Вы здесь

Как обновить снаружи старый деревянный дом


Как и чем покрасить старый деревянный дом снаружи

Красим снаружи старый деревянный дом

Деревянные поверхности, используемые на открытом воздухе, нуждаются в качественной защите от разрушающего воздействия среды. После длительной эксплуатации деревянных конструкций данная задача актуальна как никогда.

Специфика старых деревянных домов

Можно выделить следующие особенности старых деревянных стен по сравнению с недавно возведенными:

  • Наличие дефектов и повреждений древесины. Это могут быть трещины, следы биологического воздействия (плесени) и т.д.
  • Ухудшение внешнего вида дерева снаружи (выгорание, потеря цвета).
  • Наличие старого покрытия, которое желательно удалить.

Влияние специфики

Как покрасить старый деревянный дом снаружи с учетом изложенных специфических черт? Во-первых, необходимо удалить старое покрытие. Теоретически, этого можно не делать, но настоятельно рекомендуется потому, что:

  • Наличие старого покрытия помещает выполнить все необходимые мероприятия,
  • Старое покрытие может просто осыпаться (вместе новым),
  • Расход краски в случае работы по старому покрытию увеличивается на 10-15%.

Во-вторых, следует уделить внимание тщательной антисептической обработке материала. Учитывая внешний вид старой древесины, использовать лессирующие составы нецелесообразно. С другой стороны, покрывные антисептики не дадут нужного уровня защиты, так как имеют поверхностное действие. Оптимальный вариант – составы глубокого проникновения.

В-третьих, рекомендуется использовать фасадную шпаклевку для устранения серьезных дефектов поверхности. Шпаклевка сильно усложняет технологию обработки стен снаружи, но она помогает заделать трещины, сколы и иные повреждения.

Какие краски использовать?

Рассмотрим, чем покрасить старый деревянный дом снаружи:

Масляные краски.

Еще не так давно, это был самый популярный вариант для покраски дерева. Однако, на сегодняшний день, популярность этого типа красок падает. Причина заключается в наличии некоторых негативных черт: длительный срок высыхания, склонность к матированию, сложность нанесения (нередко образуются потеки).

С другой стороны, масляные краски являются недорогими, глубоко проникают в древесину и защищают ее от воды.

Акриловые краски.

Эти составы, напротив, обретают популярность. Краски данного типа ложатся ровным гладким слоем, который позволит обновить внешний вид старой конструкции. При этом акриловые краски высыхают достаточно быстро и не имеют резкого запаха. Срок службы акриловых красок на 30-40% больше по сравнению с масляными составами. Впрочем, и цена у них выше.

Алкидные краски.

За счет наличия смол обеспечивают хорошую защиту древесины от воды.

И акриловые и алкидные краски отлично держат цвет и обладают паропроницаемостью. Последнее обстоятельство позволяет дереву «дышать», что обеспечивает сохранение оптимальной влажности древесины.

При окрашивании старых деревянных поверхностей, важно обеспечить их правильную подготовку. Кроме того, специфика старых стен практически исключает использование лессирующих составов. Наиболее предпочтительным материалом для работы можно считать акриловые краски.

Красим снаружи старый деревянный дом
Деревянные поверхности, используемые на открытом воздухе, нуждаются в качественной защите от разрушающего воздействия среды

Источник: samanka.ru

Как и чем покрасить старый деревянный дом снаружи

Обновите краску на старом доме и он будет смотреться как новенький

Что нужно для покраски дома

С чего начать покраску дома

Как и все ремонтные работы, начинать нужно с расчета материала. Нужно замерить площадь той части дома, которая подлежит окраске. Она должна соответствовать площади стен за вычетом площади имеющихся окон и дверей.

После чего посчитать необходимый объем краски для того. Сделать это довольно просто. На всех банках всегда указана цифра среднего расхода краски на один квадратный метр, которую следует умножить на площадь замеренной стены дома. То, что получилось – умножить на два, так как для получения покрытия хорошего качества следует нанести не меньше двух слоев краски.

Чем покрасить старый деревянный дом снаружи

Какую краску купить и в какой цвет покрасить дом? Для покраски старого деревянного дома лучше всего подойдет масляная краска или алкидная эмаль. Предпочтительней все-таки приобрести алкидную эмаль, она хоть и дороже масляной краски, но срок службы лакокрасочного слоя у нее больше, до шести лет, тогда как у масляной – до трех.

Что касается цветового решения покраски вашего дома, то тут как говорится “на вкус и цвет товарищей нет”. Покрасить деревянный дом можно в любой понравившийся вам цвет. Покрасить дом снаружи можно как в один цвет так и скомбинировать два или несколько цветов.

