Вы здесь

Пристройка гаража к деревянному дому своими руками


Как пристроить к деревянному дому гараж: порядок строительных работ

Деревянный дом обладает рядом преимуществ перед домом из камня. Пристройка к деревянному дому, какую бы функциональную нагрузку она ни несла, – задача достаточно трудоемкая и ответственная. Правильность выполнения строительно-монтажных работ напрямую влияет на долговечность пристройки и ее функциональности. Тем не менее, если изучить детально алгоритм действий по строительству, станет понятно, как самостоятельно построить пристройку к деревянному дому.

Схема гаража в разрезе.

Пристроить гараж к деревянному дому можно вплотную, соединив их общей дверью.

Для выполнения работ по возведению фундамента и пристройке гаража к деревянному дому потребуется немало инструментов.

Для выполнения земельных работ необходимы:

  • лопаты – штыковая и совковая;
  • кирка;
  • отбойный молоток;
  • ломик;
  • трамбовочная машинка.

Для выполнения строительно-монтажных работ потребуются:

Сталкиваясь с большим объемом строительных работ в части заливки фундаментов и кладки стен, невозможно обойтись без бетономешалки.

При выполнении строительных работ потребуется сварочный аппарат. В данном случае подойдет инвертор – очень удобный в работе и легкий сварочный инструмент. А также:

  1. Емкость для растворов.
  2. Молоток.
  3. Клещи.
  4. Глубинный вибратор.
  5. Мастерки.
  6. Электролобзик для изготовления опалубки.
  7. Перфоратор обязательно понадобиться в любой стройке или ремонте.
  8. Шуруповерт.

Технология строительства

Проектирование гаража.

Для начала необходимо выделить и подготовить несколько важных моментов:

  1. Составить проект на строительство гаража, примыкающего к деревянному дому.
  2. Изучить конструкцию самого дома.
  3. Оценить техническое состояние стен.
  4. Проанализировать тип грунта.
  5. Выбрать тип фундамента.
  6. Определить необходимую глубину фундамента.
  7. Определить тип соединения стен.

Лучше всего использовать ленточный фундамент, но на твердых грунтах под небольшой вес можно выполнить и столбчатый фундамент. Особое внимание необходимо уделять стыкам, при проведении работ по монтажу деревянной пристройки своими руками. Любое строение после строительства дает усадку, поэтому стены могут сместиться, но надо проследить, чтобы такие смещения были минимальными. Существует такое понятие, как деформационный шов – щель между пристроенным строением гаража и домом, которую заполняют материалами, по типу полиуретана. Щели заполняются пеной, поверх которых накладываются специальные защиты.

Пристройка гаража к деревянному дому может быть выполнена из кирпича, пеноблоков, шлакоблоков или бруса. Разность материала основного строения и пристраиваемого отражается на прочности и долговечности комплекса. Конечно, независимо от типа выбранного материала для строительства, укладывать его необходимо на основание. Так, если планируется кирпичный гараж, его следует выкладывать на ленточный или монолитный фундамент. Но, необходимо не забывать учитывать тип фундамента под основным строением, выбирая основание для гаража. Если строительство гаража планируется из бруса, под такой материал можно закладывать любой тип фундамента, так как древесина относится к легким материалам.

Вернуться к оглавлению

Порядок строительных работ

Схема гаража-пристройки.

Наиболее надежным и практичным основанием является монолитный фундамент. Для его возведения подготавливают траншею, размеры которой соответствуют будущему строению. Глубина траншеи должна быть не менее 0,7 м. Вырытая траншея засыпается слоями щебня и песка, таким образом получается подушка. При помощи бетономешалки изготавливается свежий бетонный раствор. Тем временем по периметру всей траншеи устанавливается деревянная опалубка. Для изготовления раствора потребуется:

  • цемент М400 или М500;
  • чистый речной песок;
  • мелкий щебень;
  • вода;
  • арматура.

Схема ворот для гаража.

