Вы здесь

Как отремонтировать дом деревянный


Основные этапы ремонта деревянного дома

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Не забудь поделиться с друзьями!

Содержание статьи

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

  • внешний вид фундамента;
  • состояние бревен венца;
  • повреждения стен;
  • качество окон, дверей;
  • надежность межэтажных перекрытий;
  • состояние пола;
  • целостность кровли;
  • состояние потолка;
  • наличие и вид крыльца;
  • состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Как оценить дом под ремонт

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово - «потенциальный» - и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Принятие решения о том, является ли собственность хорошей покупкой или плохой, включает сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и учитывайте его при рассмотрении возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

Как вы находите возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключевой задачей является не столько поиск недвижимости, сколько ее анализ. Не все агенты осознают потенциал, который есть у некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах - например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые имеют много возможностей для улучшения, например.

Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость - найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте о ключевом рынке ветхих домов - аукционах.

Во-первых, поищите в Земельной книге онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть регистр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

Перед тем, как начать

Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

  • Хорошее ли это место? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортными связями, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
  • Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
  • Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциала дизайна

Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршеме, Сассекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был сдан в аренду с макетом, который не работал эффективно. (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Первое, куда большинство людей обратится за помощью по дизайну, - это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом - значит, на вас, как на потенциального покупателя жилья, ложится обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте об основных моментах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

  • Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
  • Как насчет кухни размером (меньшие кухни, которые обычно встречаются в старых домах, являются «комнатой для улучшения»?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, оставьте количество и размер комнат, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

  • Есть ли у комнат поток ?
  • Создавали ли предыдущие пристройки «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
  • Как насчет ориентации и расположения комнаты?
  • Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
  • Как насчет того, что станет главной спальней ?
  • Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

  • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
  • Есть ли в крыше место для переоборудования?
  • Достаточно ли большой сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотели бы сделать с недвижимостью - разрешение на строительство.

Оценка структурного состояния

После того, как вы выяснили, стоит ли даже ступать на территорию дома, очень важна оценка структурного состояния дома - не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или это даже жизнеспособный проект, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться обнаруживать многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и это того стоит. Однако любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, - ложная экономия.

Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, внесенного в список 2-й категории, когда они купили его.«В доме было множество небольших смежных комнат, каждая из которых располагалась на разных уровнях, с низкими потолками. Чтобы увидеть потенциал, заложенный в доме, потребовалось много видения ». (Изображение предоставлено Марком Бултоном)

На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала недвижимости:

  • Есть ли на крыше полезное пространство?
  • Нужна ли замена стекол?
  • есть ли место для продления?

Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по сравнению с его вероятной конечной стоимостью явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование .

Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, это обычно зависит от вас.

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления - обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типичного дома с тремя спальнями и террасами (90–100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция дома или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

  • коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
  • смесь переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или переключатели на тележке
  • любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, поскольку обычно присутствуют плесень и грибки, которые быстро создают затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, поскольку они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем поднимающейся влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Постройки, которые переехали, можно отремонтировать, и для старинного дома типично иметь какое-то движение за свою жизнь.

Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение могло быть давно остановлено и исправлено.

Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезную тревогу, но часто имеют чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, прилегающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если растрескивание более обширное и имеет определенную структуру, то есть трещина, проходящая через серию кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются проседание или вздыбление земли, что может потребовать подкрепления под стенами, или разрушение конструкции пола или крыши.

В очень старом здании, однако, конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это устроено?

Домовладелец Хелен Флэвелл очень хотела, чтобы пристройка к ее коттеджу 16-го века отражала более старые части дома. Кроме того, планировка существующих секций дома была изменена в соответствии с современной семейной жизнью. (Изображение предоставлено: Марк Хазелдин)

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, вероятно, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на одинаковой основе. На внутреннюю поверхность стен необходимо добавить теплоизоляцию, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

Старые дома могут иметь мало фундамента или вообще не иметь фундамента, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом), и может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена внешних окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного больше для более крупного объекта или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и доброкачественной древесины? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Стены в хорошем состоянии?

Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, украшения, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт стоят недорого. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком сдвига конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка - это двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

Нужна ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа составляет , вероятно, обойдется примерно в 800–1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «Сделай сам» будет стоить примерно 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркасной стены для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные и дренажные трубы. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы исправны и исправны?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, нужно получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила, что это ремонтный проект. «Было холодно, и обслуживание было ужасным. Горячей воды не было. В течение восьми месяцев в году здесь всегда было темно и практически непригодно для жизни ». (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель - замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть холодные точки, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

Отсутствие радиаторов в доме должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка мокрого радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов и потребует у сантехника от восьми до десяти дней.

Добавление центрального отопления - одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и всегда будет увеличивать стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов. для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. .

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко распознать: споры рассылают грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая и разрушая древесину. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов для обработки специализированной фирмой. Затраты на ремонт для устранения любых повреждений добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив - улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от повреждения древесины в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

Предполагая скромные вкусы, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного магазина DIY может быть полностью установлена ​​ за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (предполагая площадь около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствие или повреждение облицовки, повреждение или отсутствие нижнего фетра и износ, указывающий на края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и будет стоить 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение обширное, то может оказаться дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить на гипсокартон, закрепить на новых ровных балках потолка и покрыть тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обвалился слишком сильно, вы можете вместо этого перешить гипсокартон поверх оригинального токарного станка и оштукатурить потолок по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов .

Распространенный вредитель для влажной древесины, может вызвать серьезные проблемы при значительном повреждении. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

Если грунт расширился или усадился из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание - это место, где уровень земли падает, а подъем - там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда может быть дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем устранять проблему путем подкрепления стен бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было подкреплено, может быть серьезно скомпрометирована, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а также потому, что страховщики могут неохотно предоставлять страховое покрытие.

Перед тем, как приступить к каким-либо фундаментным работам, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, приводящее к трещинам в стенах, которые можно принять за просадку.

Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого в ремонте, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолков в доме с 3 спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у группы из двух штукатуров 8-10 дней.

.

Как отремонтировать викторианский дом

Викторианских домов известны своей элегантной архитектурой и богато украшенными деталями. Но эти просторные дома также имеют тенденцию быть прочными, что делает их популярными вариантами для проектов ремонта дома. С умными дополнениями, обновленным внешним видом и переработкой планировки они превращаются в прекрасные дома 21 века.

Прочтите, чтобы узнать, какие работы можно сделать с экстерьером и интерьером вашего викторианского дома. Для получения более подробных советов по ремонту дома см. Наше основное руководство.

Какие изменения вы можете внести в викторианский дом?

Чтобы оправдать ремонт вашего дома в викторианском стиле, вам необходимо учитывать два основных фактора. Во-первых, какие основные изменения или дополнения вы бы хотели внести? Популярные изменения включают:

Во-вторых, вы должны подумать о том, сколько оригинальных деталей вы хотите сохранить. Лучше восстановить, чем удалить вещи, которые придают вашему дому характер, что может означать покупку дорогостоящих подлинных или оригинальных товаров и материалов.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Перед тем, как начать какие-либо работы, проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы максимизируете любые затраты на обширные строительные работы. «Важно учитывать потолочную стоимость вашего дома, особенно если это небольшой участок или викторианская терраса», - предупреждает Мартин Уолше, директор по недвижимости Cheffins

. Сколько стоит отремонтировать викторианский дом?

Спецификация повлияет на затраты, особенно когда речь идет о столярных изделиях, напольных покрытиях и фурнитуре, такой как освещение и скобяные изделия.Более грандиозные викторианские дома имели бы более замысловатую отделку, чем средний коттедж рабочих, так что рассчитывайте платить больше за причудливую черепицу или украшения.

