Вы здесь

Нужно ли разрешение на строительство бани


Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание! Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов». Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности. Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.

Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание! Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья. В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация. Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца. Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком. После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.

Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани  лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

  1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение, следовательно, такой материал менее пожароопасен.
  2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором.
  3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер. Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

  1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
  2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом. Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
  3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы, поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

  1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола. При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
  2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель. Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
  3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки.

Обратите внимание! Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.

Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.

9ban.ru

Разрешение на строительство бани на участке ИЖС и ЛПХ

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Градостроительный кодекс гласит, что для строительства капитальных зданий следует получить разрешение. К капитальным зданиям относятся дома, различные инженерные конструкции, промышленные комплексы и так далее. Но нужно ли получать разрешение на строительство бани? Градостроительный кодекс гласит, что для строительства следующих сооружений получать разрешение не нужно:

  • Подсобные строения, которые построены в некоммерческих целях.
  • Различные навесные конструкции и киоски, которые не будут использоваться в коммерческих целях, а построены они для ведения подсобного хозяйства.
  • Некоторые другие постройки с особым статусом, для строительства которых не нужно получать разрешение (в соответствии с Градостроительным кодексом).

Домашнюю баню можно отнести к постройкам первого типа - баню можно считать подсобным помещением, а использоваться она будет в личных целях, а не для получения дохода. Именно поэтому разрешение на строительство бани на участке ЛПХ или ИЖС не требуется. Однако следует помнить важное правило - если вы за посещение бани будете брать деньги, то такая деятельность будет считаться коммерческой, а в таком случае понадобится не только зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, но и получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС или ЛПХ.

Для строительства бани не нужно получать разрешение. Однако это вовсе не значит, что здание бани может быть любым, а строить его можно где угодно. Существуют различные специальные нормы строительства бани на дачном участке, которых нужно придерживаться, чтобы избежать наложения административного штрафа. Нормы такие:

  • Отступ от границы участка при строительстве бани должен составлять не менее 3 метров. Если рядом с баней будет располагаться жилой дом, то отступ должен составлять не менее 5 метров, а саму баню нужно строить таким образом, чтобы у близлежащего здания на баню выходили окна (чтобы в случае пожара можно было бы быстро обнаружить источник возгорания).

  • Минимальное расстояние от бани до ближайших водоемов и колодцев - 20 метров. Это сделано для того, чтобы не загрязнять сточные воды. Также следует строить баню на возвышенности, чтобы в случае подъема уровня воды в водоеме избежать затопления строения.
  • Баня должна быть построена с учетом режима ветра на земельном участке. Дело в том, что при сгорании топлива будет образовываться большое количество дыма и копоти, а эти вещества не должны попасть на соседний участок. Если же вы планируете устанавливать не дровяную, а электрическую печь, то режим ветра можно не учитывать.
  • Желательно при строительстве использовать дерево лиственных пород. Такая баня будет менее пожароопасной.
  • При строительстве необходимо пропитать все древесные конструкции специальным защитным раствором, благодаря которому в случае возникновения пожара баня будет очень плохо гореть.
  • Крышу вокруг дымохода желательно покрыть очень толстым слоем песка. Ведь дым будет нагревать дымоход, что может привести к нагреву деревянного участка, где крыша и дымоход располагаются близко друг к другу. С помощью песочного покрытия можно избежать перегрева, что уменьшит вероятность пожара.
  • Желательно потолок бани утеплить при помощи специальных огнестойких материалов (например, при помощи клинкера и керамзита).
  • Все поверхности, которые будут располагаться рядом с печью, необходимо снабдить специальным защитными экранами (эти экраны могут быть покрыты жестью, жаростойкой штукатуркой и так далее).
  • Запрещено в качестве дымохода использовать асбестоцементные трубы, поскольку они быстро нагреваются и хорошо удерживают тепло, что может вызвать пожар.
  • В бане следует обязательно установить огнетушитель, чтобы в случае возникновения пожара человек смог быстро погасить огонь.
  • Также следует заземлить проводку.

stroitelstvo-pravo.ru

О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ИЖС

Итак, нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС? В теории, на своей земле человек может возводить любые постройки, не согласовывая с госорганами. Но, на практике, любой нелегальный объект недвижимости становится причиной серьезных конфликтов с муниципалитетом.

