Вы здесь

Как строят деревянные дома в финляндии


Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости.  Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Содержание статьи:

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

  • Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка. Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

  • Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной. Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

  • И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым,  без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

В настоящее время энергоэффективность финских каркасных домов считается одной из самых высоких

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек. Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

 

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола, что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.


скандинавских деревянных домов - Pluspuu Talot

В своих домах мы используем только лучшие строительные материалы. Скандинавское дерево - это именно то, что вам нужно.

Финляндия - часть Скандинавии. В чистых лесах Финляндии сосна и ель растут медленно из-за суровых погодных условий. Период роста деревьев в год составляет всего 3 месяца, а это значит, что дерево растет медленно и становится прочным.

В течение почти 100 лет роста древесина укрепляется при сильных морозах, дождях и бурях.Это делает скандинавское дерево и финское дерево чрезвычайно прочным, безопасным и здоровым строительным материалом для деревянных домов. Именно поэтому он идеально подходит для качественных бревенчатых домов Pluspuu . Самым старым бревенчатым постройкам в Финляндии более 500 лет.

Экологический строительный материал

Дерево - это 100% натуральный продукт . Это, несомненно, самый экологичный и экологичный строительный материал , и его использование заметно снижает выбросы углекислого газа.Производство деревянного дома потребляет меньше ископаемого топлива по сравнению с другими материалами, а древесные отходы, которые появляются в качестве побочного продукта, могут быть переработаны для производства энергии.

Количество деревьев в финских лесах увеличивается с каждым годом. Ежегодные рубки долгое время были меньше роста.

А знаете ли вы, что Финляндия - самая лесная страна в Европе. Леса покрывают 75 процентов географической территории Финляндии .

Финское дерево - лучший строительный материал для здорового дома.
Деревянная среда снижает стресс.

Древесина полезна для здоровья

Мы проводим до 90% времени в помещении, поэтому качество воздуха в помещении особенно важно. Деревянные рамы поглощают и отводят влажность, уравновешивают уровень влажности в помещении круглый год.

В деревянном доме легко дышится, - чувствуешь себя лучше и остаешься здоровым.Дерево также является антисептиком, поэтому обладает хорошими свойствами, предотвращающими аллергию и астму.

Дерево обладает успокаивающими свойствами и имеет хорошие акустические свойства. Он поглощает звуки и создает успокаивающую, расслабляющую атмосферу. Исследования показали, что окружающая среда с деревянными конструкциями снижает кровяное давление и частоту пульса и вызывает чувство расслабления. Деревянные помещения снижают стресс в нашей постоянно занятой жизни. просто как прогулка по лесу.

Многие общественные здания, такие как школы, детские сады и медицинские центры в Финляндии, построены из массивной древесины (бревен) из-за положительного воздействия древесины на здоровье.

Частичка природы всегда с тобой

Живете ли вы в центре города или в тихой сельской местности, в деревянном доме у вас всегда будет частичка природы с вами.

«Мы построили дом Pluspuu в 2016 году и остались очень довольны процессом проектирования и строительства.

Наш дом оправдал все наши ожидания, и это наша тихая гавань, где мы проводим время с семьей и друзьями.”
–Петра и Тимо Пальмула

Прочные конструкции

Для хороших и крепких срубов нужны еще и прочные конструкции. Узнайте больше о срубных домах Pluspuu.

.

Современный деревянный дом в Оулу, Финляндия, от Aitos Log Houses

Aito Log Houses недавно завершили строительство нового современного деревянного дома в регионе Оулу, Финляндия.

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - Современный деревянный дом

Современный деревянный дом расположен на берегу Ботнического залива, откуда открывается потрясающий вид на море. Этот дом был спроектирован по индивидуальному проекту архитектором Кауко Ритилахти вместе с владельцами и предоставлен Aitos Log Houses. В доме 157 квадратных метров внутренней площади.Ниже представлен план дома. Вход в дом находится внизу плана. Спальни слева, кухня и холл посередине, а также гостиная, кабинет и сауна с правой стороны.

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - План дома

Большие панорамные окна обеспечивают большое количество естественного света внутри дома, в частности, гостиной.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Гостиная

Гостиная украшена удивительно красивой люстрой.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Красивая люстра

В этом современном деревянном доме также есть терраса площадью 12 квадратных метров (с правой стороны).

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - Внешний вид с террасой.

На первом этаже дома две спальни. Третья комната была преобразована в кабинет. Хозяйская спальня стильно оформлена хозяевами, как и весь дом. Его украшает люстра меньшего размера. Спальня имеет выход в большую гардеробную.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Главная спальня

Гостевая спальня расположена через холл и имеет доступ к меньшему шкафу.

