Вы здесь

Как грамотно сделать пристройку к деревянному дому


к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Пристройка к деревянному дому

Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

  • жилой комнаты;
  • веранды;
  • хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

 Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

  1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
  2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
  3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
  4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
  5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

  1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
  2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
  3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
  4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
  5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

    В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

  1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
  2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
  3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
  4. Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

  1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
  2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
  3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
  4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
  5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
  6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.
Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

  1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
  2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
  3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

  1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
  2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
  3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
  4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

    Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

  1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
  2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
  3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
  4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

  1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
  2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

 

Просмотров: 2 587

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите переезжать, потому что любите свой дом и то, где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может преобразовать пространство, которое у вас есть, и дать вам то, что вам нужно.

Собираетесь ли вы расширяться вверх, в сторону или в сторону, есть некоторые ключевые моменты, которые нужно знать перед началом вашего проекта, от юридических формальностей и логистики до бюджетов и строителей.

Чтобы помочь вам сориентироваться в проекте пристройки дома, мы собрали 25 вещей, которые вам нужно знать перед началом строительства.

1. Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома должны соответствовать строительным нормам

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3.Должен ли я построить как можно большую пристройку дома?

Подсказка: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто расширители озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практические рекомендации, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

5. Эффективный дизайн на раннем этапе

Сосредоточившись на ткани вашего нового дома пристройки дома, вы можете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», - объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

7. Надстройка над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным надстройка над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

8. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

9. Сможет ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление пристройки к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для новичков)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на территории в пристройке дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге остаться замедление прогресса, поскольку строители пытаются изменить вашу жизнь.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничения доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта одноэтажная пристройка к дому 1920-х годов была построена в рамках Разрешенной застройки. Семья не только расширилась, но и удалила стену между гостиной и столовой, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Эндрю Пристом)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство сочетается с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки , включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

14. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройке дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

16. Понимание Закона о партийных стенах

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть на это разрешение на планирование и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, действующий от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

17. Необходимо страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии.Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

Получите смету сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку ограничены в заповедных зонах.У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Идеально подходящие для двойных дверей, эти плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этой пристройки, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Изображение предоставлено Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Приказ о сохранении деревьев)

21. Не забывайте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые в этом нуждаются. адресация, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождение от уплаты НДС

Большинство пристроек к дому будет облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в перечисленных зданиях (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам необходимо будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Поступление света требует управления

Хотя включение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: The London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются при расширении, из вашей дополнительной суммы. Если это не приведет к снижению ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать свои затраты

.

Снижение затрат на расширение: 29 умных способов снизить затраты на расширение

Стоимость пристройки может сделать проект или разрушить его, поэтому мы здесь, чтобы рассказать вам, как можно сэкономить на всех этапах проектирования, планирования и строительства, чтобы освободить место для более успешного результата - без превышения бюджета.

Сколько вы можете сэкономить, во многом будет зависеть от типа пристройки, которую вы хотите, но есть множество способов изменить ваш дизайн или даже просто ваш подход к проекту в целом - чтобы снизить затраты на пристройку дома - не жертвуя тем, что вы хотите.

Ознакомьтесь с нашим руководством по расширению дома, чтобы получить полную информацию о том, как составить бюджет, спланировать и разработать проект улучшения дома, и продолжайте прокручивать наш обзор идей о том, как сократить расходы на расширение.

Как можно недорого продлить?

Следуйте нашим советам, приведенным ниже, и помните, что лето - лучшее время для начала работы над расширением, особенно в Великобритании, так как у вас больше шансов на сухую погоду. А хорошая погода поможет продвигаться вперед гладко, уменьшая потребность в любых изменениях в последнюю минуту и, следовательно, контролируя ваши расходы на расширение.

1. Сделайте свои суммы, а затем сократите стоимость пристройки

(Изображение предоставлено: Joakim Boren (Mulroy Architects))

Сэкономьте деньги, продлив в лучшее время года

Сроки расширения навсегда Погода - один из самых простых способов сократить расходы на пристройку. Зачем? Потому что плохая погода вызывает задержки, что может означать увеличение затрат на рабочую силу, изменение графиков и, если вы арендуете на время продления, увеличение стоимости аренды жилья.