Общие сведения

Земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, используются собственниками для возведения дополнительных построек. Чаще всего владельцы строят гаражи, строения для хозяйственных нужд и бани. И возникает вопрос, нужно ли регистрировать баню? С одной стороны, земля является частной собственностью, но, с другой стороны, у хозяина могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает возможность собственника оформить прописку, подключить к жилому дому все необходимые коммуникации и т.д. Чаще всего земли данной категории расположены в таких населенных пунктах, как ПГТ, села и т.д. А значит, что баня как объект повышенной опасности является нежелательно постройкой на участке. Поэтому собственник должен согласовать данное строительство с местными органами власти.

Справка: по закону, обязательно нужно получать разрешение на строительство объектов коммерческой недвижимости (к примеру, если владелец планирует получать доход от сдачи бани или сауны в аренду).

Также выясняя, нужно ли разрешение на возведение бани, следует уточнить, что оно не потребуется, если речь идет об обычном душе без обогрева. Кроме того, если баня была заранее включена в проект строительства жилого дома, то получать согласие от госорганов дополнительно не нужно. В случае, когда собственник построил баню на участке без разрешения, регистрируйте ее на основании «дачной амнистии».

Если на участке нет жилого дома, а владелец хочет построить баню, то, теоретически, это можно осуществить. Основная проблема – это отсутствие основных линий коммуникаций, канализации и т.д. Поэтому собственнику нужно сначала подвести все необходимое на участок, а только после этого приниматься за строительство.

Санитарные нормы

Даже если собственник еще не решил, будет ли он оформлять постройку, ему все равно нужно придерживаться установленных санитарных норм. Иначе могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, что обязательно приведут к штрафным санкциям и даже к сносу баньки.

Первое, на что следует обратить внимание, – это расположение объекта. По установленным правилам баня должна находиться не ближе 3 м к соседнему участку и 5 м – к жилому зданию. При этом постройку хорошо должно быть видно из дома, чтобы в случае пожара жильцы могли принять соответствующие меры.

Дополнительные санитарные нормы должны быть соблюдены, если баня находиться в непосредственной близости к водоему. Проблема заключается в том, что сточные воды от эксплуатации объекта не должны попадать в водоем. Поэтому постройку следует возводить на расстоянии не ближе 20 м к источнику. Эти нормы действуют и в отношении колодцев.

Баня обязательно должна быть построена на возвышении, что может воспрепятствовать ее затоплению. Отдельное внимание нужно обратить на то, чтобы использование дровяной печи не мешало соседям.

Пожарная безопасность

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Обязательно нужно сделать пропитку материала, так как это снизит вероятность возникновения пожара. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.

Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами. Что касается трубы, то это должен быть негорючий материал. Многие устанавливают стальные трубы, но у них есть ряд недостатков (сильное нагревание и т.д.). А вот асбестоцементные трубы устанавливать вообще запрещено, так как они быстро разрушаются.

Процедура оформления

Если вопрос о том, надо ли оформлять строение, для владельца решен, то важно правильно осуществить эту процедуру. Перед тем как зарегистрировать баню, ему нужно позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Гражданский паспорт (копия и оригинал).
  4. Кадастровая документация на земельный участок.
  5. Справки из БТИ.
  6. Проектные документы на возведения бани.
  7. Бумаги, свидетельствующие о проведении тех. экспертизы.