Красьте старый дом в любой цвет который вам по душе

Как правильно покрасить дом – за работу!

Первая стадия – подготовительная, возможно самая грязная и не очень приятная, но необходимая. Подготавливая поверхность стен перед покраской, нужно проверить и заменить, если есть в этом необходимость, фрагменты старой обшивки, которые пришли в негодность.

Потом металлической щеткой тщательно удалить старую краску, зачистить стены от шелухи и пыли. Оконные рамы и наличники, а также дверные проемы следует обработать наждачной бумагой. Затем пригодятся строительный скотч и оберточная бумага (или, как вариант, старые газеты), при помощи которых можно уберечь оконные стекла от попадания на них краски.

Как обновить старый дом – приступаем к покраске

Перед покраской дома не лишним будет обработать поверхность грунтовкой, краска ляжет ровней, да и расход будет меньше. После того, как вы тщательно перемешали краску в банке нужно сразу наносить ее на поверхность стены, движениями сверху вниз, используя широкую кисть. Делается это для того, чтобы растирать стекающую краску, предотвращая образование потеков.

При нанесении первого слоя желательно использовать краску более жидкой консистенции, которая быстрее проникает и заполняет мелкие повреждения и трещинки. Уже через пару-тройку суток поверхность стен можно будет красить повторно.

И последний штрих – привести в порядок и обновить карнизы, дверные и оконные наличники. Красить эти детали нужно узкой волосяной кистью, предварительно очистив их от грязи и пыли. Краску лучше подобрать более светлых тонов, чем основной колер, или вовсе контрастного цвета. По окончании работы, убрать с окон бумагу и скотч.

Как и чем покрасить старый деревянный дом снаружи
Как и чем покрасить деревянный дом снаружи, чтобы придать строению совершенно новый вид – читайте в нашей статье

Источник: of-stroy.ru

Как выполнить покраску старого деревянного дома снаружи

Каждый владелец деревянного дома должен периодически думать о защите его стен. Древесина подвергается разрушению вследствие сезонных перепадов температуры, повышенной влажности и излучения ультрафиолета. Более того, в ней могут появиться грибки, плесень или различные насекомые. В решении этих проблем может помочь покраска старого деревянного дома.

Перед началом покраски необходимо подготовить стены: проверить элементы старой обшивки, произвести заделку трещин, выполнить грунтование поверхности.

Причины повреждения старого покрытия

Старая краска может начать отслаиваться, или в ней могут появиться пузыри. В основном подобная проблема появляется из-за повышенного содержания конденсата. Причиной его возникновения может быть износ шпаклевочного покрытия, засор водосточной системы или некачественная обработка швов или щелей.

Чтобы краска хорошо легла на стену, необходимо нанести слой грунтовки на обрабатываемую поверхность.

Чтобы устранить подобную проблему, нужно заняться устранением источника влажности. Для этого необходимо досконально изучить состояние стен деревянного дома снаружи. Затем провести проверку состояния крыши, всех имеющихся желобов, оконных пролетов и обшивочных и шовных соединений. Если обнаружены щели на стенах деревянного дома снаружи, необходимо выполнить их устранение (заделку). После этого необходимо проверить состояние шпаклевки, если она обваливается, то ее нужно обновить. Следующим шагом, перед выполнением покраски деревянного дома снаружи, будет нанесение грунтовки, иначе древесина может впитать растворитель, что приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик.

Также может произойти отшелушивание краски под карнизами, там, где атмосферное воздействие является минимальным. Происходит это в основном пластинками, имеющими небольшую толщину. В этом случае происходит взаимодействие влаги с химическим составом краски, что приводит к появлению соляного налета. Образовавшиеся соли будут накапливать воду, которая с приходом низкой температуры замерзнет. В замерзшем состоянии вода подвержена расширению, поэтому она будет приподнимать верхние слои краски, в результате чего будет происходить ее расслоение.

Чтобы этого избежать, нужно вымыть поверхность стены, находящуюся под карнизами, с помощью обычных моющих средств. Также для этих целей можно воспользоваться автомобильной мойкой, которая позволит выполнить мытье под давлением. После этого краску, которая будет отслаиваться, нужно удалить с поверхности стен.

Обработка трещин

Чтобы избежать расслоения ранее окрашенных слоев, и избежать появления неровностей на стенах, нужно произвести шлифовку основания до поверхности бревна.