Погодные повреждения от ветра и дождя также могут увеличить ваши расходы, и то, что начиналось как простое расширение чердака, может стать полным ремонтом всех спален ниже, если дождь проникает сквозь брезент.

Когда продлевать ? Постарайтесь подстроиться под себя, если вы знаете, что в том месте, где вы живете, бывают продолжительные периоды засушливой погоды. Избегайте недель, когда мороз является проблемой.

Прежде чем вы подумаете о том, что вам нужно урезать бюджет расширения, определите, сколько именно вам нужно потратить, чтобы получить расширение, включая затраты на внутреннюю отделку, которые вы хотите.Вы можете сделать это с помощью нашего калькулятора стоимости продления, а затем, когда вы будете счастливы, что это возможно, обратитесь к надежному местному агенту по недвижимости и спросите, насколько ваш дом может вырасти в цене с предложенным вами проектом. В идеале ваша пристройка должна добавлять к стоимости вашего дома больше фунтов стерлингов, чем она стоит. Имейте в виду, что более крупные пристройки будут более рентабельными, чем небольшие пристройки, но, конечно, будут стоить дороже и могут подтолкнуть ваш дом к потолку улицы. Невозможно переоценить важность баланса, когда речь идет о бюджете и потенциальной прибыли.

Найдите небольшие идеи и советы по расширению в нашем руководстве.

2. Рассмотрите возможность создания пристройки с простой конструкцией.

Создание изгибов и углов требует больших затрат, поэтому сохраняйте конструкцию пристройки как можно более простой. Строительство дома прямоугольной или квадратной формы с простой скатной крышей - лучший способ снизить стоимость пристройки или, в первую очередь, дешево расширить дом - без ущерба для качества постройки.

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию одноэтажной пристройки, чтобы получить советы по проектированию и конкретные затраты на пристройку для этого типа проекта.

3. Сохраняйте простоту внутренней отделки.

(Изображение предоставлено Джеймсом Френчем)

Затраты на внутреннюю отделку также могут быть снижены. Очевидно, что вы можете покупать доступные напольные покрытия, освещение и арматуру, например кухонные гарнитуры, но тщательно и детально спланировать свой проект до начала работы - вплоть до расположения электрических розеток и элементов управления освещением - и избегать внесения изменений в ваш прогресс будет держать расходы под контролем. Чтобы узнать больше о затратах на расширение кухни, прочтите наше руководство.

Узнайте больше о самостоятельном управлении проектом пристройки или ремонте дома в нашем руководстве.

4. Детальное планирование дешевого расширения дома

Тратя время на планирование мельчайших деталей, вы можете сэкономить деньги и ограничить стоимость пристройки в будущем. Указав все, от осветительных приборов и мест расположения розеток до цветов пола и стен с самого начала, вы сэкономите деньги на внесении изменений или поспешных решений на более позднем этапе.

5. Придерживайтесь согласованного дизайна, чтобы сократить расходы на пристройку дома

Затем, если вы хотите сократить расходы на пристройку, важно придерживаться согласованного проекта.

«Важно придерживаться согласованного плана и дизайна, так как любые изменения будут стоить денег», - говорит геодезист Стивен Уэй. «Имейте надлежащий строительный контракт с подробным бюджетом и порядком работ, которые помогут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе».

Воспользуйтесь нашим руководством по расширению до 50 000 фунтов стерлингов, чтобы получить более экономичные советы.

6. Готовые продукты, а не изготовление на заказ, для дешевого расширения

Создавайте конструкцию вокруг готовых продуктов, таких как двери и окна стандартных размеров. Избегайте любых продуктов, которые нужно делать на заказ; вместо этого выбирайте материалы, которые легко доступны и просты в использовании со всеми пристройками здания. Итак, придерживайтесь литого бетона для чернового пола; бетонная кладка для стен; облицовка из кирпича, штукатурки или дерева; и конструкция крыши из древесины хвойных пород. Попробуйте использовать люки вместо слуховых окон и бетонную черепицу для покрытия крыши.

Статьи по теме: Разрешенные права на разработку расширений | Пристройки для кухни: что нужно знать | Пристройки дома: на любой бюджет

7. Используйте доступную облицовку, чтобы создать современный вид за меньшую сумму

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Да, вы можете сократить расходы на пристройку, проявив немного умения с облицовкой. Потому что облицовка или визуализация экстерьера пристройки, построенной с использованием деревянного каркаса или блоков, будет намного более доступной, чем облицовка ее кирпичом.

