Вы здесь

Какое расстояние от забора до дома


Расстояние от забора до дороги: СНиП для частного дома в деревне, нормативы СНТ

Владельцы частных домов, возводя любое строение, должны руководствоваться требованиями СНиП. Но расстояние от дороги до забора нормы СНиП не регламентируют. Поэтому часто возникают спорные ситуации относительно строительства объектов.

Забор рядом с дорогой

Какие же нормы действуют, какое должно быть расстояние между забором и дорогой? Ответы на эти вопросы можно найти в органах местного самоуправления. Собственник, который официально оформил свои территориальные права, может быть спокоен.

Должны соблюдаться и правила СНиП, которые определяют расстояние между строениями, зелёными насаждениями и т. д. Но случаи самозахвата земельных участков (в том числе участка от забора до дороги) весьма часто встречаются в жизни. Существуют различные нормы, которые регулируют подобные вопросы.

Вернуться к оглавлению

Нормы и правила

Требуемые параметры указаны в таких документах, как:

  1. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.
  2. СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.
  3. Земельный кодекс.
  4. Нормы, принятые в дачных кооперативах, товариществах.
  5. Нормативы для узаконивания участков (в деревне, городе, селе).
  6. Законодательные акты о правилах и нормах в строительстве.

Земельный кодекс

Только после ознакомления с данными документами можно принимать решение о месторасположении ограждающей конструкции. На основе этого утверждается генеральный план. Генплан определяет, какое расстояние от забора и от дома до дороги отступить, отражая красные линии проездов и границы вашего участка.

Генплан с привязкой границ участка к красным линиям дороги

В плане границ участка есть привязки к рядом стоящим объектам или координаты GPS, которые обозначают края ваших угодий.

Типовой план с привязкой к GPS-координатам

Оградительные сооружения выполняются из разнообразного строительного материала. Это — дерево, металл, кирпич, камень и другие. Они бывают различной длины, высоты. Чтобы из-за возведенного ограждения не возникло конфликтной ситуации с соседями или местной властью, необходимо проверить размеры на соответствие СНиП и СанПиН.

Владельцы частных участков должны знать существующие нормативы.

Если имеется документ о праве собственности на землю, то ограждение возможно строить на любом участке собственной площади.

Главное условие, чтобы данная конструкция не стала препятствием для передвижения транспорта и прохода людей.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора до дороги: нормы СНиП

Правильное определение дистанции между дорогой и забором — залог благополучной и долговременной эксплуатации конструкции. Как правило, забор всегда ставится по границе земельного участка. Но могут быть и нюансы. При возведении ограждающих сооружении и дачных изгородей следует принять во внимание, что существуют понятия проезжей части и дороги. Это разные вещи, влияющие на минимальное расстояние и определяющие дистанцию, которую необходимо соблюсти, возводя забор.

Допустимые нормы от дома до проезжей части

Дорога

Дорога для транспорта должна быть шириной от 3,5 метра и более. Она имеет обочины и пешеходные зоны. Например, на улице (частного сектора) с параллельным расположением домов и проездом, находящимся посередине, с каждой из сторон домовладения отступается 3,5 м от дорожек для пешеходов. На участке, который за чертой данного промежутка, можно возводить забор. Это приблизительная, а не четко прописанная норма.

У нее нет обочин. Расстояние от забора до проезжей части также подчинено генеральному плану и местным нормам. Его замеряют от края участка, где проезжает транспорт. Идеальная ее величина равна 5 метрам, хотя и не является нормой.

Оставив отрезок данной длины, можно быть уверенным в безопасности для населения частного сектора. Водители автомобилей будут подстрахованы от возможного столкновения. Но такой вариант не всегда выполним из-за ограниченности территории.

Проезд

Он соединяет две параллельные улицы. Здесь оптимальной дистанцией было бы 3 метра. Но если красные линии участка позволяют ставить ограждение ближе, то это можно сделать, получив согласование у местных органов самоуправления.

Вернуться к оглавлению

Последствия самозахвата земельного участка

Не всегда соблюдается закон при возведении строительных объектов. Нередки случаи самозахвата территории, принадлежащей муниципалитету. Данные нарушения законности ведут к неприятным последствиям. Например, захваченный участок земли от ограждения до дороги не внесен в земельный план. В результате проверки будет взыскан штраф с нарушившего закон гражданина.

Часто случается, что под ограждающей конструкцией, которая была незаконно построена, проложены коммуникации. При аварии потребуется оперативный ремонт. Проводя восстановительные работы, ограждающее сооружение подлежит сносу частично либо полностью. При таких обстоятельствах собственнику не следует претендовать на возмещение ущерба от сноса ограждения ввиду незаконного его возведения.

Вернуться к оглавлению

Расширение площади земельного участка

При желании расширить границы личного земельного участка следует обращаться в администрацию города с письменным заявлением о выкупе дополнительной площади земли.

При положительном результате собственник оплачивает все расходы, связанные с процедурами оформления. Часто, чтобы облегчить задачу, владелец земельного участка обращается к риелтору. Тогда вопросы относительно приобретения земли решаются быстрее. Данный вариант дает значительную экономию времени и здоровья.

Вернуться к оглавлению

Другие нормы

Существуют также санитарные нормативы на минимальные промежутки между ограждением и:

  • туалетом на даче в сельской местности — 1 м;
  • вольером для животных в поселке на дачном участке — 4 м;
  • баней в частном секторе ИЖС — 1 м;
  • среднерослыми деревьями в СНТ и ИЖС — 2 м.

Более наглядно их можно посмотреть на схеме.

Разрешённые расстояния от строений, деревьев и кустарников до ограждения

Вспомогательные хозяйственные строения должны располагаться минимум в 1 метре от ограждения соседей. Дистанция между вашим ограждением и соседскими также отображена в СНиП. Расстояние между домом и забором составляет 3 метра или более. Противопожарная безопасность требует соблюдения данных параметров. На случай возгорания дома эта норма защитит забор от огня и затруднит дальнейшее его распространение на соседние постройки.