Периодически возникают случаи, когда краска деревянного дома снаружи сопровождается растрескиванием основания стен. Сначала могут появляться небольшие изломы, которые со временем могут образовать большие трещины. Такие изъяны способствуют проникновению сырости под поверхность покрытия и, как следствие, разрушению покраски деревянного дома.

Более того, сырость, попавшая в трещины, приведет к попаданию плесени и различных грибков на поверхность стены. Это в дальнейшем не только приведет к повреждению материала, но и может вызвать различные виды заболеваний, в том числе и легочные.

Стены некоторых домов уже неоднократно могли окрашиваться, поэтому нижние слои покрытия стали совсем хрупкими, что приводит к расслоению всех слоев по очереди. Вследствие чего на древесину может попасть вода, и она разбухнет, что приведет к появлению трещин или увеличению размера старых.

Чтобы избежать подобных проблем, нужно произвести удаление испорченной поверхности, после чего проводится их шлифовка. Но самым лучшим вариантом будет полное удаление всех слоев лакокрасочного материала, прямо до поверхности бревна. Это позволит предотвратить подобные проблемы в дальнейшем и исключит появление неровностей на стенах.

Процесс окраски дома

В том случае, когда старый слой покраски выцвел, имеет бледный вид, покрылся плесенью или имеет другие недостатки, пора приступать его покраске. Технология покраски старого деревянного дома разбита на три основных этапа:

Инструменты для нанесения краски: кисть малярная или валик, емкость для краски, тряпка или ветошь.

  1. Удаление старой поверхности покрытия.
  2. Обработка стен с помощью грунтовки и различных антисептиков.
  3. Нанесение слоя краски.

После того как поверхность стены очищена от старой краски и других покрытий, нужно нанести на нее антисептический грунт. После этого нужно нанести краску, и для этого потребуются следующие инструменты и материалы:

  1. Кисть малярная или валик.
  2. Ведро.
  3. Тряпка или ветошь.

Для того чтобы качественно выполнить окраску дома своими руками, нужно очень тщательно и хорошо перемешать краску, чтобы избежать нанесения неравномерного слоя покрытия.

Перед началом работ можно сделать окраску небольшого пробного участка, чтобы понять правильность подбора необходимого цвета. Наиболее высокого качества можно добиться использованием кисти. Ее использование позволит получить равномерный цвет и толщину наносимого слоя.

При возможности нужно использовать такой грунт, цвет которого будет идентичен цвету краски. Выполнить это можно с помощью процедуры колеровки. Колеровка грунта позволит избежать непрокрашенных участков.

Покраска деревянного дома снаружи не должна выполняться под воздействием прямых солнечных лучей, чтобы избежать очень быстрого высыхания краски. Поэтому не рекомендуется выполнять подобные роботы днем в жаркую погоду. Следует избегать проведения работ во время выпадения осадков (дождь, снег и т.д.), что усложнит процесс высыхания материала. Самой благоприятной погодой будет теплый, безветренный и малооблачный день.

Краска с антисептиком должна наноситься вдоль материала, чтобы обеспечивалось лучшее ее проникновение в волокна древесины. Особое внимание нужно уделить торцам досок или бревен. Это наиболее слабые места дерева, в них вода наиболее легко и очень быстро будет впитываться в структуру материала. Поэтому на торцы нужно наиболее тщательно и в несколько слоев наносить краску с грунтом.

Покраска деревянного дома снаружи — это необходимое и ответственное дело. Она поможет не только сохранить поверхность его стен, но и сделает его надежным, красивым, а также подчеркнет высокий статус владельца дома.

Как выполнить покраску старого деревянного дома снаружи
Покраска старого деревянного дома снаружи – это необходимое и ответственное дело. Как выполнить ее самостоятельно? Обработка трещин, процесс окраски дома.

Источник: masterfasada.ru

Технология и правила покраски старого деревянного дома

Дерево является живым материалом, поэтому в нем протекают процессы, характерные для всех живых организмов. Под воздействием времени и неблагоприятных погодных факторов (дождя, солнца, перепадов температуры) древесина начинает стареть, болеть и разрушаться. Свою лепту в этот негативный процесс вносят и различные микроорганизмы и насекомые, которые поселяются в дереве и постепенно разрушают его структуру, а также плесень и грибок, образующиеся во влажных местах. В результате древесина теряет свой первоначальный вид, и дом превращается в неприглядное серое строение. Решить проблему может покраска посеревших стен деревянного дома. Как обновить постаревшую древесину, и какой краской лучше ее покрасить, об этом и поговорим.