Арматуру связывают в своеобразный каркас, формируя из нее сетку, и выкладывают на подготовленную песочно-щебеночную подушку. Готовый бетонный раствор слоями заливается поверх арматуры.

Стены из камня при кладке связываются с домом из бруса арматурой. На поверхность бруса стены дома накладываем арматуру и пристраиваем к дому из бруса гараж.

Чтобы пристроить к дому гараж, лучше всего использовать в качестве основного строительного материала ракушечник или кирпич. Такие материалы имеют повышенную степень прочности и выдерживают повышенную влажность воздуха.

Для покрытия кровли в этом случае подойдет профнастил.

Из-за того, что помещение гаража пристроено к дому из бруса, его стены необходимо утеплить.

Строительство такой пристройки, при существующих сегодня технологиях и с использованием современных материалов не составит особого труда и не отнимет много времени.

Вернуться к оглавлению

Детали при строительстве

Схема устройства кровли гаража.

Доски опалубки должны быть 100 мм шириной. Обязательно выставить опалубку по уровню. При этом за основу берется высшую точку периметра, добавляем к ней 10 см и, отталкиваясь от этого уровня, отмеряем горизонт.

Поверх цоколя обязательно укладывать 1-2 слоя гидроизолирующего материала, типа рубероида. Так стены не впитывают капиллярную влагу земли.

Прежде чем приступить непосредственно к кладке строения, следует установить ворота гаража, которые закрепляются кладкой. Ворота должны быть уже окрашены в 2 слоя. Чтобы обеспечить большую прочность соединению со стеной приваривают к раме ворот закладные прутья (10 мм). Такие прутья затем закладываются швами. Данных закладных по сторонам должно быть установлено не менее 4 шт.

При установке ворот необходимо соблюсти четкость и ровность, поэтому обязательно использование уровня. Установленные по уровню ворота необходимо зафиксировать деревянными раскосами.

Укладывается кирпич или пенобетон для стен в 20 см цепной кладкой. Начиная с углов, выкладывают стены, предварительно выставленные шнурком.

Для связки гаража со строением дома намертво в основном используют специальные скобы. Такие скобы делаются из металлической арматуры. Для изготовления подойдет арматура диаметром не менее 15 мм.

Перекрытие в гараже может являться и крышей, в момент устройства которого необходимо обеспечить необходимый уклон для естественного стока дождевой воды. Поэтому, торцы стен строения гаража следует сделать на разной высоте. Срез боковых стен должен идти под склон. Уклон рассчитывается исходя из перепада в 5 см на 1 м. Чтобы выполнить ровный уклон, необходимо натянуть шнур для ориентира.

Инструкции для гаражных ворот «Сделай сам» | DDM Garage Doors

Многие из наших клиентов считают наши инструкции полезными при ремонте своих гаражных ворот. Мастера, это страница для вас!

Не знаете, какое руководство использовать? Посетите нашу страницу устранения неполадок, чтобы увидеть возможные причины и решения проблем с гаражными воротами.

Или просто следуйте приведенным ниже ссылкам и ссылкам со страниц наших продуктов и других страниц руководств.

Введение в пружины гаражных ворот

Пружины гаражных ворот уравновешивают вес двери, облегчая ее открытие и закрытие.Они служат той же цели, что и противовесы, которые использовались для балансировки дверей в прошлые века, а также многие двери сегодня. Например, если гаражная дверь весит 100 фунтов, сила пружины в 100 фунтов должна противодействовать весу двери, чтобы дверь могла подниматься и опускаться. Достигайте этого с помощью пружин, которые либо растягиваются, либо с помощью специальных крутящих моментов, помогающих сбалансировать дверь.

Если вы хотите узнать, какие варианты существуют для вашей системы пружин гаражных ворот, посмотрите наше видео о пружинах для гаражных ворот.

Введение в противовес гаражных ворот

Для безопасного ремонта гаражных ворот необходимо понимать действующие силы. Из этого видео вы узнаете, как уравновешивается дверная система, позволяя пружинам компенсировать вес двери во время ее движения.

