивость конструкции, так и ее теплоемкость. Для специфических строений типа теплиц, парников и оранжерей обязательным условием является не только естественный свет, но и его проникновение сверху – через крышу, что вполне возможно. Правда, крыши пристроек зачастую пологи, а значит, зимой на них скапливается мощный слой снега нагрузка, от которого требует установки особых укрепленных проемов для окон, что значительно увеличивает вес и себестоимость постройки. Для стен из пеноблоков существует возможность как прорезания в цельной стене, так и заделывания готовых оконных проемов, однако оба эти варианта нежелательны.
  3. Возможность доступа в новое строение извне определяет количество и места монтажа дверей. Это может быть, как только один дверной проем между домом и пристройкой вместе их примыкания друг к другу, так и наличие второй внешней двери на улицу в дополнительном помещении. Во втором случае при создании второго внешнего дверного проема потребует нового расчета теплозащитных параметров. Кроме того, потребуется крыльцо и изменение придомовых проходов. Блочные стены из-за своей хрупкости только в самых крайних случаях могут быть изменены уже после возведения, например, путем прорезания дополнительных или закладывания лишних проемов.
  4. Соблюдение оптимальных температурных параметров может потребовать дополнительной теплоизоляции пола, потолка и стен, повлиять на выбор типа остекления и вспомогательного отопления нового помещения. Теплоизоляторы нужны для большинства помещений, но слишком большое их количество может существенно повысить расходы. Для обеспечения низких температур может потребоваться система кондиционирования помещения, но ее можно установить уже в процессе эксплуатации конструкции из пеноблоков.
  5. Звукоизоляция, которая выполняет функции как защиты от внешнего шума, так и препятствует для его выхода из самого дома. В этом аспекте следует учитывать функциональные особенности помещения, например, если это домашний кинозал, то надо непросто сделать изоляцию всех поверхностей изнутри и снаружи, но и позаботиться о специальных акустических покрытиях.
  6. Водопровод и канализация требуют установки и проведения сантехнического оборудования и коммуникаций. Их установка опять же требует дополнительных вложений, поэтому ее осуществление лучше отложить на поздний срок.
  7. Электроснабжение можно легко и без привлечения специалистов провести в пенобетонных стенах заранее. Особенно важно электропроводку разводить с запасом и учетом постоянных и мощных потребителей электричества, так как это как минимум позволит сэкономить значительные средства на приобретении удлинителей, тройников и прочего оборудования в дальнейшем.
  8. Соответствие пожарным требованиям. Бетонные блоки отличаются хорошими характеристиками пожаробезопасности, поэтому помещения из них универсальны и подходят даже для хранения горюче-смазочных материалов, например, в случае с гаражом. При организации мастерской по проведению работ с высокими температурами и открытым огнем всегда нужно заботиться о его отделке особыми жаростойкими покрытиями.

Таким образом, подробная проработка каждого пункта дает возможность построить собственное техзадание, на основе которого можно уже разработать требуемые эскизы возводимой конструкции и перечень необходимых материалов.

Минимальный их набор включает: цемент, щебень, песок, рубероид, кельмы и, конечно же, достаточное количество самих пеноблоков.

Необходимые строительные инструменты: строительный уровень, ножовку, перфоратор, лопату и емкость для замешивания раствора.

Результат всей работы в большей степени зависит от верности расчетов и следования им при сборке конструкции из пеноблоков, сама же процедура конструирования несложна и доступна каждому желающему.

Фундамент пристройки

Правильная технология сооружения фундамента и выбор его типа для пристроечной конструкции, значат гораздо больше, чем для самостоятельного строения. В теории выбирать можно между несколькими типами основы:

  • ленточной;
  • столбчатой;
  • свайно-винтовой.

Определяющим фактором при этом является не копирование фундамента основного строения, а масса конкретной пристройки и особенности грунта. Так, постройки типа бани, оснащенные тяжелой печной системой, как правило, требуют ленточного основания для максимально равномерного распределения нагрузки.