Специфика покраски старого деревянного дома

Старое деревянное строение, в отличие от только что построенного дома, уже испытало на себе негативное влияние времени, непогоды и других природных факторов. Поэтому здание, как правило, имеет весьма нелицеприятный вид: древесина потрескалась и потемнела, бревна покрылись сетью мелких трещин, в некоторых местах «цветет» плесень и грибок. В общем, налицо все признаки старости и увядания. Наилучший способ обновить старую постройку – это покраска.

Если поверх всей этой «красоты» сразу нанести свежую краску, то из этого не выйдет ничего хорошего. Новое покрытие не спасет дом от дальнейшего разрушения, а наоборот, нанесенное на необработанную поверхность, может спровоцировать усиленное крошение древесины. Поэтому, перед тем как покрасить старый деревянный дом снаружи, необходимо тщательно подготовить и обновить поверхность.

Подготовка дома к покраске

Первым делом проводится ревизия всей конструкции. Если в результате осмотра обнаружатся сгнившие и сильно пострадавшие от грибка бревна, их придется заменить. Если древесина еще не подверглась разрушению, участки, покрытые плесенью, можно сохранить. В этом случае заплесневелые места обрабатываются антисептиком.

Потемневшую поверхность можно отбелить при помощи специальных отбеливающих составов. Для этих же целей подойдет обычная дешевая белизна, которая обеспечит такой же эффект, как и более дорогие спецсредства. Крупные и мелкие трещины заделываются шпатлевками на акриловой основе для наружных работ. Если в дальнейшем предполагается окрашивание поверхности, подойдет шпаклевка любого цвета, под лаковое покрытие лучше использовать средства в тон древесине.

Основные этапы подготовительных работ:

  1. Старую отслаивающуюся краску счищают металлической щеткой или шпателем. Можно также воспользоваться химическими средствами, предназначенными для очищения поверхности. Механический способ быстрее, а химический дольше, но эффективнее. После химической обработки старое бревенчатое строение будет выглядеть как новое.
  2. Неровная и шероховатая поверхность шлифуется до хорошей светлой древесины. Для этого используют болгарку со специальной насадкой. Если на дереве после шлифовки остались неровности, они сглаживаются наждачкой с крупным зерном.
  3. Далее наносится грунтовка. Чтобы защитить древесину от появления грибка и плесени, лучше красить грунтовым составом с антисептическими добавками. Желательно использовать грунтовку под цвет краски, которой предполагается окрашивать дом.

Какой краской лучше покрасить деревянный дом снаружи

Чтобы определить, чем лучше покрасить дом из дерева, нужно познакомиться с красителями, которые подходят для покраски внешних стен старых деревянных строений.

Существует несколько видов красящих составов:

  1. Масляные краски имеют очень хорошую проникающую способность и прекрасно впитываются древесиной. Они также обладают высокой устойчивостью к любым атмосферным явлениям.
  2. Акрилатные краски образуют на поверхности эластичное покрытие, которое не растрескивается при усадке древесины во время сезонных колебаний температуры. Повторное окрашивание потребуется дому не ранее чем через десять лет после ремонта.
  3. Покрывные антисептики надежно предохраняют дерево от различных неблагоприятных погодных явлений, а также препятствуют образованию плесени и гнили.

По старой крашенной поверхности можно нанести краску другого вида только в том случае, если перед вторичной покраской будет полностью удален предыдущий краситель. Если вы купили уже окрашенный дом и не знаете, каким составом он был покрашен, можно оторвать небольшой кусочек старой краски и свернуть его в рулончик. Если старое покрытие легко сворачивается, скорее всего, строение покрашено акрилатным красителем, если же краска раскрошилась, то перед вами масляный состав.

Как правильно покрасить старый дом из дерева

Окрашивать можно только сухую древесину, в противном случае краска будет сворачиваться. Покраску лучше всего производить в пасмурную, но не дождливую погоду. Это связано с тем, что прямые солнечные лучи, при попадании на окрашенную поверхность, способствуют образованию разводов.

Перед нанесением краски ее необходимо тщательно перемешать. Для окрашивания лучше выбрать широкую кисть с натуральным или смешанным ворсом и плотной набивкой. Работу начинают с нижних венцов сруба, нанося краску только в горизонтальном направлении, чтобы избежать подтеков. Чтобы получилось ровное и красивое покрытие необходимо нанести два-три слоя. Перекрасив дом первый раз, нужно дождаться полного высыхания краски, и только после этого приступать к следующему слою.

