Вы здесь

На каком расстоянии можно


На каком расстоянии от

Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно.

Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод. И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330). принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани. Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Если вы только планируете строить баню, а у соседей она уже есть и расположена рядом с вашим забором, то указанное в нормативе расстояние между крайними строениями придется соблюсти вам в одностороннем порядке.

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП 53.13330 установлена единая минимальная дистанция – 8 метров. Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

  • Необходимость минимального затенения соседнего участка;
  • Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков. В соответствии с СП 53.13330.2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

  • Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
  • Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Водный Кодекс, в свою очередь требует, чтобы участок, расположенный вдоль берега был свободен от застройки, поскольку является местом общего пользования. Ширина береговой полосы, на которой нельзя строить также составляет 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

В заключение хочется сказать, что зная и соблюдая простые требования нормативов, вы не только избежите конфликта с законом, но и снизите до минимума риск пожара и подтопления бани.

На каком расстоянии от забора можно ставить туалет

Иногда между людьми, живущими рядом, возникают разногласия, которые могут перерасти в серьезный конфликт и дойти до судебного разбирательства. Нередко причиной спора является неправильное расположение надворного туалета. Существует специальный свод правил, где указано, на каком расстоянии можно строить туалет от забора соседнего участка.

Проблемы с соседями

Сегодня хозяева соседних домов чаще всего ссорятся по нескольким причинам:

  • большая высота забора;
  • захождение ограды на территорию чужого участка;
  • затемнение соседнего участка.

Многие дачники выясняют отношения из-за дистанции между санитарно-бытовыми помещениями и своим забором. К таким постройкам относятся:

Чтобы сохранить нормальные отношения и не довести дело до суда, перед тем, как построить туалет, стоит обсудить планы с хозяевами соседних участков. Не лишним будет их письменное согласие на строительство туалета вблизи забора. Самое главное – соблюсти все законы и нормы по возведению строения.

Установленные нормативы

Существует свод правил, разработанный Министерством регионального развития РФ. В них четко указаны особенности планировки и застройки территорий дачных объединений граждан. Согласно указанным правилам, расстояние от забора до туалета не должно быть меньше одного метра. При этом скат с крыши не может быть ориентирован на чужой участок. Также при установке туалета учитывают расстояние до жилых домов и колодцев. Необходимо поставить его на даче так, чтобы до скважины или колодца было не меньше двенадцати метров. Близкое расположение грозит заражением питьевой воды. Это может произойти из-за попадания вредных микробов в колодец. При выкапывании выгребной ямы учитывают тип почвы и расположение грунтовых вод. Обычно ставят туалет на расстоянии в 1–3 метра от соседского забора с условием, что рядом нет питьевого источника.

Также в правилах по соблюдению санитарно-бытовых условий указаны и другие минимальные расстояния до забора:

  • от жилой постройки — три метра; /
  • от кустарников — один метр;
  • от стволов высоких деревьев — четыре метра.

Существуют законодательные акты, касающиеся новостроек. В первую очередь они призывают к здравому смыслу, в СНиП же точно указаны все параметры.

Куда обращаться

Если соседи по даче нарушили правила и поставили туалет ближе к забору, чем следует, можно обжаловать установку. Возможно, получится договориться мирно. В противном случае, нужно написать заявление с жалобой в органы местного управления, которые проведут проверку. Действующие правила помогут исключить возникновение конфликтов с другими дачниками, избежать штрафных санкций Госпожарнадзора и Технадзора. Несоблюдение требований СНиП ведет к судебному разбирательству. Решение суда, как правило, выносится в пользу истца, и ответчик несет наказание в виде штрафа и демонтажа туалета. В некоторых случаях участки земли слишком малы, их площадь не позволяет разместить постройки согласно установленным нормам. Тогда стоит воспользоваться услугами сотрудников БТИ, которые объяснят все нюансы.

Лучше предупредить вероятность конфликтов и серьезно отнестись к проектированию построек. При расчете расстояний от сооружений до забора следует ориентироваться на принятые нормы. Просто подумайте, кому будет приятна близость чужого туалета к своему дому? Тем более, если сразу у забора находится детский уголок или ухоженное красивое место, которое видно из окон. Поэтому стоит согласовать с хозяином соседнего участка, на каком расстоянии от забора будет находиться туалет.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами

Одним из ключевых вопросов, требующих решения на этапе планировки участка является дистанция между забором и постройкой, расположенной ближе всего. При этом задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий и тип изгороди напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка.

Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах. Где найти эти нормы, как их интерпретировать, и как поступать в разных ситуациях – обо всем этом мы расскажем в статье.

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

  • Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
  • Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

  • Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
  • Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
  • Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

  • От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
  • До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
  • До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

  • Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
  • Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
  • Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
  • Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

  • Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
  • Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

  • Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
  • Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
  • Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
  • Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
  • В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

  • Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

  • Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

  • Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
  • Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

  • Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Источники: http://remstroysam.ru/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-banyu-normy-rasstoyanij-do-doma-zabora-i-drugih-obektov/, http://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/tualet/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stavit-tualet.html, http://sdelai-zabor.ru/zakony/19-rasstoyanie-ot-zabora-do-stroeniya-snip

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей. 

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

  1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
  2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

  1. Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

    Встроенный гараж существенно экономит пространство

  2. Отдельно стоящий. Такие гаражи располагаются на участке возле дома, нужно выбрать максимально удобное и безопасное место для постройки. Каждый конкретный случай размещения гаража на участке должен рассматриваться отдельно, но можно дать несколько универсальных советов. Например, нельзя строить гараж вплотную к соседскому забору или возле других построек. В противном случае не будут соблюдены нормы пожарной безопасности. Размещать гараж слишком далеко от дома тоже не стоит, так как в плохую погоду нужно получить быстрый и удобный доступ к машине.
Возведение отдельно стоящего гаража – процесс куда более трудозатратный

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

Подъезд к гаражу обязательно должен быть ровным

На каком расстоянии гараж может быть

Допустимые расстояния между разными постройками

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх. Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

Если не удаётся договориться с соседом, дело может дойти до суда

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж

Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.

Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.

И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.

Скрыть содержание

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

  1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
  2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
  3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
  4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
  5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
  6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
  7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

  • с въездом с улицы, прямо у дороги;
  • построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
  • предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
  • спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
  • можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Читайте также о фундаменте из пеноблоков под гараж — здесь. И как залить ленточный фундамент своими руками.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

  • отсутствие отопления;
  • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
  • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя;
  • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Важно: При общей площади садового участка в 6-12 соток под застройку разрешается отводить лишь до 30% территории, поэтому актуальным становится проект с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

  1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
  2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
  3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
  4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
  5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
  6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
  7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
  8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
  9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Важно: При любом размещении гаража на участке соблюсти целостность архитектурного ансамбля, не нарушить общей гармонии.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

На каком расстоянии от забора соседа можно строить выгребную яму

На каком расстоянии можно строить сливную яму с душа от соседского забора ? Многие пишут что расстояние должно быть не меньше метра , если так то на каком документе основываться ?

16 Июля 2015, 20:11, вопрос №908394 Константин, г. Москва

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • На каком расстоянии от забора соседей я могу выкопать сливную яму?
  • Нарушено расстояние при постройке дома от забора соседа

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 15.04.2018 мы ответили на 509 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Салмин Юрий

    Юрист

    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    В помощь вам СанПиН 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97. Так, согласно данным документам:

    Яма-накопитель бытовых стоков частного дома должна располагаться на территории, непосредственно к нему прилегающей.

    Выгребная яма должна находится не ближе 10 метров от центрального водовода и не менее чем в 20 метрах от колодца питьевой воды во избежание случайного загрязнения при аварийном нарушении герметичности санитарно-очистного сооружения. Расстояние выгребной ямы от дома на участке и от домов и сооружений, расположенных на соседних участках, должно также составлять не менее 10-12 метров. Более близкое расположение выгребной ямы к сооружениям может привести к подтоплению и разрушению фундамента здания или хозяйственных построек в случае аварийных ситуаций.

    Расстояние до сливной ямы от забора, ограничивающего участок, должно составлять не менее 1 метра. Глубина ямы выбирается в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и не должна превышать 3 метров.

    16 Июля 2015, 20:16

    Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

    Свернуть

Похожие вопросы

Многим известно какими правилами регулируется возведение на частном участке такого необходимого сооружения, как выгребная яма: санитарные нормы и правила (СанПиН), а также строительные нормы и правила (СНиП) определяющие, что такое канализация, сети водоснабжения, охрана вод и т.п., и их требования должны выполняться неукоснительно. Однако далеко не каждый владеет информацией об этих требованиях. Наиболее важные из них приведены в нашей статье.

Размещение выгребных ям полностью регулируется нормами СНИП и СанПиН

Выбор места расположения выгребной ямы

Используя СанПиН 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97, следует предварительно определить наиболее подходящее расположение выгребной ямы на территории дачного участка:

  1. Яма-накопитель бытовых стоков частного дома должна располагаться на территории, непосредственно к нему прилегающей.
  2. Выгребная яма должна находиться не ближе 10 метров от центрального водовода и не менее чем в 20 метрах от колодца питьевой воды во избежание случайного загрязнения при аварийном нарушении герметичности санитарно-очистного сооружения.
  3. Расстояние выгребной ямы от дома на участке и от домов и сооружений, расположенных на соседних участках, должно также составлять не менее 10-12 метров. Более близкое расположение выгребной ямы к сооружениям может привести к подтоплению и разрушению фундамента здания или хозяйственных построек в случае аварийных ситуаций.
  4. Расстояние до сливной ямы от забора, ограничивающего участок, должно составлять не менее 1 метра.
  5. Глубина ямы выбирается в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и не должна превышать 3 метров.

Выгребную яму располагают так, чтобы обеспечить максимальную защиту от загрязнений

Варианты устройства выгребной ямы

Устроить канализацию в небольшом загородном коттедже или на садовом участке возможно двумя способами:

  1. использовать обычную выгребную яму;
  2. создать инженерную систему накопления сточных вод.

Особенности выгребных ям без дна

Простейший вариант, предусмотренный СНиП – выгребная яма без дна. Такие сооружения разрешается использовать при суточном объеме сточных вод, отводимых из дома, не более 1 кубометра. Согласно СанПиН выгребные ямы без дна должны оборудоваться непременно ниже уровня питьевого водозабора во избежание загрязнения воды в колодце канализационными стоками.

При устройстве выгребной ямы необходимо учитывать ряд различных параметров. Так, существуют требования к месту взаимного расположения такой ямы и питьевого колодца в зависимости от вида и свойств почвы на месте, где располагается сливная яма — СНиП предъявляет следующие правила:

  • Если на участке преобладает почва глинистая, расстояние должно быть не меньше 20 м.
  • В случае суглинистой почвы – 30 м.
  • Песчаные и супесчаные почвы предполагают взаимное расположение колодца и выгребной ямы не ближе 50 м друг от друга.

Вид преобладающего грунта влияет на удаление колодца от выгребной ямы

В том случае, когда в домохозяйстве ежедневно образуется более 1 кубометра сточных вод, следует отказаться от варианта выгребной ямы без дна и рассмотреть возможность сооружения на участке выгребной ямы из бетона, кирпича или металла. Отличным вариантом будет использование герметичного накопителя из пластика.

Особенности герметичных выгребных ям

Герметичные выгребные ямы обладают своими особенностями:

  • Конструкционные особенности. Дно ямы должно иметь значительный уклон в сторону технологического люка, предназначенного для ее очистки.
  • Выбор места расположения. Как мы уже знаем, расстояние выгребной ямы от здания и от ограждения участка: 10 метров и 1 метр соответственно.
  • Периодическая очистка. Герметичная выгребная яма очищается специалистами с помощью ассенизаторской машины.

