Вы здесь

Как обновить снаружи деревянный дом


Как реставрировать фасад деревянного дома | Статьи

Багрецов Алексей Владимирович

руководитель проекта Москва

Дерево – это один из самых популярных вариантов облицовки, который используется и для обшивки роскошных коттеджей, и для отделки небольших частных домов.

Древесина красиво смотрится, хорошо согревает и прекрасно гармонирует с окружающим ландшафтом. Чтобы сохранить красоту и эксплуатационные свойства, за деревянными панелями нужно регулярно ухаживать.

Если же вы купили или получили в наследство дом с деревянной облицовкой, за которой давно никто не ухаживает, придется делать комплексную реставрацию фасада дома. Реставрационные работы помогают вернуть деревянной обшивке ее красивый новенький вид и продлят срок службы натуральных материалов.

Технология выполнения реставрации фасада из дерева

Реставрационные работы выполняются в несколько этапов. Прежде всего необходимо провести полный осмотр фасада для выявления всех участков повреждений. Панели, которые не подлежат ремонту, необходимо заменить новыми. Если за фасадом долгое время никто не ухаживал, участки гнили, плесневые и грибковые повреждения на панелях будут обязательно. Перед восстановлением фасада дома их нужно удалить.


Фото 1. Дом до реставрации нашими специалистами

Просто замаскировав поврежденные участки слоем краски остановить процесс гниения или плесневого поражения не получится. Дерево и дальше продолжит портиться и в результате вам придется менять гораздо больший участок облицовки. Именно поэтому от непригодной к ремонту древесины нужно избавиться сразу. И только после этого можно приступать к восстановлению оттенка дерева и нанесению лакокрасочного материала.


Фото 2. Дом после реставрации нашими специалистами

Если же (в случае с брусом или бревном) удалить доски с плесенью невозможно, то необходимо убить плесень специальным отбеливателем. Просто антисептик тут не поможет, ведь антисептик – это профилактика, а не лечение.

Почему стоит реставрировать деревянную обшивку

Обычно фасад воспринимается только как декоративная часть дома. Конечно, красивая отделка облагораживает строение, придает ему завершенный вид. Однако, это не единственная ее функция.


Фото 3. Шлифовка старого фасада, удаление старой краски

Качественно выполненная облицовка надежно защищает конструкция здания от агрессивного действия окружающей среды и повреждений. Деревянные панели часто используются для монтажа вентилируемого фасада. В этом случае отделка скрывает утепление. Плитная теплоизоляция устанавливается в обрешетку, фиксируется контрообрешеткой и зашивается декоративными панелями из дерева.


Фото 4. Крашенный планкен на фасаде дома

Даже если фасад дома выглядит не слишком обнадеживающе, стоит попробовать его отремонтировать. В большинстве случаев реставрацию сделать все-таки удается. Стоит учитывать, что монтаж нового фасада здания в любом случае обойдется гораздо дороже.

Этапы реставрации деревянных фасадов

  • Осмотр фасада для выявления поврежденных участков и оценки объема реставрационных мероприятий. Только после комплексного анализа состояния фасада можно подсчитывать смету.
  • Шлифовка. Этот этап ремонта стен необходим для удаления старого лакокрасочного покрытия, выравнивания поверхности дерева. Выполняется он в два этапа. Сперва болгаркой с крупным зерном, а затем эксцентриком с более мелким.
  • Нанесение грунтовки. Для наружных работ стоит использовать средства с дополнительными защитными и антисептическими свойствами. Такие грунтовки гораздо эффективнее защитят деревянные панели от постоянных колебаний влажности, перепадов температур, ультрафиолетового излучения и различных биологических повреждений.
  • Окрашивание. Дерево можно окрашивать лаками, маслами и красками. Если вы хотите подчеркнуть красоту естественного древесного узора и текстуры, можно выбрать прозрачный или полупрозрачный ЛКМ.
Как правильно удалить старое покрытие

Для удаления краски с поверхности деревянного фасада можно использовать обычную болгарку. Этот инструмент поможет быстро справиться даже с большой площадью работы, а работать с ним очень удобно. Для удаления старого лакокрасочного материала стоит использовать зерно с абразивом 80.