Ошибки при самостоятельном проведении работы

Типичная ошибка при выполнении покраски старого деревянного строения – некачественная и неправильная подготовка древесины перед нанесением красителя. Некоторые непрофессиональные строители, желая быстро и дешево перекрасить старый бревенчатый дом, выполняют лишь часть необходимых подготовительных работ, или вообще пропускают этап подготовки, что в конечном итоге только увеличивает расходы. Например, при самостоятельной покраске зачастую не выполняется шлифовка бревен, в результате чего антисептик не может глубоко проникнуть в древесину, что является причиной недолговечности нового покрытия.

Услуги профессиональной покраски

Правильный выбор – доверить покраску своего старого деревянного дома специалистам, которые досконально знают технологию и правила выполнения работ. Опытные мастера компании «Мастер Срубов» проведут все необходимые работы на высоком профессиональном уровне. Мы определим состояние древесины, проведем тщательную подготовку дома к покраске, подберем оптимальный красящий состав в соответствии с индивидуальными особенностями деревянного строения. Мы гарантируем высокое качество покраски и продолжительный срок службы нового покрытия. Связаться с нами можно по координатам в разделе «Контакты».

Технология и правила покраски старого деревянного дома
Решить проблему может покраска посеревших стен деревянного дома. Как обновить постаревшую древесину, и какой краской лучше ее покрасить, расскажем в этой статье.

Источник: master-srubov.ru

Как и чем покрасить деревянный дом снаружи

Деревянный дом — экологичное и комфортное жилье, которое характеризует долговечность и надежность, эстетическая привлекательность и уютная обстановка внутри помещения.

Но не стоит забывать, что дерево — живой натуральный материал. Поэтому он подвержен негативному воздействию окружающей среды. Это высокая влажность и сырость, ультрафиолетовые лучи и насекомые, перепады температур и другие вредные факторы. Во время эксплуатации древесина постепенно стареет, темнеет или желтеет и теряет первоначальный вид.

Сохранить древесину помогут специальные защитные и декоративные составы для обработки стен. В этой статье мы рассмотрим, чем покрасить деревянный дом снаружи. Окрашивание наружных стен деревянного дома — обязательный этап строительства и отделки загородного бревенчатого жилья!

Красить дом нужно не только после строительства и усадки, но и в процессе эксплуатации. Эксперты рекомендуют окрашивать деревянные строения раз в 5-8 лет в зависимости от вида лакокрасочных материалов, а старый дом желательно обрабатывать чаще.

Какие средства для покраски выбрать

Сегодня изготовители предлагают различные лакокрасочные средства. Для наружной обработки древесины подходят стойкие и грубые составы. Давайте рассмотрим, какие лучше всего использовать для дома из бревен.

Антисептические лаки бывают лессирующими (прозрачными) и покрывными (непрозрачными). Первый тип сохраняет натуральный цвет и подчеркивает фактуру древесины, второй же поможет добиться желаемого оттенка и блеска. Такие средства проникают глубоко в дерево и защищают материал от гниения и плесени, негативного воздействия воды и влажности. При выборе обратите внимание, что покрывные составы прослужат 6-7 лет, а вот лессирующий лак придется обновлять раз в 4-5 лет.

Акриловые (акрилантовые) краски — самые востребованные средства среди владельцев загородных домов. Они лучше всего подходят для натуральной древесины, так как абсолютно безопасны. Такие краски дают дереву “дышать” и гарантируют хороший воздухообмен. Акриловый состав создает эластичное плотное покрытие, которое защищает древесину от влаги, растрескивания и грибка.

Акриловые краски дорого стоят, но при этом они создают прочное и надежное покрытие, которое прослужит долгое время. Обновлять покраску не придется чаще, чем раз в 8-10 лет!

Масляные краски хорошо впитываются и проникают глубоко в структуру дерева. Они эффективно защищают бревенчатые стены от грязи и влаги. Но сегодня такие средства теряют популярность, так как они долго сохнут. Кроме того, со временем покрашенная древесина меняет цвет и оттенок, на поверхности появляются желтые пятна. Чтобы этого избежать, придется перекрашивать чаще, чем каждые четыре года.

Яхтенный лак лучше всего подходит для регионов с большим объемом осадков и повышенной влажностью. Он дает надежную защиту от перепада температур и влаги. Такой лак не выгорает и предотвращает появление желтизны на поверхности. Средство отличает долговечность, но при покраске оно выделяет неприятный запах.

Использование воска или морилки — старый проверенный метод покраски дома. Воск является натуральным и безопасным средством, которое не нарушит экологичность деревянного строения. Он глубоко впитывается в материал и эффективно защищает бревенчатые стены от грязи и влаги. После обработки воском поверхность станет полупрозрачной с матовым блеском.