Заявление оформляется в произвольной форме. Главное, чтобы собственник мог обосновать свои требования в получении согласия на строительство объекта. Поэтому документ должен содержать следующее:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес участка.
  3. Цель строительства (личные нужды, коммерческое использование).
  4. Описание объекта, включая площадь, количество этажей, строительные материалы.
  5. Просьбу выдать разрешение на строительные работы.

Что касается расходов, то обращение к госорганам (градостроительной организации) осуществляется бесплатно. Это не означает, что собственник может избежать дополнительных трат. К примеру, разработка проекта специалистами стоит 15–20 тыс. рублей. А его техническая экспертиза обойдется в сумму не менее 2 тыс. рублей.

Также многое зависит от того, провел ли собственник кадастровые работы (межевание), оформлены ли правоустанавливающие документы на землю и т.д. Любая из этих процедур подразумевает дополнительные расходы. После получения разрешения и непосредственных строительных работ владелец может оформить постройку в собственность.

Регистрация бани чаще всего осуществляется по упрощенной процедуре, поэтому потребуется минимальный пакет документов. Он стандартный – правоустанавливающие бумаги, проект, тех. документы и разрешение. Узаконить нелегальную постройку можно по факту, но если она не будет соответствовать санитарным и противопожарным нормам, то сделать это не удастся.

Выяснив, нужно ли собственнику получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС, следует для начала подготовить проектную документацию. Все строительные работы должны быть согласованы с СЭС и пожарной службой. Если эти госорганы не найдут нарушений, то получить разрешение владельцу можно будет без проблем.

kvadmetry.ru

Разрешение на строительство бани < Юридический центр ГРАД

Земля, служащая для компактного размещения объектов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), пользуется огромным спросом в настоящее время, так как это самая удобная форма предоставления гражданам собственного жилья путем самостоятельного возведения домов или дач за свой счет по приемлемой цене на участках, находящихся на территории выбранных населенных пунктов. В ИЖС можно получить постоянную прописку, а управляющие структуры сельского района возьмут, по крайне мере, теоретически, на себя обязательство по оказанию владельцу земельного участка жизненно важного перечня коммунальных услуг.

Однако поскольку владелец принял решение проживать вне квартиры, а именно на дачном участке, то каждый стремится обеспечить для себя максимально комфортные условия. Рано или поздно собственники таких земель понимают, что одного лишь жилого строения им недостаточно, а нужны еще и хозяйственно-бытовые помещения: сарай, гараж, возможно, мастерская и, несомненно, баня. Вот почему многих граждан так волнует вопрос: требуется ли разрешение на строительство бани на участке с назначением ИЖС или нет?

Важно! Земельные участки ИЖС подпадают под категорию «Земли населенных пунктов». Они используются для обособленной постройки отдельных жилых домов как в пределах городов, так и поселках городского типа и селах. Обычно такие наделы под ИЖС находятся в городской черте поблизости от поликлиники, аптеки, школы, детского сада и других медицинских, образовательных, торговых и культурных учреждений.

Строительство бани и закон

На основании Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство бани на земельном участке требуется в том случае, если будущее сооружение будет обладать всеми свойствами и признаками капитального объекта. Это могут быть жилые дома, частично и полнофункциональные инженерные комплексы, конструкции производственного, складского, промышленного, комбинированного назначения и любые другие здания такого рода.

Градостроительный документ определяет случаи, в которых не требуется получать разрешение на строительство бани. Сюда входят следующие виды построек:

  1. Гаражи и иные полезные хозяйственные сооружения, уготованные для личного пользования, а не для коммерческих целей, т.е. не для извлечения какой-либо материальной выгоды.
  2. Любые навесы, стенды или киоски и другие подобные им сооружения, не имеющие никакого отношения к области капитального строительства.
  3. Все остальные сооружения и другая недвижимость, которые не упомянуты в Кодексе, но, в то же время, чье возведение не идет в разрез с положениями настоящего градостроительного законодательства в РФ.