Читайте также

Высота забора из профнастила по закону

Пространства, которые определены законом, обоснованы и обусловлены технической необходимостью. Вокруг дома следует обустраивать отмостку. Должны располагаться всевозможные коммуникации. Должен быть положенный промежуток между забором и домом.

Помимо нормативов РФ, по закону есть местные нормы, но между значениями удаленности может быть разница.

Местные нормы могут отличаться от федеральных. Как правило, такое происходит из-за климатических и других особенностей региона. Часто площадь земельных участков не дает возможности соблюсти расстояние, которое прописано в правилах и нормах. Если существуют данные условия, то все равно необходимо отступление на 1 метр или более.

Минимальные дистанции на участке между постройками согласно нормам

В случае если перемещение ограды создаст некомфортные условия для транспорта либо населения, то будет отказано в передаче земли. Если ответ будет одобрительным, то, оплатив дополнительные метры, можно приступать к оформлению территории в собственность. Лучше следовать законным путем во избежание ссор с соседями и властями.

zaborsebe.ru

Расстояние от забора до дома: изучаем документацию

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш участок от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

  1. земельный и градостроительный кодексы РФ
  2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
  3. СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
  4. СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
  5. СанПИН 42-128-4690-88
расстояние от забора до дома схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

  1. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
  2. Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
  3. Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
  4. Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
  5. Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

противопожарные расстояния между зданиями

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

papamaster.su

Расстояние от дома до забора в разных случаях, между постройками

(17 оценок, среднее: 4,41 из 5) Загрузка...

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Как определяют расстояние

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом.

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

  • чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
  • если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
  • близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий. Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Читайте также:  Экопарковка - экологическое покрытие своими руками

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора. Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров.

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр.

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м. От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Читайте также:  Зона отдыха на даче и её обустройство своими руками

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы. А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

  • туалет не может располагаться ближе 12 метров по отношению к дому и ближе 8 метров от скважины;
  • компостная куча имеет такие же параметры;
  • баня от дома должна быть расположена в 8 метрах;
  • септики отдаляются от дома на 5-8 метров.

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра. Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м. Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Читайте также:  Затейный забор из дерева [11 идей] Срази соседку наповал!

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров, для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани. Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

  1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
  2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным.

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки участка;
  • кадастровый паспорт;
  • паспортные данные.

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом. Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

(17 оценок, среднее: 4,41 из 5) Загрузка...

landshaftnik.com

Допустимое расстояние от дома до забора по нормам СНиП

Только ли профессиональные строители владеют тайными знаниями о разрешенных расстояниях между постройками и забором на земельном участке? Можно ли самостоятельно распланировать все удобно, красиво и в рамках закона?

Для любой российской семьи строительство собственного частного дома, является долгожданным и радостным событием. Наличие такого рода недвижимости позволяет всем членам семьи воплотить в жизнь свои самые смелые желания: разбить нарядные цветочные клумбы, оформить яркую детскую площадку, построить большую семейную беседку с мангалом и завести огромного пса. Однако строительство дома – процесс ответственный и, несмотря на то, что и земельный участок и будущий дом являются частной собственностью, строить, так как вам захочется нельзя. Существуют определенные строительные правила и нормы, соблюдение которых является обязательным условием строительства. 

Необходимо точно знать и четко соблюдать расстояние от дома до забора, от вашей жилой постройки до соседской, от границы участка до плодовых деревьев и кустарников и т.д. В противном случае вас будут ожидать бесконечные дрязги с соседями, а в самом наихудшем варианте придется сносить постройки или переносить их в другое место по решению суда.

Обратите внимание! Наша компания Kp-Zabor.ru занимается продажей металлического штакетника для заборов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А так же замерами, проектированием и монтажем для ваших загородных домов и дач. За подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (812) 337 57 33.

Как правильно определить расстояние

У тех, кто только решатся приступить к началу частного строительства, существует множество вопросов, связанных с правилами и нормами:

  • На каком расстоянии от забора можно строить дом;
  • Где на участке разместить хозяйственные постройки;
  • Какое расстояние от забора считается придомовой территорией;
  • Какие деревья можно посадить и нужно ли советоваться с соседями;
  • Какие постройки допустимы в частном домовладении;
  • Какие технические документы могут помочь на ранних этапах строительства и т.д.

На самом деле ответы на все эти вопросы уже заложены в единую нормативную систему строительства. Если четко следовать строительным нормам и правилам, не придется самостоятельно определять расстояние от забора до жилого дома или от гаража до соседской границы. Необходимо просто открыть СНиП и прочитать в них какое допустимое расстояние от точки А до точки Б.

Сторона, выходящая на проезжую часть

Лицевая сторона дома, та, что будет на всеобщем обозрении, должна быть удалена от края участка на определенное расстояние. Какое именно оно должно быть зависит от того, где расположена «красная линия». Данный термин определяет границы частного земельного участка и отделяет его от улицы, проезжей дороги или прилегающей территории. Правила строительства дома и расстояние от «красной линии» до забора определены в СНиП 30-02-97. Согласно данному правовому акту строительство жилых и технических построек на земельном участке должно производиться таким образом, что ни одно строение не заходило за данную виртуальную черту. Кроме того, все объекты строительство должны отстоять от «красной линии» на определенном расстоянии. Несоблюдение данной нормы в нашей стране зачастую приводит к тому, что «добросовестные» соседи обращаются в суд и по его решению собственника обязывают снести объект, пересекающий линию улицы или проезжей дороги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, помните:

  • Жилая постройка должна быть расположена на расстоянии не менее чем 5 м от улицы;

  • Все постройки, расположенные на участке, необходимо удалить от бокового проезда минимум на 3 м.

При покупке земельного участка внимательно изучите, имеющиеся у вас документы на землю. В них в обязательном порядке будет отмечена «красная линия» с указанием расстояния до вашего участка, дома или забора. При проведении межевания можно уточнить информацию о прохождении «красной линии» у сотрудника Бюро технической инвентаризации.