Морилка — самый дешевый и доступный вариант обработки дома как снаружи, так и внутри. Она тоже защитит дерево от вредителей и грибка, при этом сохранит рисунок и цвет бревен. Но после морилки нужно обязательно нанести лак, чтобы усилить свойства и увеличить срок службы материала.

Кроме вида краски или лака важно правильно выбрать цвет. Вы можете выбрать прозрачные составы, чтобы сохранить структуру и цвет бревна, подобрать более темный или светлый оттенок, матирующий или глянцевый блеск. К тому же сегодня существуют и средства для покраски деревянного дома с расцветкой, которая не имеет к цвету древесины никакого отношения.

Вы можете окрасить дом в фиолетовый, зеленый, красный и любые другие цвета. Все зависит от ваших предпочтений. Дизайнеры рекомендуют использовать теплые оттенки в северных широтах и холодных регионах страны. А в теплых краях, наоборот, применять холодные цвета.

Если вы не можете подобрать нужные материалы, обратитесь за помощью к профессионалам! Опытные эксперты компании “МариСруб” подберут качественные изделия и рассчитают объем краски, надежно и оперативно выполнят окрашивание деревянного дома, бани или беседки. Давайте узнаем, как правильно покрасить деревянный дом.

Как и чем покрасить деревянный дом снаружи
Деревянный дом: какие средства для покраски выбрать, чем и как покрасить новый и старый дома снаружи.

Источник: blog.marisrub.ru

Как отремонтировать старые деревянные полы

Когда дело доходит до напольных покрытий, старые и оригинальные деревянные полы являются очаровательным дополнением, независимо от того, является ли ваш стиль традиционным или современным и индустриальным. Если ваш оригинальный деревянный пол в настоящее время не в отличном состоянии или вы хотите установить теплоизоляцию или пол с подогревом, стоит потратить некоторое время на его восстановление и ремонт, используя наше удобное руководство для получения советов и рекомендаций.

(Изображение предоставлено Everhot)

Изоляция и выравнивание старого пола

Старые материалы были разработаны, чтобы быть «дышащими» и поглощать и испарять влагу со всей поверхности.Когда воздухопроницаемый материал, такой как толстый ковер, кладется поверх него, может возникнуть сырость, так как влага не испаряется. Аналогичный результат произойдет, если под вашим полом будет расположен неподходящий слой изоляции.

Чтобы изолировать под напольным покрытием, не мешая его способности дышать, выберите смесь природных гидравлических вяжущих извести (NHL) или изоляционных заполнителей. Оба этих материала, в отличие от многих современных непроницаемых систем, обладают способностью поглощать и выделять влагу.Их также можно успешно установить с теплым полом .

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Чтобы успешно установить изоляцию, выполните следующие действия:

1. Пол необходимо вырыть на необходимую глубину, прежде чем земля будет выровнена и уплотнена.

2. Добавьте слой керамзитовых шариков, затем воздухопроницаемую мембрану и известняк.

3. Покройте этот изолирующий слой теплым полом (при желании) и стяжкой на основе извести.

4. Полученный воздухопроницаемый утепленный пол может быть отделан оригинальным напольным материалом.

5. Помните, что любые полироли, герметики или отделочные покрытия также должны быть воздухопроницаемыми.

6. Пробковая изоляция также может использоваться по периметру стен для предотвращения «мостиков холода» - слабого места в изоляции.

Как отремонтировать деревянный пол

Если вы уверенно разбираетесь в домашнем хозяйстве, ремонт деревянного пола - задача, которая может быть решена относительно легко.При этом всегда стоит обратиться за советом и помощью к специалисту по восстановлению пола, если вы чувствуете себя неуверенно - вы можете рассчитывать заплатить где-то от 20 до 35 фунтов стерлингов за квадратный метр, который они восстанавливают.

1. Соскоблите клей или клей с досок, пробейте открытые гвозди до уровня ниже поверхности, используя пробойник для ногтей , и удалите скобы.

2. Прибейте незакрепленные доски и замените сломанные доски такими же.

3. Заполнение промежутков - большие промежутки можно заполнить, используя тонкую деревянную полоску, приклеенную на место, в то время как меньшие промежутки можно заполнить папье-маше, покрытым краской для древесины на водной основе в тон пола.

4. Наконец, отшлифуйте пол, следуя нашему удобному справочнику. Шлифовальные машины можно купить или взять напрокат, но проверьте, какая наждачная бумага вам понадобится, она будет зависеть от состояния пола. Надев защитные очки и песчаную маску, шлифуйте зернистостью полов для ровных полов или по диагонали под углом 30-40 градусов для неровностей, двигаясь из стороны в сторону.