Идеально подходит для придания пристройке современной отделки, подходит как для современных домов, так и для старинных домов. Имейте в виду, что некоторые облицовочные материалы потребуют большего ухода и ухода, чем другие - прочтите наше руководство по наружной облицовке и штукатурке, чтобы выбрать правильную отделку для вашей пристройки.

8. Постройте пристройку деревянного каркаса, чтобы сократить расходы

Пристройки деревянного каркаса могут помочь сократить расходы на пристройку, поскольку, хотя материалы могут работать немного дороже, чем строительство из блоков, скорость сборки может компенсировать что в меньших затратах на рабочую силу.

Более того, пристройки с деревянным каркасом могут быть отделаны так, чтобы они не отличались от конструкций, построенных из блоков, поэтому эстетика не должна быть предметом внимания.

Ожидайте платить от £ 1,800 за квадратный метр. Узнайте больше о строительстве пристройки из деревянного каркаса в нашем руководстве.

9. Сократите расходы на пристройку, избегая сложных земляных работ.

По возможности избегайте сложных земляных работ, таких как строительство рядом с деревьями или канализацией и канализацией, или других подземных сооружений, поскольку это увеличит затраты на земляные работы.Однако помните, что если вы живете в собственности периода или персонажа, ваш выбор будет ограничен. Узнайте больше о том, что следует учитывать при расширении дома, в нашем полном руководстве.

Подробнее: Максимизируйте естественное освещение с помощью стеклянной перегородки

10. Управляйте проектом, чтобы снизить затраты на расширение здания

Строитель добавит от 15 до 25 процентов к общей стоимости рабочей силы и материалов, чтобы тратят свое время на управление проектом.Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости пристройки, эффективно взяв на себя роль строительного подрядчика. Это будет означать поддержание связи с вашим дизайнером / архитектором и отделом строительного контроля вашего местного органа власти, поиск и найм торговцев, руководство работой и поставку всех необходимых материалов, а также строительных лесов, скипов и так далее.

Хотя это отнимает много времени, это может быть очень полезным. Чтобы сделать это хорошо, вам нужно время и гибкость, а также уверенность, навыки управления и некоторые знания в области строительства.В целом работа может занять больше времени, но экономия может быть огромной.

11. Выбирайте правильные сроки, чтобы снизить затраты на расширение.

Независимо от того, управляете ли вы проектом или просто заказываете собственные материалы для экономии денег, правильное определение сроков доставки и сокращение затрат на рабочую силу имеет жизненно важное значение. «Сайт, на котором никто не работает, обходится дорого, поэтому материалы должны быть доставлены вовремя», - советует Стивен Уэй, руководитель практики Collier Stevens Chartered Surveyors.

12. Сэкономьте на НДС, чтобы сократить затраты на рабочую силу по расширению

Для большинства дополнительных работ будет взиматься 20-процентный НДС на рабочую силу и материалы, но если вы используете самостоятельно занятых торговцев, каждый оборот которых меньше порога для регистрации НДС этот налог не взимается - экономия затрат на оплату труда. Подержанные материалы, продаваемые частными лицами в Интернете, также не облагаются НДС.

Некоторые виды работ в любом случае облагаются льготным НДС - например, улучшение теплоизоляции и расширение здания, которое пустует два года.

Узнайте, как вернуть НДС по вашему строительному проекту.

13. Подойдите к соседнему дому, чтобы подписать отказ от соглашения о стенах для вечеринок.

Если вы строите дома на границе соседа или рядом с ним, ваша добавочная линия должна соответствовать закону о стенах для вечеринок. Если требуется урегулирование партийной стены, это будет стоить около £ 700 на соседа; больше, если они используют своих собственных независимых инспекторов, на что они имеют право и за которых вы оплачиваете счет.

Вы должны письменно уведомить своих соседей о своих планах продления за восемь недель до начала.Если вы можете заставить их написать в ответ, что они не возражают и не завершают отказ от соглашения о партийной стене, вы можете избежать использования геодезиста для урегулирования партийной стены и сэкономить на гонорарах.