  • Кирпичи персонажей стоят от 1020 фунтов стерлингов от до 1140 фунтов стерлингов за 1000, по сравнению со стандартными кирпичиками по фунтов стерлингов за 1000.
  • Валлийский шифер для крыш может стоить фунтов стерлингов 95 за квадратный метр против фунтов стерлингов 24 долларов за квадратный метр для современной крупноформатной бетонной черепицы. Декоративные детали крыши также увеличат затраты на рабочую силу и материалы.
  • Если у вас есть окна, которые необходимо заменить, вам нужно будет получить у поставщика столярных изделий предложение для индивидуального дизайна. Бюджет около £ 500 на окно для деревянных створок, но окна со створкой будут стоить более £ 1,000 .
  • Стандартная отделка потолка стоит около £ 20 24 фунтов стерлингов за квадратный метр, но если вы добавляете декоративный свод, потолочные розы и другую декоративную штукатурку, вам нужно будет дополнительно выделить бюджет.
  • Радиаторная система с газовым котлом и основными элементами управления стоит от фунтов стерлингов от 22 до фунтов стерлингов 28 фунтов стерлингов за квадратный метр, в то время как вам нужно будет разрешить от фунтов стерлингов от до фунтов стерлингов 48 фунтов стерлингов за квадратный метр для полов с подогревом.
  • Пристройка будет стоить от £ 1 200–1 500 за квадратный метр для двухэтажной пристройки.
  • Переоборудование чердака в комнату в крыше - иногда известное как переоборудование чердака с подсветкой на крыше - будет стоить от фунтов стерлингов 1 000 за квадратный метр.

Отремонтировать кирпичную кладку и указать

Если внешний вид вашей собственности не слишком сильно поврежден, лучше попытаться восстановить его. Для заострения следует использовать воздухопроницаемую известь, а не цемент, в то время как лишний кирпич можно либо заделать известковым раствором, окрашенным кирпичной или каменной пылью, либо вырезать его лицевую сторону и заменить соответствующей кирпичной кладкой.Узнайте больше о ремонте старой кирпичной кладки в нашем руководстве.

В противном случае можно было нанести и покрасить внешнюю штукатурку - опять же, используя воздухопроницаемую известковую штукатурку, а не цемент - см. Наше руководство по внешней штукатурке render для получения дополнительной информации.

Для обширного ремонта вы получите наилучшие результаты, назначив компанию, которая специализируется на восстановлении внешнего вида старинной собственности.

(Изображение предоставлено Андреасом фон Эйнзиделем)

Обновите створчатые окна

Если возможно, лучше всего восстановить оригиналы, особенно если они содержат цветное стекло.Если нет, замените их двойными стеклопакетами с деревянным каркасом, которые выглядят так же, как старые окна (подобная замена может быть условием, если вы живете в заповедной зоне). Более подробную информацию см. В нашем руководстве по уходу за деревянными окнами.

Для современной отделки попробуйте более темный цвет для лакокрасочного покрытия, например серый или черный, а не белый. «Раскрасьте рамы или выступы, чтобы они выделялись», - говорит Като Купер, совладелец The Emporium Somerset. Обратитесь к специалисту по створчатым окнам, например, к Ventrolla, которая работает по всей стране.

Заменить или восстановить входную дверь

Если в какой-то момент первоначальная входная дверь была заменена на дешевую или нестандартную, стоит установить новую дверь. Окрестности могут подсказать, как могла выглядеть ваша первоначальная дверь; тогда вы можете купить или сделать новый прочный, максимально приближенный к оригиналу.

Подумайте о массивных дверях с панелями, возможно, с остеклением в верхней половине. Витражи и травленые стекла обычно использовались в викторианском стиле, поэтому установка его в вашу новую дверь добавит аутентичности вашему внешнему виду.Наше руководство по выбору новой двери будет вам полезным.

Также возможно отремонтировать и перекрасить вашу оригинальную дверь. Воспользуйтесь нашими инструкциями по восстановлению оригинальной входной двери и покраске двери для достижения наилучших результатов.