Такой тип фундамента требует большого количества бетона и не менее месяца времени на возведение и укрепление. Свайно-винтовая конструкция фундамента универсальна, но сложна для возведения, так как требует приглашения профессиональных рабочих и специальной техники.

Для стандартной постройки из пеноблоков вполне хватит простого и дешевого столбчатого фундамента, который возводится за несколько дней даже при наличии только двух пар рабочих рук.

Для начала требуется расчистка и выравнивание площадки под застройку. Высота столбов почти не определяется создаваемой нагрузкой строения и равняется примерно 1 метру. А вот их количество и размещение зависит от веса конструкции.

Сам процесс монтажа столбов прост и производится поэтапно сразу для всех элементов:

  1. Копается яма глубиной в 1 метр.
  2. На ее дне насыпается мелко-каменная или песчаная подушка.
  3. Прокладывается гидроизолятор, оптимален в этом плане лист рубероида.
  4. Устанавливается арматура.
  5. Засыпается камнями.
  6. Заливается раствором бетона.

Отрегулировать высоту столбов, выполняющих роль фундамента, можно при помощи кирпича. Для соединения столбов часто применяют бревна, но надежнее выполнить этот элемент конструкции из того же бетона, соорудив несложную опалубку.

В итоге будет возведен прочный опоясывающий фундамент с минимальными затратами времени, сил и средств.

Независимо от типа основы пенобетон отличается гигроскопичностью, а значит сверху на любой фундамент до укладки блоков необходимо простелить слой гидроизолирующей подложки из рубероида.

Возведение стен

Как и в случае с другими блочными элементами типа шлакоблоков или кирпича, кладку пенобетонных элементов начинают с угла. Как и в отношении большинства стройматериалов действует правило первого «идеального» ряда, так как именно он определяет правильность геометрии всей конструкции и всегда укладывается особо тщательно и скрупулезно.

Для облегчения этой задачи рекомендуется применять лазерный уровень, который позволит без лишних движений выкладывать ровные во всех плоскостях стены.

По причине гигроскопичности пенобетонных блоков их нижний ряд покрывают раствором гидроизолятора. Верхняя сторона каждого слоя блоков промачивается водой и обмазывается особым клеем. Шов между ними должен быть не более 1 мм в толщину. Желательно в каждом четвертом ряду блоков в заранее пропиленную канавку укладывать арматуру. Это не позволит стенам дать трещины.

Второй венец из блоков тоже начинают укладывать с угла, но по правилу перевязки, то есть на стыки блоков в соприкасающихся рядах, ни в коем случае не должны приходиться друг на друга.

По мере приближения к стене главного строения появляется необходимость подрезать выпирающие по длине блоки, что легко делается обычной ножовкой, ведь пенобетон режется даже легче дерева.

Окна и двери пристройки

Для устройства оконных и дверных проемов монтируют специальные стальные перемычки, поддерживающие обычные пенобетонные элементы усиленные арматурой или более легкие U-образные детали, которые монтируются отверстием кверху.

Монтаж в стены из пенобетона окон и дверей с проемами меньше 1,7 м не отличается особыми требованиями, а вот большая дистанция уже требует установки для поддержки блоков специальных укрепленных перемычек.

Армированные пояса и перекрытия здания

В целях увеличения общей прочности и надежности несущих стен пристройки, внутренняя стена сверху укрепляется армированным поясом, который из-за своего большого веса собирается прямо на стене. Для этого заранее отрезанные по длине арматуры, ложатся вдоль стены на предварительно подготовленные деревянные шаблоны, после чего проводится их сваривание между собой в стальные каркасы.

Шаблон заполняется узкими каркасными блоками и после смачивания его краев водой в них заливается бетонный раствор.

После высыхания бетона от 3 до 7 дней приступают к монтажу перекрытий. Они выполняют функцию удержания крыши. Поэтому рационально не усложнять их конструкцию, что приведет только к ее утяжелению. В качества основы для них используют как дерево, так и газобетонные или пустотелые плиты из бетона.

Крыша

Монтаж крыши аналогичен большинству стандартных построек – поперек стен ложатся брусья, возводится стропильная система, на которую крепится обрешетка, а на нее в свою очередь стелется покрытие крыши.