Следовательно, стоит держать соседей на борту вашего проекта, обсуждать планы и быть внимательными к любым проблемам, которые у них есть.

14. Сэкономьте на затратах на расширение за счет строительства с соблюдением разрешенных прав на застройку

(Изображение предоставлено: Plus Rooms)

Это мгновенно сэкономит ваши расходы на планирование и затраты.Хотя не инвестировать в дизайн - ложная экономия, некоторые дизайнеры знают, как снизить расходы, в то время как другие создают только очень сложные, хотя и красивые, планы, строительство которых очень дорого. Для простой и недорогой постройки найдите архитектора, специалиста по архитектуре, дипломированного геодезиста или инженера-строителя, которые подготовят чертежи планирования и строительных норм по фиксированной общей цене. Ищите послужной список в разработке недорогих проектов.

Если ваше расширение может быть спроектировано с учетом ваших разрешенных прав на разработку (см. Www.Planningportal.gov.uk), приложение для планирования не требуется. Это сэкономит плату за планирование в размере £ 206 . Узнайте, требуется ли вашему проекту разрешение на строительство в нашем руководстве.

Вышеупомянутая пристройка, построенная в рамках разрешенной застройки, изменила неудобную планировку первого этажа дома, в котором Луиза и Дэйв Браун проживают со своими двумя мальчиками. « Наш дом имел странную L-образную форму наполовину открытой планировки», - говорит Луиза. «Вы входили в парадную дверь, а попасть на остальную часть первого этажа можно было только через гостиную и столовую.Это было похоже на коридор. За домом был зимний сад - одноэтажный дом, которому около 40 лет. Летом было слишком жарко, а зимой было холодно. '

15. Соблюдайте строительные нормы и правила, чтобы снизить стоимость пристройки.

Строительные нормы и правила часто путают с разрешением на строительство, но они совершенно разные, и даже если вы строите в рамках разрешенной застройки, вы должны их соблюдать. Это означает уплату сборов за контроль здания, которых вам не избежать.Однако чего вы можете избежать, так это затрат, которые будут обрушены на вас, если вы проигнорируете правила и ваш местный отдел контроля за зданием заставит отменить и повторить работу правильно за свой счет. Хороший строитель всегда будет на высоте, но потратьте время на проверку себя и убедитесь, что все документы подписаны на нужных этапах работы. Доллар останавливается на вас.

16. Избегайте строителей-ковбоев, если вы дешево расширяете дом.

Строителей-ковбоев много (как и в любой профессии), и они могут сильно недооценивать затраты - из-за некомпетентности или, возможно, намеренно получить работу.Затем они могут попросить больше денег за изменения или дополнения. Они могут даже потребовать часть или все деньги вперед, не оставляя вас без возврата, если они не смогут удовлетворительно завершить работу.

Чтобы вас не обдели, всегда спрашивайте ссылки - и проверяйте их. Никогда, никогда не платите за строительные работы заранее; платите только за выполненную работу, которой вы довольны.

Для небольшого проекта платите, когда работа будет завершена. Для продления согласовывайте платежи на определенных этапах или промежуточные платежи на основе проверяемого списка использованной рабочей силы и материалов на сегодняшний день.Никогда не сдавайте деньги на материалы заранее. Если строитель не хочет поставлять материалы, купите их самостоятельно. Узнайте, как найти надежного строителя в нашем руководстве.

17. Отмерьте дважды, но отрежьте только один раз, чтобы снизить затраты на расширение.

Внесение изменений или ошибок, приводящих к бесполезной трате труда и материалов, является основным фактором в окончательном счете для многих проектов. Измерение всего на месте, а не по плану, поможет сократить потери. В первую очередь поможет наличие точных масштабных планов.

Чем больше времени потрачено на стадии проектирования, визуализации конечного результата, тем больше проблем можно предвидеть и устранять. Точный и полный дизайн гарантирует, что у вас будут такие услуги, как сантехника и проводка, в нужных местах, выровнять уровни пола между комнатами и убедиться, что двери повешены так, чтобы открываться в наиболее экономичном направлении.

Как только вы приняли решение, придерживайтесь его; изменения всегда влекут за собой дополнительные расходы, как уже упоминалось, и часто так, что проявляются лишь значительно позже.