Сторона смежная с соседним участком

Для большинства домовладельцев наибольшие проблемы и недоразумения вызывают постройки, возведенные неподалеку от границ соседних участков. При незнании строительных норм и правил легко ошибиться и построить гараж, сарай или баню ближе к соседям, чем это допустимо по закону. Многие собственники земли начинают планировать будущее своего земельного участка, который даже еще не обнесен забором. Это не совсем верно. Если на участке нет визуального ориентира, очень сложно совершать правильные замеры. Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора – до соседского дома ижс.  Важно помнить, что даже выбор строительного материала для забора может привести к возникновению конфликтов между соседями. Планирую установку забора на границе участков, отдавайте предпочтение материалам, имеющим высокую прозрачность и светопропускную способность.

Помните, что минимальное расстояние от дома до забора должно быть не менее 2 м. Учитывайте это при рытье траншей и закладке фундамента. Помните, что легче сначала получить верные данные о разрешенных отступах, чем впоследствии переносить готовую постройку.

Соседи

Чтобы в будущем мирно сожительствовать со своими соседями и дружить семьями, в первую очередь необходимо разобраться на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены жилые дома. Для этого необходимо знать, из какого материала возведен ваш дом и соседский:

  • Если оба строения выполнены преимущественно из бетона, то расстояние между ними должно быть не менее 6 м;
  • Если перекрытия в одном из коттеджей деревянные, а другом бетонные – располагать их ближе, чем в 8 м друг от друга будет нарушением требований пожарной безопасности;
  • Если один из близстоящих домов полностью выполнен из дерева, то требования СНиПа определяют отступ в 10 м;
  • Если ваш коттеджный поселок следует веяниям моды и все дома в нем преимущественно из дерева, следует держаться максимально далеко друг от друга, но минимум на 15 м.

При строительстве собственного жилого объекта очень важно соблюдать все требования и правила строительства, но еще важнее не нарушать их по отношению к своим соседям. Даже если вы находитесь в приятельских отношениях, не стоит нарушать действующих норм. Нередки случаи, когда соседи по общей договоренности возводили какие-либо постройки прямо на границе двух участков. Для одного соседа такое строение исполняло роль необходимого хозяйственного помещения, а для другого было просто глухим забором. После продажи своего домовладения одним из собственников, новый жилец подавал на соседей в суд и, к сожалению, выигрывал дело. Поэтому не стоит идти на сделку в сфере частного жилищного строительства. Стройтесь по правилам, соблюдайте допустимое расстояние от дома до забора и т.д., и вы обеспечите себе и своей семье спокойную жизнь без проблем и конфликтов.

Хозяйственные постройки

Когда процесс постройки жилого дома окончен, полным ходом начинается процесс приведения в человеческий вид придомовой территории. Хочется все и стразу: баню и беседку, качели и декоративный колодец, пихту и плетистую розу. Важно в своем энтузиазме не забывать о рекомендациях СниПов относительно хозяйственных построек:

  • Баня, гараж или сарай должны быть расположены минимум в 1 метре от забора;
  • Хозяйственные постройки, предназначенные для разведения сельскохозяйственных птиц и животных, должны быть удалены от соседской границы на расстояние 4м;
  • При высадке различных видов декоративных и плодовых деревьев важно помнить, что высокорослые нельзя сажать ближе, чем в 4 м от забора, а низкорослые – в 2 м;
  • Разрешенное расстояние от дома до забора 2 м;
  • Туалет рекомендовано оборудовать на расстоянии 12 м от жилого дома и от продуктового подвала;
  • Компостная яма не должна быть ближе, чем в 12 м от дома и в 8 от колодца.
  • Септик (так называемая «местная канализация») в гигиенических целях располагают не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения.

К каким документам обратиться?

Приступая к формированию облика своего будущего домовладения необходимо иметь под рукой четкие указание где, что и на каком расстоянии друг от друга можно построить. Для вас ими должны стать строительные нормы и правила (СНиП). Основную информацию, касающуюся частного домостроения можно почерпнуть из СНиП 30-02-97.

kp-zabor.ru

Расстояние до забора: каким должно быть расстояние от дома до забора

Сегодня забор частного владения — это его визитная карточка и неотъемлемый атрибут, способный много рассказать о его хозяине. Однако, возведение забора — это дело не столь простое, как кажется на первый взгляд, потому что каждый домовладелец при строительстве дома и организации всего участка должен придерживаться определённых, обязательных к исполнению правил. Вопрос о расстоянии от дома — как собственного, так и соседского — до возводимого забора в их числе.

Забор — это наиболее привычный и всем понятный вариант обозначения территории участка. Необходимость такого ограждения диктуется многими причинами:

  • защита от вторжения на участок посторонних лиц, животных;
  • защита своей частной жизни от посторонних, часто недружественных, глаз;
  • для чёткого разделения территорий соседних участков во избежание конфликтов между их владельцами.

Располагаем дом на участке согласно плану

Всем, кто когда-либо сталкивался со строительством жилья, хорошо известно, какое это непростое и хлопотное дело, отнимающее большое количество сил и материальных ресурсов. Нередки здесь для человека неопытного в таких делах и ошибки. Чтобы их избежать, необходимо подойти к этому делу по максимуму серьёзно и вдумчиво ещё на этапе планирования постройки и благоустройства территории, тщательно определить не только величину и внутреннее содержание здания, но и то, как будет размещено строение на участке.

Слишком близкое расположение жилой постройки к забору — одна из наиболее часто встречающихся ошибок. В целях максимальной экономии места довольно часто домохозяева учитывают только расстояние от красной линии до строения и закладывают здесь фундамент, совершенно упуская из вида неотъемлемые элементы будущего дома:

  • крыльцо;
  • лестничные марши;
  • ограждение.