Если вам нужно заменить входную дверь, выберите ту, которая выглядит аутентично. Стоит поискать на мелиоративных площадках оригинальные плитки энкаустики для дорожки и коридора. Этот элегантный дизайн от The London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

Ремонт крыши

Ваша оригинальная крыша почти наверняка будет из валлийского шифера - и в идеале вы должны попытаться заменить ее, как -для вроде.Если это выходит за рамки вашего бюджета, вы можете попробовать отремонтировать старую крышу; импортный сланец может быть дешевле и ему вполне подойдет. По возможности избегайте двойников из искусственного сланца, за исключением случаев, когда уклон на вашей крыше очень мелкий и останется практически незаметным.

Если это просто случай замены нескольких битых плиток здесь и там, вы можете забрать их на складе утилизации или получить на сайте salvo.co.uk, где вы также можете найти подлинную кровельную арматуру.

Восстановите или замените переднюю дорожку

Маловероятно, что вы сможете выкопать всю энкаустическую дорожку на свалке, но если у вас есть только несколько поврежденных плиток, которые нужно заменить здесь и там, это хорошие места для начала Результат поиска.

Если ваш первоначальный путь давно ушел, возьмите реплику стиля из оставшихся плиток энкаустики, чтобы купить убедительный двойник. Плитка для пола в коридоре может остаться - если подобрать плитку для передней дорожки, чтобы она соответствовала или дополняла ее, она будет выглядеть аутентично. В противном случае используйте исходные пути соседей в качестве отправной точки.

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

Можете ли вы расширить свой викторианский дом?

Больше из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living - это самый продаваемый британский журнал о домах периода.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Пристройка к дому викторианской эпохи может быть лучшим решением для маленькой темной кухни. Это может быть отличным способом создать залитое светом пространство открытой планировки без необходимости капитального ремонта существующего плана этажа или удаления исторических элементов.

Маленькие задние надставки также могут подпадать под ваши разрешенные права на разработку, то есть они не требуют разрешения на строительство.

«Если вы думаете о расширении, важно, чтобы вы четко знали, каковы границы собственности, которую вы хотите купить», - говорит Сара Слэйд, старший исполнительный директор по жилой недвижимости в адвокатском бюро Barlow Robbins.

«Это можно проверить по титульному плану. Подумайте, являются ли какие-либо прилегающие стены стенами для вечеринок, так как если вы предлагаете основные структурные работы для террасного или двухквартирного дома, вам может потребоваться заключить соглашение о стенах для вечеринок, поэтому обратитесь за советом к геодезисту.

«Попросите вашего адвоката проверить право собственности, поскольку могут быть ограничительные условия, которые не позволяют вам продлевать или изменять внешний вид собственности без согласия другой стороны.

Поиск также может выявить такие записи, как любые ограничения на планирование, находится ли собственность в пределах заповедной зоны, и есть ли какие-либо стоки и коллекторы в пределах границ, для которых может потребоваться соглашение о «застройке» или другое согласие от воды. компании, если вы возведете над сливом пристройку.'

(Изображение предоставлено Брент Дарби)

Добавьте пространство с помощью задней надстройки

Чтобы вы могли получить столь желанную кухню открытой планировки, возможно, с подсобным помещением или гардеробной, было бы разумным вложением пристройка с боковым возвратом для таунхауса. Задняя пристройка во всю ширину, добавленная при разрешенной застройке, может быть более эффективной для двухквартирного или отдельно стоящего дома.

Типичные затраты составляют примерно фунтов стерлингов 1,700 за квадратный метр для одноэтажной пристройки или примерно 1500 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр для двухэтажной пристройки.Большая часть вашего семейного времени будет проведена в этом просторном пространстве с более уютными оригинальными комнатами в передней части дома, предназначенными для вечеров.

Прочтите наше руководство по расширению викторианского дома для уточнения деталей.

Эта викторианская вилла с кухней открытой планировки, практичной планировкой и студией в саду является идеальным местом для керамиста Джеммы Вайтман, где можно совместить работу и семейную жизнь.