Бани – вспомогательные хозяйственные постройки, т.е. они не создают условия для получения прибыли, а значит, разрешительные документы на их возведение не нужны. В Градостроительном Кодексе (статья 51 ч.17) черным по белому прописано, что на участке под ИЖС регистрировать объекты не нужно.

Это правило не распространяется на совмещенные объекты или те, где непосредственно будут проживать люди.

В данном случае, возможно, потребуется пройти юридическую процедуру, то есть официально оформить самострой. Для этого следует обратиться с заявлением в Регистрационную Палату или нанести визит в орган местного самоуправления для подачи готовой декларации, заполненной по установленному образцу.

Этот документ заполняется заявителем собственноручно и должен быть представлен в двух экземплярах.

Следующими этапами являются изготовление технического паспорта и составление акта о вводе бани в эксплуатацию. В связи с тем, что положения действующих законодательств меняются довольно часто, все мельчайшие подробности по этому поводу желательно разузнать накануне строительства у уполномоченных лиц.

Тем не менее, это не значит, что собственник бани сможет уклониться от выполнения конкретных требований, поскольку строительство подобных объектов (неважно каким образом – своими руками или с привлечением специалистов или специальной техники) происходит в соответствии с нормами СниП и ГОСТ, которые должны безоговорочно соблюдаться при проведении работ. Разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется, но еще никто не отменял правила проведения связанным с этим работ. Итак, что обязан знать застройщик, и каким именно инструкциям ему нужно следовать?

Регламентирующие правила строительства бань

Санитарные нормы и правила (СанПиНы) по планировке и возведению бань на ИЖС земельных участках содержатся в СНиП 2.08.01-89.

Владелец будущего нежилого строения – бани – сможет избежать проблем в будущем, если будет неукоснительно придерживаться следующего ряда предписаний:

  1. На землях ИЖС минимальное расстояние между баней и границами соседних (смежных) домов или участков должно быть 3 м (в некоторых случаях, 2 м). В дополнение ко всему, зона обслуживания бани должна быть в пределах отличной видимости из каждого окна дома и хорошо просматриваться с любой точки надела.
  2. Хоть пожарные службы и потворствуют тому, чтобы бани находились вблизи водоемов, все-таки лучше размещать их подальше от таких мест во избежание попадания сточных вод внутрь парного помещения. Согласно санитарным нормам, расстояние между баней и хранилищами воды не должно быть меньше 20 м. То же самое относится и к колодцам.
  3. Если участок все-таки находится рядом или вокруг водоема, то для того чтобы предотвратить затопление строения, например, во время паводка, его надо водружать на возвышенной части земельного надела.
  4. Выбирая место под баню, следует учитывать розу ветров, иначе можно испытать на себе гнев соседей, после того, как дым и гарь из печной трубы будет попадать во дворы их домов и подползать к окнам, застилая мутной пеленой вид на улицу, и просачиваться в щели оконных рам. Когда ничего нельзя предпринять, тогда для парной комнаты надо использовать электрокаменку, а от дровяной печи следует отказаться.

Правила пожарной безопасности

Баня – огнеопасное сооружение, с которым нужно держать ухо востро! Этот объект нельзя оставлять без присмотра! На основании статистики можно утверждать, что основными причинами возгорания таких конструкций являются ошибочные инженерные расчеты при их проектировании, пренебрежение строительными нормами, некорректный монтаж, установка и эксплуатация печи, включая ряд поломок и неисправностей нагревательных приборов, которые не были искоренены своевременно. Раз не нужно получать разрешение на строительство бани, то, это не означает, что работа может быть сделана кое-как. Наоборот, застройщику следует быть предельно бдительным во время реализации проекта, и семь раз отмерить, прежде чем отрезать.

Следовательно, чтобы исключить вероятность возникновения несчастных случаев или непоправимых трагедий, пожарные инспекции выдвигают особые требования к таким строениям, суть которых можно узнать из множества соответствующих документов. Детальнее с ними ознакомиться можно в СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.01.02-85, в НПБ 252-98 и в ГОСТ 9817-95.