Фото 5. Эксцентриковая шлифовальная машинка

Снимать слой покрытия нужно очень аккуратно. Неосторожные движения не только обеспечат вам еще больше пыли, но и оставят на поверхности глубокие вмятины, которые будет очень сложно исправить.


Фото 6. Болгарка для снятия старой краски

Но даже при самой аккуратной работе, после шлифовки поверхность не будет идеально гладкой, поэтому ее нужно будет дополнительно ошлифовать. Для этого стоит использовать эксцентриковую шлифовальную машинку с абразивом 150.

Почему стоит использовать круги с разной зернистостью:

  1. Абразив 80 эффективно удаляет остатки лакокрасочного покрытия и глубоко вскрывает поры древесины. Благодаря такой «агрессивной» обработке грунтовка, которая будет наноситься впоследствии, гораздо лучше проникает в толщу древесины.
  2. Абразив 150 исправляет все неровности и шероховатости поверхности, которые появились после предыдущего этапа обработки. После повторной шлифовки более мелким абразивом лакокрасочный материал будет ложиться равномерным красивым слоем.

Если для шлифовки деревянных панелей, которые будут установлены внутри дома можно использовать только 150-й абразив, то для фасада обязательно нужно выполнять оба этапа шлифования. Дерево, которое постоянно находится на открытом воздухе, гораздо больше подвержено агрессивному действию окружающей среды, поэтому оно нуждается в более качественной и эффективной защите. Именно поэтому степень адгезии и глубина проникновения защитной пропитки столь ощутимо влияет на эксплуатационные свойства и долговечность деревянного фасада.


Фото 7. Работы по шлифовке и покраске фасада

Со старым лакокрасочным покрытием шлифовка болгаркой справляет всегда, чего нельзя сказать о посеревших участках древесины. Небольшие пятна при помощи болгарки убрать можно, но слой посеревшего дерева может достигать больше 5 мм, поэтому просто снять его не получится.


Фото 8. Фасад после реставрации

В таких случаях для реставрации используется специальный гель для удаления серых участков с древесной поверхности Holz-Entgrauer Power-Gel. Средство эффективно справляется с серыми участками, возвращая древесине ее природный цвет. Благодаря качественному составу гель действует очень бережно и не повреждает текстуру древесных волокон.


Фото 9. Средство для удаления серого налета на дереве

Наносится состав в несколько этапов:

  • Деревянная поверхность очищается от загрязнений и смачивается водой.
  • Для удобства использования стоит перелить часть геля в пластиковую емкость.
  • Наносить средство нужно по ходу волокон жесткой щеткой.
  • После нанесения гель нужно оставить на поверхности на 15-20 минут.
  • Состав нужно смыть большим количеством воды, предварительно потерев щеткой.
  • При необходимости процесс можно повторить.

Планируете окрашивать фасад прозрачными или полупрозрачными составами? Значит, его нужно предварительно обрабатывать отбеливающим гелем. В противном случае на поверхности будут видны посеревшие зоны. Укрывная краска скроет посеревшие места.

Нанесение грунтовки и покраска

После того, как древесина была предварительно ошлифована, можно наносить грунтовку. Для обработки фасада лучше всего использовать средства с антисептическими свойствами. Такие составы не только улучшат адгезию лакокрасочного материала, но и повысят устойчивость дерева к гниению, грибковым и плесневым поражениям, действию вредоносных насекомых.


Фото 10. Покраска фасада и теплый шов

Для окрашивания деревянного фасада можно использовать лаки, масла и краски. Если вы хотите сохранить древесный рисунок, стоит использовать прозрачные или полупрозрачные составы.


Фото 11. Реставрация и теплый шов

Хотите, чтобы реставрация деревянного фасада дома была выполнена быстро и качественно? Тогда обращайтесь к нам! Думаете, фасад слишком старый и ему уже невозможно будет вернуть красивый новенький вид? Просто позвоните нам, и мы убедим вас в обратном. Наш бережный профессиональный подход преобразит даже самый старый и неухоженный фасад.