(Изображение предоставлено Малкомом Мензисом)

Добавьте спальни и ванную комнату с переоборудованием на чердак

«Стоимость увеличения размера также привела к увеличению количества переоборудованных чердаков, которое может стоить от £ 25000 до примерно 70000 фунтов стерлингов (или около 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр).Не каждый дом подходит из-за ската крыши или отсутствия места для второй лестницы. Но лучшие из них включают высокие сводчатые потолки, ванную комнату и гостевую спальню или главную спальню.

Переоборудование подвала

Переоборудование подвала в последнее время также стало популярным. Если у вас есть подвал с уже выполненными резервуарами, изоляцией, электротехникой, отоплением и водопроводом, то улучшение вентиляции, штукатурка и отделочные работы будут стоить примерно 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр от и выше.Будьте готовы заплатить больше за небольшие выемки грунта для улучшения высоты потолка. Строительство совершенно нового цокольного этажа, включая световые колодцы, будет стоить более 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр .

Дом с террасами в позднем викторианском стиле был полностью отремонтирован и разработан для Рококо, который позаботился о сохранении и восстановлении его старинных черт.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Добавить двустворчатые двери для современного вида

«Двустворчатые двери придадут современный вид благодаря большому пространству стекла», - говорит Нил Джинджер, генеральный директор производителя Origin.«Они создадут залитый светом плавный переход между садом и домом».

Для существующей архитектуры алюминиевые двустворчатые двери обладают одновременно прочностью и весом, что позволяет создавать тонкие, эстетичные рамы. Придерживайтесь приглушенных оттенков кремового, темно-зеленого и синего в соответствии с исторической атмосферой, с алюминиевыми дверями с порошковым покрытием, предлагающими широкий выбор цветов, которые можно гармонировать или сочетать.

‘Двустворчатые двери доступны как в двухдверных вариантах, так и в больших восьмидверных конфигурациях, которые могут открываться в сторону дома.’

Особенности периода восстановления

Восстановление или восстановление оригинальных архитектурных деталей придаст пространству характер, даже если реконструкция в целом является современной. Реставрация может включать:

«Это неотъемлемая часть уважения к тому, с чем вы должны работать, чтобы получить максимальную отдачу от ремонта», - продолжает Уилл Херрманн. «Оригинальная кирпичная кладка, чугунные колонны с выступами и деревянные балки для спальных мест - все это может стать частью дизайна». Попробуйте в Victorian Emporium оригинальные выключатели света, потолочные розетки и сводчатые потолки, радиаторы, дверные ручки и оконную фурнитуру.

Избегайте ненужной работы

«Люди иногда проводят ошибочные« улучшения », которые оказываются вредными», - говорит Ян Рок из Rightsurvey.co.uk, автор руководства Haynes Victorian House Manual . «Старайтесь не вырывать оригинальные детали, такие как камины, карнизы и створчатые окна. Хуже всего то, что покрытие старого кирпича или каменной кладки облицовкой из искусственного камня может мгновенно снизить ценность тысяч.

«В викторианских домах нет ничего необычного в том, что в половицах есть странные влажные участки или отверстия от древесного жука.Основное беспокойство по поводу сырости в стенах заключается в том, что соседние деревянные полы могут подвергнуться гниению. Но есть много шумихи о «поднимающейся влажности» - решение состоит в том, чтобы исправить любые протекающие трубы и водостоки, изношенные подоконники и чрезмерную конденсацию в помещении. Кроме того, убедитесь, что внешние уровни земли находятся как минимум на 200 мм ниже внутреннего пола, и что есть хороший поток воздуха под первым этажом через воздушные блоки в основных стенах.

«При неглубоком фундаменте старые здания имеют тенденцию перемещаться в зависимости от времени года; поскольку современный цемент и штукатурка хрупкие и жесткие, они склонны к растрескиванию, поэтому используйте более гибкие традиционные материалы на основе извести, а также повторно используйте викторианские материалы, где это возможно.’