По окончании строительства и установки всех приставных элементов и ограждения обнаруживается их скученность и значительные неудобства при эксплуатации. Однако, исправить это уже не представляется возможным. Во избежание подобной ситуации ещё до начала строительства нужно тщательно всё просчитать, разметить на участке все будущие элементы постройки включая расстояние между домом и забором, и только затем начинать закладку фундамента и строительство. На это особенно важно обратить внимание при постройке дома с высоким цоколем, когда будет сооружаться монументальное крыльцо с громоздкой лестницей.

В соответствии с правилами застройки и строительными нормами, от границы соседнего участка до боковой стены дома расстояние должно быть не менее трёх метров. Если строго соблюсти это требование, не увеличив расстояния с учётом ширины собственно и ограждения, то получите неудобный узкий проход между домом и забором. Вывод: нужно чуть увеличить этот интервал, чтобы свободно передвигаться по участку. Разумеется, этот совет не относится к участкам с очень малой площадью, когда каждый метр на счету.

Ограждение участка

Забор выполняет две основные функции:

  • обозначает границы наших владений;
  • делит участок на функциональные зоны.

Одни ограждения строят на века, это капитальные сооружения, другие представляют собой лёгкие конструкции, которые довольно просто можно перемещать в нужное место.

Каждый участок имеет своё лицо, поэтому каждое ограждение — будь то внешний контур или внутренние заборы — должно соответствовать общему ландшафтно-дизайнерскому замыслу. Это означает, что ещё на стадии замысла строительства забора следует всё тщательно спланировать и подготовить как место для возведения забора, так и нужные материалы, а также сориентироваться, сколько это будет стоить.

В наши дни вопроса о доступности приобретения материала не стоит, следовательно, ограничивать выбор может только назначение забора, вкусовые предпочтения домовладельца и стоимость. Иногда при возведении капитального оградительного сооружения вкусовые предпочтения хозяев вторичны, поскольку архитектурные особенности основного строения или стиль оформления ландшафта дачного участка или усадьбы диктуют своё.

Строить ограждение можно собственными силами, если позволяют имеющиеся навыки и знания. При их отсутствии или нехватке времени приходится нанимать мастера. Однако, вне зависимости от того, кто именно будет выполнять строительные работы, необходимо иметь план будущего сооружения, соответствующий установленным строительным нормам, и смету расходов для его реализации. В каждом регионе свои нормативы, а узнать о них и получить соответствующее разрешение на возведение сооружения следует в отделе архитектуры местной администрации.

Определяем место для забора

Где именно будет расположен забор, как уже было замечено, определяется его назначением, но не только. Существуют строительные ограничения местного значения, например, границы участка, которые недопустимо нарушать. Регламентирующих строительную деятельность актов в вашей конкретно местности может быть не один, и их следует соблюдать, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с местными властями.

Начинать выбор места возведения забора нужно с установления точных границ усадьбы, это необходимо во избежание конфликтных ситуаций с соседями. Причём ставить ограждение нужно точно по своей территории, не заходя на землю соседа, если вы хотите, чтобы оно было исключительно в вашей собственности. А сосед на правах собственника земли, на которую частично заходит ограждение, не претендовал бы на неё как на совместную с вами собственность. Разумеется, в идеале хорошо бы вам с соседом согласовать и выполнить решение о строительстве забора на паритетных началах, разделив и затраты на его возведение.

Очередным шагом будет выяснение ограничений при строительстве, которые вам нужно будет учесть. В местной администрации существуют регламенты для возведения различных сооружений, в том числе и ограждений, чтобы, скажем, не нарушался единый стиль застройки. Либо через ваш участок проходит единственный проезд к усадьбе, находящейся за вашими владениями, и его нельзя закрыть наглухо. Тогда вам придётся снабдить ограждение воротами или калиткой. Разобравшись со всеми этими тонкостями, вы сможете, наконец, перейти к практическим действиям.

СНиП диктует нормы и требования

Строительные нормы и правила (СНиП) — не являются сводом законов, это только сборник рекомендаций, регулирующий строительные работы и переустройство ранее построенных объектов. Тем не менее именно в СНиП можно найти ответы на вопросы:

  • какой высоты должен быть возводимый забор;
  • из какого материала следует строить ограждение в том или ином случае;
  • какое расстояние должно быть между домом и забором усадьбы соседей ;
  • на каком расстоянии от ограждения соседей следует высаживать деревья и кустарники и прочее.

Итак, какой же высоты допустимо строить забор? Ответ на этот вопрос существует вполне конкретный в вышеназванном документе СНиП РФ (от 30.02.97 г. с внесёнными в него изменениями 12.03.2001 г.), где говорится, что разрешено возводить ограждения высотой не более 1,5 м. При этом заборы, возводимые между соседними участками, должны быть из прозрачных материалов — любого вида решётки или сетки — с тем, чтобы не затенить чей-либо участок. Глухое же ограждение допускается только с внешней стороны, то есть со стороны проезжей части.

Устную договорённость, достигнутую между соседями, об изменении высоты ограждения и нарушении норм прозрачности забора, надёжнее будет всё-таки закрепить соответствующим договором, поскольку такой документ имеет юридическую силу и может решить исход спора в суде.

Отражены в СНиПе и санитарно-бытовые нормы, по поводу которых говорится следующее:

  1. Между строением и забором сопредельного участка следует сохранять расстояние в 3 м. Измеряют это расстояние от цоколя дома до межевой линии, имея в виду величину отдельных его элементов — навес крыши, крыльцо, лестничный марш. Если они выступают более чем на 0,5 м относительно цоколя, то замер следует делать от них.
  2. Тех постройки должны стоять от забора соседа на 1 м, а её скат выполняют в сторону своего двора.
  3. Посадки кустарников и деревьев должны быть от забора сопредельного участка на расстоянии соответственно 1 м и 4 м.
  4. До красной линии улицы от любых построек должно быть не ближе 5 м. В случае если это не дорога, а проезд допускается уменьшить расстояние до 3 м.

В заключение обзорного просмотра санитарно-бытовых норм СНиП хочется напомнить, что отступ от этих правил чреват достаточно серьёзным административным штрафом. Ну, а тот, кого предупредили, имеет все шансы избежать этих неприятностей.

nashgazon.com

Какое расстояние должно быть от дома до забора в ижс?