Торсионная пружина EZ-Set

Если в ваших гаражных воротах сломалась пружина EZ-Set, у вас есть два основных способа восстановить дверь в прежнее рабочее состояние.Более простой и безопасный вариант - оставить систему EZ-Set себе. Другой - преобразование в систему Standard Torsion Spring.

Торсионная пружина TorqueMaster Wayne Dalton

В пружинной системе TorqueMaster

Уэйна Далтона используется уникальное оборудование. Радиус дорожки меньше, чем у большинства других ворот, барабаны для кабелей меньше, а вал имеет уникальную форму. Пружины кручения вместо того, чтобы скользить по валу, помещаются внутри вала.

Пружины выдвижения секционных ворот гаража

Пружины растяжения имеют четыре характеристики: длину, внутренний диаметр, размер проволоки и тип конца.Несмотря на то, что пружины обладают этими свойствами, производители обычно не делают свои пружины растяжения на основе размеров, которые вы можете найти на своей двери. У каждого производителя свой дизайн изготовления пружин.

Цельные пружины расширения гаражных ворот

Цельные пружины бывают двух основных типов. Первая - стандартная пружина. Эту пружину используют самые разные производители дверей. Если в верхней части двери есть ролики, которые движутся по металлической направляющей, которая проходит горизонтально к задней части гаража, у вас есть стандартные цельные пружины.

Пружины кручения для коммерческих и промышленных предприятий

Торговые и промышленные подвесные двери варьируются от нескольких сотен фунтов до более тысячи фунтов. Дверные системы с вертикальным и высоким подъемом часто используются в коммерческих и промышленных помещениях для максимального увеличения пространства. Следуйте этому руководству, чтобы измерить ваши старые пружины и найти новые торсионные пружины для покупки.

Дверные пружины для самостоятельного хранения

Рулонные двери для складирования работают аналогично пружинным дверным рулонам.Подобно стальной катящейся двери, занавеска на этих дверях обвивается вокруг себя, когда дверь открывается. Основное отличие, однако, заключается в том, что стальные рулонные двери состоят из блокирующихся планок, а рулонные двери для самостоятельного хранения - это всего лишь один кусок стали. В то время как стальные рулонные двери обычно используются в коммерческих и промышленных помещениях с тяжелыми условиями эксплуатации, рулонные двери для самостоятельного хранения часто используются в складских помещениях.

Купить Дверные пружины для самостоятельного хранения

Торсионные пружины для роликовых дверей

Торсионные пружины на стальных рулонных воротах работают так же, как и другие торсионные пружины в производстве гаражных ворот.Когда дверь закрыта, пружина заводится. Пружина прикреплена к анкерному кронштейну пружины с одного конца и к валу с другого. Когда стальная рулонная дверь открывается, пружина в цилиндре поддерживает большую часть веса двери. Остальная часть этого веса поднимается цепной тали или оператором.

Как измерить пружины гаражных ворот

Измерение пружин кручения гаражных ворот - точные, технические работы. Это часто ставит в тупик опытных машинистов, инженеров и техников по обслуживанию гаражных ворот.В дверном бизнесе мы часто делаем ошибки, заказывая пружины. Мы шутим, что будем использовать их в качестве якорей для лодок, но у вас может не быть лодки! Нажмите, чтобы узнать, как не заказывать якорь для лодки.

Если вы предпочитаете видеоуроки, посмотрите наше видео о том, как измерить торсионные пружины гаражных ворот.

Использование торсионных пружин с разным подъемом

По возможности мы рекомендуем использовать согласованные торсионные пружины с сопоставимым подъемом и сроком службы.Это увеличит срок службы торсионных пружин и не приведет к потере жизненного цикла и потраченным долларам. Это руководство поможет домовладельцам понять, как правильно использовать торсионные пружины в различных подъемниках.

Увеличение срока службы непревзойденных торсионных пружин

Мы рекомендуем нашим клиентам покупать торсионные пружины, равномерно подобранные по подъемной силе и циклам, чтобы увеличить срок службы пружины. Некоторые пружины ворот гаража могут иметь соответствующий подъемник, но номинальные значения цикла могут отличаться.