Улучшить планировку

Типичная планировка викторианского дома состоит из просторных, но отдельных комнат, поэтому наиболее очевидный способ изменить ее - это выбить, превратив маленькие темные пространства в большие и светлые. Сквозная гостиная - отличное семейное пространство, освещенное с обеих сторон. Вы можете разместить межкомнатные двери между двумя частями комнаты, чтобы сделать пространство более универсальным.

Удаление стены между коридором и передней приемной может сделать меньший дом с террасами более просторным и легким.Вы также можете подумать об удалении частичных стен, замене твердых стен на внутреннее остекление или межкомнатные двери или замене уродливых послевоенных перил на застекленные.

«Одна из самых больших проблем при ремонте викторианского дома - максимальное увеличение естественного света в самых глубоких частях дома», - говорит застройщик Уилл Херрманн. «Попробуйте застекленные перегородки, чтобы разделять свет между соседними комнатами, и создайте пространства двойной высоты с потолочными светильниками, чтобы дневной свет проникал в каждую часть здания.’

Прочтите наше руководство по созданию открытой планировки в старом доме, чтобы получить наилучшие результаты.

Очистить оригинальный пол

Ремонт незначительных повреждений оригинальной облицовочной плитки в коридоре не должен быть дорогостоящим; возможно, удастся заменить их странной находкой со склада. Если вы не можете найти то, что ищете, современная плитка из энкаустики имеет убедительные цвета и формы в викторианском стиле.

Если дело доходит до укладки энкаустического пола целиком и вы хотите, чтобы он выглядел как можно более аутентичным, спросите соседей, можете ли вы увидеть их оригинальную плитку и найти аналогичный дизайн.Или вы можете добавить новый поворот с помощью современного дизайна плитки энкаустики.

«Часто полы в гостиных в викторианских домах были деревянными, поэтому проверьте ковры, отшлифуйте и запечатайте пол, чтобы показать голые доски», - говорит эксперт по интерьерам Като Купер. Для получения светлой современной отделки половые доски покрываются известью; для более эффектного вида нанесите темную морилку почти черного цвета и нанесите матовый лак.

Прочтите наше руководство по ремонту деревянных полов для достижения наилучших результатов.

(Изображение предоставлено: оригинальный стиль)

Выбор подходящей кухни и ванных комнат

Независимо от того, какая мебель для кухни и ванной вы выбрана - современная или традиционная, выделение архитектурных особенностей вашей собственности в качестве части дизайна придаст комнатам характер и уникальный, сделанный на заказ вид.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

«Высокие потолки, камин, ниши, балки и потрясающие карнизы - все это может быть включено в дизайн кухни для создания драматического эффекта», - советует Тори Саммерс из Benchmarx Kitchens and Joinery.«Например, использование пространства в алькове для размещения основной бытовой техники или ящиков для посуды может дать вам удобство современной кухни, одновременно улучшив уникальные особенности. Чтобы максимально использовать красивый старинный свод и потолок, вам не обязательно выбирать кухню в традиционном стиле с элементами старины; вместо этого четкие линии и изогнутые шкафы могут идеально подойти, чтобы придать комнате баланс и текстуру.

«Створки окон будут естественным фокусом, и их можно подчеркнуть, используя шкафы в качестве рамы, чтобы привлечь внимание.Если вам посчастливилось выставить деревянные балки на выставке, сочетая их с рабочими поверхностями из цельного дерева, можно легко объединить темы кухни и комнаты », - говорит Тори. «Чтобы еще больше выделить балки, придерживайтесь более светлых оттенков шкафа, поскольку они неизбежно придадут общей схеме реальный вид».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию кухонь в викторианском и георгианском стиле, чтобы получить правильный вид.

Идеи кухонь и ванных комнат для традиционных домов:

Правильный интерьер в викторианском доме

«По возможности старайтесь копировать оригинальные светильники и фурнитуру», - говорит дизайнер интерьеров Ребекка Хьюз .«Речь идет о том, чтобы сделать дом вашего периода функциональным, но при этом сохранить его характер. Можно найти удивительные товары, например камины или ванны, напоминающие викторианскую эпоху, но обеспечивающие современный уровень эффективности.