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек  с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Совет! Рекомендуемые 5 метров являются самым оптимальным расстоянием, которое должно удовлетворить не только все необходимые инстанции, но и жильцов будущего дома.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).

Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

  • Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
  • Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Вывод

Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).

Земельный участок для ИЖС – это земля, которую предполагается использовать для застройки, или на которой уже расположены постройки, и ограниченная от участков для другого предназначения границами городских и сельских населенных пунктов.

Индивидуальным жилым домом называется отдельно стоящее здание жилого назначения, количество этажей которого не превышает трех.

Количество проживающих семей в нем — одна. Допускается строительство мансарды, как четвертого этажа.

По Градостроительному кодексу РФ размеры получившегося здания обязаны не превышать 1,5 тыс.кв. м.

Требуемое расстояние между постройками на участке ИЖС, которое допускается между зданиями жилого типа по правилам, установленным государством, вычисляется с учетом материала, который использовался при строительстве несущей конструкции.

Нормы следующие:

  1. Если здания, которые расположены по соседству, построены из негорючих материалов (бетон, железобетон, камень), то разрешенное расстояние между ними – 6 метров и более.
  2. Если рядом расположенные здания выполнены из негорючих материалов, но имеют перекрытия, выполненные из дерева, то разрешенное расстояние составляет уже 8 и более метров.
  3. Для домов, стоящих по соседству, выполненных из дерева, а также горючих, негорючих материалов, разрешенное расстояние составляет минимум 15 м.
  4. В момент выполнения проектировочных работ будущего дома удаленность отсчитывается от выступающих элементов, например, от крыльца, эркера, гаража.

Расположение объектов

При выполнении строительных работ в частных целях, удаленность и необходимое расстояние между всеми объектами регламентируется документами, они считаются основным:

  1. Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97. Данный документ является регламентом при выполнении планировочных работ, а также при эффективной застройке частных владений, садовых участков.
  2. Строительный норматив СП 11-106-97. Он описывает комплекс мероприятий, необходимых для создания проектной документации, которая необходима для выполнения застройки. В нем устанавливается регламент по утверждению, согласованию с необходимыми государственными органами.

Здесь можно скачать СНиП для ИЖС.

Нормы и правила размещения

При размещении на частном участке приусадебных построек необходимо опираться на нормы санитарного, противопожарного регулирования.

Кроме возведения жилого здания на участке допускается строительство хозяйственных построек, прокладка подземных коммуникаций.

С помощью знаний обо всех требуемых правилах и нормах, у землевладельца будет возможность правильно организовать, распланировать и обустроить свой участок.

После приобретения и оформления земли для целей ИЖС у собственника появляется обременение в виде необходимости возведения постройки. В течение трех лет с момента покупки требуется построить здание, соблюдающее все требования, предъявляемые к жилому зданию.

К составлению документации, требуемой для проекта, необходимо привлекать проектную организацию, работающую с лицензией.

Полученный готовый проект собственнику необходимо утверждать в контролирующих учреждениях.

Понятие «красная линия» в строительстве — это воображаемая линия, которая отделяет постройку от магистралей, дорог, различных общественных мест.

СНиП разрешают строить здание на дистанции минимум в 5 м от красной линии улиц, от проезжей части — минимум 3 метра.

Расстояние между постройками на участке ИЖС

При выполнении строительных работ необходимо соблюдать правила зонирования.

Надел нужно разделить на зоны, которые подходят под определенные постройки.

Санитарные нормы устанавливают дистанции по расположения жилого здания от других построек:

  • минимум 15 м — от объектов хозяйственного назначения, если их площадь не превышает 50 кв. метров, до уборных, компостных ям;
  • 8-10 м — от фильтрующих колодцев;
  • 5-8 м — от септиков.

До забора соседа

Требуется обязательное соблюдение норм, установленных государством.

Они регламентируют правила расположения и расстояние от дома до забора ИЖС, дополнительных построек на участках, расположенных по соседству.

Согласно санитарно-бытовым стандартам удаленность постройки от границы с соседями должна быть минимум:

  • три метра — до малоэтажного частного дома;
  • четыре метра — до хозяйственных построек (например, птичники) и до высокорослых деревьев;
  • один метр — до кустарника, до различных построек (баня, сарай);
  • два метра — до среднерослых деревьев;

Без дома

В случае отсутствия на участке объекта, используемого под жилье, то требуется выполнять нормы по соблюдению дистанции по отношению к хозяйственным сооружениям, неспецифическим объектам владельца до границ с соседями.

Однако следует помнить, что при приобретении участка под индивидуальное жилищное строительство, собственник обязан в течение трех лет возвести на нем жилую постройку.

Границы территории

Одним из основных этапов при строительстве жилого дома является установка границ. В этом случае необходимо возвести забор, который и обозначает границы.

При возведении забора на участке ИЖС требуется учитывать правила возведения ограждений в целях соблюдения прав собственников, расположенных по соседству.

Согласно нормативам:

  1. Ограждения разделяющие участки должны быть выполнены либо из сетки, либо в виде решетки.
  2. Высота не должна превышать полутора метров, чтобы избежать затенения соседского участка.
  3. Забор высотой в 2 метра разрешается устраивать только с той стороны, где расположена проезжая часть.
  4. Разрешение на установку глухого забора получается в том случае, если при проведенном собрании членов общества, кооператива, садоводческого объединения, ни у кого из присутствующих нет возражений.

Документы для строительства

Если принято решение о начале строительных работ с целью возвести жилой дом, то нужно помнить, что выполнение работ, не держа на руках разрешение на строительство, запрещается.

Это разрешение подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Здесь представлен образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Имея на руках данный документ, застройщик может осуществлять строительные работы.

Если требуется получить документ, то рекомендуется обратиться в районную администрацию или в архитектурный отдел. В нем владельцем участка подается заявление в утвержденной форме.