Замена торсионной пружины
(Одна пружина)

В этом руководстве приведены подробные инструкции по замене торсионной пружины, если в гаражных воротах используется только одна пружина. Осторожно! Это опасная работа, поэтому внимательно прочтите предупреждения.

Установка торсионных пружин с намоточным устройством S3

В этом руководстве приведены инструкции по намотке пружин с помощью намоточного устройства S3 вместо более опасного способа использования заводных стержней.Эти намоточные устройства можно использовать повторно до трех полных циклов наматывания и разматывания пружин перед их заменой.

Как установить узел одинарной торсионной пружины

Цель этого руководства - показать, как установить стандартный узел торсионных пружин гаражных ворот на новые гаражные ворота или на дверь, в которой ранее использовались пружины растяжения, пружины TorqueMaster или торсионные пружины EZ-Set.

Замена конуса торсионной пружины

Есть ли у вас проблемы с механикой? Закажите пружины с конусами.Однако если вам нравится испытание чего-то нового, вы можете снять конусы со своих старых пружин и использовать их на новых пружинах. Вы обнаружите, что снять конусы с пружин гаражных ворот довольно просто. Вы можете попробовать перед заказом.

Замена пружины растяжения

У вас есть подъемно-секционные гаражные ворота с пружинами растяжения? Одна из ваших пружин сломалась? Следуйте инструкциям в нашем простом руководстве, чтобы заменить пружины растяжения, чтобы дверь снова заработала.

Замена торсионной пружины двери для самостоятельного хранения

Приведенным ниже инструкциям может следовать большинство домашних мастеров. Вам понадобится второй человек, который поможет вам в начале этого урока поднять дверь, чтобы вы могли заменить торсионные пружины. Эти инструкции предназначены для замены двух пружин на складной двери для самостоятельного хранения, также известной как дверь-занавес для мини-склада, которая имеет типичные петли для самостоятельного хранения на каждом конце пружин.

Коммерчески замена пружины кручения дуплекса надземной двери

Это руководство предназначено только для опытного обслуживающего персонала. Эти инструкции проведут вас через замену внутренних и внешних пружин системы дуплексной сборки на коммерческих и промышленных подъёмных дверях. В этом учебном пособии используется пара дуплексных сборок в системе высокого подъема.

Как заменить одну пружину гаражных ворот на две

Узнайте о рисках использования только одной торсионной пружины на воротах гаража и узнайте о преимуществах использования двух пружин.Включены инструкции, которые помогут вам пройти через наши руководства по замене торсионной пружины. Мы также предоставляем вам необходимые инструменты, которые помогут вам решить, какие детали вам нужны и какие пружины покупать.

Преобразование торсионной пружины Crawford

На заре индустрии гаражных ворот каждый производитель штамповал, катал, формовал, вырезал и крепил свою фурнитуру. Ни одна из частей пружин кручения на гаражных воротах Crawford не является стандартной, за исключением 1 "O.D. вал. Это немного лишняя работа, чтобы преобразовать ее, но результат того стоит.

Посетите нашу страницу устранения неполадок, чтобы лучше диагностировать проблему с гаражными воротами.

.

пристройки дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите переезжать, потому что любите свой дом и то, где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое у вас есть, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Собираетесь ли вы расширяться вверх, в сторону или в сторону, есть некоторые ключевые моменты, которые нужно знать перед началом вашего проекта, от юридических формальностей и логистики до бюджетов и строителей.

Чтобы помочь вам сориентироваться в проекте пристройки дома, мы собрали 25 вещей, которые вам нужно знать перед началом строительства.

1. Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома должны соответствовать строительным нормам

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3.Должен ли я построить как можно большую пристройку дома?