Бревенчатый дом Aitos в Оулу, Финляндия - Вторая спальня

Кухня соединена с небольшой столовой и гостиной. Отсутствие дверей, создающих впечатление простора.

Бревенчатый дом Aitos в Оулу, Финляндия - Кухня и гостиная

Кухонное оборудование удобно расположено по комнате, поверхность стен должна соответствовать полу. Белые шкафы добавляют яркости комнате.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Кухня

Центральный холл дает доступ ко всем комнатам в доме.На кухне обеденная зона видна у большого светлого окна.

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - Коридор

Центральным элементом гостиной является камин из мыльного камня серого цвета от финской компании Tulikivi. Справа на фото виден клееный брус, из которого построен весь дом. Размер бревна - 240 на 260 миллиметров. Этого достаточно, чтобы согреться посреди финской зимы!

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - Камин из мыльного камня Tulikivi

Ванная комната - поистине красивое зрелище с яркой плиткой и большим панорамным зеркалом.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Ванная комната

В доме также есть подсобное помещение со стиральной машиной и большая ванная комната с двумя душевыми кабинами.

Бревенчатые дома Aito в Оулу, Финляндия - Души.

Самым аутентичным местом в доме является традиционная финская сауна. Стены и поверхности сделаны из непрочного бревна сосны кело.

Бревенчатые дома Aitos в Оулу, Финляндия - Сауна из старых бревен

По финским традициям сауна находится под присмотром двух эльфов-саун, которые заботятся о хорошем настроении в комнате!

Бревенчатый дом Aitos в Оулу, Финляндия - Финские эльфы сауны

Если вы заинтересованы в создании собственного дома по индивидуальному проекту, не стесняйтесь обращаться к нам! Вы также можете просмотреть нашу коллекцию бревенчатых домов.

Посмотрите видео об этом бревенчатом доме в Оулу в Финляндии:

.

Сейчас момент для промышленного деревянного строительства в Финляндии -

«Интерес к деревянному строительству появляется повсюду, даже без традиций деревянного строительства, которые у нас есть в Финляндии. Это как раз подходящий момент для развития нашего собственного опыта и поиска совершенно новых видов решений для деревянного строительства », - говорит Катя Ляхтинен, финский профессор экономики бизнеса и деревянного строительства в Университете Вааса.

Деревянное строительство - флагманский проект правительства Финляндии.Целью является увеличение объемов промышленного деревянного строительства и экспорта, а также повышение экологичности и экологичности строительства. Деревянное здание действует как хранилище углерода на протяжении всей своей жизни - даже сотни лет.

С начала следующего года финские нормы по деревянному строительству, такие как правила пожарной безопасности, будут смягчены, чтобы древесина могла конкурировать на равных с бетоном и сталью.

В течение долгого времени сильной стороной Финляндии в области деревянного строительства было строительство домов на одну семью и дач.Согласно недавнему исследованию Института экономических исследований Пеллерво, более 80% частных домов в Финляндии имеют деревянный каркас, и практически все дома отдыха сделаны из дерева.

«Хорошим примером гибридного строительства является Löyly в Хельсинки. Это здание сауны и ресторана, где все материалы оставлены открытыми. И это еще больше подчеркивает свойства древесины », - говорит Ляхтинен.

.

Создаем дом вашей индивидуальной мечты

Post & Beam или бревенчатый дом, современный или традиционный? Представьте себе дом своей мечты, и позвольте нам воплотить его в жизнь в соответствии с вашими индивидуальными потребностями и пожеланиями, с нуля до дома на всю жизнь. Изготовлено из лучшего сырья, выращенного в финской Лапландии, с высоким качеством изготовления и экологически чистым производством.

Кто мы?

Мы - финская семейная компания, которая любит проектировать и производить деревянные дома на заказ.
Мы проектируем и строим деревянные дома почти 40 лет и отправляем их в 48 стран мира.Наша компания является одним из ведущих экспортеров бревенчатых домов и срубов в Финляндию, и мы уже доставили их на все континенты Земли.

Стойка и балка или бревенчатый дом, мы производим и

На этом сайте вы можете найти наш ассортимент проектов, выбор домов наших клиентов и разнообразную информацию о наших экологичных и энергоэффективных строительных наборах. Все деревянные постройки на заказ производятся на собственном заводе в Лапландии, Финляндия. Если вас интересует наш производственный процесс, не забудьте также изучить часть нашего веб-сайта под названием Экологическое производство.Если у вас уже есть идеи по поводу вашего будущего дома, вы можете легко связаться с нами здесь. Наша гордость - воплощать в жизнь желания наших клиентов. Мы известны своим индивидуальным и современным дизайном деревянных домов. Свяжитесь с нами, и мы приступим к проектированию дома вашей мечты!

Посетите наш любимый дизайн Tunturi 110:

.

Смотрите также