Тут можно скачать образец заявления на получение разрешения на ИЖС.

Существует ряд документов, которые требуется приложить к заявлению:

  • документ, подтверждающий права на собственность;
  • схема планировочной организации земельного участка, с отмеченными местами расположения жилой и хозяйственных построек;
  • кадастровый паспорт;
  • паспортные данные.

Разрешение предоставляется собственнику в сроки, предусмотренные нормами — это 10 рабочих дней в 2017 году после предоставления всех документов.

После получения данного разрешения застройщик должен в десятидневный срок предоставить в орган, выдавший разрешение, данные о будущем доме:

  • сведения об этажности здания;
  • данные об инженерно-технических сетях;
  • проектную документацию, где обозначено расположение будущего жилого здания.

Если предполагается строительство дачного дома на садовом участке, то получения разрешения на строительство не требуется.

Конечным этапом является оформление права собственности на дом.

Для этого подаются необходимые документы в необходимый орган. Чаще всего им является Территориальное управление Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.

В течение 20 дней контролирующий орган выдает документ, подтверждающий право собственности.

На видео об отступах от границ участка при возведении построек

Строительство собственного дома является радостным событием для каждой семьи.

Ведь такое жилье позволяет устроить и детскую площадку, и нарядные клумбы и зону барбекю.

Но в счастливой эйфории не стоит забывать, что строить «как бог на душу положил» все же нельзя.

Нарушение определенных правил и строительных норм может привести к краху семейной мечты.

По заявлению соседей или иных «доброжелателей» ваш дом может быть признан незаконным строением и вас могут обязать снести его.

Поэтому при возведении частного дома и любых хозяйственных построек на территории очень важно соблюдать необходимые условия СНиПов.

Размещение объектов

Те, кто считает, что, владея частной собственностью, вы можете делать на ней, что угодно, серьезно ошибаются.

Если четко следовать закону, то даже, чтобы разбить клумбу нужно сначала все продумать, промерить рулеткой, а уж потом начинать копать.

На самом деле это не попытка загнать домовладельцев определенные рамки и границы, а реальная необходимость.

СНиПы разработаны и проверены временем для безопасной и длительной эксплуатации вашего дома и соседних домовладений, они гарантируют комфорт проживания и противопожарную безопасность.

Чтобы начать строительство предварительно нужно все тщательно спланировать.

Начинать планировку лучше всего с обозначения границ участка. Поставьте забор по периметру своей земли и после этого сделайте замеры полученной территории.

Обладая школьными знаниями по черчению и геометрии можно начертить план местности, на котором вы будете обозначать все запланированные постройки (дом, сарай, душ, туалет, беседка и т.д.).

Чтобы правильно расположить дом и хозяйственные объекты на придомовой территории вам понадобится СНиП 30-02-97.

Этот нормативный акт регламентирует планировочные и строительные работы по застройке частных домовладений.

С его помощью можно узнать правильное расстояние от дома до бани, от соседей до гаража, от улицы до сарая и т.д.

Нормы и правила

Естественно, освоения земельного участка начинается со строительства дома для своей семьи.

Важно помнить, что в соответствии с российским законодательством, частный дом не может быть высотой более 3 этажей и общей площадью более 1500 кв.м.

Если планируете что-то более масштабное, то вам срочно нужно переделывать имеющийся участок земли в коммерческую недвижимость.

Видео: планировка участка

Подготавливая место под будущее жилище, в обязательном порядке обеспечьте исполнение требований строительных норм и правил.

В первую очередь обратите внимание на «красную линию» — улицу, дорогу или проезд.

Нельзя возводить жилую постройку на расстоянии от улицы ближе, чем на 5 м, а от бокового проезда на 3 м.

После того, как вы разобрались с расстоянием от улицы, необходимо определиться, на каком расстоянии расположить дом от соседних участков.

В данном случае СНиПы советуют обратить внимание на материалы, из которых построены соседские дома, а также учесть материл вашего будущего дома:

  Бетон + бетон если ваш дом и соседний сделаны из такого материала, минимальное расстояние между ними должно быть 6 м
  Бетон + дерево если один из граничащих домов имеет деревянные перекрытия, расстояние между ними следует увеличить до 8 м
 Любой материал + дерево если соседний дом полностью выполнен из дерева, это очень красиво, но небезопасно, поэтому правила требуют отступить от соседей минимум на 10 м
 Дерево + дерево самая пожароопасная комбинация, поэтому если ваши вкусы с соседями в выборе строительных материалов совпадают, старайтесь отдалиться как можно сильнее друг от друга, но минимум на 15 м

Данные нормы строительства позволяют избежать массовых пожаров.

Планируя и мечтая о том, как вы облагородите свой двор поглядывайте одним глазком в незабвенные СНиПы.

Там и на этот случай припасены полезные правила и советы:

 Баня нельзя строит ближе, чем в 1 м от соседской границы
  Гаражи и сараи многие граждане думают, что построив такие постройки на границе соседского участка они сэкономят на заборе, но на самом деле так делать не стоит, такие постройки не могут находиться ближе, чем на 1 м от соседей
 Хозблоки для содержания скота или птицы во избежание скандалов с соседями располагайте их как можно дальше от границ своего участка, минимально допустимое расстояние 4 м
  Высокие деревья если вы планируете посадить ели, березы или клены не забудьте отмерять расстояние в 4 м от пограничной зоны
 Низкие деревья посадка вишен, яблонь, акаций или калины обязывает вас отступить от границы с соседями не менее 2 м

Соблюдая эти правила вы создадите себе и своей семье тот комфорт, благополучие и спокойствие, о которых всегда мечтали.

Правовые акты

В Российской Федерации существует огромное количество нормативных актов, касающихся сферы строительства.

Все вместе эти документы составляют единую нормативную систему в строительстве.

Основой ее является:

  1. Градостроительный Кодекс РФ.
  2. Федеральный закон «О техническом регулировании».
  3. Технические регламенты.
  4. Национальные стандарты (ГОСТ Р).
  5. Своды правил по проектированию и строительству (СП).
  6. Строительные нормы и правила (СНиП).