Правильный декор и элементы старины помогут максимально использовать щедрые пропорции комнат в викторианском поместье

(Изображение предоставлено The London Shutter Company)

«Угрюмые темные оттенки и т. Д. В тренде сегодня также выглядят потрясающе в сочетании с викторианскими чертами.При выборе цвета краски придерживайтесь оттенков английского наследия. Есть ряд поставщиков, у которых есть отличные подлинные коллекции; попробуйте ассортимент National Trust из Fired Earth или коллекцию Heritage из библиотеки Paint & Paper. Сочетайте их с современными настенными рисунками для создания драматического образа ».

Посмотрите нашу галерею темных и драматических схем комнат для вдохновения.

На просторных викторианских окнах минималистичные ставни часто могут выглядеть более уместно, чем громоздкие шторы или жалюзи.Ставни для плантаций будут шикарно смотреться внутри и снаружи. «Пропорция - ключ к успеху», - добавляет Ребекка. «Сейчас у нас обычно есть более крупные предметы мебели. Создавайте масштабные планы мебели, чтобы подтвердить план перед совершением крупных покупок. Вы также можете купить недорогую мебель из сосны в викторианском стиле и обновить ее, покрасив или переоборудовав ее ».

Подробнее:

.

Как отремонтировать ранчо

Восстановленные или отреставрированные дома на ранчо могут быть просто ошеломляющими, но не ожидайте, что вы купите обветшалое ранчо и создадите волшебство с помощью кувалды и видения - обновить их - это искусство.

Уловка состоит в том, чтобы ремонтник «уважал положительные качества ранчо, чтобы дополнять, а не просто изменять их», - говорит архитектор и историк архитектуры Алан Хесс , автор книги «Ranch House».

Легче сказать, чем сделать? Читайте советы экспертов о том, как правильно отремонтировать ранчо.

Современный экстерьер от Los Angeles Architects & Building Designers Сделайте архитектуру

Houzz

Откройте свою кухню внутри и снаружи

На большинстве ранчо кухня была построена в передней части дома, часто рядом с ним, но закрытой от него. формальная столовая. Кэтрин Энн Самон , автор книги «Стиль ранчо», предлагает заменить кухонное окно французскими дверями, которые открываются во внутренний дворик.

«Благодаря этому комната становится больше, и вам не нужно проходить через гостиную или столовую, чтобы выбраться наружу», - говорит она.Она говорит, что если это в вашем бюджете, снимите разделительные стены и добавьте остров.

Одна хорошая черта кухонь ранчо: они были созданы в эпоху, когда кухня начинала становиться больше.

«Кухня стала равной частью для приготовления еды и развлечений», - говорит Луи Вассерман , архитектор и автор книги «Обновление ранчо классической Америки». Это означает, что небольшие обновления просты. «Довольно легко заменить бытовую технику и расширить ее. ”

Модернизированная ванная комната в розовых тонах Mamie

Katherine Ann Samon

Добавьте к первоначальной красоте ванной

Хотя мы знаем, что ванные в пастельных тонах не для всех, и некоторые люди предпочли бы выпотрошить, чем пройти кропотливую реставрацию, это не так сложно модернизируйте то, что некоторым может показаться устаревшим.

В собственной ванной комнате «Mamie Pink» Самон сменила уютную старую раковину на пьедестале с металлическими ножками на туалетный столик Martha Stewart , купленный в Home Depot; добавлен современный светильник; и наклеил обои от Anthropologie. Это было на тысячи долларов дешевле, чем замена плитки, и, по ее словам, «я получила столько комплиментов по этому поводу».

Возьмите оригинальные детали, которые на первый взгляд могут показаться дефицитом, говорит она, «сделайте их красивым аксессуаром к тому, что вы добавляете.«

Соборный потолок в старинном ранчо в Клифф-Мэй

realtor.com

Поднимите потолок на новую высоту

Большая часть ранчо построена с 8-футовыми потолками, которые кажутся низкими. Одно решение: добавить окна. Самон также предлагает протолкнуть подвесной потолок в любых помещениях, особенно если в результате получается сводчатый потолок.