Чтобы под ним не накапливалось большое количество конденсата не стоит перебарщивать с наполнителями. В связи с особенностями материала стен рекомендуется применять мягкие легкие покрытия кровли: профлист или металлочерепицу.

Стыки

Независимо от того какой материал основного дома – дерево, камень или кирпич пеноблоковая конструкция к нему жестко не крепится, а лишь примыкает. Это обусловлено усадкой новой пристройкой и возможным проседанием старой из-за разрушения ее фундамента. Именно чтобы они при движении не навредили друг другу между ними и не делают жесткого соединения.

Щели между новой постройкой и домом из камня запенивают. А в случае со срубом из дерева в качестве дома щели закрывают брусьями, набивая их на стены жилища по обеим сторонам пристройки.

Исключение составляют каменные и кирпичные конструкции с одинаковым фундаментом и не сильно отличающиеся сроком возведения. При таких условиях возможна стыковка при помощи армированных прутьев диаметром 6-8 мм, которые цементируются в просверленные на уровне не выше первого этажа отверстия в кирпиче основного здания.

Стыковка стен пристройки и дома осуществляется разными способами: шинами, уголками или анкерами. В любом случае залогом четкого примыкания стен нового и старого строений является не притягивание их чем-либо «намертво» друг к другу, а надежный, правильно возведенный фундамент пристройки, который должен выдерживать массу пенобетонной конструкции, не меняя своего положения.

Качественная стыковка крыши главного дома с покрытием пристройки – это одна из самых важных и в то же время сложных операций. Профессионалы эту операцию предпочитают выполнять путем частичной разборки крыши основного здания в месте его примыкания к новой конструкции. Это вполне оправданный шаг, позволяющий непросто состыковать крыши двух разных конструкций, а сделать крышу пристроечного строения продолжением кровли основного здания.

Это значительно упрощает всю операцию и гарантирует от возможных протечек в месте так называемого стыка. Однако такой вариант следует предусмотреть заранее еще на подготовительном этапе при планировании в этом случае стены пристройки обязательно должны быть ниже стен основного здания, иначе ничего не выйдет.

Особенности строительства с использованием пеноблоков

Для сооружения стен любых строений основные требования к материалам всегда неизменны:

  • прочность;
  • легкость;
  • устойчивость к природному воздействию;
  • легкость обработки и монтажа;
  • минимальная теплопроводность;
  • повышенная теплоемкость;
  • наименьшее время усадки.

Большая часть стройматериалов отвечает в полной мере лишь нескольким требованиям, полностью проваливая другие. Например, дерево и теплоемко и легко, но в, то, же время быстро загнивает под дождем, а после монтажа долго усаживается. Кирпич отличается прочностью, но его вес и необходимость привлечения квалифицированных рук для его укладки также не делают из него идеал.

Пенобетон, пожалуй, является одним из немногих материалов, обладающих полным перечнем оптимальных характеристик.

Он отлично стыкуется с любыми другими материалами, что особенно важно при сооружении пристройки к основному зданию. К тому же он еще и дешев, в отличие от дерева или кирпича.

Есть у него, конечно, и недостатки:

  • он не отличается красотой, поэтому для придания зданию из него эстетичного вида необходимо отделочное покрытие, которое может снизить его экологичность;
  • размеры блоков подразумевают довольно грубую кладку;
  • большая степень гигроскопичности, что при неправильном его применении может существенно снизить теплоизоляционные характеристики стен.

Блиц-советы

  1. Пеноблок достаточно специфичный материал, поэтому рекомендуется монтировать его не на обычный раствор цемента, а добавлять в него особый клей, благодаря чему элементы можно устанавливать более точно, а толщину швов между ними уменьшить до 1 мм, что при эксплуатации существенно уменьшит возможности проникновения холода внутрь помещения.
  2. При расчете высоты перемычек необходимо учитывать уровень пола.
  3. При наличии пеногенератора такие блоки можно делать самостоятельно по потоковой технологии прямо на стройплощадке по ходу стройки, так чтоб они непрерывно производились и расходовались. В этом случае экономится даже время, в отличие от подвоза уже готовых элементов, которые нужно предварительно заказать и дождаться пока их привезут и складируют.