Чрезмерный заказ материалов также может напрасно тратить деньги, но лучше иметь немного больше, чем терпеть неудачу и иметь проблемы с восполнением разницы. Это повлечет за собой задержки и дополнительные расходы на доставку; хуже того, возможно, вы не сможете снова найти то же самое.

Получить Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству

Не можете добраться до магазинов, но не хотите пропустить последний номер вашего любимого домашнего журнала? Не волнуйтесь, когда вы подпишетесь сегодня, вы будете получать каждый выпуск журнала Real Homes прямо к вашей двери и вашего устройства.

От потрясающих завершенных проектов до новейших идей украшения, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете множество развлечений и вдохновения в каждом выпуске. Не пропустите наше специальное предложение - подпишитесь на наше ежегодное предложение печатных и цифровых пакетов всего за 39,99 фунтов стерлингов - огромная экономия в 52%.
Просмотреть сделку

18. Повторное использование, переработка и ремонт для экономии затрат на расширение.

Существующие материалы можно использовать повторно, а не выбрасывать в контейнер. Старые половицы, двери, радиаторы, вешалки для полотенец, кухонные гарнитуры и т. Д.все они могут быть восстановлены и повторно использованы при строительстве пристройки, так как все, что им нужно, это очистить и дать новую отделку.

Сокращение потерь также снизит затраты на аренду и утилизацию контейнеров. Также имейте в виду, что как частное лицо вы можете бесплатно избавляться от мусора в местном совете.

19. Купите подержанные материалы, чтобы сэкономить на стоимости пристройки.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Покупка утилизированных материалов - в Интернете или на складских площадках - может быть намного дешевле, чем покупка нового.Это также представит мгновенный характер. Подержанные товары, которые предлагают хорошее соотношение цены и качества, включают черепицу, кирпич, внутренние двери, деревянные полы, камины и ванны на ножках. Некоторые люди даже охотятся через скипы - хотя вы должны спросить хозяина, прежде чем убирать их отходы.

20. Продавайте то, что вам не нужно

Не можете повторно использовать или переработать существующие материалы? Вы удивитесь тому, что вы можете продать - от сантехники до старых кухонных шкафов. Разместите рекламу в местных группах на Facebook или в Gumtree.Не забывайте всегда соблюдать государственные стандарты безопасности Covid-19.

21. Договаривайтесь о торговых скидках, чтобы дешево расширить дом

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Узнайте, где те, кто занимается торговлей, покупают материалы, и постарайтесь получить те же оптовые / торговые цены. Всегда ведите переговоры и проверяйте, есть ли скидки при оплате наличными - убедитесь, что вы получите квитанцию. Сделайте оптовую покупку у одного поставщика, чтобы получить дополнительную скидку и спросить о снижении стоимости доставки.Покупка конечных товаров сэкономит вам состояние, особенно на таких предметах, как ковры, агрегаты и бытовая техника.

Чтобы получить лучшее предложение, часто приходится отказываться от крупных торговых марок и искать аналоги без надбавки к цене. Однако если вы сообразительны, вы сможете сэкономить на цене без ущерба для качества.

Чтобы снизить затраты, придерживайтесь базовой спецификации - например, используйте радиаторное центральное отопление, ковры для полов и стандартную белую сантехнику.

22. Ограничьте перемещение служб

Когда вы расширяете дом, учитывайте расположение арматуры, например, нового туалета. Если ваш может быть размещен в удобном месте для существующего штабеля почвы, вы сэкономите на трудозатратах.

23. Увеличьте пространство с антресолью

(Изображение предоставлено Marcos Bevilacqua)

Если у вас достаточно высокие потолки, антресоль может предоставить дополнительное место для сна, с местом под домашним офисом или просто тихим укромный уголок, чтобы расслабиться.Scandinavian Loft проектирует, создает и устанавливает индивидуальные решения, подходящие для вашего пространства, со стандартными или нестандартными кроватями. Лофты бывают из различных материалов и отделок, включая МДФ, березовый слой и металл, и в вашем выборе цвета или с натуральным лаком. Настройте свой дизайн с помощью поручней, прикроватных тумб, лестниц, лестниц, хранилищ, светодиодного освещения и электрических розеток.