Стоимость и расходы

Цена реставрации будет зависеть от объема и сложности работ. На нашем сайте есть прайс-лист, поэтому вы сможете самостоятельно рассчитать предварительную стоимость. Также вы можете оставить заявку на сайте или связаться с нами по указанному номеру телефона, и наш менеджер выполнит все расчеты по вашему объекту.

Посмотрите, как мы можем

На примере работы над этим объектом, мы научим вас, как достичь желаемых результатов и закрепить их на длительный срок эксплуатации строения или уж пока не захочется поменять цвет фасада. Итак, шикарный коттеджный поселок под названием "Миллениум Парк".

Работы по шлифовке и покраске фасада из дерева

04 августа 2019

715

Как оценить дом под ремонт

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово - «потенциальный» - и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Принятие решения о том, является ли собственность удачной или плохой, включает сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и помните о нем при рассмотрении возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

Как вы находите возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключевой задачей является не столько поиск недвижимости, сколько анализ того, что предлагается. Не все агенты осознают потенциал, который есть у некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах - например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, где есть много возможностей для улучшения.

Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость - найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте, что главный рынок ветхих домов - аукционы.

Сначала поищите в Земельной книге. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

Перед тем, как начать

Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

  • Хорошее ли это место? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
  • Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
  • Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциала дизайна

Когда Уилл Стовелл купил свой викторианский дом с террасами в Хоршеме, Сассекс, он нуждался в полной реконструкции.Дом был сдан в аренду с макетом, который не работал эффективно (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Первое, куда большинство людей обратится за помощью в дизайне, - это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом - значит, на вас, потенциального покупателя жилья, ложится обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте об основных моментах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствует вашим требованиям.

  • Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
  • А как насчет кухни размером (меньшие кухни, обычно используемые в старых домах, являются «комнатой для улучшения» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, оставьте количество и размер комнат, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

  • Есть ли у комнат поток ?
  • Создавали ли предыдущие пристройки «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
  • Как насчет ориентации и расположения комнаты?
  • Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
  • Как насчет того, что станет главной спальней ?
  • Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

  • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
  • Есть ли в крыше место для переоборудования?
  • Достаточно ли большой сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотели бы сделать с недвижимостью - разрешение на строительство.

Оценка структурного состояния

После того, как вы убедились, стоит ли даже ступать на территорию, важно оценить структурное состояние дома - не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или даже является ли это жизнеспособным проектом, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться обнаруживать многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и это того стоит. Однако любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, - ложная экономия.

Чарли и Рози Томас смогли увидеть состояние своего дома, внесенного в список 2-й категории, когда они купили его.«В доме было множество небольших смежных комнат, каждая из которых располагалась на разных уровнях, с низкими потолками. Чтобы увидеть потенциал, заложенный в доме, потребовалось много видения ». (Изображение предоставлено Марком Боултоном)

На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала собственности:

  • Есть ли на крыше полезное пространство?
  • Нужна ли замена окон?
  • есть ли место для продления?

Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по отношению к его вероятной конечной стоимости явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование .

Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, это обычно зависит от вас.

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления - обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типового дома с тремя спальнями и террасами (90-100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция электропроводки в доме или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

  • коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
  • смесь переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или переключатели на тележке
  • любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибок, быстро создавая затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, поскольку они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем поднимающейся влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Постройки, которые переехали, можно отремонтировать, и это типично для старинного дома, который в течение своей жизни испытывал некоторое движение.

Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезное беспокойство, но зачастую они носят чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например, трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, прилегающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если растрескивание более обширное и имеет определенную структуру, то есть трещина, проходящая через серию кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичные причины - проседание или вздыбливание земли, что может потребовать подкрепления под стенами, а также разрушение конструкции пола или крыши.

В очень старом здании, однако, конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это устроено?