пристройки дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите переезжать, потому что любите свой дом и то, где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может преобразовать пространство, которое у вас есть, и дать вам то, что вам нужно.

Собираетесь ли вы расширяться вверх, в сторону или в сторону, есть некоторые ключевые вещи, которые нужно знать перед началом вашего проекта, от юридических формальностей и логистики до бюджетов и строителей.

Чтобы помочь вам сориентироваться в проекте пристройки дома, мы собрали 25 вещей, которые вам нужно знать перед началом строительства.

1. Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и определение стоимости их продажи может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома должны соответствовать строительным нормам

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, в том числе перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3.Должен ли я построить как можно большую пристройку дома?

Подсказка: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практические рекомендации, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

5. Эффективный дизайн на раннем этапе

Сосредоточив внимание на ткани вашего нового дома пристройки дома, вы можете значительно превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома в канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», - объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

7. Надстройка над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным надстройка над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, заложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

8. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

9. Сможет ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление пристройки к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для новичков)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на территории в пристройке дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге остаться замедление прогресса, поскольку строители пытаются изменить вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта одноэтажная пристройка к дому 1920-х годов была построена в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья убрала стену между гостиной и столовой, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Эндрю Пристом)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство сочетается с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки , включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

14. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройках домов вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

16. Понимание Закона о партийных стенах

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть на это разрешение на планирование и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховщика с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии.Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем начать.

Получите ценовое предложение для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах.У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении подобных территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным будет ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Идеально подходящие для двойных дверей, эти плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этой пристройки, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Изображение предоставлено Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево с TPO без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Приказ о сохранении деревьев)

21. Не забывайте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных затрат - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые в адресация, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождение от уплаты НДС

Большинство пристроек к дому будет облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в перечисленных зданиях (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам необходимо будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Поступление света требует управления

Хотя включение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются при расширении, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором стоимости продления, чтобы узнать свои затраты

.

Изолированный опалубочный блок для проекта самостоятельной сборки

Концепция Gablok - это изолированных блоков , индивидуальная система перекрытий , а также изолированных балок и перемычек , которые позволят вам построить экстерьер и интерьер стены вашего деревянного дома (самонастраиваемая конструкция). Эти детали (подробно описаны ниже) необходимы для сборки оболочки изолированного каркаса вашей будущей конструкции. Это , доставленные непосредственно вам на строительную площадку с вашим планом установки .

Этот процесс позволяет, среди прочего, избежать избыточных отходов , связанных с обработкой на месте.

После сборки утепленной опалубки все, что вам осталось, это строительство крыши (каркас + кровля) и внешняя отделка вашего дома с выбранной вами отделкой (штукатурка, кирпич, облицовка и т. Д.).

Внутри своего самостоятельного строительства вы начнете с выполнения различных специальных приемов по нашему выбору (благодаря оставшемуся пространству между стропилами), а затем перейдете к отделке (OSB + гипсокартон и т. Д.).

Сборка системы очень высока быстро и не требует времени сушки .

Размеры ваших дверных и оконных проемов станут известны сразу после получения разрешения на строительство. Это позволяет вам заказать внешние столярные изделия заранее . Эти сборные элементы помогают избежать остановки строительства каркаса и экономят время.

Концепция Gablok стала возможной благодаря целой цепочке профессий, участвующих в строительстве вашего нового дома.

Хотите построить дом самостоятельно в Бельгии? Концепция Gablok может вам это позволить!

.

Стоимость строительства расширения в 2020 году: Ultimate UK Guide

Расширения могут быть сложной задачей. Может быть сложно получить четкое представление обо всех правилах, нормах и расходах. Вот почему это хорошая идея, прежде чем погрузиться в подробности о затратах на расширение. Можно даже использовать калькулятор стоимости расширения, чтобы составить себе общий обзор цен.

Но сколько стоит продление?