Этот лофт с антресолью из березы с местом для хранения на лестнице стоит от £ 6,000 , от Scandinavian Loft.

24. Найдите строителя, решающего проблемы, чтобы сократить расходы на расширение.

Если вы хотите снизить затраты, важно найти строителя с опытом и способностью обдумывать проблемы. Это не всегда легко, но при хороших исследованиях на местном уровне вы найдете строителя (или руководителя проекта), который может думать на своих ногах. Когда вы сравниваете котировки, не спрашивайте только о затратах на расширение; Также расспросите своих потенциальных строителей об их опыте, о том, как они преодолевают проблемы, работают ли они с фиксированной командой или с меняющейся рабочей силой, и есть ли у них доступ к геодезистам или архитекторам.Все ответы помогут вам узнать об их опыте и способностях.

25. Регулярно посещайте объект, чтобы лучше контролировать расходы на расширение.

Посещение объекта, чтобы убедиться, что работа продвигается хорошо, является обязательным во время работ по расширению. Это позволит вам убедиться, что проект продвигается успешно, что нет проблем с поставками, о которых вам не сказал ваш главный подрядчик, что сами рабочие довольны - и приходят - и что график соблюдается. .Есть предостережение, если вы хотите сократить расходы на продление: не используйте эти посещения для внесения изменений, которые в конечном итоге приведут к увеличению цены.

26. Выберите команду, имеющую опыт недорогого расширения.

На ранних встречах с архитекторами, геодезистами, инженерами-строителями и даже строителями спросите об их опыте работы над недорогими проектами и с самого начала уточните свой бюджет. Если они согласны действовать на этой основе, спросите, могут ли они подготовить чертежи по планированию и строительству по фиксированной цене.

Найдите нужную команду в: Королевском институте британских архитекторов, Королевском институте архитектурных технологов, Королевском институте дипломированных геодезистов и Институте инженеров-строителей.

27. Уменьшите затраты на расширение вашего дома, рассмотрев альтернативное решение.

Не могли бы вы избежать затрат на расширение и вместо этого рассмотреть вариант переоборудования гаража или чердака? Оба являются прекрасными вариантами преобразования мертвого пространства в более полезное жилое пространство, что многие из нас ищут в то время, когда мы проводим больше времени дома.И то, и другое, вероятно, будет дешевле, чем создание новой пристройки с нуля, пища для размышлений.

(Изображение предоставлено: Chris Snook Photography)

Вы можете даже подумать о добавлении садового здания, которое обеспечит надежную модернизацию домашнего офиса, если последние несколько недель вы работали из дома и собираетесь продолжить это путь на обозримое будущее. Вас (мы не можем обещать) в значительной степени не отвлекает семейная болтовня, и это поможет отделить рабочую жизнь от времени, проведенного дома с другими людьми.

Архитектор Ричард Джон Эндрюс спроектировал вышеупомянутую садовую студию для своей практики в Восточном Лондоне и построил ее самостоятельно со своим помощником всего за 12 500 фунтов стерлингов, используя модульную систему деревянного каркаса с листами фанеры. Он облицован легкими гофрированными панелями из стекловолокна, покрыт крышей из поликарбоната и имеет сделанные на заказ деревянные раздвижные двери.

28. Например, добавление спальни над пристроенным гаражом

(Изображение предоставлено Тори Мактернан)

Предполагая, что существующий фундамент гаража может выдержать нагрузку, строительство комнаты наверху является гораздо более рентабельной альтернативой строительству новое расширение - плюс вы не будете жертвовать садовым пространством, чтобы получить новую комнату.

Проконсультируйтесь с инженером или геодезистом о проблемах конструкции и наймите дизайнера и хорошего строителя, чтобы новая комната выглядела как естественная часть оригинального дома внутри и выглядела оригинальной снаружи.

Ожидайте, что заплатите примерно от 15 000 фунтов стерлингов до 25 000 фунтов стерлингов за этот тип расширения; Применяются как строительные нормы, так и разрешение на строительство.

29. Сначала поговорите с агентом по недвижимости.