5. Если паркетные полы сильно повреждены или ослаблены, их можно снять и заменить новыми до того, как вся поверхность будет покрыта лаком или герметизирована.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

.

10 полезных советов Брайана Бэумлера по ремонту старого дома

Уютный чердак

3/10

Фото: Pixabay.com

Превратить унылый чердак часто бывает отличной идеей. Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением.Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим.

10 полезных советов Брайана Баумлера по ремонту старого дома

Необычный чердак

ФОТО 3 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ -

Превратить унылый чердак часто бывает отличной идеей.Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением. Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим.

Фото: Pixabay.com

.

Как оценить дом под ремонт

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово - «потенциал» - и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставленных на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Принятие решения о том, является ли собственность удачной или плохой, включает сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и учитывайте его при рассмотрении возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

Как вы находите возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключевой задачей является не столько поиск недвижимости, сколько анализ того, что предлагается. Не все агенты осознают потенциал, который есть у некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах - например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые имеют много возможностей для улучшения, например.

Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость - найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте о ключевом рынке ветхих домов - аукционах.

Сначала поищите в Земельной книге. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

Перед тем, как начать

Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

  • Хорошее ли это место? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортными связями, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
  • Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
  • Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка проектного потенциала

Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршеме, Сассекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был сдан в аренду с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Первое, куда большинство людей обратится за помощью в дизайне, - это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом - значит, на вас, как на потенциального покупателя, ложится обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

  • Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
  • Что насчет кухни размером (меньшие кухни, которые обычно встречаются в старых домах, являются «комнатой для улучшения» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, оставьте количество и размер комнат, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

  • Есть ли у комнат поток ?
  • Создавали ли предыдущие пристройки «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
  • Как насчет ориентации и расположения комнаты?
  • Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
  • Как насчет того, что станет главной спальней ?
  • Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

  • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
  • Есть ли в крыше место для переоборудования?
  • Достаточно ли большой сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотели бы сделать с недвижимостью - разрешение на строительство.

Оценка структурного состояния

После того, как вы выяснили, стоит ли даже ступать на территорию, важно оценить структурное состояние дома - не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или даже является ли это жизнеспособным проектом, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться определять многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, - ложная экономия.

Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, внесенного в список 2-й категории, когда они купили его.«В доме было множество небольших смежных комнат, каждая из которых располагалась на разных уровнях, с низкими потолками. Чтобы увидеть потенциал, заложенный в доме, потребовалось много видения ». (Изображение предоставлено Марком Боултоном)

На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала недвижимости:

  • Есть ли на крыше полезное пространство?
  • Нужна ли замена окон?
  • есть ли место для продления?

Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по отношению к его вероятной конечной стоимости явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование .

Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, это обычно зависит от вас.

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления - обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типового дома с тремя спальнями и террасами (90-100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция электропроводки в доме или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

  • коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
  • смесь переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или переключатели на тележке
  • любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибок, быстро создавая затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторы, вероятно, потребуют химическую обработку, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, поскольку они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем поднимающейся влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Постройки, которые переехали, можно отремонтировать, и для старинного дома типично иметь какое-то движение за свою жизнь.

Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение могло быть давно остановлено и исправлено.

Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезное беспокойство, но зачастую они носят чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, прилегающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если растрескивание более обширное и имеет определенную структуру, то есть трещина, проходящая через серию кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются проседание или вздыбление земли, что может потребовать подкрепления под стенами, или разрушение конструкции пола или крыши.

Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это устроено?

Домовладелец Хелен Флэвелл очень хотела, чтобы пристройка к ее коттеджу XVI века отражала более старые части дома. Кроме того, планировка существующих секций дома была изменена, чтобы соответствовать современной семейной жизни. (Изображение предоставлено: Марк Хазелдин)

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, скорее всего, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на одинаковой основе. На внутреннюю поверхность стен необходимо добавить теплоизоляцию, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

Старые дома могут иметь мало фундамента или вообще не иметь фундамента, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом) и может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена внешних окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов. для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного больше для большей собственности или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и добротно ли дерево? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Стены в хорошем состоянии?

Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, украшения, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт недорого. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком сдвига конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка - это двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

Нужна ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа , вероятно, будет стоить около 800–1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «Сделай сам» стоит около 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркасной стены для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов, включая отделку и плитку, но примите во внимание последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные и дренажные трубы. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы исправны и исправны?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, нужно получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила, что это ремонтный проект. «Было холодно, и обслуживание было ужасным. Горячей воды не было. В течение восьми месяцев в году здесь всегда было темно и практически непригодно для жизни ». (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старый образец - замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть точки холода, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

Отсутствие радиаторов в доме должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка мокрого радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов и потребует у сантехника от восьми до десяти дней.