Как и в большинстве случаев, стоимость пристройки зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что более мелкие или менее сложные пристройки дешевле. Стоимость пристройки кухни, стоимость пристройки двух этажей, стоимость пристройки одноэтажной - все это будет отличаться.

Место вашего проживания тоже играет важную роль. Если вы живете где-нибудь недалеко от Лондона, вероятно, продление будет стоить дороже. Так что об этом нужно помнить.

Но это не значит, что нет общих рекомендаций или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширений, которые могут помочь вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить предложения от проверенных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить расценки» и заполните форму.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Пристройка одноэтажная

Если все зависит от обстоятельств, сколько стоит одноэтажное пристройка?

В 2019 году оценка стоимости одноэтажной пристройки составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены указаны для пристройки хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить меньше, а премиальное - больше.

Допустим, вы ищете пристройку 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов. Это просто для постройки пристройки.

Если мы добавим 10-15% к оплате профессиональных услуг архитектора, заявки на планирование, строительных норм, инженера-строителя и так далее, стоимость возрастет.

И не забываем про НДС.

В целом одноэтажное пристройка может стоить 40 000 фунтов стерлингов на нижнем уровне. 67 000 фунтов стерлингов в Лондоне по верхней границе.

Проверьте стоимость самостоятельно, получив 3 предложения от местных строителей с помощью «Оцененных людей».

Пристройка двухэтажная

А как насчет двухэтажных пристроек?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

39 000 фунтов стерлингов + 50% = 58 500 фунтов стерлингов

Добавьте 10% к оплате профессиональных услуг и НДС = 76050 фунтов стерлингов

Опять же, Лондон и Юго-Восток будут более дорогими.

Чтобы получить общее представление о ваших конкретных потребностях, введите свои цифры в калькулятор стоимости пристройки дома.

Пристройка для кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухнях и пристройках для ванных комнат.

В планах и разрешениях необходимо учитывать установку сантехники, а затем ее действительно необходимо установить. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, рекомендуется сделать это правильно.

На ванную комнату нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планирование вы можете иметь душевые и туалеты где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная комната, около 10 000 фунтов стерлингов. В результате получится кухня низкого / среднего уровня. Так что все может зависеть от того, насколько красивой вы хотите видеть свою кухню.

Поскольку и кухня, и ванная комната будут разными по вашему вкусу, лучше всего использовать калькулятор пристройки, чтобы определить идеальную пристройку.

Расширение бунгало

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какие тогда будут цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажный.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

На чердаке

Раньше был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью Строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Это стоит принять во внимание при переоборудовании чердака и подвала - особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Помещения обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них - 2,4 м. В помещениях с ломаной крышей, таких как чердаки, примерно половина площади пола должна иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1–2,4 м.

Отделочные работы и фурнитура

Как вкратце упоминалось выше в отношении пристроек к кухне и ванной, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромному счету.

Если вас устраивают простые окрашенные стены, ковры или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут низкими.

Но более дорогие вещи, такие как плитка, столярные изделия, индивидуальные напольные покрытия и т. Д., Будут расти. Убедитесь, что вы учли это при расчете стоимости расширения.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что хотите, , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные отделки, если вас устраивает простая отделка.

А как насчет окон?

В своем волнении по поводу расширения вы, возможно, забыли об окнах. Ничего страшного, многие люди. Тем не менее, они могут быть дорогостоящим дополнением к скромным затратам на расширение.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокие уровни остекления, раздвижные двери и улучшенная изоляция увеличивают стоимость.

Внимательно подумайте об окнах, прежде чем составлять какие-либо планы.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Коварные деревья

Деревья еще сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без соответствующего разрешения, у вас могут возникнуть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы по поводу вашего сайта. Если у вас сложный сайт, попросите разработчика учесть любые дополнительные расходы.

