Вы здесь

Как правильно пристроить пристройку к деревянному дому


к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Пристройка к деревянному дому

Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

  • жилой комнаты;
  • веранды;
  • хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

 Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

  1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
  2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
  3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
  4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
  5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

  1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
  2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
  3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
  4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
  5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

    В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

  1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
  2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
  3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
  4. Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

  1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
  2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
  3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
  4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
  5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
  6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.
Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

  1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
  2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
  3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

  1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
  2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
  3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
  4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

    Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

  1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
  2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
  3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
  4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

  1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
  2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

 

Просмотров: 2 587

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите переезжать, потому что любите свой дом и то, где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может преобразовать пространство, которое у вас есть, и дать вам то, что вам нужно.

Собираетесь ли вы расширяться вверх, в сторону или в сторону, есть некоторые ключевые моменты, которые нужно знать перед началом вашего проекта, от юридических формальностей и логистики до бюджетов и строителей.

Чтобы помочь вам сориентироваться в проекте пристройки дома, мы собрали 25 вещей, которые вам нужно знать перед началом строительства.

1. Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома должны соответствовать строительным нормам

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3.Должен ли я построить как можно большую пристройку дома?

Подсказка: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто расширители озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практические рекомендации, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

5. Эффективный дизайн на раннем этапе

Сосредоточившись на ткани вашего нового дома пристройки дома, вы можете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», - объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

7. Надстройка над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным надстройка над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

8. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

9. Сможет ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление пристройки к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для новичков)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на территории в пристройке дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге остаться замедление прогресса, поскольку строители пытаются изменить вашу жизнь.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничения доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта одноэтажная пристройка к дому 1920-х годов была построена в рамках Разрешенной застройки. Семья не только расширилась, но и удалила стену между гостиной и столовой, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Эндрю Пристом)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство сочетается с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки , включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

14. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройке дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

16. Понимание Закона о партийных стенах

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть на это разрешение на планирование и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, действующий от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии.Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

Получите смету сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку ограничены в заповедных зонах.У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Идеально подходящие для двойных дверей, эти плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этой пристройки, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Изображение предоставлено Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Приказ о сохранении деревьев)

21. Не забывайте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые в этом нуждаются. адресация, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождение от уплаты НДС

Большинство пристроек к дому будет облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в перечисленных зданиях (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам необходимо будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Поступление света требует управления

Хотя включение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: The London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются при расширении, из вашей дополнительной суммы. Если это не приведет к снижению ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать свои затраты

.

Пристройка к деревянному дому, пристройки

Отличный вариант для расширения площади - пристройка к деревянному дому. Предложенные опытными мастерами проекты помогут выбрать подходящий вариант, а также заранее подготовить все необходимые материалы. Дополнительное пространство можно использовать для создания веранды, летней кухни, котельной или террасы. Такое помещение несложно сделать своими руками, но для начала нужно выбрать тип пристройки.

Пристройка к дому поможет расширить полезную площадь частного дома

Содержание

 1 Пристройка к деревянному дому.Дизайн проектов из разных материалов 1.1 Пристройка к дому 1.2 Пристройка к дому из пеноблоков или кирпича 1.3 Пристройка к деревянному дому из бруса 2 Несколько советов по созданию расширений 2.1 Пристройка к дому (видео) 

Пристройка к деревянному дому. Эскизы различных материалов

В зависимости от конструкции из материала различают пристройки следующих типов:

  • древесины;
  • Рама
  • ;
  • кирпич;
  • пеноблоков.

Маленькая стеклянная надставка

Пристройка к дому.

Каркасные конструкции монтировать в кратчайшие сроки. Процесс монтажа довольно прост, поэтому при создании пристройки к каркасу дома можно обойтись собственными силами. По качеству и изоляционным характеристикам деревянно-каркасное строительство не уступает более прочным и громоздким конструкциям из кирпича или пенобетона. Особенно важно использовать этот тип конструкции, если планируется возведение двухэтажной пристройки, поскольку она имеет значительно меньший вес.

Каркасная конструкция самая быстрая с точки зрения монтажа

Полезный совет! Каркасная пристройка к деревянному дому требует фундамента. Подойдет обычная лента, покрытая гидроизоляционными материалами.