Домовладелец Хелен Флэвелл очень хотела, чтобы пристройка к ее коттеджу 16 века отражала более старые части дома. Кроме того, планировка существующих секций дома была изменена в соответствии с современной семейной жизнью. (Изображение предоставлено: Марк Хазелдин)

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта. и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, вероятно, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на одинаковой основе. На внутреннюю поверхность стен необходимо добавить теплоизоляцию, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

Старые дома могут иметь мало фундамента или вообще не иметь фундамента, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом), а также может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена наружных окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного больше для более крупного объекта или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и добротно ли дерево? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Стены в хорошем состоянии?

Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, украшения, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт недорого. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком смещения конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка представляет собой двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

Нужна ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа , вероятно, будет стоить около 800–1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «Сделай сам» стоит около 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркасной стены для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов стерлингов, включая отделку и плитку, но примите во внимание последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные и дренажные трубы. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы исправны и исправны?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, необходимо получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Ansty Plum попала в довольно печальный ремонт, когда Сандра Коппин обнаружила, что это ремонтный проект. «Было холодно, и обслуживание было ужасным. Горячей воды не было. В течение восьми месяцев в году здесь всегда было темно и практически непригодно для жизни ». (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старый образец - замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть холодные точки, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

Отсутствие радиаторов в доме должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка мокрого радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов и потребует у сантехника от восьми до десяти дней.

Добавление центрального отопления - одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и всегда будет увеличивать стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов. для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранить оригинальные чугунные водосточные системы .

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко идентифицировать: споры распространяют грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов для обработки специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив - улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, нанесенного дереву в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

Исходя из скромных вкусов, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного DIY-магазина может быть полностью установлена ​​ за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (предполагая площадь около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствие или повреждение облицовки, повреждение или отсутствие нижнего фетра и износ, указывающий на края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и будет стоить 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение обширное, то может быть дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, так как они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить на гипсокартон, закрепить на новых ровных балках потолка и покрыть тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не рухнул слишком сильно, вы можете вместо этого перешить гипсокартон поверх оригинального токарного станка и оштукатурить потолок по цене от 100 до 200 фунтов стерлингов .

Распространенный вредитель для влажной древесины, может вызвать серьезные проблемы при значительном повреждении. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

Если грунт расширился или усадился из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание - это место, где уровень земли падает, а подъем - там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда произошло локальное наводнение. Дома, построенные на глинистых почвах с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда бывает дешевле и проще снести собственность и относиться к участку как к участку, чем устранять проблему, укрепив стены бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было укреплено, может быть серьезно скомпрометирована, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а также потому, что страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.

Перед тем, как приступить к каким-либо работам по укладке фундамента, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, в результате чего в стенах появятся трещины, которые можно принять за просадку.

Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого исправить, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолков в доме с 3 спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у группы из двух штукатуров 8-10 дней.

.

Как отремонтировать ранчо

Восстановленные или отреставрированные ранчо могут быть просто ошеломляющими, но не ожидайте, что купите обветшалое ранчо и сотворите волшебство с помощью кувалды и видения - обновить их - это искусство.

Уловка для ремонтников состоит в том, чтобы «уважать положительные качества ранчо, чтобы дополнять, а не просто изменять их», - говорит архитектор и историк архитектуры Алан Хесс , автор книги «Ranch House».

Легче сказать, чем сделать? Читайте советы экспертов о том, как правильно отремонтировать ранчо.

Современный экстерьер от Los Angeles Architects & Building Designers Сделайте архитектуру

Houzz

Откройте свою кухню внутри и снаружи

На большинстве ранчо кухня была построена в передней части дома, часто рядом с ним, но закрытой от него. формальная столовая. Кэтрин Энн Самон , автор книги «Стиль ранчо», предлагает заменить кухонное окно французскими дверями, которые открываются во внутренний дворик.

«Благодаря этому комната становится больше, и вам не нужно проходить через гостиную или столовую, чтобы выбраться наружу», - говорит она.Она говорит, что если это в вашем бюджете, снимите разделительные стены и добавьте остров.