Если изъясняться кратко, то многие проблемы проще предотвратить, чем исправить. Поэтому, чтобы исключить даже малейшие риски возгорания бани и, тем самым, застраховаться от ненужных штрафов и неприятностей со всех сторон, застройщик должен строго следовать нескольким нижеприведенным правилам:

  1. Так как на изготовление бань главным образом идет древесина, которой присуща высокая горючесть, то такие объекты рекомендуется конструировать из лиственных пород, наподобие ясеня, бука, дуба, ореха и т.д., потому что эти виды характеризируются умеренным смолоотделением, а, следовательно, менее пожароопасны.
  2. При сооружении бани нужно применять только пропитанные специальным раствором бревна или другие части древесины.
  3. Для утепления потолка следует использовать исключительно несгораемые материалы, типа клинкера и керамзита. В месте, где он примыкает к дымоходу, еще на этапе строительства, надо проложить слой песка, в радиусе 70 см. Это поможет предотвратить возгорание дерева на случай, если дымоход со временем потрескается.
  4. Все части постройки, состыкованные с печью, должны иметь противопожарные краны (штукатурка, жесть и тому подобное).
  5. У печного топливника обязательно должен быть предтопочный лист с габаритами не меньше 60*70 см. К тому же, его широкая часть должна пролегать вдоль печки.
  6. Никогда нельзя использовать асбестоцементные трубы в качестве дымохода, это смертельно опасно, потому что они подвержены практически стремительному разрушению под влиянием высоких температур. Помимо всего прочего, запрещается задействовать металлические трубы, т.к. они обладают большой теплоемкостью, поэтому крайне быстро нагреваются, тем самым способствуя процессу возгорания.
  7. Во время монтажа и установки печи нужно всегда помнить, что генерирующие тепло конструкции должны находиться на высоте 10 см над уровнем пола, и ни сантиметром ниже. А точкой отсчета в этом случае станет нижний край топки.
  8. В бане обязательно должен быть огнетушитель. Двери в парной должны открываться наружу, на манер распашных ворот. Также, по всем правилам противопожарной безопасности, в стене бани необходимо правильно смонтировать вентиляцию и проделать специальные проемы для выхода воздуха.
  9. При организации электроснабжения в бане следует качественно заземлить и занулить соединительные провода и кабели, что позволить избежать ударов электротоком.

Особое внимание!

Перед тем как начать строительство вожделенной бани, ее владелец поступит разумно, если обратится к пожарным инспекторам для разъяснительной беседы и дельной консультации, поскольку после получения грамотного инструктажа по технике пожарной безопасности у хозяина парной будет больше шансов обезопасить объект от возгорания в самый неподходящий момент.

Любые погрешности, даже самые незначительные, могут впоследствии навлечь массу дорогостоящих и непоправимых бед, ведь подобное сооружение создает повышенную опасность для окружающих, и в первую очередь для своего владельца и его гостей. Малейшая неосторожность может стоить жизни ни в чем неповинным людям, волею судьбы оказавшихся поблизости от сооружения.

Итог

Наконец вопрос прояснился, и стало понятно, что тем, кто является собственником участка ИЖС, совсем не нужно разрешение на строительство бани. Но не стоит думать, что отсутствие бюрократической волокиты спасет ситуацию и с работой можно будет справиться в два счета. Из-за своей самоуверенности многие допускают оплошность за оплошностью, полагая, что и так сойдет, но прозрение наступает тогда, когда уже ничего нельзя исправить. Залог успеха в деле о создании бани – четкое и неукоснительное соблюдение всех предписанных норм и правил. Также, в этом случае, никто не выкажет негодования по отношению к владельцу – ни соседи, ни инспектора по пожарному надзору.