Совет от профессионала: Не сооружайте яму глубже 3 метров. В противном случае ее опорожнение будет недостаточно эффективным из-за ограниченной длины шланга спецмашины, и весь ил, образующийся со временем на дне ямы, так на дне и останется.

  • Обеспечение свободного подъезда спецмашины к емкости для очистки.
  • Возможность образования метана в процессе эксплуатации емкости-накопителя.

Совет от профессионала: Для предотвращения скопления взрывоопасного газа в герметичной емкости в обязательном порядке оборудуйте ее вентиляцией. Строительные нормативы выгребной ямы предусматривают монтаж вентиляционной трубы диаметром 10 см и высотой более 60 см над поверхностью земли.

Труба вентиляции – обязательный элемент накопителя

Коммуникации и выгребные ямы

Не лишним будет привести основные параметры взаимного расположения водопроводных, газовых труб и герметичного накопителя отходов на участке:

  1. Расстояние от ямы-накопителя до труб из асбестоцемента или железобетона – не менее 5 м.
  2. Расстояние до чугунных труб, имеющих диаметр, не превышающий 200 мм, – не менее 1,5 м.
  3. До чугунных труб диаметром более 200 мм – 3 м.
  4. Минимальное расстояние до газовых труб – 5 м.

Газовые трубы должны находиться на определенном удалении от накопителя отходов

Основные требования, предъявляемые к коммуникациям, находящимся на придомовом участке, также как и требования к выгребным ямам, прописаны в строительных и санитарных нормах и правилах. Поэтому, чтобы избежать возможных аварий на водоводах и газопроводах, следует неукоснительно выполнять их, обустраивая на своем участке накопитель сточных вод.

Если вы запланировали обустройство сливной ямы, нужно знать, что этот вопрос тщательно контролируется санитарными службами и законодательством.

Причиной тому является потенциальная угроза для экологии, которую представляет собой данное сооружение.

Именно поэтому прежде, чем приступить к монтажным работам, вам следует получить разрешение на их выполнение.

Содержание статьи:

Сливная яма загородного дома

Получение разрешения

Разрешение на строительство выгребной ямы на прилегающей к дому территории выдает местная СЭС.

Для того чтобы получить нужный документ, вам понадобится составить схему и проект очистительного сооружения, предоставить его в данную службу.

При этом проект должен в полной мере соответствовать действующим санитарным нормам и СНиП. Только в таком случае его могут утвердить.

Расположение по СНиП

После утверждения на ваш частный земельный участок может прийти проверяющий, который проконтролирует соблюдение условий проекта.

Если они нарушены, в частности, не соблюдено расстояние от выгребной ямы до соседнего участка, вас ждет штраф, размер которого будет зависеть от серьезности нарушения.

Именно поэтому обустройство сливной ямы все же лучше проводить по правилам.

Расположение сливной ямы от дома

Стоимость получения разрешения будет достаточно невысокой. Она составит приблизительно 200 рублей.

Если же интересует вопрос, какой штраф за выгребную яму при отсутствии на нее разрешающей документации, то он может варьироваться в пределах 100-500 рублей, достигая нескольких тысяч.

Нормы СНиП при проектировании

Первый нормативный документ, регламентирующий обустройство выгребной ямы – это СанПиН 42-128-4690-8.

Также следует обращать внимание и на нормы, прописанные в СНиП 30-02-97.

Они предусматривают следующие правила обустройства сливной ямы:

Нормы СанПиН 42-128-4690-8

  • накопитель бытовых стоков должен быть размещен на территории, непосредственно прилегающей к частному дому;
  • расстояние от выгребной ямы до водопровода должно составлять минимум 10 метров. Меньшее расстояние к центральному водопроводу не будет утверждено в СЭС. Также нельзя располагать яму ближе, чем в 20 метрах от скважины или колодца. Это расстояние между скважиной и выгребной ямой должно соблюдаться обязательно;
  • размещать накопительное или очистительное сооружение не ближе 10 метров к своему жилому дому и жилым домам, располагающимся на соседней территории. Но, здесь показатель не однозначный. Если говорить про нормы размещения выгребных ям на участке, то в некоторых их редакциях отмечено, что размещать их можно на удаленности 5 метров от дома;
  • расстояние от системы до ограждения, разграничивающего два земельных участка, не должно быть меньше 2 метров;
  • глубина выгребной ямы по СНиП не может превышать 3 метра. При этом между дном и уровнем грунтовых вод должно оставаться расстояние в 1 метр.

Расстояние нормы СанПиН 42-128-4690-8

Также предусматриваются дополнительные моменты, которые обязательно нужно соблюдать при строительстве и даже эксплуатации выгребной ямы:

Требования к сливной яме

  • сооружение должно иметь герметичный выгреб и наземную часть. Последняя должна быть плотно закрыта крышкой;
  • запрещено допускать наполнение ямы выше, чем на 35 см от верхнего края ее подземной части;
  • выгреб обязательно нужно очищать по мере его наполнения. Максимальная периодичность очистки – раз в полгода;
  • обязательно проводить дезинфекцию выгреба.

Дезинфектор для выгребной ямы

Дополнительно нормы расположения выгребной ямы на участке прописаны в следующих документах:

Нормы проектирования сливной ямы СНиП

Следует отметить, что во всех перечисленных нормативных актах и санитарных нормах требования к выгребным ямам одинаковые.

Именно поэтому вам не придется изучать большие объемы информации для того, чтобы получить соответствующее разрешение на реализацию подготовленного проекта.

Как выбирать место расположения

Первый этап в создании проекта – это определение места расположения сливной ямы.

Она должна размещаться на самой низменной части земельного участка, а также находиться в определенном удалении от объектов, расположенных здесь.

Правила размещения выгребной ямы на участке строго определяют расстояние, которое нужно соблюдать в обязательном порядке.