«Этот низкий уклон крыши становится архитектурным центром», - говорит она.Она советует ремонтникам выставить балки и поставить потолочные вентиляторы.

Добавляйте, а не увеличивайте

«Поскольку ранчо были низкими и горизонтальными, это означало, что их можно было легко добавить», - говорит Хесс. Но он видел несколько второстепенных историй, которые выглядят неуклюже и не соответствуют контексту.

«Многие ранчо были построены без навеса или гаража; их можно превратить в дополнительные спальни или жилые помещения », - говорит Вассерман. «Мы рекомендуем расширение по горизонтали, а не по вертикали.

Для этого тоже есть практическая причина: расширение вместо увеличения поддерживает потенциал ранчо для старения на месте. «Обычно к входной двери ведет одна или две ступеньки, которые можно превратить в пандус», - говорит Вассерман. «Как только вы это сделаете, дом станет доступным».

Санта-Фе

realtor.com

Освободитесь от окон

В то время как ранчо были воплощением жизни в помещении и на открытом воздухе, во многих из них были маленькие окна, которые, по словам Самона, «могут сделать их похожими на бараки.«

Во-первых, Самон предлагает заменить окна французскими дверями в гостиной и даже спальне, чтобы получить отдельный выход во двор или патио.« Это не только выглядит элегантно, но и разрушает монотонность длинной горизонтальной архитектуры », - она - говорит она.

Если на вашем ранчо было переднее окно или эркер, особенно если оно выходит на задний двор, «это то место, куда вы хотите вложить свои деньги», - говорит она. Прикосновение красного Фрэнка Ллойда Райта в Saint Charles, IL

, риэлтор.com

Поднимите свой подъезд

Быстрый хит для обновления вашего ранчо - это сосредоточиться на подъезде. У многих узкие ступеньки и крошечная площадка, на которой не поместится стул. Одна из первых вещей, которые сделал Самон, - расширила ступеньки перед входом. «Как только вы это сделаете, вы почувствуете себя как дома», - говорит она.

Входная дверь, по ее словам, - это место, которое задает тон вашему дому. Вы можете выбрать дуб для декоративно-прикладного искусства или Frank Lloyd Wright красный, в зависимости от вашего плана общего внешнего вида вашего дома.

Уважайте контекст

«Дома-ранчо строились как целые кварталы», - говорит Хесс. «Мы говорим не только об отдельном здании». Это одна из причин, по которой он предостерегает от изменения основной формы ранчо. «Часто я вижу добавление больших блочных вторых этажей, которые наносят вред природе всего района, а также единству и привлекательности дома».

Это, конечно, не означает, что вы не должны выделять свое ранчо, или что вы не можете изменить сайдинг или размер.Но, предлагает Хесс, постарайтесь придать ему индивидуальный вид, не нарушая при этом весь характер района.

Кухня ранчо из узловатой сосны в Элкхорне, штат Висконсин

realtor.com

Дайте этой узловатой сосне и другим материалам середины века второй шанс

В наш век белой плитки метро и сделанных на заказ обоев узловатая сосна вряд ли станет настенным покрытием выбор. Но Пэм Кьюбер , автор блогов «Ретро ремонт и узловатость - это хорошо», по оценкам, 40% домов середины века и многие ранчо использовали узловатую сосну (см. Кухню Бетти Дрейпер).

Прежде чем выдернуть, хорошенько подумайте. «Сегодня не существует мастеров, способных выполнять такую ​​работу», - говорит Хесс.

Избегайте того, что Гесс слишком часто видел, «когда архитектор не понимал характера оригинальных зданий и создал неудобный гибрид нового и старого».

Кухни и ванные комнаты, конечно, можно обновлять, но подход - это ключевой момент, - говорит Хесс.

«Это нужно делать с сочувствием к исходному персонажу».

.

Смотрите также