Иначе говоря, при правильном подходе к делу, новосозданное сооружение не только не подведем в будущем, но и принесет много пользы своему владельцу и его родным и близким. Несмотря на всю хлопотность процесса, строительство бани, как и игра, безусловно, стоит свеч. Дерзайте, и у вас все получится, надо только верить и играть по правилам!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23 Или воспользоваться формой обратной связи. Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

gradmoscow.ru

Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке 2019

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высотка строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Нужно ли регистрировать баню в снт в 2018 году

Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство). Разрешение на строительство бани На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Дачный домик Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом. Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Регистрация бани на земельном участке

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Разрешение на строительство бани на участке

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Как в Тюмени оформить жилой дом в собственность в 2019 году, если это самострой

После отправки уведомления владельцу дома в течение недели стоит ждать гостей – органы власти обязаны выехать на площадку для проверки. Они проводят визуальный осмотр на соответствие внешнего облика построенного объекта ИЖС или садового дома описанию внешнего вида таких объектов в уведомлении.

Лайфхак состоит в том, что в уполномоченный орган нужно направить уведомление о планируемом строительстве. Да, даже если дом уже давно стоит на участке. В ответ придет уведомление о соответствии или несоответствии планируемых параметров объекта установленным нормам. Если все в порядке, то в тот же орган направляется еще одно уведомление – об окончании строительства. Интересно, что по новым правилам заявление об учете и регистрации объекта ИЖС в территориальный орган Росреестра направляет уполномоченный орган. Но и застройщик может обратиться с таким заявлением, если этого не сделано уполномоченным органом в установленном порядке.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

С 2018 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2018 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Регистрация построек на земельном участке

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения

  • невозможно будет зарегистрировать дом в БТИ;
  • не получится оформить св-во о собственности, поэтому для этого придется обращаться в суд, но не всегда такие дела могут быть выигрышными;
  • придется нести дополнительные затраты на оформление, а также нередко процесс может затянуться на длительное время;
  • самовольное возведение строения приводит к необходимости уплачивать значительные штрафы;
  • неправильное строительства дома может привести к тому, что оно будет опасным для проживания, поэтому может привести к гибели людей или к нанесению им или их имуществу значительного вреда;
  • если незаконное строение является опасным для жизни, то по решению суда может назначаться принудительный снос, а расходы придется нести нарушителю.

Даже при возведении объекта на земле, принадлежащей к ИЖС и правильно оформленной на владельца, при отсутствии разрешения велика вероятность не только столкнуться с необходимостью уплачивать значительные штрафы, но и нередко с принудительным сносом объекта.

Регистрация бани на участке ИЖС: правила, порядок, разрешения

И тут первая проблема. Ее суть в том, что пожарники позитивно относятся к расположению бани неподалеку от водоема. Санитарные же нормы против этого, так как есть опасность загрязнения водоема сточными водами. Расстояние до речки, озера и любого водоема не менее 20 метров.

Вопрос относительно необходимости получения разрешения на строительство и дальнейшую регистрацию прав собственности на баню достаточно спорный. Для начала, далеко не все бани можно назвать не капитальным сооружением. Ведь парилка с размерами 6х6 ну уж очень походит на небольшой дом.

06 Мар 2019      juristsib         753      

sibyurist.ru

Разрешение на строительство бань на дачном участке

Многие люди, которые горят желанием построить баню, часто ломают голову над вопросом: нужно ли разрешение на строительство бани или в получении этой документации для данного строения нет необходимости?

Перед тем как приступить к возведению русской бани, и не только бани (это условие касается абсолютно всех построек), о юридических сторонах вопроса необходимо подумать заранее. При строительстве любого объекта необходимо соблюдать предписания законодательных актов и правила получения разрешений, а также придерживаться законов, которые применяются при оформлении различных незаконных построек.

Строительство бани на дачном участке требует соблюдения ряда принципиальных правил, крупная строительная организация занимается работами или сам хозяин.

Работы начинаются не с возведения фундамента, как думают некоторые люди, а с оформления документов.