Рассмотрим этот вопрос подробно:

Правила размещения выгребной ямы на участке

  • расстояние от скважины до выгребной ямы не должно быть меньше 20 метров. При этом яма должна находиться ниже скважины по ходу уклона участка. Если говорить про расстояние от колодца до выгребной ямы, то оно будет точно таким же. Это позволит защитить питьевую воду от загрязнения стоками. Данное условие соблюдать обязательно;
  • минимальное расстояние от дома до выгребной ямы – 5 метров. Но, во избежание проблем с СЭС лучше все-таки увеличить его до 10-15 метров;
  • расстояние от выгребной ямы до соседей: до ограждения оно не должно быть меньше 2 метров, до жилого дома – меньше 10-12 метров;
  • от автомагистрали сливную яму следует располагать на расстоянии от 3 метров. При этом к ней должен быть обеспечен легкий подъезд ассенизаторской машины, позволяющий произвести очистку;
  • от хозяйственных построек сливную яму можно размещать на расстоянии 1-5 метров. Лучше взять за основу большее расстояние, чтобы избежать разрушения постройки по причине повышенной влажности грунта;
  • расстояние до сада или огорода должно составлять 20-30 метров. Это позволит сохранить экологическую чистоту почвы, гарантировать безопасность произрастающих здесь культур и растений.

Размещение выгребной ямы на участке

Такими будут нормативы для сливной ямы в частном доме.

Соблюдать их не так сложно и делать это обязательно.

Так вы сможете избежать лишних проблем, в том числе, с законодательством.

Штрафы за нарушения

За любые нарушения строительства или эксплуатации выгребной ямы законодательством Российской Федерации предусматривается штраф.

При этом его размер будет зависеть от серьезности нарушения, а также от количества ранее зафиксированных случаев игнорирования нормативных документов.

Схема суточного объёма стоков

Например, нормы предусматривают, что яма с фильтрующим дном может быть обустроена только в том случае, если суточный объем стоков не превышает 1 м3.

В противном случае хозяину земельного участка грозит штраф.

Его размер определит суд, потому как именно в судебном порядке будет решаться вопрос избрания меры наказания.

Но, следует понимать, что это серьезное нарушение экологических норм, поэтому размер штрафа может достичь нескольких тысяч рублей.

Колодец с фильтрующим дном

Если же жалоба поступила от соседей, обнаружен единичный факт нарушения правил эксплуатации выгребной ямы, то владельцу первым делом будет выписано предупреждение с настоятельной рекомендацией устранить проблему.

Если санитарные нормы эксплуатации выгребной ямы будут нарушаться и далее, есть риск получить штраф. Максимальный штраф за выгребную яму без дна составляет 500руб. (согласно КоАП РФ, Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения).

При этом его размеры могут увеличиваться, особенно в тех случаях, когда владелец частного участка игнорирует предупреждения и штрафные санкции не первый раз.

Нужно следить за состоянием выгребной ямы

Помимо штрафа, который может достигать 500 рублей, суд может обязать переделать, перенести сливную яму или полностью ее устранить.

Это актуально в тех случаях, когда нарушено расстояние выгребной ямы от соседей по СНиП.

Ввиду этого, строительство лучше изначально проводить с учетом всех норм и расстояний.

Расположение выгребной ямы, схема

Видео

Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: На каком расстоянии от соседей можно строить сливную яму?

25/05/2011

Для канализации 10 метров до соседского дома.

14/06/2011

По СНИПУ сливная яма должна быть на расстоянии не менее 3х метров от соседей

14/12/2011

А можете уточнить. согласно какого СНИПА?

09/02/2013

09/02/2013

 По сан.условиям 25 метров от дома и непроницаемое дно…

04/07/2013

Здравствуйте. На каком минимальном расстоянии от соседского канализация, которая «впадает» в центральную канализацию?

26/08/2013

какое расстояние должно быть между соседским домом и сливной ямой?

13/05/2014

у нас в селе есть дом от него  метра 4 поставлен забор, сечас сосед делает канализацию 1м от забора,  я против потому что весь запах будет мне ити в дом.подскажите пожалуйста имеет он право делать так близко свою канализацию?  и по закону через какую расстояния можно ее ставить?  

15/07/2014

Первый раз слышу о 25 метрах, это слишком много. А если участок всего 4,5 сотки, то где тогда должна быть сливная яма?

13/08/2014

у нас двухквартирник от дома 5м, соседи в огороде садят смородину .

13/08/2014

13/08/2014

за  консультацию  благодарю .

19/08/2014

на каком расстоянии строится выгребной туалет от жилого помещения

22/08/2014

30/08/2014

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ МЕЖЫ СОСЕДИ МОГУТ ВЫКОПАТЬ СЛИВНУЮ ЯМУ?

05/09/2014

Здравствуйте.Скажите на каком расстоянии от соседей я могу сделать искусственный пруд для уток,если между нашими домами всего 6-7 метров?

08/09/2014

на каком расстоянии от дома можно копать сливную яму

07/10/2014

на каком расстоянии от моего забора соседи могут выкопать из бетонных колец отстойник для бани и туалета

28/11/2014

Отстойник соседи могут выкопать и установить на расстоянии нескольких метров от межи, а не от вашего забора. Им для начала нужно получить разрешение на эту работу.  

01/12/2014

Как можно найти разрыв провода в стене, есть какие-то приборы или нет?

01/12/2014

А что за провод, разрыв какого именно провода, напряжение идет по нему или связь? Есть приборы, которые показывают на каком расстоянии обрыв, потом считаете и понимаете где нужно долбить.    