Одна хорошая черта кухонь ранчо: они были созданы в то время, когда кухня начинала становиться больше.

«Кухня стала равной частью приготовления еды и развлечений», - говорит Луи Вассерман , архитектор и автор книги «Обновление ранчо классической Америки». Это означает, что небольшие обновления просты. «Довольно легко заменить бытовую технику и расширить ее. ”

Модернизированная ванная комната в розовых тонах Mamie

Katherine Ann Samon

Добавьте к первоначальной красоте ванной

Хотя мы знаем, что ванные в пастельных тонах не для всех, и некоторые люди предпочли бы выпотрошить, чем пройти кропотливую реставрацию, это не так уж и сложно модернизируйте то, что некоторым может показаться устаревшим.

В собственной ванной комнате «Mamie Pink» Самон сменила уютную старую раковину на пьедестале с металлическими ножками на туалетный столик Martha Stewart , купленный в Home Depot; добавлен современный светильник; и наклеил обои от Anthropologie. Это было на тысячи долларов дешевле, чем замена плитки, и, по ее словам, «я получила столько комплиментов по этому поводу».

Возьмите оригинальные детали, которые на первый взгляд могут показаться дефицитом, говорит она, «сделайте их красивым аксессуаром к тому, что вы добавляете.«

Соборный потолок в оригинальном ранчо в Клифф-Мэй

realtor.com

Поднимите потолок на новую высоту

Большая часть ранчо построена с 8-футовыми потолками, которые кажутся низкими. Одно решение: добавить окна. Самон также предлагает протолкнуть подвесной потолок в любых комнатах, особенно когда в результате получается сводчатый потолок.

«Этот низкий уклон крыши становится архитектурным центром», - говорит она.Она советует ремонтникам выставить балки и поставить потолочные вентиляторы.

Добавляйте, а не увеличивайте

«Поскольку ранчо были низкими и горизонтальными, это означало, что их можно было легко добавить», - говорит Хесс. Но он видел несколько второстепенных историй, которые выглядят неуклюже и вырваны из контекста.

«Многие ранчо были построены без навеса или гаража; их можно превратить в дополнительные спальни или жилые помещения », - говорит Вассерман. «Мы рекомендуем расширение по горизонтали, а не по вертикали.

Для этого тоже есть практическая причина: расширение вместо увеличения поддерживает потенциал ранчо для старения на месте. «Обычно к входной двери ведет одна или две ступеньки, которые можно превратить в пандус», - говорит Вассерман. «Как только вы это сделаете, дом станет доступным».

Санта-Фе

realtor.com

Освободитесь от окон

В то время как ранчо были воплощением жизни в помещении и на открытом воздухе, многие из них были оснащены маленькими окнами, которые, по словам Самона, «могут сделать их похожими на бараки.«

Во-первых, Самон предлагает заменить окна французскими дверями в гостиной и даже спальне, чтобы получить отдельный выход во двор или патио.« Это не только выглядит элегантно, но и разрушает монотонность длинной горизонтальной архитектуры », - говорит она. - говорит она.

Если на вашем ранчо было переднее окно или эркер, особенно если оно выходит на задний двор, «это то место, куда вы хотите вложить свои деньги», - говорит она. Прикосновение красного Фрэнка Ллойда Райта в Saint Charles, IL

, риэлтор.com

Поднимите свой подъезд

Быстрый хит для обновления вашего ранчо - это сосредоточиться на подъезде. У многих узкие ступеньки и крошечная площадка, на которой не поместится стул. Одна из первых вещей, которые сделала Самон, - расширила ступеньки перед домом. «Как только вы это сделаете, вы почувствуете себя как дома», - говорит она.

Входная дверь, по ее словам, - это место, которое задает тон вашему дому. Вы можете выбрать дуб для декоративно-прикладного искусства или Frank Lloyd Wright красный, в зависимости от вашего плана общего внешнего вида вашего дома.