Очень много людей, которые хотят приобрести загородный дом, коттедж, дачу, где можно отдохнуть в свободное от работы время и подышать свежим чистым воздухом. Ведь летом в городе очень душно, шумно и высокая загрязненность воздуха. Однако для полного счастья всегда чего-то не хватает… Известная поговорка о том, что аппетит приходит во время еды, оправдывает себя на деле. Построил или купил домик — непременно появляется необходимость в строительстве бани. Очень хочется иногда расслабиться, искупаться в бане, попариться дубовым или березовым веником.

Во время возведения бани вопрос получения разрешения на постройку выходит на передний план. Многие вообще не знают ответа на вопрос о том, нужно ли получать разрешение на строительство бани на дачном участке или можно обойтись без него? Из-за отсутствия определенных знаний в этой области и по рекомендациям завистливых соседей большинство людей начинает топтать пороги различных государственных инстанций в поисках ответа, причем часто такие хождения заканчивают безуспешно. Конечно, хорошо, когда имеешь дело с профессиональным работником, который внимательно выслушает и объяснит все нюансы.  Но в большинстве случаев многие люди ходят по чиновникам годами, а решения проблемы добиться никак не могут.

Конечно, можно возвести любую постройку, забыв о разрешении, но иногда такое «легкомыслие» может привести к печальным последствиям.

Получение разрешительной документации на постройку бани на своем участке у людей различных возрастов постоянно порождает большие дискуссии и споры на эту тему.

Безусловно, есть люди, которым хождения по государственным учреждениям ни к чему, они изначально знают ответ на вопрос и сразу занимаются разработкой проекта, плана на строительство бани на дачном участке, не тратя личное время впустую на бесполезную суету.

Поэтому необходимо заранее побеспокоиться о соблюдении норм закона в отношении долгожданной русской бани и подумать о получении необходимых документов.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, разрешительная документация обязательна для капитальных строений, жилых домов и других построек, промышленных конструкций. В нем приведен четкий перечень зданий, для которых не надо получать разрешения. Ниже прописаны некоторые виды построек входящие в данный перечень:

  • помещения для вспомогательного эксплуатирования, которые не преследуют коммерческих целей — гаражи, сараи и погреба;
  • помещения, которые не отвечают регламенту капитальных строений — навесы и пристройки.

Согласно статье 51 части 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации, баня, построенная из кирпича, из бруса, бревен, которая не эксплуатируется в коммерческих целях, входит в первый перечень. В связи с этим для строительства бани на своей территории получать разрешение не надо. Но данное условие не касается совмещенных строений, которые в будущем будут использоваться в качестве жилых помещений.

Вне зависимости оттого, требуется получение разрешения или нет, любую постройку, в том числе баню, необходимо юридически оформить, то есть зарегистрировать. При подключении бани к коммуникациям жилого дома, при проведении электричества, воды, отопления, газоснабжения, канализации, для получения этих бумаг необходимо обратиться в регистрационную палату или в другой местный орган управления для ознакомления их со своими намерениями и предоставления им необходимой информации.

Перечень обязательных сопутствующих документов следует уточнить в регистрационной палате по месту жительства или в тех муниципальных службах, куда необходимо обращаться для регистрации бани.

В этот перечень входит:

  • заявление, которое предоставляется в управление архитектуры и градостроительства;
  • документы на земельный участок;
  • проект постройки, разработанный организацией, которая имеет лицензию на осуществление данной деятельности.

Если баня пристраивается к дому, получать разрешение на строительство не надо. На такое строение необходимо заказать лишь новый технический паспорт.

Разрешение на строительство бани не требуется. Но, несмотря на это, баня является объектом строительства, занимает определенное место на земельном участке и в любой момент может разрушиться. Поэтому строительство бани совсем без бумаг не осуществляется. Кроме разрешительной документации, есть множество других необходимых бумаг.

banyabest.ru

Нужно ли получать разрешение на постройку бани на своем участке в 2018 году

Любое возведение сооружений и капитальных зданий на частной территории требует государственного разрешения. Разберемся, требуется ли регистрация на строительство бани на дачном участке, и каким образом размеры постройки влияют на нее.