Строительство пристройки деревянного каркаса

Вехи

Для деревянного каркаса потребуется брус 15 × 15 см и доска - 15 × 2,5 см. Если нужен металлический каркас, то используются труба, швеллер или уголки.В начале работ по периметру фундамента уложена рейка. Затем используйте набор уровней угловых опорных стоек, а затем промежуточную стойку.

Планируемая высота потолка также делается из обвязки досок или труб меньшего размера, а затем укладываются балки и крепятся к верхней обвязке. Крепление деревянной конструкции осуществляется с помощью сверл и шурупов по дереву, металла методом сварки.

Пристройка с большой Windows

Для облицовки пристройки к каркасу дома можно использовать любые материалы.Это могут быть доски, фанера или другое, в зависимости от выбора в приложении к смете. После того как каркас будет полностью собран, утеплите его любым изоляционным материалом.

Статья по теме:

Как пристроить крыльцо к дому из поликарбоната. Фото разных видов подъездов.

Возведение фундамента, монтаж каркаса (стен) и кровли из поликарбоната. Правильная установка листов. Подробнее

Для этого обычно используют:

  • минеральная вата;
  • Полистирол
  • ;
  • маты базальтовые;
  • Пена
  • .

Дополнительно к дому возможно оборудовать гостиную с кухней

Предпроектные записи мы можем сделать эскиз будущей пристройки к деревянному дому. Проекты любой конструкции со схематическими изображениями значительно облегчат задачу мастера.

Пристройка позволяет увеличить жилую площадь вдвое

Пристройка к дому из пеноблоков или кирпича

Технология возведения пристройки к дому из пеноблоков и кирпича практически не отличается.Пеноблоки - более распространенный материал. Из-за невысокой стоимости и простоты работы его гораздо чаще используют для строительства капитальных домов и хозяйственных построек.

Пристройка с зеленой крышей

Полезный совет! Если пристройка планируется для организации ванной комнаты, пеноблоки для ее создания использовать нельзя. Они слишком хорошо впитывают лишнюю влагу, что часто приводит к их разрушению, особенно при отсутствии надлежащей вентиляции.

Использование камня и дерева при устройстве пристройки

Пристройка из пеноблоков предусматривает также предварительное устройство фундамента. Он может быть монолитным или ленточным. Еще нужно заранее определиться со способом крепления этой пристройки к деревянному дому. В проект вообще входят всевозможные тонкости, влияющие на усадку конструкций из разных материалов.

Специалисты проведут правильный расчет в зависимости от качества почвы, уровня грунтовых вод и пристройки и сделают вывод о необходимости крепления одной конструкции к другой.

Дополнительно к дому-оборудованная кухня

Примерно через месяц после установки фундамента можно начинать работы по укладке пеноблоков. Не забывайте об укладке гидроизоляционного слоя, он защитит стены от излишней влаги. Строительство начинается с одного угла. Впоследствии это будет ориентир для выравнивания стен. После поднятия 2 яруса в кладке стоит выкладывать стержни арматуры. Это необходимо для более прочного сцепления стен будущей конструкции.

Схема устройства пристройки к дому

Последний шаг - закончить крышу. Это можно сделать отдельно на пристройке к дому из пеноблоков, а также можно удалить кровельный материал с основной конструкции, чтобы нести единую крышу. При создании кровли следует предусмотреть правильный угол наклона, чтобы осуществить полное удаление осадков.

Пристройка к деревянному дому

Пристройка к деревянному дому из бруса

Вариант создания пристройки из бруса зависит от того, в каком помещении будет находиться: жилое или нежилое.Для гостиной фундамент из соединительной стены. Пространство между ним и основным корпусом залито пеной - так называемый компенсатор. Это необходимо, чтобы усадка новой конструкции не повредила стену дома.

Пристройка из бруса

Полезный совет! Глубина монолитного фундамента пристройки должна быть такой же, как и у капитальной конструкции. Фонды требуют связи между собой.Для этих целей арматура.

Деревянная пристройка к дому

Возможна поставка свайного фундамента под пристройку к деревянному дому. Проект должен позволять расчет этой конструкции. Фундамент намного экономичнее своего монолитного аналога и значительно облегчает строительство.

Небольшая постройка из дерева

Стены из профилированного бруса, а также при строительстве жилых домов.Для стен используйте брус 15 × 15 см, а для пола и стен внутри пристройки подойдет более тонкий материал сечением 10 × 15 см. После кладки первый ряд древесины обрабатывают антисептиком и укладывают бревна. Пространства между ними заполняются изоляционным материалом, чтобы избежать в будущем сквозняков, а затем монтируется основной пол.