21/03/2015

Подскажите котёл daewoo gasboiler всё работает ошибок не выдаёт ,но нет горячей воды начинает течь тёплая и перестаёт

05/06/2015

15/06/2015

На какое расстояние от межи и колодца копается сливная яма? На каком расстоянии можно ставить душ от соседского дома,который на расстоянии 1-1.5 м от межи

15/06/2015

На какое расстояние от межи и колодца копается сливная яма? На каком расстоянии можно ставить душ от соседского дома,который на расстоянии 1-1.5 м от межи

15/06/2015

На какое расстояние от межи и колодца копается сливная яма? На каком расстоянии можно ставить душ от соседского дома,который на расстоянии 1-1.5 м от межи

12/05/2016

08/06/2016

На какое расстояние от межи и колодца копается сливная яма? На каком расстоянии можно ставить душ от соседского дома,который на расстоянии 1-1.5 м от межи

08/06/2016

По СНИПУ сливная яма должна быть на расстоянии не менее 3х метров от соседей

14/06/2016

На каком расстоянии от моего забора соседи могут выкопать из бетонных колец отстойник для бани и туалета

14/06/2016

На каком расстоянии от моего забора соседи могут выкопать из бетонных колец отстойник для бани и туалета

14/06/2016

На каком расстоянии от моего забора соседи могут выкопать из бетонных колец отстойник для бани и туалета

14/06/2016

На каком расстоянии от моего забора соседи могут выкопать из бетонных колец отстойник для бани и туалета

30/07/2016

Если быстро и недорого, то либо каркасник, либо клееный брус. В общем, так называемое — деревянное домостроение.

06/08/2016

На каком расстоянии можно строить гараж - от забора соседей, границы участка, многоквартирного дома

Даже являясь полноправным владельцем участка земли при возведении построек необходимо руководствоваться действующим законодательством, требованиями и нормами.

Особенно много вопросов возникает при возведении гаража.

Хотя известно, что расстояние от забора до подобного строения должно быть не менее одного метра, существует ряд нюансов, которые необходимо принимать во внимание, начиная стройку.

В соответствии с требованиями СНиП расположение постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно быть:

  • 1 м от кустарников;
  • 2 м от стволов среднерослых насаждений (деревьев);
  • 4 м от стволов высоких деревьев;
  • 3 м от жилого дома;
  • 1 м от хозпостроек.

Основные нормативные документы, на положения которых необходимо полагаться, решая, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89.

Независимо от того где находится гараж в селе или городе.

Положения, изложенные в СНиП, являются рекомендательными, но если поступят жалобы от соседей или органов местного самоуправления, то судебные инстанции будут брать за основы нормы, описанные в СНиП 30-02-97.

Нарушение нормативов не влечет за собой административную или уголовную ответственность, так как они носят рекомендательный характер. Но придерживаться их необходимо, чтобы не вступать в конфликт с соседями или местной администрацией.

Видео: «Ответы юриста»

Документы на строительство

Так как гараж относится к хозпостройкам, то в соответствии с п. 1 и п. 17 ст. 51 ГК РФ в получении официального разрешения на его возведение нет нужды. Обвинить в самострое владельца участка земли никто не сможет. 

Капитальные строения на участке могут возводиться после получения соответствующего разрешения от местной администрации.

Выдача такого разрешения осуществляется на основании выданного этим же органом градостроительного плана.

На схеме участка земли прямоугольниками обозначаются места, где могут быть возведены постройки и дом. Границы этих построек пролегают на расстоянии 1 м от забора.

После того как чертеж разработан он передается в отдел архитектуры, где после проверки выдается разрешение на строительство.

Документы, с которыми следует ознакомиться до начала возведения объекта, они носят рекомендательный и юридический характер:

  • ГК РФ п. 1 и п. 17 ст. 51;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.91-89;
  • Правила ЦНИИЭП Гражданстрой;
  • СНиП 30-02-97;
  • согласования с СНТ и владельцами соседних участков, заверенные нотариусом;
  • рекомендации органов местного самоуправления.

Как правильно выбрать место

Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.

Варианты размещения гаража:

  • около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
  • возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
  • парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
  • рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
  • можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).

Гараж нельзя построить в месте, где находятся границы участка, возможно лишь возведение относительно границ.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить гараж

Если на соседнем участке нет построек, то при выборе места для возведения следует руководствоваться только принципом, что до забора от гаража должно быть не меньше 1 м.

Легче всего выбрать место тому, кто первым получил разрешительную документацию и начал строительство. Тогда второму, пришедшему следом застройщику, придется высчитывать расстояние принимать во внимание правила пожарной безопасности при возведении построек.

Если требуется отклонение от действующего законодательства (расстояние от сооружений соседнего участка меньше 6 м), то возможно заключение договора с соседом.

В нем необходимо учесть расстояние от забора 1 м и описать достигнутые соглашения. Договор заверяется у нотариуса, срок исковой давности по такому документу наступает через три года.

Если у соседнего участка сменится владелец, то договор будет считаться недействительным и его нужно будет заключить опять с новым соседом.

Гараж, находящийся ближе, чем в одном метре от забора соседей или меньше шести метров от здания на участке соседа может быть снесен по решению судебного органа.

До других объектов

По закону между двумя постройками на соседних участках может быть 6 м и больше.

Соблюдение этого правила служит гарантией пожарной безопасности, так как ели загорится какое-либо из строений, огонь не перекинется на постройки соседей.

В этом случае расстояние от забора до гаража может быть 3—5 метров.

Между капитальными деревянными домами, находящимися на соседних участках необходимо расстояние пятнадцать метров.

Можно уменьшить его до шести метров между домами и трех метров до забора, если соблюсти нормативы пожарной безопасности при обустройстве гаража.

В каждом регионе местной администрацией вносятся поправки в действующие нормативные акты и устанавливаются свои требования, регламентирующие местоположение гаража на участке земли.

Несмотря на это основные нормативы зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Решая, на каком расстоянии можно строить гараж, следует ознакомиться с нормативами, содержащимися в СНиП 2.07.01-89:

  • может быть не меньше шести метров от гаража до окон соседского жилого дома;
  • 1 м — до любой хозпостройки;
  • 1 м — до границ участка;
  • 3 м — между гаражом и стенами дома на участке;
  • 5 м — до красной линии;
  • ограждение должно располагаться не ближе, чем в 1 м от гаража.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности между строениями на соседних участках может быть 6—15 м.