Прежде чем вы даже начнете думать о продлении, поговорите с местным агентом по недвижимости, которому доверяют, о том, как это повлияет на стоимость вашей собственности в целом.Большинство из них будут доступны по телефону, и на их веб-сайтах будет опубликована информация о компании по Covid-19, чтобы помочь организовать лучший способ связи. Дом навсегда или инвестиции за быстрые деньги - какими бы ни были ваши будущие намерения, вы должны быть уверены, что запланированные вами расходы не превышают той стоимости, которую вы добавите в свой дом с помощью пристройки. Нарушение даже в вечном доме не страшно; получение прибыли от инвестиционной собственности идеально; тратить больше, чем вы увеличиваете стоимость дома, никогда не бывает хорошей идеей.

Подробнее о расширении вашего дома:

.

Расширение деревянного каркаса: стоимость, планирование и отделка

Возведение пристройки из деревянного каркаса дает множество преимуществ, а не только дополнительное пространство и добавленную стоимость, которые она дает вашему дому.

С помощью надставки из деревянного каркаса вы можете достичь водонепроницаемости за несколько дней, а не недель, что не только означает меньше времени, проводимого на стройплощадке, но и меньшую зависимость от хороших погодных условий и снижение уровня разрушений.

После постройки пристройка из деревянного каркаса также может предложить хорошие уровни тепловых характеристик и воздухонепроницаемости, что делает ее подходящей для проектов, в основе которых лежит экологичность.

Если вы решите выбрать пристройку из деревянного каркаса, вам нужно будет рассмотреть способ изготовления каркаса, лучший выбор внешней отделки, нужно ли вам разрешение на планирование и, что важно, то, что возможно в рамках вашего бюджета.

Если вы хотите построить целый дом из деревянного каркаса, ознакомьтесь с нашим руководством по деревянному каркасу для новичков.

Стоит ли надставка с деревянным каркасом дешевле других систем?

В целом да. Стоимость пристройки с деревянным каркасом считается меньшей, чем стоимость пристройки традиционной постройки, прежде всего потому, что требуется меньше рабочих часов.

Сроки, необходимые для его строительства, также более предсказуемы, поскольку они меньше зависят от хороших погодных условий, особенно если работы выполняются в зимние месяцы.

Если вы предлагаете взять или увеличить текущую ипотеку, чтобы оплатить продление, вы всегда должны уточнять у кредитора, какая внешняя отделка приемлема для них, некоторые очень консервативны в отношении того, какую внешнюю отделку они примут, что может ограничить ваш выбор кредиторов.

Кроме того, с любым проектом по благоустройству или расширению дома помните, что он должен повысить ценность вашего дома, чем затраты на выполнение работ.

Нужно ли мне разрешение на проектирование пристройки деревянного каркаса?

Не обязательно. Если предлагаемое вами расширение соответствует определенным критериям с точки зрения размера и положения, вы можете расширить его в соответствии с Разрешенными правами на разработку (PD). Если вы хотите построить что-то за пределами PD, вам потребуется разрешение на планирование.

Разработанная AR Design Studio, эта поразительная задняя пристройка к дому в Хэмпшире может похвастаться деревянной пристройкой на уровне первого этажа для размещения новой спальни для семьи (Изображение предоставлено: c / o AR Design Studio)

Всегда Перед началом работы дважды проконсультируйтесь с местными властями, особенно если ваша собственность внесена в список или расположена в заповедной зоне или Зоне выдающейся природной красоты.

( БОЛЬШЕ : Прочтите наше руководство по получению разрешения на планирование)

Строится ли пристройка деревянного каркаса на месте?

Подавляющее большинство пристроек, построенных с использованием деревянного каркаса, представляют собой «палку , сборку » - здесь панели деревянного каркаса собираются на месте столяром, а не производятся на заводе.

Инженер-строитель должен спроектировать деревянный каркас и подготовить спецификацию размера / сорта древесины, которая будет использоваться для каркаса / перемычек / опорных стоек и т. Д., Вместе с графиком крепления гвоздями.

Столяр возьмет на себя всю необходимую древесину, и, поскольку она неплотная, с ней легко можно будет обращаться через зоны с ограниченным доступом туда, где должны быть установлены панели.

Для этого радикального пристройки к очаровательному коттеджу с соломенной крышей был выбран деревянный каркас. Деревянный каркас затем был облицован деревом и имел цинковую односкатную крышу (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Столяр будет затем составлять панели деревянного каркаса на месте в соответствии со спецификациями инженера-строителя и поскольку существующая конструкция будет открыта / открытая на этом этапе, она позволяет ему снимать точные размеры и производить панели в соответствии с требованиями.