Подсказка: соответствие материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практические рекомендации, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

5. Эффективный дизайн на раннем этапе

Сосредоточив внимание на ткани вашего нового дома пристройки дома, вы можете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение канализационных коллекторов, - поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

7. Выступление над одноэтажным домом

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным пристройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующие стальным каркасом, заложенным в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

8. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работы, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

9. Сможет ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление пристройки к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на территории в пристройке дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге остаться замедление прогресса, поскольку строители пытаются изменить вашу жизнь.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничения доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта одноэтажная пристройка к дому 1920-х годов была построена в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья удалила стену между гостиной и столовой, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Эндрю Пристом)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство сочетается с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки , включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

14. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройках домов вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

16. Понимание Закона о партийных стенах

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть на это разрешение на планирование и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, действующий от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии.Это также может не касаться претензий в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

Получите ценовое предложение для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах.У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным будет ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Идеально подходящие для двойных дверей, эти плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этой пристройки, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Изображение предоставлено Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, которое защищено TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Приказ о сохранении деревьев)

21. Не забывайте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые в этом нуждаются. адресация, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вероятно, вы не можете потребовать освобождения от уплаты НДС

Большинство пристроек к дому будет облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, включенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль одобрил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Поступление света требует управления

Хотя включение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчении воздействия солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения и снаружи от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются при расширении, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки иными способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать свои затраты

.

Что вы можете сделать, чтобы максимально повысить стоимость вашего дома?

Когда вы выставляете свой дом на продажу, вы хотите получить от него как можно больше. Это наиболее важно на рынке покупателя. Когда сразу много домов выставлено на продажу, а цены на жилье падают, поиск способов сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей может существенно повлиять на чистую прибыль - возможно, на тысячи долларов.

Есть несколько разных способов повысить стоимость вашего дома.Но выбирать проекты по благоустройству дома, которые помогут, когда вы хотите продать свой дом, - это своего рода авантюра. Вы хотите получить от улучшения столько же или больше денег, чем вложили в него. Гуру потребительского совета Кларк Ховард предполагает, что лучший способ получить деньги от инвестиций в улучшение дома - это сделать это самостоятельно. К сожалению, большинство крупных проектов выходят за рамки возможностей среднего домовладельца. В конечном итоге Ховард предлагает домовладельцам улучшать свои дома не для того, чтобы повысить ценность своего дома, а для того, чтобы сделать его более приятным местом для жизни [источник: The Atlanta Journal-Конституция].

Объявление

Мало кто из улучшений дома окупается за заключительный стол - особенно те, которые связаны с затратами на рабочую силу подрядчиков, - но некоторые подходят ближе, чем другие. С 1987 года журнал «Ремоделинг» проводит ежегодный обзор наиболее рентабельных улучшений дома в Соединенных Штатах. Результаты основаны на средней стоимости проекта по сравнению со средней суммой, на которую проект увеличил стоимость дома. В 2007 году самым рентабельным усовершенствованием для дома среднего класса было добавление деревянной террасы.

Галерея изображений Проекта благоустройства дома

Домовладельцы, установившие деревянный настил размером 16 на 20 футов на свой дом, окупили в среднем 85,4% стоимости проекта. В среднем, колода, сборка которой стоила 10 347 долларов, добавляла 8 835 долларов к стоимости дома, когда она была продана [источник: Реконструкция].

Но хотя добавление деревянной террасы действительно принесло домовладельцам наибольшую отдачу от инвестиций, это не улучшение, которое больше всего увеличило стоимость дома.Эта честь досталась пристройке к дому, состоящей из двух частей. В среднем этот проект, предусматривавший размещение новой семейной комнаты на одном этаже и новой ванной комнаты на другом, увеличил стоимость дома при перепродаже на 103 010 долларов. Проект обошелся домовладельцам в среднем в 139 297 долларов, при этом 73,9% стоимости проекта возвращались домовладельцу.