Уважайте контекст

«Дома-ранчо строились как целые кварталы, - говорит Хесс. «Мы говорим не только об отдельном здании». Это одна из причин, по которой он предостерегает от изменения основной формы ранчо. «Часто я вижу добавление больших блочных вторых этажей, которые наносят вред природе всего района, а также единству и привлекательности дома».

Это, конечно, не означает, что вы не должны выделять свое ранчо, или что вы не можете изменить сайдинг или размер.Но, предлагает Гесс, постарайтесь придать ему индивидуальный характер, не нарушая при этом весь характер района.

Кухня ранчо из узловатой сосны в Элкхорне, штат Висконсин

realtor.com

Дайте этой узловатой сосне и другим материалам середины века второй шанс

В наш век белой плитки метро и сделанных на заказ обоев узловатая сосна вряд ли станет настенным покрытием выбор. Но Пэм Кюбер , автор блогов «Ретро ремонт и узловатость - это хорошо», считает, что 40% домов середины века и многие ранчо использовали узловатую сосну (см. Кухню Бетти Дрейпер).

Прежде чем выдернуть, хорошенько подумайте. «Сегодня не существует мастеров, способных выполнять такую ​​работу», - говорит Хесс.

Избегайте того, что Гесс слишком часто видел, «когда архитектор не понимал характера оригинальных зданий и создал неудобный гибрид нового и старого».

Кухни и ванные комнаты, конечно, можно обновлять, но подход - это ключевой момент, - говорит Хесс.

«Это должно быть сделано в согласии с исходным персонажем».

.

Ремонт великолепного семейного дома 19 века в Южном Эльзасе, Франция

Мы живем в прекрасном Эльзасе в Мюлузе. В 19 веке Мюлуз был одним из самых процветающих промышленных городов Франции, получившим прозвище «Город сотни дымоходов» или «Французский Манчестер» (le Manchester français). Мы живем в доме той эпохи. Вы все еще можете прогуляться по историческому Мюлузу в средневековом нижнем городе, районе Ребберг и вокруг площади Биржи в квартале Нуво.

Сегодня Мюлуз - это процветающий город, стратегически расположенный на перекрестке двух осей: Рейн-Рона и Париж-Цюрих.Близость к Базелю в Швейцарии (27 км) и Фрайбургу-им-Брайсгау в Германии (60 км) была использована в качестве основного импульса для укрепления международного сотрудничества, лучшим примером которого является Евроаэропорт Базеля / Мюлуза.

В Мюлузе вы найдете сегодня самую большую в мире коллекцию автомобилей, открытую для публики, которая размещается в Cité de l'Automobile, Национальном музее автомобилей, Collection Schlumpf. Другие известные музеи: Cité du Train, крупнейший железнодорожный музей в Европе (для поездов), Musée de l'impression sur étoffes - музей печатных тканей, свидетельствующий о текстильном наследии, Ecomusée d'Alsace - оживленный музей под открытым небом. музей более 70 традиционных домов и сезонных программ.

Также зоологический и ботанический парк Мюлуза - это ботанический сад и зоопарк, специализирующийся на сохранении исчезающих видов животных и отмечающий свое 150-летие в 2018 году. Храм Сент-Этьен - единственная протестантская церковь на главной площади Франции, самая высокая протестантское здание во Франции.

Кулинарные изыски в Мюлузе - это квашеная капуста - символическое блюдо из квашеной капусты, колбас, копченого бекона и картофеля, которое лучше всего есть в винной пупе, флейшшнакас - соленый бревенчатый пирог (пирожное и мясо) в форме улитки (на местном языке «шнака») язык), бредала - без этого печенья Рождество не было бы Рождеством в Эльзасе, Эльзасские вина - знаменитый Эльзасский винный путь находится в 25 км от Мюлуза и ведет через средневековые деревни, где вина дегустируют прямо у производителей, шнапс - эльзасский бренди, приготовленный из местных вино, цветы, травы и фрукты, такие как сливовое пиво Damson
- множество местного крафтового пива, производимого микропивоварнями.

.

Смотрите также