Простым россиянам, имеющим в собственности земельный участок ИЖС, достаточно будет неукоснительно соблюдать требования СНиП, чтобы дом получился комфортным для всех — и для членов семьи, и для окружающих.

Расстояние между постройками на участке ИЖС

Если кто-то думает, что СНиПы разработаны только для того, чтобы обезопасить себя от соседей и их притязаний, он глубоко ошибается.

Строительные нормы и правила рекомендуют владельцам что, где и на каком расстоянии должно быть построено на участке:

 Туалет жизненно важная постройка, которая должна быть одновременно и не очень далеко и не близко, СНиП рекомендует оборудовать данную постройку на расстоянии 12 м от дома и от подвала, где хранятся продукты питания; от водоснабжающего колодца (скважины) в 8 метрах
 Компост если вы являетесь ярым садоводом-огородником, то наличие компостной ямы, которая одновременно служит и источником удобрений и утилизатором растительных отходов, на участке просто необходимо, располагайте ее в 12 м от дома и в 8 от колодца
 Баня в гигиенических целях рекомендовано располагать данную постройку на расстоянии 8 м от дома
 Септик несмотря на то, что такие конструкции почти полностью находятся под землей, располагать их нужно не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения, это убережет вас от чрезвычайных ситуаций (размыв грунтовыми водами, затопление и т.д.)

Что касается расположения деревьев и других растений на участке, в отношении них действуют те же правила, что и по отношению к соседским границам.

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС придуманы специалистами и проверены временем.

Не стоит испытывать судьбу и проверять, что будет с вашим деревом, посаженным прямо возле дома в ураган, или будет ли «благоухать» туалет, построенный в 3 м от жилого дома.

Пользуйтесь наработками СНиПов и забудьте обо всех неприятностях.

Без дома

Даже если на вашем участке еще нет дома, но уже возведены хозяйственные постройки, выполнение строительных норм и правил обязательно.

Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора — соседской границы до нужного объекта.

Однако начинать освоение земли с возведения хозяйственных построек не всегда благоразумно.

По закону на землях ИЖС в течение 3 лет с момента получения ее в свое владение и распоряжение, вы должны начать строительство жилой постройки.

То есть хотя бы заложить фундамент будущего семейного дома. Если этого не произойдет, у вас могут изъять земельный участок с формулировкой «за нецелевое использование».

И судебных приставов не остановит наличие на участке множества хозяйственных построек.

До соседнего надела

Очень важно соблюдать нормы и правила постройки жилого объекта и хозяйственных построек на своем участке ИЖС.

Но еще важнее соблюдать требования СНиП по отношению к соседям, даже если вы находитесь в очень хороших добрососедских отношениях.

Например, не запрещено взаимное примыкание хозяйственных построек на соседних участках по взаимной договоренности с соседями.

То есть вы можете договориться и построить сдвоенный гараж. Общая стена будет находиться прямо на границе участков.

Но если вы или ваши соседи продадут свой дом, другой собственник будет в праве требовать устранить незаконное, по его мнению, строение.

Если дело дойдет до суда, судебные органы поддержат скандального домовладельца и вам придется разбирать свой гараж.

Чтобы не попадаться в такие ситуации соблюдайте нормы СниПов, как бы вам ни хотелось их нарушить.

Границы территории

Визуальное создание границ своего участка является одним из основных этапов освоения земли.

Во-первых, домовладелец начинает реально оценивать масштабы своей собственности.

Во-вторых, имея заборы или ограждения по периметру, проще отмерять нужные расстояния между границей ИЖС участка и постройками.

Приступая к возведению забора, также стоит прибегнуть к советам СНиПа.

Ограждения, разделяющие соседние участки должны соответствовать следующим параметрам:

 Материал чтобы забор не затенял соседский участок, выбирайте для ограждения материалы, пропускающие свет (штакетник, сетку-рабицу, прозрачный поликарбонат и т.д.)
 Высота также в целях пропуска света забор не должен быть выше 1,5 м

Разрешается поставить глухой забор любой высоты, если это предварительно согласовано с соседями.

Но помните, что в любой момент собственник домовладения может смениться и никто не может предугадать его реакцию.

Документы для строительства

Если вы решили строить дом на своем участке ИЖС, значит, вы уже получили всю разрешающую документацию на возведение жилой постройки.

В противном случае отмените заказ экскаватора и займитесь «бумажными» делами.

Для того чтобы получить официальное разрешение на начало строительства необходимо:

Пока заявление рассматривается (10 дней) позаботьтесь о получении следующих бумаг:

  • проектная документация;
  • схема расположения коммуникаций на участке;
  • план будущего жилого дом.

После того как вы получите разрешение на строительство, эти документы потребуется предоставить в орган, выдавший его.

Они будут служить подтверждением серьезности ваших намерений и гарантией того, что земельный участок будет использоваться по назначению.

Образец заявления

В заявлении на получение разрешения на строительство необходимо указать следующие данные:

 Получатель обычно заявление пишется на имя главы местной администрации
 Данные заявителя указывается ФИО, место постоянного проживания, контактный телефон
 Данные об участке адрес расположения, площадь, кадастровый номер

Получение разрешения

Для получения официального разрешения на строительства необходимо:

 Обратиться в органы местного самоуправления или Департамент архитектуры
  Написать заявление определенной стандартной формы образец можно найти в сети Интернет или на информационном табло в администрации населенного пункта
 Приложить необходимые документы такие как:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок ИЖС.
  2. Схему планировки участка.
  3. Кадастровый паспорт на землю ИЖС.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя

Строительство частного дома — процесс длительный, но очень приятный.

Чтобы ваши усилия в будущем ничем не омрачались, перед началом строительных работ соберите все необходимые документы, разрешающие это.

В процессе же освоения участка строго придерживайтесь требований СниПов.