Конкретное расстояние зависит от степени огнестойкости материалов, из которых возведены сооружения.

  • Запрещено строить гараж рядом с опорой электропередач. Расстояние от гаража до электрического столба должно быть не менее 2 м.
  • Жильцы многоквартирного дома часто приобретают участки специально для строительства гаража или пользуются общественными стоянками и гаражами. Ширина проезда в них должна составлять от 3,8 до 7 м, пешеходная доступность — не дальше 1,5 км.
  • Места для хранения авто людям с ограниченными возможностями предоставляются безвозмездно и находиться они должны не дальше 50 м от жилья таких граждан. Если расстояние больше, то обустраиваются временные гаражи в жилой зоне.

Любые стоянки и гаражи должны предоставлять 10% мест (не меньше одного) для инвалидов.

Такие места оснащаются знаком, за постановку других авто под него взимается штраф.

Можно ли на границе участка с улицей

  • Гараж должен располагаться с отступом в 3 метра от жилой улицы и 5 метров — от красной линии. Законодательством рекомендован вариант расположения со смещением к одной из боковых границ, при этом расстояние до одной из стен гаража должно быть больше одного метра.
  • Рекомендуется возводить гараж в глубине территории, стоящим отдельно сооружением или как пристройку к жилому дому.

В общий проект строительства в обязательном порядке вносится ограда земельного участка, находящаяся с улицы.

Можно сделать так, чтобы ворота постройки выходили на улицу, но следует иметь в виду, что красная линия при этом пересекаться не должна.

С дорогой

Безопасность выезда автомобиля из гаража будет обеспечена выполнением следующих двух пунктов:

  • в боковом проезде от края проезжей части до гаражных ворот должно быть расстояние 3 м;
  • от края центральной дороги до ворот гаража должно быть 5 м.

Эти нормы рассчитываются от выступающего цоколя здания или от крыши, если она выдается вперед на 0,5 м и более.

Нельзя располагать гараж в одной плоскости с оградой, если участок выходит на проездную улицу.

С проулком

Если земельный участок расположен на углу и одна его сторона граничит с боковым проездом, то возведение гаража возможно только на расстоянии 3 м от этого проезда.

Согласно требованиям пожарной безопасности гараж должен все равно располагаться не ближе 6 м от дома на соседском участке.

Что такое красная линия

Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.

Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.

  • Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
  • Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.

Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.

От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.

Соблюдение безопасности

В соответствии со ст. 304 ГК РФ владелец вправе потребовать устранения нарушений правил при осуществлении застройки, в первую очередь это касается пожарной безопасности. Споры возникают, если на соседском участке возведено капитальное деревянное строение.

Уменьшить расстояние между гаражом и деревянным капитальным домом с 15 до 6 м поможет соблюдение следующих правил пожарной безопасности:

  • противопожарный щит около гаража;
  • огнетушитель;
  • электропроводка, обустроенная в соответствии с ПТЭЭП;
  • в гараже не должно быть отопительной системы;
  • электропровода должны размещаться в металлическом рукаве;
  • автоматические предохранители;
  • лампочка должна быть защищена плафоном;
  • электропроводка обустроена через счетчик электроэнергии, который находится в доме.

Условия размещения

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

  • месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
  • оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
  • если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
  • встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
  • готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
  • рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
  • вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
  • посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

В соответствии с действующими нормами на участке земли площадью 6—12 соток под строительство должно отводиться не более 30% территории.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Решение вопроса в суде

Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.

Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:

  • имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
  • препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
  • обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.

Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.

В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.

В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.

Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям. Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам. Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы. Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Планирование участка

Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов. Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

Общие положения размещения объектов на земельном участке:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.
  • При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  • Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  • Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  • Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.
  • Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  • Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  • Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков. Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами. В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее.

Расположение гаража на участке

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам. При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты. В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке. Подробней обо всех пунктах описано далее.

Отдельно стоящий гараж

Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания. Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента. Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

Основные моменты:

  • Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  • При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  • Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  • Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.
  • Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.

Можно ли строить гараж на межевой линии? Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации. Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка. Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации. Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

  • Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  • Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  • Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  • Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

Пристроенное гаражное помещение

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант. Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании. Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства. Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс.

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Документы на строительство

Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража. Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

Можно выделить такие моменты:

  • Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  • Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
  • Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  • Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  • Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
  • Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков. Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.

Можно ли строить гараж на границе участка

Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы. В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

«Подводные камни» такого варианта:

  1. Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.
  2. При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  3. Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  4. Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

  1. Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  2. Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  3. Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  4. Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
  5. Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
  6. Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  7. Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  8. Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

На каком расстоянии от забора можно строить дом и гараж

Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.

Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.

И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

  1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
  2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
  3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
  4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
  5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
  6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
  7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

  • с въездом с улицы, прямо у дороги;
  • построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
  • предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
  • спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
  • можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

  • отсутствие отопления;
  • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
  • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя;
  • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Важно: При общей площади садового участка в 6-12 соток под застройку разрешается отводить лишь до 30% территории, поэтому актуальным становится проект с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

  1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
  2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
  3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
  4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
  5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
  6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
  7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
  8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
  9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Важно: При любом размещении гаража на участке соблюсти целостность архитектурного ансамбля, не нарушить общей гармонии.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

Являясь полноправным собственником земельного участка, каждый владелец при возведении тех или иных сооружений сталкивается с вопросом соблюдения норм, установленных законом и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж на участке. При всей кажущейся простоте реализация проекта усложняется рядом обстоятельств, речь о которых пойдет далее.

Требуются ли документы для строительства гаража

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на личном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем, чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство. Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов. Да, так как он относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ п.1, п.17, официальное разрешение на возведение объекта не требуется. Так же в СНиП 30-02-97 п.6 указано, что этот вид строения может быть отдельно стоящими, либо встроенными или пристроенными к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Нормы СНиП 30-02-97

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Каким должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:

  • Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;

Внимание. При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.