Открыть пристройку - терраса

При строительстве стен каждый комплект скрепляется между собой гвоздями (деревянными шпильками).Такой вертикальный стык обеспечивает прочность конструкции, не позволяя дереву смещаться. Угловые соединения выполняются особым способом, называемым «теплым уголком». Для этого в одной из соединительных планок прорезается паз, а в другой - выступ примерно такого же размера. Особое внимание стоит уделить созданию оконных и дверных проемов.

Проект пристройки

Несколько советов по созданию пристроек

Перед началом строительства следует учесть некоторые тонкости возведения пристройки к деревянному дому.Проект обычно предполагает множество нюансов, но при его создании нужно знать, что длина пристройки должна соответствовать длине стены основного дома. Ширина дополнительного пространства может быть любой. Оптимальный вариант - 3-3,5 м.

Гостиная с зоной отдыха в пристройке

Выбирая место для хозпостройки, не обязательно привязывать ее к входной двери. Довольно удобно при выходе на террасу или летнюю кухню именно из гостиной. При создании ванных комнат шаг пристройки с выходом из прихожей или из спальни.Дверной проем в стене основного дома лучше всего оборудовать на месте любого окна, ведь уже есть несущая конструкция, снижающая нагрузку на стену от нажимной плиты.

Пристройка-веранда

Соблюдая основные правила строительства построек и учитывая некоторые нюансы, можно создать действительно прочную конструкцию, которая прослужит довольно долго. Своими руками это сделать несложно, но нужно тщательно продумать каждый из этапов работ и выполнить все в соответствии с подготовленным проектом.

Пристройка к дому (видео)

Источник

.

Разрешение на перепланировку дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство. Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение).Местные власти сообщат вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.
  • Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома. Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома.Если ваш дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предложение и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на строительство) не должен превышать 40 кв. метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
  • Преобразование гаража, пристроенного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров. Здание гараж в задней или боковой части дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метров в высота (если у него черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли).Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади. Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
  • Строительство крыльца, не превышающего 2 кв. области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
  • Стены закрытые из кирпича, камня или блока, заборы деревянные, но не деревянные защитные ограждения могут быть установлены, если они не превышают 1,2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены, если они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
  • Дымоход системы центрального отопления, котельная или нефтехранилище (до Объем 3500 литров).
  • Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
  • Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров крыша
  • Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) сзади или сбоку дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство). На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начинать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому - Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

  • Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
  • Создание яслей
  • Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

.

Как расширить существующую колоду

На этом этапе вы можете использовать свое воображение и грезить о развлечениях на вашей новой расширенной колоде. Как бы нам ни не хотелось лопнуть ваш пузырь, мы должны порекомендовать вам проверить свои местные строительные нормы и правила и требования к разрешениям. Сделайте это на ранней стадии процесса, чтобы знать, какие ограничения это может создать. Коды местного строительного отдела или ассоциации домовладельцев могут ограничивать размер или расположение вашей расширенной террасы (возможно, именно поэтому она такая маленькая с самого начала!).Вам также нужно будет связаться со своими коммунальными предприятиями и попросить их прислать кого-нибудь к вам домой, чтобы отметить любые подземные коммуникации.

Перед тем, как расширять или удлинять вашу колоду, важно убедиться, что исходная колода структурно прочна: проверьте каркас на наличие каких-либо признаков гниения, трещин или других повреждений. Если настил прикреплен к дому (не отдельно стоящий), убедитесь, что дощечка правильно прикреплена к стене дома. Кроме того, осмотрите опоры ниже, поддерживающие палубу, на наличие признаков подъема и оттаивания.Даже если вы просто добавляете новый уровень в колоду, а существующий фундамент не будет использоваться для поддержки новой части, используйте это обновление как возможность обновить старую колоду, если это необходимо.

Объявление

При планировании разметки палубы используйте каменную тетиву, прикрепленную к доскам для теста или деревянным кольям. Подрядчики будут использовать этот метод для поддержания уровня и прямоугольности настила, но вы можете использовать его на начальном этапе планирования, чтобы визуализировать размещение настила.Обдумайте проблемы с пространством и установите желаемую газонную мебель внутри области каменной кладки. Не забывайте о пребывании на солнце и о том, сколько солнца или тени получит ваша надставка.

Даже если вы планируете нанять подрядчика, который установит для вас удлинитель настила, это g

.

Смотрите также