Категория ИЖС относится к тем земельным участкам, на которых можно возводить жилой дом и другие постройки. Любые строения не должны превышать 3 этажей. При возведении построек нужно соблюдать все требования СНиПов. Особенно важны требования, касающиеся расстояния между постройками и другими объектами на участке.

Содержание статьи:

  • Правовые акты
  • Размещение объектов
  • Расположение объектов возле забора
  • Расстояние от забора до дома
  • Расстояние между объектами
  • Границы территории
  • Документы для строительства

Правовые акты

В России действует множество нормативных актов, которые касаются строительной сферы. Они составляют единую нормативную базу.

Можно выделить следующие документы:

  • ФЗ «О техническом регулировании».
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Технические регламенты.
  • СП – своды правил по проектированию и строительству.
  • Технические регламенты.
  • СНиП — строительные нормы и правила.

Если ваш дом находится на участке ИЖС, достаточно действовать в соответствии с требованиями СНиП. В этом случае условия проживания будут комфортными как для вашей семьи, так и для соседей.

Размещение объектов

Если участок является вашей собственностью, это не значит, что можно располагать постройки по собственному усмотрению. Есть люди, которые считают, что владельцы загородного дома могут делать на своем участке все, что захотят. Но это не совсем так. Это не просто желание установить рамки для собственников, а настоящая необходимость.

СНиПы разработаны с учетом безопасности не только для вашего дома, но и построек соседей. Они необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и комфортности проживания.

Правила расположения объектов устанавливаются в следующих документах:

Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 Документ устанавливает планирование участка и эффективность построек на частных владениях и садовых участках.
Строительный норматив СП 11-106-97 В нем описывается комплекс мер, которые необходимы для создания проектных документов.

Планирование участка лучше начать с обозначения границ. Если поставить забор по периметру участка, проще делать замеры полученной территории. Постройки можно распланировать при помощи специальной программе или на листе бумаги.

Хозяйственные постройки следует возводить в глубине участка. Относительно проезжей части первым всегда располагается дом.

Расположение объектов возле забора

СНиП регламентирует правила размещения построек по отношению к забору:

Расстояние междуучастками Оно должно быть не меньше 3 м. Если соседи согласятся, расстояние можно сократить.
Сараи для содержания птицы и скота Их следует размещать более, чем в 4 м от забора
Баня, душевая, туалет и хозяйственные постройки Их размещают в 2,5 м
Теплицы Располагаются в 4 метрах от соседнего участка
Постройки для инвентаря и гараж Могут располагаться в 1 м от забора

Постройки оптимально располагать в 3 м от забора. Это предотвратит важные конфликты соседями из-за затенения их участков.

Устанавливают следующие нормы:

Небольшие кустарники и деревья Их следует высаживать в 1 м от забора
Среднерослые растения Можно высаживать в 2 м от забора
Высокие деревья Их высаживают в 4 м от забора

Расстояние от забора до дома

По своей сути забор является границей, отделяющей участок от владений соседей. Место размещения дома по отношению к забору регламентируется требованиями пожарной безопасности из ФЗ №123 от 22.07.2008, земельным и градостроительным кодексами РФ, СНиП 2.07.01-89 2011 года и СНиП 30-02-97 2011 года.

Дом должен располагаться не менее, чем в 3 метрах от соседней усадьбы. При этом общая площадь постройки не должна превышать 30 % от общей площади участка. Это особенно важно, когда размер территории незначительный.

Расстояние между объектами на участке

СНиПы распространяются не только на удаленность объектов от соседних участков. Они распространяются и по отношению к собственной территории. Это необходимо, чтобы соблюсти правила пожарной безопасности.

Строительные нормы и правила устанавливают следующие рекомендации для размещения построек и иных объектов:

Септик Эта конструкция практически полностью расположена под землей. Но несмотря на это, ее следует располагать в 5-8 м от жилых зданий.
Баня Она должна находиться в 8 м от жилой постройки. Данное правило устанавливается в гигиенических целях.
Компост Его следует размещать в 12 м от дома и 8 м от колодца.
Туалет Эта жизненно необходимая постройка должна располагаться в 12 м от подвала с продуктами и дома. От колодца она должна находится в 8 м.

Эти нормы были проверены временем. Они были выработаны для обеспечения безопасности.

Границы территории

Они необходимы, так как позволяют человеку реально оценивать размеры своих владений. Если по периметру помещения расположен забор, легче отмерить необходимое расстояние между растениями и отдельными строениями.

Перед возведением забора необходимо руководствоваться следующими требованиями СНиПа:

Высота Забор должен пропускать достаточное количество света. Для этого его высота не должна превышать 1,5 м.
Материал Используйте материалы, хорошо пропускающие свет. Для этого подойдет штакетник, сетка-рабица или прозрачный поликарбонат. Это важно, чтобы на участки соседей не падала тень.

Не смотря на данные нормы, вы имеете возможность установить глухой забор. Но это нужно предварительно согласовать с соседями. Чтобы избежать возможных конфликтов, заручитесь письменным согласием.

Необходимые документы для строительства

Если вы планируете возвести жилой дом на собственном участке, требуется разрешительная документация. Для этого нужно подать документы в орган местного самоуправления.

Потребуется следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт собственника.
  • Заявление установленного образца.
  • Свидетельство о праве собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • План участка со схемой.

Документы будут рассматриваться около 10 дней.

За это время необходимо подготовить следующее:

  1. План будущего дома.
  2. Проектную документацию.
  3. Схему коммуникаций на участке.

Важно собрать эти документы своевременно, так как они потребуются тому органу, который выдает разрешение. Они служат подтверждением того, чтоземля будет использована по назначению. Они же говорят о серьезности вашего намерения приступить к работам незамедлительно.

Таким образом, если построить дом и объекты с учетом СНиП и действующего законодательства, у вас не возникнет проблем с соседями. А у вас будет уверенность в пожарной безопасности на участке.

Видео сюжет расскажет о различных ситуациях возникающих при расположении объектов на земельном участке

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

beton-stroyka.ru


Смотрите также