Выбирая улучшения для дома, будьте осторожны, насколько далеко вы зайдете. Вы не поверите, но можно слишком сильно улучшить стоимость вашего дома. Инсайдеры по недвижимости советуют, прежде чем вносить какие-либо существенные улучшения, направленные на повышение стоимости вашего дома, осмотреть окрестности.Соответствует ли проект, который вы планируете, остальной части вашего района? Например, добавление роскошных ворот из кованого железа к подъездной дорожке может повысить ценность высококлассного дома, но в районе рабочего класса это может быть не так. Потенциальные покупатели жилья могут быть не в состоянии позволить себе дополнительные затраты, которые вы просите, чтобы окупить деньги, которые вы потратили на проект.

Дело в том, что при проведении проектов по благоустройству с целью повышения стоимости вашего дома при перепродаже, в первую очередь следите за рыночной стоимостью вашего района.

Конечно, ремонт дома не обязательно должен стоить 100 000 долларов. Есть несколько проектов, которые могут принести большую прибыль при минимальных вложениях. Прочтите следующую страницу, чтобы узнать о некоторых маленьких шагах к повышению ценности вашего дома.

.

Как утеплить гараж (и почему это должен делать каждый домовладелец)

Независимо от того, какая погода на улице, температура в вашем гараже обычно соответствует одному и тому же температурному режиму. Для среднего домовладельца гараж - это место, где контроль температуры может быть небольшой проблемой.

Гараж, как известно, страдает от постоянных перепадов температур. Эти колебания не только могут повредить все предметы, которые вы храните в стороне, но и могут нанести ущерб вашим счетам за электроэнергию.В зависимости от планировки вашего дома, плохо изолированный гараж может повлиять на температуру внутри вашего дома, особенно в комнатах, соединенных стеной с гаражом.

Итак, что же делать домовладельцу? Простое решение - добавить утеплитель к воротам гаража. Вот почему каждый домовладелец должен инвестировать в этот (относительно) дешевый проект.

Почему следует утеплять гараж

Самым заметным преимуществом теплоизоляции в гараже является возможность чувствовать себя комфортнее при высоких температурах.Однако есть много других преимуществ, которые вы можете ожидать от этого простого улучшения, сделанного своими руками.

Одним из важных преимуществ является экономия энергии. Это может означать резкое сокращение ваших счетов спустя долгое время после установки изоляции.

Еще одним менее известным преимуществом является то, что он может помочь создать звукоизоляционную среду, не позволяя звукам проникать внутрь или внутрь, в зависимости от вашей ситуации. Например, если вы живете на оживленной улице, изоляция гаража поможет снизить громкий шум транспорта.Или, возможно, вы используете свой гараж как мастерскую или учитесь играть на барабанах, изоляция поможет предотвратить то, что шумовое загрязнение станет раздражением для ваших соседей.

Области, где можно добавить изоляцию

В вашем гараже есть три основные области, в которых вы можете добавить изоляцию. Хотя было бы идеально, чтобы все три области были должным образом изолированы, это не всегда возможно, по крайней мере, для среднего домовладельца.

1) Дверь гаража:

Самый простой и дешевый способ - добавить изоляцию на гаражные ворота.Вы можете купить разные виды утеплителя или купить комплект для утепления гаражных ворот, в котором есть все необходимое. В любом случае, этот проект DIY займет всего несколько часов и сэкономит вам тысячи долларов в течение его срока службы.

В качестве основного барьера на пути к внешнему виду, добавьте изоляцию на ваши гаражные ворота. настоятельно рекомендуется для каждого домовладельца. Это особенно актуально для тех, у кого внутренняя стена соединена с гаражом.

2) Стены гаража:

Добавление теплоизоляции к стенам вашего гаража - это немного более сложный проект.Вероятно, это та область, о которой вам не стоит беспокоиться, поскольку дома по закону строятся с изоляцией в стенах. В первую очередь это связано с пожарной опасностью, связанной с гаражами. В частности, тип горючих материалов, хранящихся на территории, а также тот факт, что в большинстве гаражей нет детекторов дыма.