Когда допускается строительство бань на дачном участке?

Возведение зданий на частной территории разрешается в следующих случаях:

  • земля, на которой планируется строительство — ИЖС;
  • земля предназначена для строительства жилых помещений — ЛПХ;
  • земельный участок относится к садовым товариществам и кооперативам дачников — СНТ.

Также для получения разрешения требуется разработать проект постройки. Только на его основании можно определить, потребуется ли регистрация постройки.

Обязательной в любом случае она становится тогда, когда воздвигаемый объект признается капитальной постройкой. Без данной процедуры любые действия: продажа, покупка, передача в наследство, страхование и прочее, перестают быть правомерными.

Основания для возведения бани

Законодательство установило список построек, на которые не требуется получение разрешения:

  • любые постройки хозяйственного назначения (гаражи, кладовые и прочее), если они не подразумевают получение собственником прибыли за счет них;
  • торговые киоски, навесы и любые другие сооружения, не относящиеся к капитальным постройкам;
  • любые другие помещения, если они не противоречат настоящим нормативным актам.
Если баня является частью жилого дома, а не обособленным зданием, ее регистрация обязательна.

Документы, необходимые для получения разрешения

Чаще всего, постройка бани на дачном участке не требует получения дополнительного разрешения. Однако, если такая ситуация становится обязательной, необходимо предоставить полный пакет необходимой документации:

  • свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком;
  • планировка общей территории;
  • схема дачного участка с обозначением имеющихся и планируемых построек.

Как правило, рассмотрение заявки осуществляется на протяжении 10 суток с момента его подачи.

Санитарные и строительные нормы и правила

Любая эксплуатация помещений обязана осуществляться согласно нормам СНиП:

  • возведение бани должно состояться с соблюдением разрешенного расстояния — не менее 2 с половиной метров от соседнего участка и не менее 5 метров от капитального здания;
  • расстояние между проезжей частью и помещением должно быть не менее 6 метров;
  • расстояние до ближайшего водоема должно быть не менее 22 метров;
  • запрещено строительство на участке, подверженному затоплению;
  • септик или очистная система должны находиться на расстоянии не менее полутора метров от соседнего участка.

Нормы противопожарной безопасности

Любая баня — это объект, подверженный пожарной опасности. Поэтому обязательным является и соблюдение следующих правил:

  • любые деревянные поверхности обязаны быть обработанными антипиренами. Также рекомендуется использование древесины с повышенным смолоотделением;
  • труба дымоотвода и потолок должны быть выложены жаропрочными материалами;
  • поверхности, контактирующие с печью, должны быть выложены металлическими защищающими экранами. А перед самой топочной камерой нужно проложить защитный металлический лист;
  • любые конструкции, подразумевающие теплогенерацию необходимо расположить на расстоянии не менее 12 сантиметров над уровнем пола;
  • требуется наличие вентиляционной системы и огнетушителей;
  • любая электропроводка требует заземления.

Если вы планируете постройку бани из профилированного бруса, рекомендуем обратиться к специалистам в этой отрасли — строительной компании “Выбор” по ссылке http://sk-vibor.ru/bani-iz-brusa. Профессиональные строители в короткие сроки возведут качественную постройку из массива дерева с учетом всех вышеприведенных норм.

Как проходит регистрация

Даже если разрешение на возведение бани не требовалось, ее регистрация — обязательна. Для этого потребуется представить следующие документы в муниципалитет:

  • заявление с обязательным указанием адреса земельного участка;
  • документ собственности;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • разработанный проект планируемой постройки;
  • смеха коммуникаций, подведенных к дому.

Так, строительство бани на частной территории — довольно простая, с юридической точки зрения, задача. Зачастую, единственное, что требуется от собственника, — это регистрация помещения.

zelenj.ru


Смотрите также