Схема минимального расстояния от построек

В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

  • строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
  • учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
  • строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
  • отвод воды с крыши делают на своем участке;
  • рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
  • деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.

Минимальное расстояние жилого дома от проезда

В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).

Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.

Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.

Что такое красная линия

Особое внимание следует уделить границам, касающихся государственных территорий, так называемым красным линиям. Они обозначены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, на которых располагают линии электропередач, трубо- и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. При прохождении красной линии по внешним границам частного участка застройку начинают вести на расстоянии 5 м от них.

Основываясь на этом постановлении, строить гараж на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, то наступает двоякая трактовка закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В отдельных случаях, постройку или навес можно возводить близко от государственных территорий, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планированию хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от основной дороги (красной линии), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарных и пожарных требований. Почитайте все нюансы приобретения гаража.

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям. Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам. Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы. Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Планирование участка

Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов. Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

Общие положения размещения объектов на земельном участке:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.
  • При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  • Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  • Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  • Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.
  • Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  • Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  • Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков. Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами. В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее.

Расположение гаража на участке

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам. При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты. В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке. Подробней обо всех пунктах описано далее.

Отдельно стоящий гараж

Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания. Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента. Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

Основные моменты:

  • Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  • При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  • Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  • Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.
  • Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.

Можно ли строить гараж на межевой линии? Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации. Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка. Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации. Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

  • Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  • Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  • Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  • Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

Пристроенное гаражное помещение

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант. Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании. Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства. Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс.

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Документы на строительство

Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража. Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

Можно выделить такие моменты:

  • Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  • Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
  • Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  • Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  • Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
  • Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков. Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.

Можно ли строить гараж на границе участка

Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы. В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

«Подводные камни» такого варианта:

  1. Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.
  2. При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  3. Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  4. Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

  1. Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  2. Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  3. Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  4. Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
  5. Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
  6. Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  7. Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  8. Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

Даже являясь полноправным владельцем участка земли при возведении построек необходимо руководствоваться действующим законодательством, требованиями и нормами.

Особенно много вопросов возникает при возведении гаража.

Хотя известно, что расстояние от забора до подобного строения должно быть не менее одного метра, существует ряд нюансов, которые необходимо принимать во внимание, начиная стройку.

Нормативы СНИП

В соответствии с требованиями СНиП расположение постройки по фасадной границе и расстояние до гаража должно быть:

  • 1 м от кустарников;
  • 2 м от стволов среднерослых насаждений (деревьев);
  • 4 м от стволов высоких деревьев;
  • 3 м от жилого дома;
  • 1 м от хозпостроек.

Основные нормативные документы, на положения которых необходимо полагаться, решая, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89.

Независимо от того где находится гараж в селе или городе.

Положения, изложенные в СНиП, являются рекомендательными, но если поступят жалобы от соседей или органов местного самоуправления, то судебные инстанции будут брать за основы нормы, описанные в СНиП 30-02-97.

Нарушение нормативов не влечет за собой административную или уголовную ответственность, так как они носят рекомендательный характер. Но придерживаться их необходимо, чтобы не вступать в конфликт с соседями или местной администрацией.

Видео: «Ответы юриста»

Документы на строительство

Так как гараж относится к хозпостройкам, то в соответствии с п. 1 и п. 17 ст. 51 ГК РФ в получении официального разрешения на его возведение нет нужды. Обвинить в самострое владельца участка земли никто не сможет. 

Капитальные строения на участке могут возводиться после получения соответствующего разрешения от местной администрации.

Выдача такого разрешения осуществляется на основании выданного этим же органом градостроительного плана.

На схеме участка земли прямоугольниками обозначаются места, где могут быть возведены постройки и дом. Границы этих построек пролегают на расстоянии 1 м от забора.

После того как чертеж разработан он передается в отдел архитектуры, где после проверки выдается разрешение на строительство.

Документы, с которыми следует ознакомиться до начала возведения объекта, они носят рекомендательный и юридический характер:

  • ГК РФ п. 1 и п. 17 ст. 51;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.91-89;
  • Правила ЦНИИЭП Гражданстрой;
  • СНиП 30-02-97;
  • согласования с СНТ и владельцами соседних участков, заверенные нотариусом;
  • рекомендации органов местного самоуправления.

Как правильно выбрать место

Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.

Варианты размещения гаража:

  • около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
  • возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
  • парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
  • рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
  • можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).

Гараж нельзя построить в месте, где находятся границы участка, возможно лишь возведение относительно границ.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить гараж

Если на соседнем участке нет построек, то при выборе места для возведения следует руководствоваться только принципом, что до забора от гаража должно быть не меньше 1 м.

Легче всего выбрать место тому, кто первым получил разрешительную документацию и начал строительство. Тогда второму, пришедшему следом застройщику, придется высчитывать расстояние принимать во внимание правила пожарной безопасности при возведении построек.

Если требуется отклонение от действующего законодательства (расстояние от сооружений соседнего участка меньше 6 м), то возможно заключение договора с соседом.

В нем необходимо учесть расстояние от забора 1 м и описать достигнутые соглашения. Договор заверяется у нотариуса, срок исковой давности по такому документу наступает через три года.

Если у соседнего участка сменится владелец, то договор будет считаться недействительным и его нужно будет заключить опять с новым соседом.

Гараж, находящийся ближе, чем в одном метре от забора соседей или меньше шести метров от здания на участке соседа может быть снесен по решению судебного органа.

До других объектов

По закону между двумя постройками на соседних участках может быть 6 м и больше.

Соблюдение этого правила служит гарантией пожарной безопасности, так как ели загорится какое-либо из строений, огонь не перекинется на постройки соседей.

В этом случае расстояние от забора до гаража может быть 3—5 метров.

Между капитальными деревянными домами, находящимися на соседних участках необходимо расстояние пятнадцать метров.

Можно уменьшить его до шести метров между домами и трех метров до забора, если соблюсти нормативы пожарной безопасности при обустройстве гаража.