Если выбранная вами конструкция предусматривает большие площади остекления, то может потребоваться стальная или клееная портальная рама / стойка ворот (инженер-строитель посоветует этот аспект). Его можно изготовить на месте, доставить по частям и скрепить болтами на месте.

Имейте в виду, что если какая-либо часть пристройки находится ниже уровня готовой земли, конструкция деревянного каркаса не будет подходить для этого элемента здания.

( БОЛЬШЕ : Руководство по строительству одноэтажной пристройки)

Вы можете обнаружить, что производители неохотно указывают цены на проекты пристройки, поскольку они требуют гораздо больше технических затрат по сравнению с новой постройкой.Для пристройки должны быть предусмотрены очень точные размеры участка, чтобы убедиться, что уровни пола, карниза и крыши совпадают с существующим домом.

Иногда практически невозможно получить точные производственные размеры, пока элементы существующего дома не будут открыты / обнажены, чтобы точно установить, как он был первоначально построен. Это может вызвать значительные задержки, поскольку у большинства производителей будет время подготовки не менее 6-8 недель с момента получения всей необходимой информации до даты доставки.

Производители также могут отказаться от предложения цены, если доступ к сайту очень ограничен. А с типичным одноэтажным расширением, скажем, 3,6 x 4,8 м, требующим только частичную загрузку, это делает транспортные расходы нерентабельными по сравнению с «сборкой палки».

Какая внешняя отделка лучше всего подходит для пристройки деревянного каркаса?

Пристройка деревянного каркаса может быть отделана снаружи различными материалами, в том числе:

  • Облицовочный кирпич
  • Кирпичная кладка / блочная кладка
  • Натуральный камень
  • Восстановленный камень
  • Кирпичная кладка
  • Древесина
  • Фиброцементная облицовка
  • Металлическая облицовка
  • Система штукатурных плит

Но, если строится на границе, то внешняя отделка должна быть негорючей и обеспечивать огнестойкость не менее одного часа, чтобы соответствовать Строительным нормам.

Эта большая двухэтажная пристройка из деревянного каркаса была спроектирована PAD Studio и облицована деревом и штукатуркой. Большие площади остекления помогают максимизировать вид на сад. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Лучшие советы по созданию пристройки деревянного каркаса

  • Выберите дизайнера с опытом проектирования пристроек из деревянных каркасов
  • Получите три подробных предложения и перейдите к их со своим дизайнером, чтобы убедиться, что вы сравниваете на равной основе
  • Всегда имейте запас на случай непредвиденных обстоятельств в размере около 10%, чтобы справиться с любыми непредвиденными обстоятельствами
  • Не забудьте выделить бюджет на внешние работы, включая мощение, настил и ландшафтный дизайн

Учет зазора при перемещении

Если к существующему зданию прикрепляется какое-либо расширение (независимо от используемого метода строительства), очень важно обеспечить образование зазора для перемещения для компенсации усадки, теплового движения и движения влаги.

Пристройка, скорее всего, будет отличаться по конструкции от существующего здания и, как таковая, будет расширяться / сжиматься с другой скоростью, чем существующее здание, отсюда и потребность в деформационном шве.

Деформационные швы обычно формируются с помощью системы стяжек каналов из нержавеющей стали, которая обеспечивает поперечное ограничение, но допускает как горизонтальное, так и вертикальное движение, зазор, образованный между двумя конструкциями, заполняется гибким герметиком (доступны разные цвета), чтобы сделать его непромокаемый.

.

Как построить каркас деревянного дома

телефон (215) 995-0228 СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ 215-515-4501
  • Решения
    • Архитектура + дизайн
    • Дизайн интерьера
    • Визуализация + маркетинг
    • Строительство
    • Зонирование и землепользование
    • Зонр
    • InstaRender
  • Работа
    • Архитектура + дизайн
    • Визуализация + маркетинг
    • Строительство
    • Примеры из практики
  • Блог
    • Образовательные статьи
    • Подкаст New How
    • Конкурсы Designblendz
  • О компании
    • Заявление о миссии
    • Основные ценности
.

Смотрите также