Тем не менее, утепление стен в гараже - это то, что вы должны рассмотреть, особенно когда к вашему дому примыкает внутренняя стена.

3) Потолок

Потолок, о котором часто забывают, в вашем гараже - невероятно важная область для изоляции.Если у вас есть спальня прямо над гаражом, эта комната испытает на себе непогоду снаружи, если в вашем гараже нет надлежащей теплоизоляции.

Конечно, установка теплоизоляции внутри потолка - очень сложный проект, за который средний домовладелец не решится взяться за дело. Вам нужно будет учитывать поток воздуха и возможность образования конденсата, который может привести к образованию плесени. Это определенно работа для профессионала.

Хотя установка теплоизоляции на потолке вашего гаража, безусловно, сократит ваши счета за электроэнергию и добавит комфорта в комнату наверху, это будет значительно дороже и потребует много времени, и вы никогда не сможете полностью окупить свои инвестиции.

Виды утепления гаражных ворот

Перед тем, как приступить к выполнению этого проекта, вы должны иметь довольно хорошее представление о различных типах гаражной изоляции, доступных вам. Хотя каждый из них поможет вам регулировать температуру и создать благоприятную среду в вашем гараже, у них есть свои плюсы и минусы.

1) Пенопласт:

Относительно дешевый и легкий в работе пенопласт - это жесткий, прочный изоляционный материал, который является отличным выбором для ваших гаражных ворот.Обычно изоляция из пенополистирола проста в установке, очень легкая и достаточно прочная, чтобы выдерживать экстремальные условия окружающей среды.

Изоляция из пенопласта, доступная в виде больших панелей, является самым простым материалом для обычного домовладельца. Все, что вам нужно, это измерительная лента, нож для резки коробок и клей для приклеивания доски к воротам гаража. Из всех вариантов утепления гаража это тот, который заинтересует большинство домовладельцев.

  • Идеально для: Установка на гаражные ворота.

2) Изоляция батта:

Еще один дешевый вариант, с которым легко работать, изоляция из войлока станет отличным выбором для установки внутри стен и непосредственно между стойками. Этот тип изоляции обычно изготавливается из стекловолокна и доступен в предварительно нарезанных размерах. Это не лучший выбор для утепления гаражных ворот, но все же его можно стратегически использовать в этой области.

  • Идеально для: За гипсокартоном, внутри стен и потолков.

3) Свободная изоляция и выдувание:

Часто используется на чердаках или между стенами, этот тип изоляции является рыхлой и, как следует из названия, вставляется на место.Вы можете найти его в наличии из различных материалов, а также относительно дешево купить и установить. Из-за того, как он применяется, вы можете заполнить небольшие пространства для обхода, углы и щели на чердаке.

Однако в вашем гараже использование этого типа изоляции может оказаться затруднительным.

  • Идеально для: Чердаки, полуподвалы и пустоты в стенах.

4) Изоляционный пенопласт:

Другой вариант изоляции - это аэрозольная пена, также называемая изоляционным пенопластом.Этот тип утеплителя доступен в различных формах. Вы можете купить в больших количествах, которые отлично подходят для чердаков, или небольшие баллончики с пеной, которые отлично справятся с потоком воздуха вокруг окон или дверей. В целях изоляции ваших гаражных ворот мы будем обсуждать только изоляционные пенопласты, доступные в небольших банках.

Хотя баллончик с пенопластом относительно дешев, он не будет самым дешевым вариантом утепления гаража. Их лучше всего использовать, чтобы перекрыть поток воздуха по краям гаражных ворот или в любой другой труднодоступной области.

  • Идеально для: Небольшие трещины, щели и труднодоступные места.

Стоят ли комплекты для утепления гаражных ворот?

Это во многом зависит от вашей ситуации, размера ваших гаражных ворот и того, сколько времени вы готовы потратить на завершение проекта. Для большинства домовладельцев комплект для утепления гаражных ворот будет самым простым вариантом.