В каждом регионе местной администрацией вносятся поправки в действующие нормативные акты и устанавливаются свои требования, регламентирующие местоположение гаража на участке земли.

Несмотря на это основные нормативы зафиксированы в СНиП 2.07.01-89.

Решая, на каком расстоянии можно строить гараж, следует ознакомиться с нормативами, содержащимися в СНиП 2.07.01-89:

  • может быть не меньше шести метров от гаража до окон соседского жилого дома;
  • 1 м — до любой хозпостройки;
  • 1 м — до границ участка;
  • 3 м — между гаражом и стенами дома на участке;
  • 5 м — до красной линии;
  • ограждение должно располагаться не ближе, чем в 1 м от гаража.

В соответствии с требованиями пожарной безопасности между строениями на соседних участках может быть 6—15 м.

Конкретное расстояние зависит от степени огнестойкости материалов, из которых возведены сооружения.

  • Запрещено строить гараж рядом с опорой электропередач. Расстояние от гаража до электрического столба должно быть не менее 2 м.
  • Жильцы многоквартирного дома часто приобретают участки специально для строительства гаража или пользуются общественными стоянками и гаражами. Ширина проезда в них должна составлять от 3,8 до 7 м, пешеходная доступность — не дальше 1,5 км.
  • Места для хранения авто людям с ограниченными возможностями предоставляются безвозмездно и находиться они должны не дальше 50 м от жилья таких граждан. Если расстояние больше, то обустраиваются временные гаражи в жилой зоне.

Любые стоянки и гаражи должны предоставлять 10% мест (не меньше одного) для инвалидов.

Такие места оснащаются знаком, за постановку других авто под него взимается штраф.

Можно ли на границе участка с улицей

  • Гараж должен располагаться с отступом в 3 метра от жилой улицы и 5 метров — от красной линии. Законодательством рекомендован вариант расположения со смещением к одной из боковых границ, при этом расстояние до одной из стен гаража должно быть больше одного метра.
  • Рекомендуется возводить гараж в глубине территории, стоящим отдельно сооружением или как пристройку к жилому дому.

В общий проект строительства в обязательном порядке вносится ограда земельного участка, находящаяся с улицы.

Можно сделать так, чтобы ворота постройки выходили на улицу, но следует иметь в виду, что красная линия при этом пересекаться не должна.

С дорогой

Безопасность выезда автомобиля из гаража будет обеспечена выполнением следующих двух пунктов:

  • в боковом проезде от края проезжей части до гаражных ворот должно быть расстояние 3 м;
  • от края центральной дороги до ворот гаража должно быть 5 м.

Эти нормы рассчитываются от выступающего цоколя здания или от крыши, если она выдается вперед на 0,5 м и более.

Нельзя располагать гараж в одной плоскости с оградой, если участок выходит на проездную улицу.

С проулком

Если земельный участок расположен на углу и одна его сторона граничит с боковым проездом, то возведение гаража возможно только на расстоянии 3 м от этого проезда.

Согласно требованиям пожарной безопасности гараж должен все равно располагаться не ближе 6 м от дома на соседском участке.

Что такое красная линия

Красные линии обозначаются на специальных схемах и территорию общего пользования с расположенной на ней, например, газовой трубы, кабеля, дороги от частной земли.

Это формальная линия, которая разделяет территорию застройки и проезжую часть.

  • Если красная линия проходит по внешнему рубежу частного земельного владения, то возведение должно осуществляться в пяти метрах от нее.
  • Можно установить на расстоянии одного метра от красной линии ограждение и тогда по закону возводить гараж разрешается в 1 м от него. Но на подобные действия необходимо получить разрешение местной администрации.

Красная линия — это граница государственной территории, она разграничивает частные владения от земли, где проложен газо- и трубопровод, линии связи, электропередач.

От гаража до красной линии может быть расстояние не меньше пяти метров.

Соблюдение безопасности

В соответствии со ст. 304 ГК РФ владелец вправе потребовать устранения нарушений правил при осуществлении застройки, в первую очередь это касается пожарной безопасности. Споры возникают, если на соседском участке возведено капитальное деревянное строение.

Уменьшить расстояние между гаражом и деревянным капитальным домом с 15 до 6 м поможет соблюдение следующих правил пожарной безопасности:

  • противопожарный щит около гаража;
  • огнетушитель;
  • электропроводка, обустроенная в соответствии с ПТЭЭП;
  • в гараже не должно быть отопительной системы;
  • электропровода должны размещаться в металлическом рукаве;
  • автоматические предохранители;
  • лампочка должна быть защищена плафоном;
  • электропроводка обустроена через счетчик электроэнергии, который находится в доме.

Условия размещения

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

  • месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
  • оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
  • если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
  • встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
  • готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
  • рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
  • вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
  • посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

В соответствии с действующими нормами на участке земли площадью 6—12 соток под строительство должно отводиться не более 30% территории.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Решение вопроса в суде

Если соседи оспаривают правомерность расположения гаража, возведенного с соблюдением строительных правил и норм, то можно обратиться к закону, защищающему права владельца имущества.

Можно обратиться с иском в суд, так как никто не имеет права мешать пользоваться или распоряжаться собственностью.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства фактов:

  • имеющееся в заявителя (истца) право собственности на гараж, на дату подачи искового заявления имущество должно находиться у истца;
  • препятствий в реализации права собственности, которые были устроены ответчиком в отношении истца;
  • обстоятельств, указывающих вину ответчика в возникновении помех использования личного имущества.

Если все вышеперечисленные доказательства будут представлены в суде, то ответчику грозит наказание, и он обязан будет возместить материальный и моральный ущерб заявителю.

В пределах одного участка расстояние между постройками может не учитываться, так как имеет рекомендательную форму.

В каком месте можно возвести гараж, зависит от расположения построек на соседнем участке — они должны находиться не ближе чем в шести метрах.

Если на участке, расположенном по соседству нет никаких строений, то гараж можно строить на расстоянии не ближе одного метра от забора.

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»


Смотрите также