Добавление центрального отопления - одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и оно всегда увеличивает стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов. для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранить оригинальные чугунные водосточные системы. .

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко распознать: споры рассылают грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов для обработки специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив - улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, нанесенного дереву в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

Исходя из скромных вкусов, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного DIY-магазина может быть полностью установлена ​​ за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (предполагая площадь около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствие или повреждение окладов, повреждение или отсутствие нижнего фетра, а также износ на краях. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и будет стоить 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение обширное, то может быть дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, поскольку они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить на гипсокартон, закрепить на новых ровных балках потолка и покрыть тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обрушился слишком сильно, вы можете вместо этого перешить гипсокартон поверх оригинального токарного станка и оштукатурить потолок по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов .

Распространенный вредитель для влажной древесины, может вызвать серьезные проблемы при значительном повреждении. Однако в большинстве случаев повреждения являются поверхностными (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

Если грунт расширился или усадился из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание - это место, где уровень земли падает, а подъем - там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда бывает дешевле и проще снести собственность и относиться к участку как к участку, чем устранить проблему, укрепив стены бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было укреплено, может быть серьезно скомпрометирована, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а также потому, что страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.

Перед тем, как приступить к каким-либо работам по укладке фундамента, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, приводящее к трещинам в стенах, которые можно принять за просадку.

Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого в исправлении, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолка дома с тремя спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у бригады из двух штукатуров 8-10 дней.

.

Как узнать, где проложены линии канализации вне дома | Руководства по дому

Автор: Andrew Leahey Обновлено 6 декабря 2018 г.

При решении любых проблем, связанных с засорением или поломкой, необходимо выяснить, где расположены канализационные линии за пределами дома. Все ваши внутренние стоки связаны в одну центральную сливную трубу, которая выходит из вашего дома в септик или муниципальную канализационную систему. Определение того места, где ваша дренажная линия выходит из вашего подвального помещения или подвала, может иметь большое значение для определения того, где расположены канализационные линии.

Спросите у предыдущего владельца

Это может показаться очевидным решением, но некоторые домовладельцы могут не думать о том, чтобы спросить у предыдущего владельца важную информацию о коммунальных услугах, например, где проложена канализационная линия. Контактная информация предыдущего владельца вашего дома указана в документах и ​​муниципальных налоговых отчетах. Помимо хозяина дома, возможно, стоит спросить своих соседей, знают ли они что-нибудь о прокладке канализационной линии. Наблюдательный сосед мог заметить, что на линии проводится техническое обслуживание, или, по крайней мере, мог сообщить вам, где его собственная линия связана с муниципальной системой.

Найдите септик

Если у вас есть септик, канализационные трубы в вашем доме выходят из подвала или подполья к этому резервуару. За исключением больших деревьев и других препятствий, линия следует по прямому пути от дома к резервуару. Используйте эту информацию и деревянный кол небольшого диаметра, чтобы исследовать землю вокруг того места, где вы подозреваете, что линия находится. Глубина заглубления канализационных линий различается в зависимости от муниципалитета и материала трубы, но обычно они заглубляются от 12 до 24 дюймов.

Проконсультируйтесь с муниципалитетом

Поездка в местный отдел зонирования или строительства в вашем муниципалитете может оказаться плодотворной. Часто в городах есть карты канализационных сетей или земельные участки, которые могут быть полезны при определении местоположения подземных коммуникаций. Кроме того, точное определение того, где заканчивается линия вашей собственности, может помочь исключить области, в которых линия канализации не может быть размещена.

Проверка и копание

Заглянув в пространство для обхода или подвал и выяснив, где дренажная линия выходит из дома, вы можете сузить область поиска.Найдите одну трубу, которая, как вы точно знаете, является стоком, например, выходящей из унитаза или раковины, и следуйте по ней, пока она не войдет в трубу большего диаметра. Следуйте по трубе большего диаметра, пока она не выйдет из подвала или подполья. Эта дренажная труба ведет к вашей канализационной линии, поэтому вы, по крайней мере, знаете, с какой стороны вашего дома находится канализационная линия. Тщательно прокопайте место, где дренажная линия выходит из вашего подвала или подполья. Как только вы обнаружите трубу, вам останется только проследить ее курс через вашу собственность.

.

Смотрите также