Эти комплекты, состоящие из панелей из стекловолокна или полистирола, обычно поставляются с достаточным количеством предварительно вырезанных панелей, чтобы покрыть дверь гаража шириной 9 футов.Оснащенный практически всем необходимым, вы можете купить комплект для утепления гаража в различных магазинах, включая Home Depot, Lowes или Amazon. Стоимость изоляционного комплекта будет колебаться от 70 до 100 долларов.

Оборотная сторона предварительно упакованных комплектов изоляции

Обратной стороной покупки готового изоляционного комплекта является то, что все они предназначены для гаражных ворот одинакового размера. Это может оставить вам слишком много или недостаточно изоляции для завершения проекта.

Хотя эту проблему легко решить, никто не хочет платить за то, в чем он не нуждается.Или вам придется совершить второй поход в строительный магазин, потому что на завершающей стадии процесса изоляции вы обнаружили, что у вас недостаточно материалов для выполнения работы.

Утеплитель гаражных ворот своими руками

Хотя комплект изоляции гаражных ворот, безусловно, является удобным вариантом, вы часто можете добиться лучших результатов, просто собрав наш собственный комплект. Это простой проект, который займет не больше дня.

Это влечет за собой отдельную покупку всех материалов, которые вы найдете в комплекте изоляции гаража, а затем копирование вашей собственной изоляции и выполнение небольшой работы самостоятельно.Подбирая изоляцию, подходящую для ваших гаражных ворот, вы получите максимальное покрытие, что приведет к большей экономии и комфорту.

Как установить изоляцию на двери гаража

Ниже приведены некоторые общие советы, которые помогут вам установить изоляцию на гаражных воротах.

Материалы, которые вам понадобятся:
  • Панели из пенопласта
  • Лезвие для ножа или бритвы
  • Клей или клей
Инструкция по установке:
  1. Измерение двери и расчет потребности в материалах - Сначала измерьте дверь гаража и рассчитайте, сколько изоляции вам потребуется.Измерьте размеры каждой панели гаражных ворот. Как правило, эти панели будут одного размера, что позволяет легко рассчитать, сколько изоляции вам потребуется.
  2. Купите материалы - Затем отправляйтесь в Lowes, Home Depot или в ближайший хозяйственный магазин и купите необходимую изоляцию. Пока вы там, вам также может понадобиться немного клея, чтобы приклеить пенопласт к двери гаража. А также нож для коробок, если у вас его еще нет.
  3. Отрежьте пенопласт по размеру - Теперь, когда вы знаете размеры каждой панели гаражных ворот, обрежьте пенопласт по размеру.Повторяйте этот шаг, пока не обрежете достаточно изоляции, чтобы покрыть всю дверь.
  4. Приклейте изоляцию к гаражным воротам - Откройте клей и начните приклеивать разрезанную изоляцию к двери. При необходимости вы можете использовать немного малярного скотча или изоленты, чтобы удерживать каждую пенопластовую панель на месте, пока клей высыхает.
  5. Дайте высохнуть - Дайте достаточно времени, чтобы полностью высохнуть. Время может отличаться в зависимости от типа используемого клея. Обычно достаточно нескольких часов, но может быть разумным подождать целый день, чтобы клей схватился.
  6. * Дополнительно: нанесите пенный герметик & mash; Чтобы внести последние штрихи в этот проект, вы можете использовать баллончик с пенопластом, чтобы заполнить любые небольшие зазоры. Это может быть между панелями из пенопласта на воротах гаража или даже небольшими отверстиями в стене внутри гаража.

Обратите внимание: вариант «Сделай сам» может стоить немного больше материалов и времени, но в долгосрочной перспективе он того стоит.


Другие вопросы?

Думаете о том, чтобы добавить теплоизоляцию в свой гараж, но у вас остались вопросы, которые мы здесь не рассмотрели? Или, возможно, вы уже завершили этот проект и хотите добавить несколько советов, чтобы помочь другим?

Давай послушаем! Пожалуйста, внесите свой вклад в обсуждение, добавив свои вопросы, советы или опасения в комментариях ниже.

.

Смотрите также