Проблемы включают:

  • Тип почвы, требующий определенной строительной техники или материала
  • Изменения в существующей конструкции - любые изменения стальных конструкций или стен, или потребуются дополнительные расходы
  • Легкость доступа к фактическому участку (вашему дому!) - если сложно перемещать инструменты и материалы, вы должны планировать заранее, чтобы работа не откладывалась
  • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, счетчики газа и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Еще о чем подумать

Вы должны получить 3-5 предложений для любого расширения вашего дома.Таким образом вы сможете понять, какова рыночная цена, а также увидеть, с кем вы больше всего общаетесь или с кем считаете, что лучше всего подходит для этой работы. В конце концов, они будут там какое-то время!

Но не путайте смету с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическое предложение вы получите в письменном виде, как правило, после того, как все уйдут и произведут тщательные вычисления.Это ваша цитата и сколько должен стоить проект.

Также стоит убедиться, что с вами есть кто-то еще, когда вы будете получать предложения. Может быть полезно другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также почувствуете меньшее давление, чтобы принять решение сразу же, если у вас будет кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все в большую сторону

Средняя стоимость квадратного метра пристройки за пределами Лондона составляет от 1 200 до 1 500 фунтов стерлингов.

В Лондоне и на юго-востоке средняя стоимость квадратного метра составляет от 1500 до 2000 фунтов стерлингов.

Для двухэтажных пристроек добавьте 50% к стоимости одноэтажных пристроек.

Если вы хотите добавить ванную комнату или кухню, добавьте 5 000–10 000 фунтов стерлингов.

Не забывайте об окнах, отделке, сантехнике и деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свое планирование и смету расходов. Если вы этого не сделаете, вас может ждать сюрприз, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат, и в идеале, когда вы их получите, пусть с вами будет кто-то другой.

Планирование пристройки дома - большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть столько вещей, о которых нужно подумать.Лучше всего начать с определения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие места для начала. Но лучше всего начать с расчета общей стоимости.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

Современные деревянные дома без клея и гвоздей

В зависимости от того, в какой части мира вы находитесь, методы, используемые при строительстве домов, иногда могут показаться застрявшими в другом столетии. Например, из кирпича и раствора мы строим из них, потому что мы привыкли к ним и у нас есть большой штат людей, обученных работать с ними, и не более того. Но в 21 веке, когда более продвинутые строительные технологии создают относительно неиспользуемые условия и на каждом шагу нависают надвигающиеся жилищные кризисы, имеет ли смысл по-прежнему строить дома медленным и дорогим способом, которым делали наши прадеды? Возможно нет.

Деревянные дома - многообещающее решение некоторых проблем, описанных в предыдущем абзаце, и, действительно, во многих частях мира древесина является предпочтительным материалом для строительства жилья. Он экологичен, не слишком дорог и может быть легко применен к различным типам конструкций. Если вы думаете о деревянном доме, вам на ум приходит образ бревенчатой ​​хижины или, возможно, дома из обшивки? Оба метода строительства будут снова знакомы вашим прабабушкам и дедушкам, поэтому, возможно, вы не назовете их передовой технологией строительства.

Тогда интересно увидеть нововведение из Франции, систему взаимосвязанных деревянных секций, которые могут быть встроены в стены, очень похожие на кирпич (вот оригинал на французском языке). Это короткие секции плиты, продуманно спроектированные с соединением «ласточкин хвост», чтобы взаимодействовать с вертикальными секциями, которые блокируются между различными слоями и оставляют зазор между деревянной внутренней и внешней сторонами стены, который можно заполнить изоляционным материалом. В результате создается деревянная строительная система, которая может производить широкий спектр конструкций, которые можно собрать в очень короткие сроки.Это не сборный корпус, но он обеспечивает ожидаемую скорость.

У них есть видео о строительстве типичного дома в довольно идиллической французской сельской местности, которое мы разместили ниже излома. В нем есть аннотации на французском языке, однако для не говорящих на французском языке контекст довольно очевиден.

На Hackaday мы продемонстрировали на удивление мало техник деревянного строительства, и можно с уверенностью сказать, что немногие из вас, вероятно, построят дом, используя этот метод.Но начать никогда не поздно. Взгляните на столярку [Дэна] для хакеров. Если же ваш интерес вызывают деревянные дома, возможно, вам стоит взглянуть на проект Wikihouse.

[через Boing Boing]

.

Смотрите также